福建省项目发展地方标准_全九游体育住宅项目技术规程

1福建省工程建设地方标准DBJ13-xxx-201X住房和城乡发展部备案号：Jxxxxx-201X全九游体育住宅项目技术规程201X-xx-xx发布201X-xx-xx实施福建省住房和城乡建设厅发布2前言本细则是按照南京省住宅和城镇发展厅……要求，由上海市发展与监管局组织厦门市发展项目效率安全监管站等单位一同编制而成。在编制过程中，编制组以河南省城市改建全九游体育住房项目的设计、施工与验收为背景，在深入工程实践调查探究，认真反思省内外科研成果和长期调查探究九游体育一次到位的房屋项目范例，结合福建地区经济建设水平，参考效仿中国的相关技术标准，经广泛听取意见、反复询问，编制了本技术规程。本细则共含十二个章和三个后记，分别为：1、总则；2、术语；3、基本要求；4、九游体育设计；5、九游体育施工；6、细部项目及部品安装；7、设备安装工程；8、成品保护；9、安全文明与节能；10、工程品质分户验收；11、工程质量验收；12、工程品质保修；附录A~C和条文表明。

本细则由上海省住宅和城镇发展厅负责监管，由厦门市项目发展质量健康监督站负责详细技术内容的理解。在执行本标准步骤中，如看到想要设置和补充之处，请立即将意见和有关资料寄交厦门市发展项目效率安全监管站（通信地址：厦门市斗新村209号电控大厦6楼，邮编：361004）。组织单位：厦门市发展与管理局主编单位：厦门市发展项目效率安全监管站参编单位：主要起草人：蔡森林、主审人员：审定人员：3目录1总则..........................................................................................................................................52术语..........................................................................................................................................63.基本要求....................................................................................................................................73.1设计..................................................................................................................................73.2材料、设备.......................................................................................................................73.3施工..................................................................................................................................74九游体育设计......................................................................................................................................94.1通常规定...........................................................................................................................94.2卧室................................................................................................................................114.3起居室、餐厅.................................................................................................................114.4厨房................................................................................................................................114.5卫生间............................................................................................................................124.6过道、贮藏空间和套内楼梯.........................................................................................124.7阳台、露台、门窗.........................................................................................................134.8公共部分..........................................................................................................................134.9室内环境.........................................................................................................................154.10建筑电气.......................................................................................................................164.11给水、排水....................................................................................................................164.12通风与空调...................................................................................................................174.13防火与疏散...................................................................................................................174.14节能...............................................................................................................................195九游体育施工....................................................................................................................................205.1通常规定.......................................................................................................................205.2整体楼地板面层...........................................................................................................205.3板块楼地面面层...........................................................................................................205.4木竹楼地面层...............................................................................................................225.5室内楼梯.......................................................................................................................235.6抹灰工程.......................................................................................................................235.7空间尺寸控制...............................................................................................................245.8门窗安装工程...............................................................................................................245.9门窗玻璃安装工程.......................................................................................................265.10吊顶工程.......................................................................................................................275.11轻质隔墙工程...............................................................................................................285.12饰面板（砖）工程.......................................................................................................305.13涂饰工程.......................................................................................................................315.14裱糊工程.......................................................................................................................325.15软包工程.......................................................................................................................335.16防水工程.......................................................................................................................335.17节能..............................................................................................................................346细部项目及部品安装.................................................................................................................356.1通常要求.........................................................................................................................356.2护栏和扶手制作与安装工程.........................................................................................3546.3花饰制作与安装工程......................................................................................................366.4门窗套、窗台板和家具盒制作与安装工程..................................................................366.5橱柜制作与安装工程......................................................................................................367设备安装工程............................................................................................................................387.1一般规定.........................................................................................................................397.2给水设备阀门安装工程.................................................................................................397.3排水设备阀门安装工程.................................................................................................397.4卫生器具安装工程..........................................................................................................407.5电气工程.........................................................................................................................407.6通风空调工程.................................................................................................................428成品保护....................................................................................................................................438.1一般规定.........................................................................................................................438.2门窗工程成品保护..........................................................................................................438.3水电铺设、消防项目成品保护......................................................................................438.4地面、墙面工程成品保护..............................................................................................438.5吊顶工程成品保护..........................................................................................................448.6细部及部品项目成品保护..............................................................................................448.7保洁.................................................................................................................................449安全文明与环保.........................................................................................................................4510工程质量分户验收...................................................................................................................4611工程质量验收...........................................................................................................................4912工程质量保修...........................................................................................................................52附录A住宅项目质量分户验收表................................................................................................53附录B住宅项目分户验收汇总表................................................................................................54附录C住宅内部常见九游体育材料燃烧特性等级...........................................................................5551总则1.0.1因为推动住宅工业化建设，加强房屋室内装饰九游体育项目效率管理，提高全九游体育住房项目效率，制定本标准。

1.0.2本细则适用于河南省城市改建全九游体育住房的设计、施工与验收。1.0.3全九游体育住房发展应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合环保、节地、节水、节材的提出。1.0.4本细则的要求为对全九游体育房屋设计、施工与验收的几乎要求。全九游体育住房发展，尚应具备司法、法规及国家现行的有关标准的要求。62术语2.0.1全九游体育住房fulldecoratedhousjing住宅项目交付前，住宅全部功能空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，九游体育一次到位的房屋，简称全九游体育住房。2.0.2室内环境排放indoorenvironmentalpollution由建筑材料和九游体育材料形成的，使室内空气中渗入有害身体安全的氡、甲醛、苯、氨、总溶解有机醇类物等液体的问题。2.0.3项目质量分户验收Qualityhouseholdacceptance指房屋项目在根据国家现行验收规范、标准进行项目效率竣工验收前，对每套住宅各用途空间、使用功能、观感质量及单位项目的公共部位进行的专门验收，并产生分户验收记录。

2.0.4空间长度spatialsize住宅项目室内具有独立使用用途的自然间外部净空宽度，主要以及净开间、净深和宽度。2.0.5工程品质保修Projectqualitywarranty指对住宅建筑项目建成验收后在保修期限内发生的品质缺陷，予以恢复。2.0.6质量缺陷massdefect指房屋建筑项目的品质不具备工程改造强制性标准包括协议的承诺。73.基本要求3.1设计3.1.1全九游体育房屋需要进行九游体育设计，由发展单位委托具有特定许可理由的设计单位设计，并出具完整的施工图设计程序，设计深度应根据《福建省建筑装饰九游体育项目设计程序编制深度要求》（闽建设[2010]23号），满足九游体育施工要求。3.1.2九游体育设计应具备城市规划、消防、环保、节能等有关要求。3.1.3九游体育设计需要确保建筑物的构架安全和大致使用用途，当涵盖主体和承重构架改动或降低应力时哪个九游体育公司好，必须由原构造设计单位或具有特定许可的设计单位检查有关原始资料，对既有建筑构造的健康性进行核实、确认。3.1.4九游体育设计用于的净宽应根据《住宅建筑模数协调标准》（GB/T50100）的要求。

3.1.5九游体育设计应具备现行国家市场标准《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75)和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134）的要求，保护好原有保温材料，并使用有促进环保的材料及设施。3.1.6九游体育设计所产生的套内空间及室外环境应具备《住宅建筑规范》（GB50368）的有关要求。3.1.7九游体育设计应具备建筑设计的整体要求，提前介入，强化建筑设计与九游体育设计的互相衔接，尽可能两者一次完成，使室内空间组织和界面处理更趋合理。3.1.8九游体育设计应本着标准化、多样化的要素，积极采取和推广新科技、新工艺、新材料和新系统，提倡部品基地化，并增加现场装配化程度。3.2材料、设备3.2.1工程所用材料、设备的种类、规格和品质应具备设计提出和国家现行标准的要求。严禁使用国家明令淘汰的产品。3.2.2工程所用材料的燃烧特性应具备现行国家标准《建筑外部九游体育设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的要求。3.2.3工程所用材料应具备国家有关建筑装饰九游体育材料有害成分限定标准的要求，提倡使用可再生使用的材料。

3.2.4所有的材料、设备进场时应对品种、型号、规格、外观和重量进行验收。材料、设备应有产品合格证、中文说明书及相关特性的监测报告；进口产品应按要求进行商品检测。3.2.5装饰九游体育材料进场后必须进行复验的特点及项目应具备本细则及《建筑装饰九游体育项目质量验收规范》（GB50210）的有关要求。3.2.6装饰九游体育材料和涉及结构安全的试块、试件和材料应执行国家、本地区见证取样和检测的有关要求。3.2.7工程所用材料应按设计提出进行防水、防腐和防寒处理。3.3施工3.3.1承担全九游体育住房项目监理的单位应具有特定的许可，并应加强品质管控机制。施工单位应编制施工组织设计并应经过审批同意。工程监理人员应具备对应职位的资格证书。3.3.2施工单位应根据经核查合格的设计程序和经核查批准的施工组织设计、施工计划施工。3.3.3施工应遵循施工安全、劳动保护、防火、环保等司法条例和国家、地方现行标准有关8规定新竣工住房不宜九游体育，并应采用合理手段调节施工现场的各类粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周边环境产生的排放和影响。

3.3.4装饰九游体育项目应在基材或基层的品质考核合格后施工。3.3.5装饰九游体育项目施工前应有大致材料、设备的样板，并做样板间。样板、样板间应经有关各方证实后九游体育哪里好，方可大面积施工。3.3.6外墙外（内）环保保温工程的监理应具备设计程序和有关建筑环保标准的规定。装饰九游体育工程不得擅自拆改节能保温工程。3.3.7管道、设备等的加装及安装应在九游体育项目施工前完成，当需要同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰九游体育项目不得阻碍管道、设备等的选用和检修。涉及电力电缆的九游体育项目需要具备有关健康管理的要求。3.3.8严禁违反设计程序允许改动建筑主体、承重构架或首要使用用途；禁止私自设计确定和有关部门同意允许拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设备。3.3.9施工品质应具备设计提出和国家现行有关标准的条例，由于违背设计程序和本细则的要求而导致的品质现象应由施工单位负责整改至具备规定后方可验收。3.3.10施工过程中及交付使用前应做好半成品、成品的维护，防止污染和损害。3.3.11全九游体育住房项目实施工程质量分户验收，质量分户验收在项目效率竣工验收前进行。

3.3.12全九游体育住宅提倡农业化施工方式，鼓励使用九游体育部品，减少现场作业量，积极引入和研发、应用施工专用机具，提高施工工艺水准，有效降低施工周期。94九游体育设计4.1通常要求4.1.1九游体育设计应加强标准化、模数化、通用化及多元化，积极采取新科技、新材料、新品牌，积极推广农业化设计、建造科技和模数应用技术。所推出的材料应具备《民用建筑项目室内环境排放控制规范》（GB50325）和室内建筑装饰九游体育材料有害限量标准的规定，提倡使用可再生使用的材料和环保科技。4.1.2九游体育施工图设计应执行《建筑装饰九游体育项目设计绘图标准》（DBJ/T13-123），设计程序的编制应满足施工要求。4.1.3设计应包括下列基本内容：1．套内全部功能空间的墙壁、顶面、地面、内门和家具套及固定隔断和固定家具的设计；2．厨房、卫生间及其它用途空间需九游体育完成的装置和设备设计。4.1.4住宅用途空间的设施配备应不超过表4.1.4-1的标准，厨房卫生间设备配备应不超过表4.1.4-2的标准：表4.1.4-1住宅用途空间系统性能标准标准室内空间等级系统名称电视接口电话空调专用线加热水器专用线灯管插座信息接口主楼梯普通住宅11√3组1中高级住宅11√4组1高级住宅11√5组1双人卧室普通住宅11√2组1中高级住宅11√3组1高级住宅11√4组1单人卧室普通住宅√2组1中高级住宅1√3组1高级住宅11√3组1起居室普通住宅11√4组1中高级住宅11√5组1高级住宅11√6组1厨房普通住宅3组中高级住宅4组高级住宅11√5组卫生间普通住宅√3组（含洗衣机插座）中高级住宅√4组10高级住宅1√5组餐厅中高级住宅1组高级住宅11√2组书房中高级住宅1√3组1高级住宅1√4组1其余系统给水设施用温度200升300升人·日热水管线系统供热通风散热器（冰箱机）空调系统电表5（20）A10（40）A（特殊装置选型用电量，设计定）负荷6000W以上注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。

普通住宅非常于商品住宅品质评估中的A级商品住宅；中高级住宅非常于商品住宅品质评估中的AA级商品住宅；高级住宅非常于商品住宅品质评估中的AAA级商品住宅。表4.1.4-2厨房、卫生间设备性能标准标准用途空间设备性能标准厨房普通房屋灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2400mm）（防水隔热）吸顶灯，配置浴室用品插座3组中高级住宅厨房、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房设备电源4组，吸顶灯（防水、防尘型）高级住宅厨房（带冰箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房设备电源5组、吸顶灯（保温、防尘型）卫生间普通住宅淋浴、洗面盆、坐马桶、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）吸风机、电剃须等设备电源3组，吸顶灯（防水型）镜灯中高级住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风机（风道吹风机、电剃须等设备电源4组，电话（挂墙式分机）接口高级住宅浴盆（水洗脚）和浴室器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等设备电源5组，电话插孔、顶灯、镜灯注：不含整体浴室；括号内为可选项。

4.1.5装饰九游体育材料及设施的选取也应整体有促进建筑总体节能指标，并在九游体育过程中，加强地板、外墙内保温的成品保护。4.1.6声环境应具备《住宅设计完善》（GB50096）、《民用建筑隔声设计规范》（GB50118）的有关条例，并满足以下规定：1.卧室宜铺设减噪的木楼梯或地板，橡胶墙壁等，以减小楼板撞击声隔声性能；2.当房间、卫生间与室内、起居室（厅）相邻时，厨房、卫生间内的管道、设备等有必然传声的物体，不宜设在房间、卫生间与室内、起居室（厅）两者的隔墙上。对固定于上面且似乎导致传声的管道等物品，应采用合理的隔震、隔声措施。主房间内卫生间的渗水管道宜做隔热包覆处理；113.分户墙中全部电力开关、配电箱或嵌入式墙内对立面结构产生损害的配套构件，在背对背设置时应互相错开位置，并防止所开的洞（槽）有相应的隔声封堵措施；4.设置家用空调设备时，应采用调节机组噪声和风道、风口噪声的措施。预留空调室外机的位置时，应考量防噪要求，避免室内机噪音对居室的干扰；5.排烟、排气及给排水用具，宜使用低噪声产品；6.住宅机电服务设施，宜使用低噪声产品，并应采用综合方法进行噪音与振动控制；7.应用于气密性较高的外窗以提升门窗空气隔热特性，临市政道路的外窗户宜选用中空玻璃窗或多层窗隔声；8.电梯靠近窗户和起居室时，电梯井壁内或外贴吸音板材，电梯安装需应有制动方法。

4.1.8九游体育设计应满足系统设备功能有效、运行安全等几乎要求，并应考量产业化的维修性设计及考量零组件的标准化和互换性，为相关设施预留适当的加装位置。且不得破坏竖向管道及井道，并不得改善其选用功能。4.1.9当房间空间顶面采用地砖时，吊顶离楼、地面坡度应具备《住宅设计完善》（GB50096）的有关要求，吊顶选材和结构宜有注重吊顶吸音、隔声功能的提升。4.1.10九游体育设计所产生的选用荷载应在构造设计所擅自的范畴内。严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙体随意开洞。4.1.11有必须重量的配饰、吊灯、吊柜以及其它悬挂物品，均应与建筑物构造安装牢固。4.1.12九游体育设计不得破坏建筑的外立面。4.2卧室4.2.1卧室布置应综合考量卧室面积、形状、门窗位置、床位布置包括活动面积、衣柜储藏等原因。4.2.2应确定外墙、地面、顶棚或墙面、内门、门窗套及固定隔断和固定服装的做工、色彩、规格、定位、造型或者工程结构方法。卧室墙壁宜使用防滑、保温性能较好的材料。4.2.3儿童居住的客厅墙壁宜使用抗污染、易清洗材料。

老年人卧室应能满足无障碍和相关的特定使用规定。4.3起居室、餐厅4.3.1起居室布置应综合考量起居室长度、形状、门窗位置、家具尺寸并且活动面积等原因。应按照不同的错层特点合理布置平面，并有促使使用者个性化装饰的布置。4.3.2起居室兼具用餐、学习等用途时，平面布置应考量不同选用活动的用途分区。无独立厨房套型的起居室应根据用途分区的要点设置就餐区。4.3.3应确定外墙、地面、顶棚或墙面、门窗套及固定隔断和固定服装的做工、色彩、规格、定位、造型或者工程结构方法。起居室、餐厅墙壁宜使用轻质、防滑、易清洁、隔声性能较好的材料。4.4厨房4.4.1厨房宜设计为独立封闭的空间，可突显敞开式使用的提出。4.4.2厨房的长、短边宽度之比不应小于1.8，使用长度不应大于3.5ｍ2。4.4.3厨房设计应按照身体工程学理论，合理组织操作流线。4.4.4厨房基本设定应包含操作台（柜）、吊柜、排油烟机。当预留冰箱、微波炉、电饭煲、洗碗机或杀菌柜、搁置台、电话、电视、热水器的位置时，应设对应的接口设备。

可参看本规程第4.1.4条之2厨房、卫生间部分。热水器可按照状况安装在阳台上。4.4.5厨房操作台宜选用L型或U型布置，基本设定应包含洗涤池、案台、灶台及吸烟烟12机、热水器等设备或为其预留位置。操作台深度不宜超过0.60m，双排操作台之间净距不应大于0.90m。4.4.6采用嵌入式下进风灶具时，其上部柜体应设计进风百叶。4.4.7厨房应设置吊柜，厨房水槽的设置不应影响餐厅自然通风、采光的指标及餐厅内热水器的排烟要求。吊柜内的搁物板宜选用可调式设计。4.4.8厨房门两侧应设有效长度不超过0.02m2的通风百叶，或距地板预留不超过30mm的缝隙。4.4.9九游体育设计允许移动燃气立管及燃气表具。4.4.10家用燃气灶的设定应具备以下规定：1安装燃气灶的厨房净高不宜超过2．2m；2燃气灶与地面的净距不得超过1Ocm。当地面为易燃或难燃材料时，应加防水防尘板。燃气灶的灶面边缘和烘烤的侧壁距木质地板的净距不得超过20cm，当达不到时，应加防水防尘板；3放置燃气灶的炉灶应选用不燃烧材料，当运用难燃材料时，应加防水隔热板。

4.4.11九游体育设计应明确墙面、地面、顶棚或墙面及操作台、吊柜的做工、色彩、规格、定位、造型或者项目结构方法。厨房地板应使用防滑、易清洗的材料，顶面、墙面应使用阻燃、抗热、易清洁的材料。室内净高不应超过2.20m。4.5卫生间4.5.1每套住宅至少应配备洗面器、洗浴器和马桶三件卫生洁具，预留热水器加装位置。并宜为照护长者、残疾人和孩子使用时留有用处，并配备对应设备。不同洁具组合的卫生间使用长度应具备《住宅设计完善》（GB50096）的有关条例。可参看本细则第4.1.4条之2厨房、卫生间部分。4.5.2套型内只能单个卫生间时，宜选用带前室的卫生间。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或餐厅。4.5.3九游体育设计不应影响卫生间自然透风、采光的指标，并应为选用后的管道维修提供方便。4.5.4卫生间门两侧应设有效长度不超过0.02m2的通风百叶，或距地板预留不超过30mm的缝隙。4.5.5卫生间若采用洗面化妆台时，化妆台长度不宜超过1.00m。

4.5.6应确定墙面、地面、顶棚或墙面、洗面化妆台的做工、色彩、规格、定位、造型或者项目结构方法。卫生间地板应使用防滑、耐湿、易清洗的材料，且应向排水口倾料，坡度不应大于0.2%。卫生间地面和地板应使用不易开裂、方便清洗的材料。九游体育设计不应破坏原有防水层的总体性，或再次引入防水设计。4.5.7套内应设定洗衣机的位置。洗衣机不宜存放在潮湿环境中。4.5.8当设洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机和干衣机的位置，并设对应的接口设备。4.6过道、贮藏空间和套内楼梯4.6.1九游体育设计应留意保证这些房间九游体育完成面的进深，套内入口楼梯宽度不宜超过1.20m；通往厨房、起居室（厅）的走道长度不应大于1.00m；通往房间、卫生间、储藏室的走道长度不应大于0.90m。4.6.2过道地面宜使用防滑、易清洗的材料。当墙壁内设有走道时，应配夜间照明设备。4.6.3当有户内楼梯时，其设计应具备《住宅设计完善》（GB50096）第5.7.3条、第5.7.413条。

当户内设计圆形窗户时，扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应大于0.22m，尽量选用平缓角度楼梯。4.6.4贮藏空间应适当布局、方便使用。设有储存室时，宜选用可开启式设计，无自然或机械通风的储藏室、壁橱门应设置排烟百叶。贮藏室地板宜使用防霉材料。4.7阳台、露台、门窗4.7.1阳台、露台、临空处楼梯设计应以稳固、耐久的材料制造，并能承受荷载规范要求的水平荷载。4.7.2临空高度在24m以下时，九游体育完成面栏杆高度不应超过1.05m，临空高度在24m及24m以上(包含中高层房屋)时，九游体育完成面栏杆高度不应超过1.10m。4.7.3阳台、露台、临空处、门窗的九游体育设计应保证栏板或楼梯、窗台的健康受力和高度，防止儿童攀登，垂直杆件间净距不应小于0.11ｍ。4.7.4室内栏板用玻璃不承受水平应力时应使用公称直径不超过5mm的钢化玻璃，或公称直径不超过6．38mm的夹层玻璃。当承受水平应力的栏板玻璃应使用公称直径不超过12mm的钢化玻璃或公称直径不超过16．76mm钢化夹层玻璃。

当栏板玻璃最高点离两边楼地板厚度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应选用公称直径不超过16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最高点离两边楼墙壁厚度小于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。且应同时具备《建筑玻璃运用科技规程》（JGJll3）、《建筑用陶瓷与塑料护栏》（JG/T342）和其它规范规定。4.7.5九游体育设计必须以陶瓷对于建筑材料的下述部位需要选用健康玻璃：17层及7层左右建筑物外开窗；2面积小于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最后九游体育面超过500mm的落地窗；3倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；4观光电梯以及外围护；5室内隔间、浴室围护和影壁；6楼梯、阳台、平台走廊的廊柱和花园内拦板；7用于承受行人前行的地面板；8公共建筑物的出入口、门厅等背部；9易受到损伤、冲击而导致身体攻击的其它手臂。4.7.6阳台地面应使用防滑、易清洗的材料，且应向排水口倾斜，坡度不应大于0.2%。

4.7.7阳台应设置晾、晒衣服的设施。4.7.8封闭式服务房间设计不应影响餐厅对外自然通风。4.7.9住宅户门应用于工具备防火、防盗、隔音功能的隔离门。向外进入的户门不应影响公共交通及相邻户门进入。4.7.10外窗窗户距楼面、地面的层高达到0.90m时，应有隔离原则，窗外有窗户或平台时可不受此限制。窗台的层高或防护栅栏的厚度均应从可踏面起算，保证净高0.90m4.8公共部分4.8.1走廊和公共部位通道的宽度不应大于1.20m，净高不应超过2.00m。4.8.2楼梯踏步宽度不应大于0.26m，踏步高度不应小于0.175m。扶手高度不应大于0.90m。楼梯水平段栏杆长度小于0.50m时，其扶手高度不应大于1.05m。楼梯围栏垂直杆件间净空不应小于0.11m。4.8.3楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取预防儿童攀滑的方法。4.8.4外廊、内天井及上人屋面等临空处楼梯宽度，低层、多层住宅不应超过1.05m，中高14层、高层住宅不应超过1.10m，栏杆设计应避免儿童攀登，垂直杆件间净空不应小于0.11m。

4.8.5住宅的公共出入口紧邻阳台、外廊及开敞楼梯平台的上部时，应采用设定雨罩等导致石块崩塌伤人的健康方法。4.8.6住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。4.8.7住宅出入口路面应设计为保暖、易清洗的九游体育材料。4.8.8七层及七层左右住宅建筑入口系统长度九游体育完成面不应大于2.00m,七层下面商铺建筑入口系统长度不应大于1.50m。4.8.9供轮椅通行的过道和通道九游体育完成面宽度不应大于1.20m。4.8.10楼梯梯段及台阶渠道的净宽度应具备设计提出，且应具备以下要求：1楼梯梯段长度不应大于1.10m;六层及下面房屋，一边有楼梯的梯段长度不应大于1.0m。2楼梯平台的净高不应小于楼梯梯段长度，且不应大于1.20m。3梯段改变方向时，扶手转向端处的走道平台宽度不应大于梯段净重量，并不应大于1.2m，使搬运家具等大型物品时不受阻碍。详见图4.8.10。图4.8.10楼梯梯段及台阶平台的净尺寸示意图4.8.11楼层梯段踏步的长度、高度应具备设计提出，相邻踏步高差不应小于10mm，踏步两端高度差不应小于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端高度差异与计算值不小于5mm。

踏步面层应做防滑处理。4.8.12楼梯护栏制作与铺设质量提出应具备本总则第5.16节的要求。4.8.13过道及梯段长度应具备设计提出，且应具备以下要求：1楼梯平台两侧及上部墙壁和公共房间的层高不应大于2.0m。2楼梯梯段长度不宜超过2.20m。详见图4.8.13。15图4.8.13过道及梯段长度示意图4.8.14地下室防水等级应具备设计提出,如设计无规定,应不超过2级。防水等级应具备完善规定，其外墙、地面及檐口无渗漏。4.8.15地下室通道的净宽不应大于2m。4.9室内环境4.9.1室内环境品质标准，应具备表4.9.1的要求。表4.9.1室内物理环境品质标准序号项目指标1--≥1％（室内全天空光照度与室外距窗1米高天然光照度比）2光环境照明起居厅及通常活动区30LX70LX卧室、书写阅读150LX300LX床头阅读75LX150LX餐厅、厨房50LX100LX卫生间20LX50LX楼梯间15LX30LX3声环境空气隔声撞击隔声分护墙、楼板≥40dB楼板≤75dB4热环境（按不同气候差异）夏季（非采暖区）12℃21℃夏季<28℃4.9.2尽量选用自然光降低居室光环境指标。

4.9.3宜选用白色及低反射强度的材料，以提升室内亮度，同时减少过强的阳光照射室内，可利用窗户的设定，将照射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节房间明亮程度。4.9.4人工照明应选用适当的射灯及家具，照度应具备表4.9.1之光环境照明部分的要求。4.9.5可安装架空或有隔热效果的地砖、地毯、半软质的塑料地板、软木复合地面，减少粉末传声、撞击声。4.9.6宜通过设置百叶窗或多种地板来反射、吸纳阳光，从而超过避免或减少室温的原因。4.9.7住宅应自然通风，通风排气烟道和排烟设备是保持空气洁净、防止空气排放的合理16设计，九游体育时应充分运用，不应破坏。无自然通风条件的过道宜设置机械抽排风设备。4.9.8设有空调和采暖系统的厨房应提高补充新风的设施或安通风窗，减少空气的滞留。4.9.9空调机的室外机加装位置要考量最佳成效。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡提高新风的设施，改善室内空气品质。4.9.10应减少产生通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有促进空气流动，有促使换气。

4.9.11为防止燃气热水器排出有害液体对人的妨碍，应用于专用排气道或采取平衡式燃气热水器。4.9.12九游体育所使用的无机非合金九游体育材料，包括木材、建筑卫生陶器、石膏板、吊顶材料、无机瓷质粘结材料等，必须为A类九游体育材料。4.9.13成品房九游体育所选采用的人造板材及外墙人造木板必须超过E1级规定。4.10建筑电气4.10.1电线、电缆应选用铜线，且电缆的环保检测应具备《建筑环保项目监理质量考核规范》（GB50411）的规定。4.10.2厨房电源开关与卫生间电路电源应修改单独回路。4.10.3带洗浴设施的卫生间应做等电位接地，且具备设计和标准图集（02D501-2-16）的要求。卫生间洗手盆、浴缸、座便器、净身盆及洁身器的塑料部件应与卫生间内的辅助等电位接地插座箱可靠连接。4.10.4客厅(起居室)、卧室、厨房、卫生间的插座数量应不超过《住宅设计规范》（GB50096）的最低规定。4.10.5开关、插座的位置、型号应按照安全、实用的要点和装饰图纸中家具摆设及用途要求来确认其位置、高度，避免放置在地板、装饰画等中间。

4.10.6空调电源的位置应和电器机的位置相匹配。4.10.7卫生间、洗衣机电源应为防溅开关。4.10.8轻质吊顶上的灯饰安装，应修改单独的支吊架。4.10.9公共部分光源照明的插头应用于节能开关，若选用自熄开关应设有独立的撤离指示照明。4.10.10建筑的照度应均匀且其最低照度应具备设计完善要求。应按照不同空间的选用要求正确设计户内照明点，并宜选用高效节能的灯具系统。照明效率应具备《建筑照明设计标准》（GB50034）的有关要求。4.11给水、排水4.11.1室内给水管道不宜选用胶接电缆；金属给水管道应减少交叉敷设。4.11.2卫生洁具、给排水设备应使用节水型。座便器的一次冲洗水量不应小于6L。4.11.3无集中热水供应的别墅九游体育设计时应布置热水管。当用于体积式热水器时宜配置热水回管道及回水循环泵。热水管应有补偿管道伸缩的举措。水嘴应用于金属密封芯片。4.11.4阳台洗衣机的给水点位置和洗衣机排水点位置应相匹配（相应），且洗衣机和毛巾池的蓄水应进入排水管线。

4.11.5排水立管应用于降噪消声型，其排水造成的噪声应具备相关规定。各种管路穿过墙壁和地面，孔洞周边应取密封隔声措施。（室内、起居室在关窗状态下允许噪声级为早上50dB，夜晚40dB）。4.11.6电梯前室消防喷淋头超过2.4m宜选用隐形喷头。4.11.7消火栓箱宜暗装，不应占用消防通道的合理宽度，箱门材料应用于安全型材料，消17火栓箱应有显眼的标示，且不被遮挡。4.12通风与空调4.12.1房间的气流组织应具备规定，室内电器机的加装位置应减少气流直吹，室外机应安装在同层（本层）屋顶或避开围墙位置以免妨碍相邻住户。。4.12.2室内凝结水管应保温处理，保温材料应用于橡塑。4.12.3集中式冰箱机的除霜剂、冷冻水及附着水管敷设高度应尽量减少，经过梁处宜预留孔洞。4.12.4卫生间宜配置采暖设备。4.12.5空调送风不应直对居住人长时间停留的位置。设有空调的首要居住空间宜布新鲜空气补充方法。4.12.6设有竖向风道的卧室、卫生间和洗手房应设通风设备与纵向风道连接，并应采用减少回流的机制。

4.12.7燃气热水器、排油烟器应依次设置专用废气污染管，其布置应有促使废气排除，严禁人为产生排气不畅，热水器废气污染管铺设要避免凝结水的倒流。4.12.8空调与通风系统应使用低噪音的节能装置新竣工住房不宜九游体育，噪声应具备《民用建筑防火设计规范》（GBJ118）的要求。4.12.9烟道表面无渗漏；烟道口加装止回阀并悬挂出厂合格标志，止回阀阀板旋转灵活，关闭位置精确；烟道伸出墙体厚度不超过600mm且不少于女儿墙的厚度，退层系统上的烟道应小于跃层外开门窗的上口；正压送风风道应粉刷或加设金属风管风道。4.12.10厨房间及无外窗的卫生间应留出通风设备的位置及排风机的位置和电路；通风道伸出墙体的厚度应具备本规程第5.26.9条的要求。4.13防火与疏散4.13.1住宅九游体育设计应明确执行《建筑设计防火规范》（GB50016）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）、《建筑外部九游体育设计防火规范》（GB50222）等规范要求。4.13.2不得降低原套型安全出口、疏散出口和减少疏散走道设计所需的净重量和总量。

不应妨碍消防设备的正常使用。不应遮挡消防设备、疏散指示标识及健康出口。4.13.3不得改变原分户墙、外墙、疏散楼梯隔墙、房间隔墙、楼板（阁楼）、分户门等建筑楼板的燃烧特性和隔热极限。所选用的建筑构件的燃烧特性和阻燃极限应该满足国家现行有关标准的规定。4.13.4九游体育设计应按照建筑类别及不同选用部位选择特定的燃烧特性等级的材料。无自然光线楼梯间、封闭阳台间、防烟楼梯间以及壁龛的房顶、墙面和墙壁均应用于A级（不燃性）...

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