精九游体育房验收标准有什么不看别后悔

购买精九游体育房子应该注意哪些

1、大多外表新颖施工品质欠佳，一定要检查好施工的品质，而洋房房什么也没有，需要自己进行九游体育，可以自己进行把关。下图为毛坯房。2、九游体育建材品质容易偷工减料，要有一双慧眼识别。3、注重房子的实用性，选择合适自己的房子。4、签订正规协议，维护自己合法权益。5、在协议中要对九游体育的标准进行承诺。要把房屋交付时的九游体育标准在协议中加以确定，从九游体育的设计、布局到家具的采用并且施工工艺等都要具体地在补充条款中表现起来，如果想省事，也可以约定依据上海市城镇发展委员会制定的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程品质检测评估标准》来进行考核，可省却协议建立中的一些口舌之争。6、签订协议时应注意到房产价款的构成不是普通住宅的价格和精九游体育的成本的简洁相加，而是要表现出精九游体育房屋是一个总体，一旦发生争议也要成为一个总体来处理。网页链接

精九游体育房子该注意哪些？

超详细的收房流程及技巧！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商承诺的交付期限在公告书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后，首先应判定开发商是否如期交付。若逾期交房，则应要求处置意见，并按照开发商的答复决定能否到达收房，按公告上承诺的时间到达收房。特别提醒：1.要留意收房的租期，错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期可提前不可提早。若实际交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑向开发商按协议索赔。3.有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也可迅速与开发商联络，商议自行约定时间，并以书面方式确定。4.若购房者在约定时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家应从告知单的最终期限之日起承担全部房产风险责任及费用。二、确定住房是否超过交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑项目和市政基础设备工程完工验收备案表》是现在收房环节中最需要切记的程序。该表是发展部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主任部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着明确的约束意义，按照有关条例，表上的每一项都需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权放弃收房。2.《住宅品质保障书》《住宅品质保障书》是研发商对于房屋品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真核查其中的详细各款，特别留意保修期限。3.《住宅使用证明书》《住宅使用证明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明和要求注意事项。4.《建设项目质量评定证书》5.《房地产研发改造工程完工综合考核合格证》6.实测面积登记表比较显示：1.只有符合下列程序，才证明房屋现在具体交付条件。所以收房时先要审查相关程序，确认房屋现在具有交付条件以后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这种程序得到加强，尤其提醒您要看原件而不是打印件。2.《建筑项目建成备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。

它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就证明它根本不符合交房的标准，您有权放弃收房。3.对于那些程序，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些程序获得的合法性。4.如果开发商放弃出示这些说明程序、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于欺骗人指责出示《住宅品质保障书》和《住宅使用表明书》、《建筑项目建成验收备案表》的责任确定函”。5.提醒您：《住宅品质保障书》、《住宅使用表明书》和管道分布竣工图，您可带走，作为证据资料储存。6.如果研发商不能提供此类相关程序，购房人有权反对收房，由此引发的推迟交付的责任由研发商承担。三、房屋检验收房过程中必需要了解一个特点：“先验后收”。即购房者必须要先验收房屋（比如验收交付需要的程序），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律根据的。房屋的价款是房子，消费者即使还清贷款，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须交房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求研发商递交《实测面积测绘报告》，根据住宅用地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大；若实测长度误差达到3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：购房者进行住房验收时需认真核查商品房质量，主要可从下面几方面购买：（一)房屋原本的质量（二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。（三）九游体育质量非常提示：1.一定要了解“先验后收”的方法。2.如果开发商放弃先验房后申请任何交付手续，则购房者可提出开发商签收“关于欺骗人反对交验房屋的责任确定函”后停止申请手续。3.购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4.若看到有效率现象，开发商应限期维修，购房者应提出开发商签订书面函件，由此导致居民逾期入住的，开发商应分担违约责任。5.只要交纳契税，按照协议承诺购房者尚未完全履行了协议的义务，开发商就必须无理由交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未收取相关成本”等其他原因而放弃交房。6.不要将样板房标准对于现实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在协议中确定出来。四、新房验收的最终结果1.房屋检验没有原因的：按实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是能够确定的事宜，则不记录或写上“暂不知道”、“无法判定”等字样。

若看到问题，则如实记录起来，并提出建设商限期处理。2.如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未打算有关表格，买家应另以书面方式将意见送交发展商。3.发现原因，买卖双方可协调应对，如属可撤除内容，应协调并签订有关整顿维修程序，约定以后验收时间（通常不少于30天）。4.对看到的疑问要具体在验楼表上给予注明，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。特别提醒：1.验房后要遵循的要点：只要看到问题，不管大小，都要在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商陪同的收房人员如何花言巧语；但是楼盘根本就没打算验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2.物业公司的行为代表不了开发商（如果有确定书面授权）精九游体育住宅竣工备案表，因此不要就房屋品质的原因与业主公司签订文件。3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。4、如果开发商放弃盖章确认房屋存在的疑问，一定要拿到证据，证明不是房子人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不具备合同的承诺或法定条件。注意事项以下原因，购房者在房子、收房过程中会一直面对，特别频繁遭遇这些的咨询问题，把关键注意事项列举，提醒消费者给予尊重，以保护自己的权益。

一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下费用：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖协议印花税4、公共维修基金5、房屋全部权审批费6、房屋全部权印花贴税7、权证工本费（二）费用问题非常提示：依据刑法的要求和大个别购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能成为研发商交付房屋的前提。1.契税契税是物业取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时收取特别提醒：除税务机关，任何单位无权收取。实施：业主入住时不应该向开发商收取税款，等住宅可以申请产权证之前自己到财务局直接申请。2.公共维修基金此项基金不同于物业监管费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提醒：任何开发商、物业公司都无权减免或收取大修基金。该基金必须还给小区办。如果您将改造基金留给开发商，您很可能难以要回。3、面积测绘费面积测绘费缴纳方式为“谁委托，谁付费”，购房合同已要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此价格应由研发商收取。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和电力保障金非常提示：普通小区交一年以下物业费并不违法。物业监管服务费用实施明码标价，收费项目和标准及费用方式应在经营场所或费用地点公布。

5.产权代办费业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强制向房东收取该笔款项。二、面积问题面积问题是消费者最为重视的内容之一，购房人盖房时特别是买房产时，一定要考量到协议面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署协议时以附带条约加以避免。（一）存在的原因：1.商品房合同面积与实测长度存在偏差，这仍然是个焦点问题。消费者通常因体量问题发生争议而进入被动局势，建议购房人在购房合同中对相关可能导致的原因详细进行承诺，以保护自己的权益。2.开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被看到。正确测算房屋面积，是专业员工的工作，一般购房者根本难以完成。其次，面积测量的人工操作方式，正常误差都无法阻止，一些开发商在使之形成人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识了解不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的体量加入公摊之中。（二）能够应对面积误差？面积误差：根据有关条例精九游体育住宅竣工备案表，买卖双方因设计更改导致的实测房屋套内占地或建筑体量（含公摊面积）与住宅买卖协议承诺面积不符的，按照协议承诺处理。合同没有承诺以及约定不确定的，按照下列方式处理：（一）长度误差比绝对值在3％以上（含3％），按照协议承诺的报价据实收款房款；（二）长度误差比绝对值超过3％，购房人可提出退房。

开发商应在购房人指出退房之日起30日内缴纳已交付款，并代付已付房租利息。如房产人答应再次履行协议，房屋实际面积小于合同承诺面积的，面积误差比在3％以上（含3％）个别的均价款由房产人根据约定的价钱补足，面积误差比超过3％部分的价格款由研发商承担，所有权归买受人；住宅实际面积超过合同承诺面积的，面积在3％以上（含3％）个别的租金款及费用由开发商收取购房者，面积误差绝对值达到3％部分的价格款由研发商双倍赔偿买受人。特别提醒：1.想测出您买的商品房的真正面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家按照图纸进行判断。2.签定协议时需要加强罚则，应该承诺实际面积与产权登记面积出现偏差时的处理方法。如要求合同中未承诺处理方法的，面积误差比绝对值超过3％时，购房人有权退房。（三）对于分摊面积公用建筑体量分摊方式：1、商品房公用建筑占地的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑占地为本幢内的公用建筑占地，与本幢不相连的公用建筑占地不得分摊到本幢住宅内。2、为整幢商品房服务的公用建筑占地，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑占地，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑体量的，分别估算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑体量，为各次分摊的公用建筑体量之和。

3、公用建筑体量分摊后，不区分各套商品房摊得建筑体量的确切部位，但其他人不得侵占或改善原设计的选用功能。分摊的公用建筑体量由下面两个别组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和餐厅、地下室、值班保安室包括任何用途上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间两者的分割墙并且墙壁(比如塔楼)地面水平投影长度的一半。凡已成为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚等，不应计入公用建筑占地部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑体量。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车位、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具有使用用途的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的住宅。3、为多幢住宅服务的警卫室、管理（比如物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的构造能够，都不计入建筑体量。特别显示：1.签订协议时应严格约定公摊的详细项目。2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的体量测量报告。预售商品房设计计划变更涉及预售房屋面积的，应再次提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协定）中应严格商品房业务面积、分摊的公用建筑体量及公用建筑部位。

3.其他购房人获益的其它非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑体量。三、审查业务广告（一）发生原因“中国有限公司的小区绿化率超过……，中国有限公司社区配有学校、幼儿园、会所……”购房者经常会被中间的美丽辞藻所误导，但到实际收房时才得知与现实相去甚远，现实当中夸大宣传、改变小区规划也有一些开发商惯用的一手；此外，九游体育标准不具备合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商能够兑现先前的许诺。（二）应对方法1.要留意平时的证据搜集。如房产时的楼书、广告必须保存好，有理由购房时拍下售楼处沙盘，收房时需要对照小区平面图看环境。根据相关的法律理解，此类的广告可以成为要约，在法院上对于证据递交，要求开发商兑现约定。2.要随时主张自己的权力。一旦看到小区有规划被变更的意图，购房者必须要及时跟相关部门和研发商磋商，以免产生事实，出现“赢了官司却未能执行”的窘境。四、法定退房条件：在房子验收过程中，业主如果看到购买的商品房存在品质现象，是不是都可以退房呢？退房的法定条件九游体育公司哪个好，综合出来包含下面几种：1.购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分该动产；②开发商存在造假行为。

2.套型误差造成退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关长度超过承诺的偏差范围，合同中为此未承诺处理方法的，购房人可以退房。3.面积误差造成退房：房屋实际交付面积比原协议要求精度比绝对值达到3％（不含3％）的。4.变更规划、设计使得退房：开发商擅自有关部门同意，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境的；研发商经核准改善房屋结构未经买家认可的。5.质量不合格导致退房：房屋主体构造质量不合格并根据有关条例经委托项目效率评估机构核查确实的，买受人有权退房。特别提醒：1.由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收，未拿到“三书一证一表”的房子，买家可以不交房。2.出现下列法定退房条件时，购房人在左右情况之一发生时选择退货，相关违约补偿责任由建设商分担，如果开发商不答应退房，购房人可向有管辖权的人民法庭裁定。3.如果不符合下列理由，但是房屋显然发生了效率现象，购房人有权提出研发商进行维修，因此导致花费的由研发商赔偿。五、特别建议：可以考量集体收房。买房过程中，常常会涉及到某些专业现象，只靠消费者个人的力量有时很难应对困境，在此，特别建议您可以考量集体收房，人多力量大，结合专家的力量应对面对的全部问题!收房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用来验收下水管道2)1只小榔头--用来验收房子外墙与地板是否空鼓3)1只塞尺--采用测裂缝的长度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---采用检测各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用来判断数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用来清理室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用来时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间通常是连续2-3个钟头，建议早上8：30去或晚上2：30去。最佳收房流程:核验业主材料业主缴交《竣工初验备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅品质保障书》和《住宅使用证明书》并由开发商加以说明征收剩余款项业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或缓解计划研发商与卖方协商并签署书面合同按照协定内容解决尾款中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就应对计划及期限达成书面合同业主签订《入住交接单》对看到的难题要在验楼单上给予注明，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。【提示】：开发商在交付时向居民提供的《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》和《住宅使用证明书》必须为原件而不是打印件。验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情况提交《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(通常附在《验房交接表》中)；依照政府要求和协议承诺的，通过验收；如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未打算有关表格，业主应另以书面方式将意见送交开发商。根据物业意见，合同双方协调应对方式，如属可整修内容，应协调并达成有关整改维修文件，约定以后验收时间(通常不少于天)。不能整改的，应予以经济补偿；原因明显，对房屋使用用途影响重大的，可予以惩处开发商相应责任，甚至退房

精九游体育房怎么验收

验房三十六计，招招奏效！一切办妥之后，终于可以验收房屋了。梦想家园可能已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰难，因为验收也不这么轻松。关于门1、门的打开关闭是否顺畅？2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（尤其是门锁的一边）3、门四边是否紧贴窗户？门开关时有无非常声音？4、大门、房门的门栓、门锁是否太长太短？对于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易损伤处，框墙接缝处必须要密实，不能有间隙。6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7、窗户玻璃是否完好？8、窗台以下有无水渍？如有则似乎是墙壁漏水。关于地面9、地板有无破损？爆裂？撞凹？行走时或许吱吱作响？10、地板间隙是否太大？11、柚木家具无大片白色水渍？13、地面是否有裂缝？有否起砂问题？对于顶棚14、顶上或许有裂缝？没有裂缝最好家装，有裂缝得看是怎么样的裂缝。一般来说，与走廊横梁平行的裂缝，属眼下的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；但是裂缝与墙角呈45度弧形，甚至与横梁呈平行状态，那么就证明房屋沉降严重，该房子有明显结构性品质现象。15、看上面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对室内装潢将产生很大的不利影响。16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住高层住宅的租户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17、特别注意厕所外墙有否油漆剥落或长霉菌。关于墙身18、墙身墙体有无部分凸出，用木板敲一下有无空声？19、墙身、顶棚楼板有无非常倾斜？弯曲？起浪？隆起或凸起的地方？20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21、内墙墙体上有否石灰爆点？对于厨厕22、厕、浴具有无裂痕？以及浴室、抽水马桶、洗脸池等是否有裂缝问题。裂痕有时细如毛发，要认真分析。

精九游体育房验房包括那些内容

1：墙墙体的基层处理（厨、卫间的防水）2：材料进场验收并做验收标记（协议承诺的产品，质量，数量，环保指标）3：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。4：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，持证，分线分色，间距等。5：厨房、卫生间的排水试验验收：按时间、标准、楼下上面分析等。6：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。7：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。8：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。9：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。10：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和家具等。11：木地面验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。12：吊顶验收：表面粗糙，固定稳定，龙骨防腐防潮处理，结构有效，工艺规范等。13：油漆涂装验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。14：其它工程验收：根据详细施工工艺要求并依照装饰合同规定的标准

精装房验房有什么注意事项

精九游体育交房时切记事项有什么:1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应提到该项目有关审批文书的打印件，以便确定该工程是合法建筑；此外，应受到开发商提供的《住宅品质保修书》和《住宅使用证明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地板是否漏气，可以用金属袋装满泥土放在浴缸上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到相应的上层卫生间，看其上方是否有渗漏。这个测试最好与上层住户同时进行，这样既可检查自家卫生间的地板是否渗漏，也可测量自家卫生间的上面是否渗漏。3、检查卫生间地板是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有堵塞问题。合格的路面不应有结冰存在，因为加装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的厚度。4招：轻敲各面听空裂墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题，只要用小锤轻轻一敲便知。若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有间隙，需要返工；若看到沉闷的碰击声，则说明他们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监管下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大大约而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构原因常发生在房间，万一发现房间与屋顶的联结处有断裂，很有必然是阳台断裂的先兆，一定要及时告知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙体如果有漏水问题(类似夏天冰镇的瓶啤，在高温下外瓶壁发生的水滴)，这个地面的保温层估计有原因。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连通进管道的那端要达到连接散热器的那端，回水支管的两端高度刚好相反，这个宽度与两根支管的宽度成正比，一般每米差距1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过墙壁应设壳体(在管线与地面或墙壁交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的软管应高出地面2-3厘米，地面为初九游体育的，应高出地面5厘米。其特点是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和墙壁。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在室外的，应监测其能否能调节室内的灯头及室外各电源，方法是拉闸后户内或许完全熄火；户内有分闸的，也应相同分别检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。

12招：保险插座护幼童为当心幼童把手指头伸进插座孔中，距离地板30厘米高的电线都需要带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电路电源应是防水插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上面不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有促进异味、废气等液体的快速排出，保持室外空气的清洗。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了进去电话、电视的路线接口，用力拉一拉，看是否虚设。

商品房精九游体育包括那些，精九游体育房屋的验收标准

精装房验收的方法非常多,若是能够一次性验收完成,建议分多次验收,这样才能确保精装房的质量。除了水电隐蔽工程,更多的要留意细节方面的验收。如看墙漆表面是否平坦光滑,看墙地砖颜色是否一致,试验水龙头的开关是否灵活有效,检查下水是否畅通,检查马桶的下水时的效果。还有要留意查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效,检测一下暖气,看管路是否顺畅,温度是否超过标准,是否存在漏水等。还有精装房中一些材料种类和电性能等是否和协议上的种类、品牌一致,注意各个方面都要确认了解。

精九游体育房屋有没有统一的交房标准

真正精装房，是指交钥匙时，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。精装房分不同标准，一般应建立样板间供业主选择。精九游体育标准（含工艺和材料）应严格写入购房合同。一般精九游体育的房子分为普通房屋、中一等住房和一等房屋三个档次。具体交付标准：顶面：具备必须的造型，并有必须的设计效果和样式，材料需具备环保规定。地面：采用产品玻化砖、仿古砖、实木家具等中高档材料。卫浴、厨房：这两个区域需经过高质量精细九游体育，橱柜和家具电器都会选用知九游体育牌。一般来说，不会配置软装，由于他们在生活中对软装的个性化要求非常强，精九游体育还做不到拎包入住，特殊项目除外。精九游体育主要是行业竞争激烈而形成的细分市场，并呈逐渐普及的态势。精九游体育和全九游体育精九游体育和全九游体育有较大差异，买房时要留意它们区分。全九游体育费是指交钥匙时，所有用途空间固定面全部铺设或粉刷完毕，厨卫设施安装完工。可以解释为普通九游体育，通常是租赁房的九游体育水平。而精九游体育房所用材料，九游体育成本都不是全九游体育能比。

精九游体育房和精装房契税缴纳的标准有何不同

根据《财政部国家工商总局住房和城镇发展部对于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠制度的公告》(财税[2010]94号)的要求：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住宅，且该房屋为家庭唯一住宅的，所购普通商品住房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际成本为1.5%；3、所购别墅户型面积在144平方米左右的，契税税率依照3%交纳。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及左右住宅，以及商业投资性房屋(住宅、办公写字楼、商务大厦等)，均依照3%的税收征税。

签订精九游体育房合同有什么要注意的

1、首先，应重点明确精九游体育标准。在与研发商达成《商品房买卖协议》时房产者应严格九游体育的设计、施工工艺及全部九游体育工程名称、建材产品、价格标准及对应的档次、规格、颜色等，未予严格的应具体注明。2、其次是品质验收标准。验收标准、验收主体包括验收程序等，应在协议中承诺。通常状态下，精九游体育房的品质验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行承诺。3、此外，应承诺赔偿责任。在《商品房买卖协议》中，对遵守装饰、九游体育标准约定的状况处理方法有两种：一种是“出卖人补偿双倍的装饰、设备差价”；一种是两人自行约定。如果选定第一种，务必明确价格标准；但是选择双方承诺，除对装饰九游体育及设施价值的承诺要详细外，一定要确定详细的违约责任。4、值得留意的是，精九游体育房通常都有样板间，但样板间仍然与房产者收到的房子之间会存在或多或少的变化，购房者在达成协议时最好问明白实际房子与样板间两者的差别，必要时提出房开企业将相关承诺写入合同附件。如果遭遇项目变更，合同中则要有九游体育项目变更的承诺，说明九游体育改动应签订项目变更单，以确定改动的项目和时间。

国家和地方政府有没有对于住宅精装方面的要求

住建部2002年推出的《商品住房九游体育一次到位实施方案》对于精九游体育的定义是：指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰物品、空调等都需研发商完成，甚至能直接提包入住的房子。也就是说，房屋在建造过程中不再以毛坯格局售卖，而是除基本电路、水路设施外，还附带一些额外的九游体育，比如家具、墙纸、吊灯、空调、厨卫用品等。精九游体育标准以《商品房买卖协议》实际要求为准。浙江、江苏版本的商品房买卖协议里就有对精九游体育房屋作了要求：如为精九游体育房，应当约定主要材料和系统的产品、产地、规格、数量等内容。资料来源：希尔登楼梯

精九游体育的房子包括哪些

开发商将这些服务及配套产品分门别类地制造成精细的《交房清单》和《物业监管服务品质标准》。《交房清单》中了解地标明房屋九游体育的地砖、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内电器、灯具、家具的产品等;拓展资料：一、精九游体育房屋标准:“精九游体育”指的是“商品住房为修建城市商品房屋中的集合式公寓，房屋交钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，简称全九游体育住房。”但与毛坯房交付的首要区别在于:毛坯房完工的九游体育标准是国家强制标准，如《住宅项目初装饰完工验收办法》。而精九游体育住房在新房时却没有国家强行执行的考核方式成为准绳，有的也是一些如《建筑装饰九游体育项目质量验收规范》等介绍标准，这就给开发商在打出“精九游体育”标签的房间上添加了很名的不明确原因。无论是“800元/平方米”还是“1500元/立方米”的九游体育标准，在没有统一-验收规范的确保下都成了模糊概念。即使在研发商与购房人签署的购房合同中确定框定使用材料，也无法防止收房时租户对精装质量和成效不满而形成的心理压力，导致争议颇多。二、精九游体育房屋内容:研发商将这些服务及配套产品分门别类地制造成精细的《交房清单》和《物业监管服务品质标准》。《交房清单》中了解地标明房屋九游体育的地砖、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内电器、灯具、家具的产品等;《物业监管服务品质标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政餐厅、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使居民买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项项地画勾即可。这样，房子交到房东手中，业主有单可查，便能防止不必要的纠纷。参考资料：精九游体育百度百科

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