房地产广告政策下月起施行 精装房宣传解禁

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[摘要]那么，与“暂行规定”相比，“新版规定”都做出了这些调整？

元旦前，国家工商管理总局80号令公布了《房地产广告发布规定》（以下简称“新版规定”），用以取代现行的《房地产广告发布暂行规定（修改稿）》（以下简称“暂行规定”）。那么，与“暂行规定”相比，“新版规定”都做出了这些调整？

精装房宣传跟罚款内容有变化

去年9月九游体育公司，被称为“严”的新版《广告法》施行，其中第二章第二十六条对房地产广告内容准则做出要求。业内人士认为，新《广告法》中对房地产广告的要求，并非创新，而是来自同步公布的《房地产广告发布暂行规定（修改稿）》。

记者注意到，工商总局近日发布并将于2月1日起施行的“新版规定”，大部分条款与“暂行规定”相近。但在逐条对比二者的内容后，记者也是找到了两处内容里的变化。

变化1：解禁精装房广告

“暂行规定”第十三条中包含“预售、预租商品房广告，不得涉及九游体育装饰内容。”在“新版规定”中被删除。

表示，不涉及九游体育装饰内容的房地产广告，宣传内容毫无疑问是毛坯房源。事实上，近年来精装交房渐成趋势找九游体育公司，精装楼盘在宣传中不可避免会提到九游体育风格、装饰内容、九游体育标准等。该内容被删除后，一定程度上为精装房广告“解禁”。

同时认为，“新版规定”中保留了“房地产广告涉及外部构造、九游体育装饰的，应当真实、准确”的内容。也就是说，虚假宣传、名不副实的精装房仍是违规的。

变化2：“没有违法所得”也能惩处

“新版规定”和“暂行规定”的第二十一条同为对于违背条例公布广告的罚款条款，但在“新版规定”中，增加了“没有违法所得的，处以一万元以下罚金”的内容。

在对比新、旧两个版本后觉得，“新版规定”在量刑力度和界定范围上非常明确。除了对认定为有非法所得的违法楼盘要按要求进行处罚外，即便一些没有违法所得的非法楼盘，或者违法所得难以被判定、原本能侥幸逃脱的项目也将得到处罚。

卖房不能承诺跟户口

“新版规定”继续对“为入住者承诺”说“不”！同时仍规定，房地产广告中不能再发生为入住者办理社保、就业等承诺。事实上，不少消费者购房看中的都是其，像规划或发展中的学校、交通、商场包括任何市政设施无疑会加分不少。

这或许意味着房的宣传将被逐步取消？业内在看过“新版规定”后声称：“并非十分。”他说，新规明确提出，禁止、、就业等承诺，但对于“规划并且发展中的出行、商业、文化设备包括任何市政条件”做出的规定是“不得误导宣传”，“如果尚处在规划或发展时期，应当在广告中表明。”所以说，被明令禁止的首要是房宣传。但能提出，房源捆绑资源进行虚假宣传也属违法情形。

施行效果有待观察

楼盘广告中标出地理位置，有助于消费者了解其所处的地段。但业内人士认为，不少开发商往往用新颖示意图进行标示，导致比例明显失衡。在一些示意图上房地产竣工备案包含精九游体育吗，二环至鼓楼的间隔与古城至东侧的相隔长度仍然一样。对此，“新版规定”中确定提出：“房地产广告中的项目位置示意图房地产竣工备案包含精九游体育吗，应当准确、清楚、比例正确。”

“新版规定”还提出，房地产广告中提及面积时，应当注明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有以及的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如看到价格，应当知道标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

指出，房产销售过程中承诺的好多卖点在竣工后未必能兑现，进而造成争议、投诉，甚至上升至司法案件层面。“新版规定”有助于消费者在买房时作出客观抉择，并降低一些争议的出现，“但‘新版规定’的实施成效仍取决于落实情形。”冯奔补充说。

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