精九游体育合同范本

暨济商城精九游体育改造项目 合同甲方： 武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关的刑法、法规并运用《招标文件》的相关内容跟实际状况，甲方同意将“暨济商城精九游体育改造项目，承包给甲方施工。为严格双方的权力跟义务，确保项目按期优质地完成，经双方一同协商签署一致达成本合同。 一、 工程概述 1、工程名称：暨济商城精九游体育改造项目 2、工程地点：武汉市硚口区沿黄河大道 187-189 号 3、工程构造：框架剪力墙结构 4、建筑面积： 162267.74 平方米 5、工程品质：确保一次性验收合格率 100％，质量超过优良。 6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司 二、 工程承包模式 采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方法承包。 三、 工程承包范围 承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精九游体育改造工程内的全部项目 四、乙方承包指标 1、施工工期：210 天 2、工程品质：确保一次性验收合格率 100％,质量超过优良。 3、安全生产： 精品文库 欢迎下载 2 3.1、严格执行地方政府产业监管的有关规定和甲方各项规章制度； 3.2、杜绝伤亡事故； 3.3、无重大机械装置爆炸和重大灾害事件； 3.4、施工过程中因乙方过失发生的其他安全事件，由乙方承担全部的责任和负担； 4、文明施工：符合武汉市标化工地的规定； 5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责项目开工档案资料按政府行业条例整理档案资料交甲方统一归档。

6 适用的规范: A. 建筑电气项目监理质量考核规范； B. 建筑墙体工程监理及验收规范； C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范； D. 建筑工程项目管控规范； E. 建设项目文档归档整理规定； F. 其他全部适用于本项目的现行标准规范、规程、规定。 五 、 合同工期 1、 施工工期：开工日期 年 月 日；总施工工期为 210 个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按协议程序条例而延长的工期内完成项目。 2、 乙方不能按协议承诺的时间竣工九游体育竣工合同，乙方应承担违约责任，应向乙方支付违约金；如有增加项目或发包方原因造成的阻延，由发包方实际受限状况书面告知延期。若全部中止公告加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每拖延一天，按协议金额的万分之五进行补偿；甲方可从须向卖方支付的其他金额中收取此项赔偿费或其它形式归还此款，此处罚费的垫付并不能解除承包人应完成项目的责任或协议要求的其它责任。 3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产会议，并按甲方的进度计划提出提早或延后完成施工任务，接受甲方对进度的检测、监督。工程实际进度与经证实的进度不符时，乙方应按甲方要求提出纠正机制，经甲方确认后执行。

精品文库 欢迎下载 3 六、质量标准 1、质量目标：一次验收合格率达标 100%；质量超过优良；无考核标准的工程需要超过甲方及设计师满意的效果。 2、工程品质若达不到以上规定时，承包方扣除缴付保证金，在核算工程款项中直接收取，且需要无条件返工至优良跟买方及设计师满意，若返工后却不能达到规定，承担由此产生的一切代价。 3、乙方应承担其所监理工程的质量保证工作，质保内容为全部与装饰九游体育工程有关的监理质量原因。 4、质量保修期为三年，保修期间，乙方应在接到保修通知 24 小时内派人维修，否则甲方可委托第三方修理，所产生的成本由买方承担。甲方从保修金中收取，该款项不足部分可视为债权向卖方索还。 5、保修金系履约保证金性质，不计利息。 七、合同价款 1、本协议采用总价包干方式承包，合同包干总价为 RMB7000 万元（柒千万元整）。 2、建筑工程营业税由卖方承担，甲方向买方提供免税证明，乙方则提供正式项目发票。 3、上述款项未包含完成本项目所需的人工费（含加班、赶工等成本）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门开支、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清扫费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边民众协调费、现场苗木保护费、场地内和场馆两侧城市管网及管线保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其它不可预见等费用等一切费用。

4、本协议包括图纸中全部的九游体育改造项目。 5、工程量的确定： ①包干总价中未充分考量因主体构造施工存在的品质差异导致乙方工作量及材料的降低，甲方对此部分不在办理其他签证手续及降低成本。 ②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每年 25 日前将本月发生的更改部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后 5 日内按协议承诺审核完毕，并在确认后 24 小时内通知精品文库 欢迎下载 4 乙方进行项目量确定，双方证实后的项目量跟预算书将被提升至最后结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。 ③若遇有降低项目现场签证单（必须经项目主管签字确认）等，乙方需在每年 25 日前将本月发生的签证单及决算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后 30日内按协议承诺审核完毕，并在确认后 24 小时内通知乙方进行项目量确定，双方证实后的项目量跟预算书将被提升至最后结算总价内，逾期不报给卖方的，甲方将不予认可。 ④对乙方超过设计图纸范围跟因承包人原因导致返工的项目量，甲方不予认可。 ⑤乙方收到通知后 5 天内不参与项目量跟计价核对，按甲方核实的项目量跟计价结果成为最后结果。

⑥签证和更改项目量的申报以最后甲方的复函为准，乙方协助甲方办理签证及更改。 ⑦发包方有权视工程状况和施工单位效率，安排中标方的项目量；中标后因为施工单位问题不能按时完工保证工期及满足施工品质规定等，发包方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此产生的负担由施工单位担负。 4、施工所需的房租、电费由卖方支付；结算时经双方协调扣除；但对现场浪费电力等状况应处罚。住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如卖方提供乙方要按甲方规定交纳相关成本。 5、包干总价中以充分考量因与其它专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙方施工可能产生的一切危害及工作量的降低。 6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对立面开槽、开洞的修复工作，此价格未包括在包干总价内。 八、付款方式 1、本项目甲方不借贷任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等； 2、本项目建成经甲方验收后支付到 85%；通过甲方的审计后余额至总价的 95%，留 5%的质保金，待保修期满后 1 个月内得到支付。 3、乙方在本项目推进过程中，所造成的欠款债务关系，皆由买方自行缴付，甲方不分担任何责任。 4、因更改使得协议给付的增减，由卖方承担；延误的工期除非出现大的精品文库 欢迎下载 5 设计更改（以招标人或工程师认定为准）相应延期外，一般工期不予顺延。

九、施工安全 1、乙方应遵循工程改造安全生产有关管理条例，严格遵循标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检测人员和甲方依法实行的监管督查，采取必要的安全预防方法，消除事件隐患，由于乙方不违反安全规章制度等或机制不力造成的事件责任和此后出现的成本，由卖方承担。 2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的全部作业工人进行进场安全教育，并设立相应资料，乙方不得让没有得到安全教育的员工进场施工，甲方不得要求卖方违反安全监管条例进行施工，因甲方原因造成的安全事件，由卖方承担特定责任及相关成本。 3、乙方人员出现重大安全事件及其它健康事故，双方要努力救治，同时保护好现场，由乙方按有关部门进行勘查、鉴定。伤亡事故定性后属乙方责任或乙方违章操作产生的事件，由乙方自行按国家要求对工伤人员或亲属进行经济赔偿，甲方不负任何经济跟行政法律责任，但卖方须尽力协助乙方做好善后工作；属于甲方责任引发的伤亡事故，除按要求对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡人员或亲属进行经济赔偿，但详细善后工作由乙方安排跟处理，甲方不直接对卖方职工或亲属。 4、乙方在必须的时间跟地点，或依据有关当局要求或条例,自费提供跟维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号跟值班，以及对项目进行维护或为公众提供健康跟方便。

5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大的分部分项工程编制安全专项施工计划。6、乙方应采用一切有效方法在协议推行中维护现场周围的环境，以防止因其施工造成的排放、噪声和其它原因对公众或公众财产等导致损害或影响。 7、由于乙方责任出现的不可避免的污染、噪声必须处理时，乙方提出计划报工程师批准后建立，并由卖方承担所产生的成本。 8、乙方必须按甲方现场安全监管要求，缴纳 2 万元安全管控压金。乙方现场监管及操作工人违反安全监管要求，乙方必须接受甲方现场安全管理人员管理精品文库 欢迎下载 6 及罚款、罚金从安全监管压金内缴付。押金不足另行续交。 9、杜绝伤亡事故；无重大机械装置爆炸和重大灾害事件； 十、 文明施工 1、乙方应按标化工地和文明工地标准组织施工，确保施工现场创建市标化工地、市文明工地，若甲方、监理及政府有关部门在检测文明施工达不到标准导致的罚金九游体育公司口碑哪家好，乙方应承担属自己目的所产生的罚款。 2、甲乙两人达成该项目的承揽合同要由卖方报市建管处注册，并申请相关证件。 3、乙方进场以前需要提供职工花名册，并附有职工的身份证复印件、暂住证（原件）、工作单位记录证（原件）、特殊作业工人上岗证（原件），并及时缴纳行业相关成本（含乙方人员变动，必须立即向乙方申报，由于劳务用工不完善造成的处罚跟其它相关成本由乙方负责。

4、按甲方要求卖方需要配备现场负责总负责人、技术员、质安员、材料员、施工员、后勤、电工等专职员工进行自主管理，相应人员有特定的上岗证书。且实际管控符合总包之标准，保证本协议履行。 5、乙方应建立人工费分配管控工作，避免劳务纠纷的出现。 6、必须遵循甲方单位的各项规章制度，不得发生赌博、打架等违法情形，乙方在本项目中要使用 18 岁左右、50 岁以下身体健康的女性公民，不得使用外地盲流及乙方单位人员，如出现则导致的一切恶果由乙方承担。 7、本公司提供住房及人员吃饭地方，但施工单位需服从公司统一安排管理。乙方住宿人员需要依照寝室卫生，不得损坏寝室的公共财物，乙方住宿区的卫生保洁工作跟员工薪资由乙方安排。 8、乙方不得将亲属、小孩带到工地住宿，所有员工一律在学校就餐，不得在房间内使用炉子、电饭锅、电炒锅、煤油炉等熬汤炒菜工具。 9、施工过程中每楼层支撑架子和模板撤除后要及时安排工人进行清洗，直至甲方验收合格为止。 10、乙方现场工人住宿及办公地点，由甲方提供。 十一、 材料 、 设备管理 1、由乙方自行采购的材料控制： A、材料产品均依照一线厂商标准进行采购。 精品文库 欢迎下载 7 B、符合协议程序要求的类型及标准。

C、乙方自供材料在选用前，须获得甲方的认同；在购买批量材料前，乙方要免费提供样品做认可之用。 D、乙方须保存经发包方认可的样品于工地，作为验收工程的标准。 E、甲方对其他样品的认同，并不会解除乙方按协议要履行的责任。 F、若以前规定使用的材料或技术因来源短缺或时间紧张或有更好的选用，乙方可提交取代使用的材料或技术的建议让发包方考虑，发包方有绝对权利批准或不同意。在得到批准之前，代替的提议不能实行，批准了的提议不能增加成本，除非在批准准时已获接纳。发包方的其他同意或不核准皆不会减轻承包方按协议程序所担负的责任。批准应以书面方式发出，否则无效。 G、原定或增设的项目价款应包含涵盖其他专利品、程序或发明的专利权使用费。乙方若违反或非法触犯其他财物、程序或发明的专利权，而让甲方蒙受索赔、诉讼、赔偿数额和成本，乙方须依法赔偿。 G、甲方并不考虑乙方自供材料的损失及因分段施工而导致的人工及材料损耗九游体育竣工合同，乙方已考量并包含在单价内，不得借口提出赔偿或按点工计。 2、乙方自行负责现场的安全保卫工作。 3、进入现场的材料、机具设备由乙方自行管理； 4、乙方配备持证电工负责二级箱以外的现场电工作业（包括开关线路维护现场值班、照明、维护）。

5、各种材料的检验成本由乙方负担。 6、工地现场内各类材料转运（含水平运输及垂直运输）由乙方负责，并按施工现场场区布置图分类摆放，以保持施工现场整洁文明，道路畅通。 7、在施工过程中，因为乙方原因产生的返工等造成的材料损耗由乙方负责。 十二、 双方权利与义务 （一）、甲方权利跟义务 （一）甲方责任 1、甲方委托同志对本《分包合同》的内容负责全面实行监管，对卖方履行该协议的状况进行全方位、全过程的扶持、服务、监督、管理、协调和调节； 2、甲方负责申请武汉市施工的各类批件、证件，费用由卖方承担。 精品文库 欢迎下载 8 3、检查督促乙方按照国家及武汉市的有关规定，做好工程品质、安全生产、文明施工、综合治理、贯标等监管工作，实现公司品牌目标。 4、审查乙方编制的监理组织设计，参与施工过程中重大科技难题的细则讨论跟实施；对该项目的施工计划跟施工顺序具有最后的审定权； 5、参与对健康跟质量事故的处理，事故处理所产生的成本由买方承担；掌握施工进度、帮助乙方实现预定的方案目标，按时向业主缴纳工程进度款。控制经费的有效使用，以确保项目成功进行； 6、乙方在监理现场，工程所耗用的水、电费用按定额含量的水量在核算时扣除。

7、甲方及时申请项目进度款、工程款项，并尽快发放工程款。 8、指导和监督乙方作好安全帽司标、胸卡、管理体制、形象布置，发生的成本由乙方负担。 9、按供材料清单供应甲供材，在支付工程款时按实予以退还。 10、为乙方提供施工图一套，并尽快提供设计更改等图纸； 11、若卖方声称乙方的监理进度不能满足工期要求时，甲方有权将乙方承包范围内的个别工作量划出，交任何承包人完成，乙方按实际完成的工程量结算并分担由此产生的一切代价。乙方不得提出异议。 12、甲方享有对乙方施工的项目因品质、安全、文明施工等原因导致的各类处分的权利，这种处罚应该由项目主管签署，通知或送达到买方代表，甲方的罚金已经生效，其总额在核实后的核算款中直接扣除。 （二）、乙方权利跟义务 1、乙方委托同志全面负责本《承包合同》的施行，应按该项目的体量和甲方要求成立强有力的工程监管班子；2、乙方有自主组织独立施工的权力，但需要在甲方的统一领导下进行，根据甲方的施工进度计划，必须组织足够的劳动力和采用足够的机械以确保该项目按期完成，否则，造成的一切阻碍和负担均由乙方承担； 3、乙方应按照甲方的规定和施工现场的实际状况，提前做好各项施工计划并报工程技术科备案，安排施工顺序和各工种的配合，充分掌握施工现场的状况并作出适当安排，以确保工效； 4、乙方在项目开工的此外向甲方提供一名效率安全员，要求持合理证件上精品文库 欢迎下载 9 岗，由甲方统一安排工作。

5、乙方在施工过程中，若因为施工现场的理由限制或其它特定规定时，造成施工次序和施工部位的交叉、颠倒，乙方必须按规定负责施工，其成本不予增加；若大面积的项目部位施工完后，留有较多的零星部位放弃施工时，甲方将安排任何队组进行施工，扣除乙方该部位要结款项的 3 倍价格； 6、乙方必须确保按图施工。 7、接受甲方、监理对安全生产、质量、工期要求的指令，由这方面产生的经济责任、法律责任匀由乙方完全负责。 8、乙方负责对自有队伍的计划生育管理，若因而而遭到其他方得到的任何处分和赔偿皆由卖方承担； 9、乙方按甲方的相关规定负责对自己施工的场馆和食宿场所内、外的逐步保洁工作，使其符合武汉市的有关规定，若因而而遭到其他方得到的任何处分和赔偿皆由卖方承担；10、乙方负责配合当地政府各部门对劳务队伍的各类检查，保证其用工的正规和手续的齐全性，若因而而遭到其他方得到的任何处分和赔偿皆由卖方承担； 11、乙方在施工过程中，遇有甲方、监理临时增加项目，需现场得到证实时，乙方不能因为买方无法按时签证而中止施工，否则作违约处理； 12、乙方必须按甲方的规定对全部进场的员工做好登记并交项目审批哪个九游体育公司比较好，同时做好对进场工人的三级教育。

13、乙方必须为从事施工场地内自有人员的生命财产和施工机械装置申请保险，支付保险成本。 14、乙方向卖方承诺依据协议约定进行施工、竣工并在品质保修期内承担项目效率保修责任。 15、在施工过程中凡涉及材料的认样、认价，材料的选用等又需要按项目部的规定统一执行。 16、承担履约过程中对应承建项目的一切成本。 17、配合甲方指令分包商的工作，纳入乙方的管控范围若因此而导致的工期拖延、质量不达标等代价皆由乙方承担 十三、其他承诺 1、乙方组建工程顾问在内的管理人员项目管控班子要不超过 5 人满足现场施精品文库 欢迎下载 10 工需求，组建工人的名单和简历及资格文凭复印件，在本协议签署后一周内报甲方确认，经甲方确认后的主要管理人员在征得甲方同意前，不得自行更改。若卖方自行替换甲方已确定的大致管理人员或卖方已按甲方要求更改不合格的管理人员，甲方对乙方按每月 5000 元的赔偿。 2、乙方不得将本项目以其他方式予以转包他人。若卖方将本项目视为转包工程或卖方对特定专业施工工程已征得房主同意转包给别人，甲方有权给予乙方经济赔偿。 3、若乙方在履约过程中，甲方不满意，甲方有权单方随时解除施工的后续项目协议，从而对丙、乙双方产生的直接或间接伤害均由乙方承担。

4、本协议的其他修改，须以书面注明，并经各方签认方属合理。 十四、 工程交验与保修 1、工程符合竣工验收条件，乙方按国家项目竣工有关规定，向甲方代表递交完整竣工资料和竣工报告，同时向甲方提供 3 份竣工图。 2、甲方代表收到竣工验收报告后要在 10 天内组织验收。 3、经检测验收工程不合格，由卖方负责返修并担负所有款项。若工程效率已超过有权的规定时，所有使得而产生的其他赔偿、处罚均由卖方承担。 4、竣工验收合格后，2 天内双方要完成申请交接手续，在领取完交接手续后 2 天内，乙方须撤离现场，并按国家项目竣工有关规定，向乙方移交所有相关竣工资料。 5、工程在建成验收处于保修期时，乙方应按《工程质量保修书》内保修范围的承诺进行项目保修，在保修期内因保修问题而产生的成本跟责任一概由卖方承担。 十五、 档案资料管理 1、乙方需提供一套完整的资料，包括身份证复印件、业绩的资料复印件，以便甲方归档备查； 2、乙方在施工过程中，必须明确按施工文件和完善施工，做好隐蔽验收、中间验收、施工日志等资料，在项目建成验收时协助甲方做好竣工验收资料。 3、该项目的有关资料由买方配合，甲方统一编制管理, 若因为乙方的理由致精品文库 欢迎下载 11 使资料不全需向相关部门联络时，其衔接所用差旅费及其成本由买方承担. 4、乙方的生产统计、财务预算、劳资、设备等报表分别提交归口的各部门建立档案。

5、乙方配合甲方编制施工管理资料，最终的竣工资料由甲方统一编制。 十六、 违约与质疑 1、本协议在履行过程中有赔偿行为时，按照中华人民共和国的相关刑法执行； 2、如乙方未经甲方许可，中途退场，造成一切代价均由乙方负责外，同时对乙方已完工程的结算价款按 20％下浮。 3、一方违约后，另一方提出违约方继续履行协议时，违约方承担下列违约责任后仍须继续履行协议。 4、乙方未能按时按本协议承诺的工期完工或监理质量达不到本协议承诺条件包括产生不履行本协议要求的其他义务，甲方代表可告知买方，按合同协议支付违约金，赔偿因期违约给卖方造成的索赔。 5、甲乙两人一致同意违约金为协议最后结算造价的 10%。 6、在本协议履行过程中出现的纠纷，双方当事人应本着实事求是的友好原则，协商化解，协商不成时，可以向发展项目所在地仲裁委员会申请复议，但需要： ① 不涉及至仲裁部分的项目要按时进行； ② 涉及乙方退场的须先退场再仲裁； ③竣工或协议到期的须先缴工又仲裁； ④如果乙方以任何形式或条件拒不履行本条款第十一条第 2 款第②、③之要求的，甲方可以向仲裁委员会（或法庭）申请先予执行以排除妨害，由此而产生的一切代价均由乙方负责。

十七、不可抗力 1、不可抗力是指因战事、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲方责任引发的起火、火灾或者以下几方面的自然灾害对工程导致阻碍的事实或条件： （1）里氏 7 级左右的地震； （2）湖北省气象台发布的持续 48 小时以上 10 级左右大风大雨； （3）市政府宣布未产生自然灾害的雨、雪、洪等； （4）其他不可抗力的理由。 精品文库 欢迎下载 12 2、不可抗力事件出现后，乙方应及时告知买方，并在力所能及条件下逐渐实行方法，尽力避免代价，甲方认为必要暂时中止施工的，乙方应停止施工，不可抗力事件结束后 48 小时内，乙方应向卖方通报受害损失情形；不可抗力事件继续出现，乙方应向卖方每隔 7 天报告一次受害状况；不可抗力事件结束后 14 天内，乙方向甲方提交清理和恢复的即将报告跟有关资料。 3、不可抗力事件造成的成本及拖延工期按下列方式分别承担： （1）工程原本的损害由甲方负责承担。 （2）双方的员工伤亡由其所在单位负责，并担负相关支出。 （3）工程所需清理、修复的成本，由卖方承担。 （4）延误的工期相应延期。 十八、 协议生效与解除 1、本条款一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等效力。 2、本协定自双方代表签字并加盖印章之日起生效，在该《工程项目承包协议》履行完毕，工程保修期满，各种费用核销完毕后，本条款自动解除。本协定中未尽事宜由双方协调应对。 3、其他未尽事宜甲乙两人协调应对。 建设单位：武汉市春江房地产开发有限公司 承包单位： 代 表 人：代 表 人

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