全套《竣工图编制内容与审查条例》，项目经理必学！

01

1、参与竣工图的签字人员

应由公司授权的竣工图签字人员

技术负责人：项目经理；公司科技负责人；项目技术负责人；公司工程部部长、公司经理（副总工）。

编制人：具体编制人员室内九游体育竣工图编制规范，谁编制的就填谁，可以是企业的资料员或项目科技职工等；公司内的专业工程师；项目效率员；施工员。

审核人：技术负责人；技术总监；专业工程师；项目总监；公司副总。

02

2、竣工资料要如何排目录

完整的竣工资料要如何排目录、装订才建立，应按当地发展行政专员部门或档案管理机构的规定，请参考：

竣工图方式内容与提出

竣工图是建筑工程竣工档案的重要构成部分，是项目发展完成后大致凭证性材料，是建筑物真实的写照，是项目建成验收的必备条件，是项目维修、管理、改建、扩建的根据。各项新建、改建、扩建工程均必须编制竣工图。

1、编制要求

1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签订竣工图章。

1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可依照设计更改根据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。

1.3 凡结构方式、工艺、平面布置、项目等重大改善及图面更改超过 40% 的，应再次绘制竣工图。重新制作的图纸必须有图名跟图号，图号可按照片编号。

1.4 编制竣工图需要编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图需要精确、清楚、完整、规范、修改需要到位，真实体现项目开工验收时的实际状况。

1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用打印的图纸。

1.6 竣工图编制单位要根据国家建筑绘图规范规定制作竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

2、主要内容

2.1 竣工图要按单位项目，并按照专业、系统进行归类和梳理。

2.2 竣工图以及下面内容：

2.2.1 工艺平面布置图等竣工图

建筑完工图、幕墙竣工图

结构完工图、钢结构竣工图

建筑给水、排水与供热竣工图

燃气竣工图、建筑化工竣工图

智能建筑完工图 （综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等）、通风空调竣工图

地上部分的公路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图

地下部分的各类市政、电力、电信电缆等竣工图

3、竣工图的类型

3.1 利用施工蓝图改绘的完工图

3.2 在二底图上设置的竣工图

3.3 重新绘制的竣工图

4、竣工图绘制要求

4.1 利用施工蓝图改绘的完工图

在施工蓝图里通常用于杠 （划）改、叉改法，局部设置可以圈出修改部位，在照片空白处绘出更改内容，所有变更处又需要引划索引线，并标明更改根据。在施工图上改画，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方式设置图纸。

具体的改绘方式可视图面、改动范围跟位置、繁简程度等实际状况而定，以下是常用改绘方式的例子表明。

4.1.1 取消的内容

4.1.1.1 尺寸、门窗型号、设备种类、灯具尺寸、钢筋规格和产量、注解说明等数字、 文字、符号的更改，可用于杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉 （不得涂抹掉），从设置的位置引出带圆圈的索引线室内九游体育竣工图编制规范，在索引线上注明修改根据，即“见×号洽商×条”，也能注明 “见×年×月×日洽商×条”。

例如：首层底板结构平面图（结 2 ）中Z16（Z17 ）柱断面，（Z17）取消。

改绘方式：将 （Z17 ）和有关的厚度用杠改法去掉，并标明修改根据 （见图 1）：

4.1.1.2 隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等实行，可用叉改法。即在图中将取消的个别打 “×”，在图里展现取消的个别较长时，可视情形打几个 “×”，达到表示知道为准。并从图里修改处见箭头索引线引出，注明修改根据。

例如：平面图中库房取消。即 （B ）～（C ）轴间③轴上砖墙取消。

改绘方式：“库房”二字跟隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其门用叉改法×掉，并标明修改根据 （见图 2 ）。

4.1.2 增加的内容

4.1.2.1 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。均须在图里的实际位置用完善制图手段绘出，并标注修改根据。

例如：结 5 中 1- 1 剖面钢筋原为 4 ф18、现改为 6 ф18，并在 400 长边中间增加钢筋。

改绘方式：将降低的钢筋图在 1- 1 剖面实际的位置里，并标明修改根据 （见图 3 ）。

4.1.2.2 如提高的内容在原位置绘不知道时，应在本图合理位置 （空白处）按需要补画大样图，并确保正确了解，如本图里无位置能绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。注意在原设置位置跟补绘图纸上要标明修改根据，补图应有图名跟图号。

例如：基础平面、一、二、三层 （E1 ）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱 （直径 500）， 基柱 Z5 改 Z6 。

改绘采用图纸空白处画的大样方法 （见图 4 ）。注意，凡本修改涉及的建筑图跟结构图均能改绘。

4.1.3 内容变更

4.1.3.1 数字、符号、文字的变更，可在图里用杠改法将取消的内容杠到，在其周围空白处增强更正后的内容，并标注修改根据。

例如：图2 中，原 66GC 窗改为 68GC 窗，是按杠改法改绘的。

4.1.3.2 设备性能位置、灯具、开关型号等更改导致的改善；墙、板、内外九游体育等特点…… 均要在照片里改绘。

4.1.3.3 当图纸某部位变化较大、或在原位置里改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以用于下面方式改绘。

画大样改绘：

在图片里标出应设置两侧的范围，后在需要更改的图纸上画出设置两侧的大样图，并 在照片改绘范围跟改绘的大样图处注明修改根据。

例如：地下室厨房窗台板做法修改。

修改原则：将设置的部位用 A 表示并在图纸空白处绘 A 大样图 （见图 5 ）。

另绘补图修改：

如原图纸无空白处，可让要改画的脸部描绘硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸， 补在本专业图纸之后。具体方法为：在原图纸上画出设置范围，并标明修改根据和见某图（图号）及大样图名；在补图里注明图号和图名，并注明是某图 （图号）某部位的补图跟修改根据。

例如：一层平面 （C ）～（D ）轴间地沟修改 （见图 6）需要绘制两轴间大样图，具体方法是：先在照片 （C ）～（D ）轴间注明修改根据，并标明见建补×地沟详图。然后另绘图地沟详图。补图应有图标，注明图号 （建补×）和图名 （此补图可以比如几个修改大样图）， 在图纸说明中标明地沟详图为一层平面 （C ）～（D ）轴间修改图。

个别蓝图需重新绘制竣工图：

如果某张图纸修改不能在原蓝图里的更改清楚，应再次制作整张图成为建成图。重绘的图纸应按国家制图标准和制作竣工图的要求制图。

4.1.4 加写说明

凡设计更改、洽商的内容必须在竣工图里设置的，均运用绘图方式改画在蓝图里，不再加写证明。如果修改后的图纸仍然有内容未能表示知道，可用精练的语言适当加以说明。

4.1.4.1 图里某一种系统、门窗等种类的改善，涉及至多处设置时，要对所有涉及至的地方全部加以改绘，其设置根据可标示一个修改处，但需在这里作简单证明。

例如：一层平面 4 樘 C2-3009 窗改为 C1-3006 窗。修改时每窗型号均须改正，但在标示修改根据时，可只注一处，并加以樘数证明 （见图 6 ）。

4.1.4.2 钢筋的代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装饰材料的特点，由建设单 位自理的个别等在图里设置无法用作图步骤表达了解时，可加注或用索引的方式加以说明。

4.1.4.3 凡涉及到说明方式的洽商，应在特定的图纸上选用设计完善用语反映洽商内容。

4.1.5 注意事项

4.1.5.1 施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。凡有作废、补充、增加和设置的图纸，均须在施工图目录里注明清楚。即作废的图纸在目录上杠掉，补充的图纸在目录里列举图名、图号。

4.1.5.2 如某施工图改变量大，设计单位再次制作了更改图的，应以设置图代替照片，原图不再归档。

4.1.5.3 凡是洽商图做为竣工图，必须进行必要的制造。

如洽商图是按正规设计图纸要求进行制作的能直接做为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，做为补图。并在证明中标注是那张图什么部位的修改图，还要在照片更改部位标注修改范围，并注明见补图的图号。

如洽商图已按正规设计提出制作，均须按制图规定予以绘制竣工图，其余要求同上。

4.1.5.4 某一条洽商可能涉及至二张或二张以上图纸，某一局部变动必然导致算法差异……，凡涉及至的图纸和部位均须按要求更改，不能只改其一、不改其二。

例如：图6 中，②～③轴和⑤～⑥轴间 2760 改为 3360，使 4 处厚度有了改善，均要改正。

再如，一个高标的变化，可能在平、立、剖、局部大样图上却能涉及至，均须改正。

4.1.5.5 不允许将洽商的附图原封不动的贴在或附在竣工图里做为修改，也不容许将洽商的内容抄在蓝图里做为修改。凡修改的内容均须改绘在蓝图里或作补图附在图纸之后。

4.1.5.6 根据要求要再次绘制竣工图时，应按制作竣工图的要求制图。

4.1.5.7 改绘注意事项

修改时，字、线、墨水使用的要求：

字：采用仿宋字，字体的大小能与照片辅以字体的大小相协调，严禁错、别、草字。

线、一律使用制图软件，不得徒手绘制。

施工蓝图的要求：

图纸反差要严重，以适应缩微等科技提出。凡旧图、反差不好的图纸不得做为改绘用图。

修改的内容跟有关说明均不得超过原图框。

4.2 在二底图上设置的竣工图

4.2.1 在设计底图或施工图制成二底 （硫酸纸）图，在二底图上根据设计更改，工程洽商内容用刮改法进行制作，即用小刀将需修改部位脱落，再用绘图笔制作更改内容，并在图中空白处做一设置备考表，注明变更、洽商编号 （或时间）和设置内容。

修改备考如下所示：

变更、洽商编号 （或时间） 内容 （简要提示）

4.2.2 修改的部位用语言表述不知道时， 也可用细实线在图里画出设置范围。

4.2.3 以设置后的二底图或愿景做为竣工图，要在二底图或蓝图里加盖竣工图章。没有改动的二底图转作竣工图也能加盖竣工图章。

4.2.4 如果二底图修改次数太多，个别图面其实发生模糊不清等技术原因，必须进行技术处理或再次制作，以期达到图面整洁、字迹清楚等品质要求。

4.3 重新绘制的竣工图

根据项目建成现状和洽商记录制作完工图，重新描绘竣工图提出与照片比例相近，符合制图规范，有标准的图例和内容齐全的图签，图签中应有明确的 “竣工图”字样或加盖竣工图章。

4.4 用 CAD 绘制的竣工图

在电子版施工图上根据设计更改、工程洽商的内容进行更改，修改后用云图圈出设置部位，并在图中空白处做一设置备考表，表示提出同本条第 2 款规定。同时，图签上需要有原设计人员签字。

03

3、竣工图章

1、“竣工图章”应带有明显的 “竣工图”字样，并包含编制单位名称、制图人、审核人和编制日期等几乎内容。编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。

2 、所有竣工图要由编制单位逐张加盖、签署竣工图章。竣工图章中签名必须齐全， 不得代签。

3、凡由设计院编制的完工图，其设计图签中需要确定竣工时期，并由制作人和技术负责人在设计图签中签字。

4、竣工图章应加盖在图签附近的空白处。

5、竣工图章应选用不退色白或白色印泥。

04

国家建委关于竣工图的暂行规定

一、基本建设竣工图是真正地记录这些地下地上建筑物、构筑物的技术程序，是对项目进行交工验收、维护、改建、扩建的根据，是国家的重要科技档案。全国各发展、设计、施工单位跟各职员部门，都能加强竣工图的编制工作，认真落实执行本规定。

二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结 构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝或者系统调试等隐蔽部位，都能编制竣工图。

编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)，及时做好隐蔽工程检测记录，整理好发展变更程序，确保竣工图质量。

三、编制竣工图的方式跟深度，应按照不同情况，区别对于：

(一)凡按图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)在 原施工图上加盖 “竣工图”标志后，即成为竣工图。

(二)凡在施工中，虽有一般性设计更改，但会将原施工图加以修改补充作为开工 图的，可不重新制作，由监理单位负责在原施工图(必须是新兰图)上标注修改的个别， 并附以设计更改通知单和施工证明，加盖 “竣工图”标志后，即成为竣工图。

(三)凡结构方式改善、工艺改变、平面布置改变，项目改善并且有任何重大改观， 不宜再在原施工图上设置、补充者，应再次绘制改变后的竣工图。

由于设计目的产生的， 由设计单位负责再次绘图：由于任何问题导致的，由发展单位另行绘图或委托设计单位 绘图。施工单位负责在新图上加盖 “竣工图”标志并附以有关记录表明，作为竣工图。

重大的改造、扩建工程涵盖原有工程项目变更时，应并相关工程的完工图资料统一梳理归档装饰，并在原图案卷内增补必要的表明。

(四)竣工图一定要与实际状况相符，要确保图纸质量，做到规格统一、图面整治、字迹清楚，不得用元珠笔或其它易于褪色的墨水绘制。竣工图应经承担施工的技术负责人审核签认。

四、竣工图的汇总整理工作，按以下情形区别对于：

(一)建设工程实施总包制的各分包单位要负责编制分包范围内的完工图，总包单位除须编制另行施工的完工图外别墅九游体育，还须负责汇总整理各分包单位编的开工图，总包单位在交工时应向建设单位报送总包范围内的各项完整、准确的竣工图。

(二)建设项目由发展单位或工程指挥部分别包让几个施工单位承担的，各施工单位要负责编制所承包项目的完工图，建设单位或项目指挥部负责汇总整理。

(三)建议工程在签署承发包合同时，应严格要求竣工时的编制、检验跟交接等问 题。

五、工程完工验收前，建设单位要组织、督促和协助各设计、施工单位检验各自负责的竣工图编制工作，发现有不正确或缺失时，要尽快实行方法设置和弥补。竣工图应成为项目交工验收的理由之一。竣工图不正确、不清晰、不符合归档要求的，不能交工验收。在特殊状况下，也能按交工验收时双方议定的时限补交竣工图。

六、大中型建设工程和城镇住房社区发展的完工图，不得少于两套，一套移交生产使用单位保管，一套交有关主管部门或技术档案部门经常保存；关系去全国性特别重要的发展工程(如首都机场、南京长江大桥等)，应增交一套给国家档案馆保存。小型发展工程的完工图不得少于一套，移交制造使用单位保管。因编制竣工图需提升的施工图，由发展单位负责尽快提供让施工单位，并在签订合同时，明确需要提高的份数。

七、大型项目建成后，凡上述竣工图不能满足想要时，可再次制作完工图，由发展单位负责组织力量制作，设计、施工单位负责提供项目变更资料。

八、编制整理竣工图所需的成本，凡属设计目的产生的，由设计单位解决；施工单位负责编制所需的成本，由监理单位在建筑安装工程造价中应对；建设单位负责编制跟想要复制的成本，由发展单位在基建投资中应对；建成使用之后必须复制补制的成本， 由选用单位负责应对。

九、为了做好基本建设工程完工图的编制工作，各职员部门能按照详细情形下达有关细则。

十、本规定从获准、颁布之日开始实施。过去的有关规定，与本条例相抵触者，按本规定执行。返回搜狐，查看更多

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