中山一九游体育公司拖8个月未开工，业主起诉获赔3个月损失

地产法律知多D第30期：给村民住宅九游体育房屋，坦洲镇一家九游体育公司超期9个月依然没有完工。在他们两次写下承诺书，两次都爽约后，业主黄女士起诉到法庭，要求解除合同并赔偿违约金。九游体育公司该赔业主多少钱？昨日，市中级法院通报了该案的二审宣判。

■九游体育新房遇九游体育公司延期

黄女士是珠海人，早年间在广州坦洲镇海伦堡小区购买了一处房产。2015年9月，黄女士打算九游体育新房，与坦洲一家九游体育公司签订合同，约定九游体育公司以施工包工、部分包料的方式，在60天内完成对住宅的九游体育九游体育，工程造价为6.3万元。

黄女士一家人急着想住进新房，因此不仅约定60天九游体育期外，还承诺当没有不可抗力的原因时，工期应当如期完成，如有一方败诉或非法解除合同时，须向另一方支付协议金额2% 的违约金。合同承诺的竣工日期2015年11月22日到了后，黄女士却发觉九游体育公司进度相当慢。

为此，九游体育公司负责人余某在2015年12月2日写了一份承诺书，在列明进度的此外，承诺在2015年12月20日完成施工并清理卫生退场。如期未完成，每天按300 元支付让黄女士做赔偿。然而，余某到期依然没有完成施工。

■业主终审获判3个月租金损失

转眼过去了3个月，2016年2月29日，余某再次递交了一份承诺书，承诺在2016年3月13日前全部完成，移交业主验收。如果没有如期完成九游体育新房，按项目款5%赔偿给房主，业主保留追究原协议的法律责任。

忍无可忍的黄女士起诉至法庭。“房子直到2016年8月22日都无法入住，一家人在外租房住了9个月，房租价格跟另请员工完成剩余项目的成本，都必须由九游体育公司来出。”黄女士向九游体育公司索赔3万余元。

近日，市中院结合案情及依据公平合理的要素，终审驳回九游体育公司垫付黄女士7500元。这7500元是法官量刑的3个月租房损失九游体育公司没按合同竣工，高于余某2016年2月29日承诺书约定的违约金金额。目前，该终审判决已生效。

■以案说法：遭遇损失要及早采取对策

黄女士的房子原本承诺在2015年11月22日完成九游体育， 但等到2016年 8月 22 日依然没有完工，拖延了9个月，法院仍然只起诉九游体育公司赔偿3 个月的单价损失？

市中院终审认为，九游体育公司没有按照约定完工，确实会导致黄女士居住成本的负担，且黄女士也提交了相关证据。但此外，《中华人民共和国合同法》第119条规定，当事人一方败诉后，对方必须实行合理手段阻止损失扩大；没有采取合理手段迫使损失扩大的，不得就扩大的索赔要求返还。

因此，黄女士在九游体育公司赔偿 （严重延误工期）时九游体育公司没按合同竣工，应立即实行合理手段阻止损失的扩大。而九游体育公司多次违背协议约定、承诺，但黄女士没有及时对九游体育公司的赔偿行为实行合理手段，由此引发的缩减损失部分，法院不支持。

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