伎地产住宅工程精九游体育管理及相关问题
龙源期刊网 伎地产住宅工程精九游体育管理及相关现象 缀闻朕华 来源：《建筑与装饰》2018 年第 03 期 摘 要 随着他们对住宅需腔断提高，国家利用辅规细凿布所传导的毛坯 修商品房，越来越受到消费者青睐。业蛛精九游体育商品房，矫入电器、家电等亦可正常 生活，省却了自行九游体育的麻烦，可以避免肄造成的构造破坏、资源耗费和扰弥汐 精九游体育商品房的设计、法律保证等原因房地产竣工备案包含精九游体育吗，又影响着其进一步演变。 关键词 房地产；住宅工程；精九游体育管理 1 精九游体育住宅的特征 1.1 使业直省力 步入 21 世纪，社会的演进变得轻松，也促使了他们的生活节奏跟步伐，在高压和忙碌的 工茁，时间的价值非常凸现重要。同时，颧自行九游体育住宅，不窖幢间，而核囊幌盗惺乱巳缪≡薅游椤⒀」翰牧稀⒃耸洹⒓喽降鹊然崃詈芏嗫突ЯΣ淮有模 口现在九游体育公司水平参差不齐、九游体育工程猫腻难测的情楷耗质量原因很是把客户 头痛，也椰方便、省时省力往往是一些用户选赞的汁?.2 节省九游体育成本 相对于用户自行九游体育，项目采取精九游体育交房，鸳数众多包括统一采购、统一九游体育，而 在九游体育材料跟九游体育费用上却有媚价钙。据统计，冉同样的九游体育标准跟质量，开发 商统一九游体育的成本比自行九游体育节省 25%祝 1.3 避免九游体育的污染 对于一阜房园区来说，业只房盒九游体育房地产竣工备案包含精九游体育吗，其所造成的九游体育垃圾、尘土、噪叶杂谡肪扯冀廴荆医档土寺ヅ痰男蜗绕涫窃胍荆歉扇帕酥芪б 助活环境，这只是这些业只房罕于九游体育入住的汁银精九游体育交房，攒 慈里避免了这一现象，保持了景观环境的不被破坏和较好的园区形?.4 缓解客户首付压力 为购房者缓解首付压力这一类型具有肯定相对性，针对按揭贷款购房客户而言，虽然从成 交价复，购掳修要比毛努首付袁但惹九游体育椰即贷款额中实质未包括 九游体育费用，遭了客户交首付喊修的资溅。
以一套 20 蛙价的毛弄例，客 户贷款买律首付需 6 同加之耗九游体育费用 2 筒需投入 8 同而茸 22 龙源期刊网 桶修住宅，远?.6 停当然，这一原因在购驴时，由于资节支付而影 响并不?]。 2 精九游体育管理思路 2.1 组织建成验收的成品房交付方式 成品房交付模式是由发展单位一致实行住所精装饰，完成憾小业证程竣工时未具 有完好的借助功用，住所内部的墙壁、地上、耽给排水管道和用具、电气设备基本完成。 成品房交付是发达国家住所大楼的通常祝 2.2 模糊的品质曰要作为房屋建成投产的合规模式 在成品房交付的实践中，部分开发商和小业峙改约好，有菜单式装饰、毛挪糠肿笆巍⒊善贩坎糠置还苣闹衷己茫欢ㄒ桓逗柿吭Ｔ荒鼙 既有的毛批加“毛努详细的划分可由规划图纸和规划更改清晰。假如没有毕同约 好，就以原规划图纸注工交付根据。图纸规划中包含的内容由发展单位承担质量袁不 得在具体的装饰内容里含糊袁不然貉以确立裕装饰阶段实施只完整 的住所，不能进行竣工检验和投产。 2.3 九游体育材料管理 材料下单嘲，按施工规划分种类进行封样，在现场狮门寄存材料封样的仓库，实 施专人办理，每批次材料嘲严棱样的标准进行详细查证查看，不符合要区行离场 处理，从根源上根绝影响装饰质量的材料进入施工现场。
符合图纸应悄料畅工运 用前须悄料进行品质分荚保证材料的品质，每批次从色彩、尺度等方面安排人员进行 态质量欠好的材料也进行离场处理，每批次材料现场施工采用前进行采样送检（尤其能注 重有防欢和环保等级应悄料送检），有必要到达图纸规划和标准应腔符合的禁绝 运用，立即进行离场处理，重新进符合图纸规划和标准应悄料[2]。 3 解景修住宅项目管控的举措 3.1 对原材料、构部件的质量控制 原材料进场一定具有产品合赴踌验报告、质保书等品质证摸，并迅速对进场 材料的性能检测和品质证摸进行抽样检测。对于木饰面材料部分，施工单位也对于设计提 供的木饰面样板反复船最后封样确认。对于不符合工程能悄料，例如竹基层材料、石 膏板，也应扦单位立即清长现场，并更改协议清单报价的材料。为保证材料品质，杜 绝了施工单位在选用材料时“以次充好，偷梁换柱”的现销。对本项目由选定确认的材料槐福绫谥健⒂舶⒐δ艿凭摺⒏潘堋⑷榻浩崞放频龋橹嗬砣嗽保晗付越 场荒外观、品牌及产地进行确定。 龙源期刊网 3.2 对施工方式、技施的质量控制 在掌控施工方式跟技施方面，加强与其它参建单位进行交流，并根据绿城技始进 行现场交底，尽量在监理前辅单位茅工标准应抢水现象在整柑中湿部分 之一，虽然项目的防水工程未由水电单位施工完工，但湿砖工前再度对卫生间区有又 次防水施工，并在施工过程中全程监控，并拍摄粒谆赴修项目，工程品质的定义 就不角合缚丹程质量上要精益牵九游体育工程在把握瘁的基础上，注重细部 构造、边角收口的处理，所以对施工工艺有严釜晴在施工现场中检查得知个别地面石 材窑用力过醇致裂纹，部分地表石材有色差九游体育哪里好找九游体育公司，卫生间波储周边收口毛糙；壁纸脱 胶、翘朴缝没木饰面泞划伤、与其它面蹭磨等原因，为此我想扦单位对不合 富重新整顿，加强对施工效率监测力度，时刻提醒施工单位在施工过程中严告范施 工。 4 结束语 随着房地产开发行业的不断发展，精九游体育住宅现在稚为行业的纸湘着他们
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