九游体育公司已按协议竣工如何处置_九游体育竣工验收报告_合同期满,不续签协议 公司必须支付赔偿金吗?

家是所谓可以休息的地方，每个人都期望有一个舒适的居室，有一个温暖的家。家庭九游体育关系居住安全跟舒适度，也直接阻碍居住品质，而九游体育耗时久、程序多，容易发生九游体育纠纷。时值九游体育旺季，如何避免、化解九游体育纠纷顺利完成九游体育工程，就变成人类尊重的热度话题。就此，房山法院为你们总结出了九游体育易发生的一些纠纷。

案例一

未经验收即入住

业主主张九游体育质量原因未获支持

2014年4月，杜某（甲方）与北京某九游体育公司（乙方）签订《北京市家庭户型装饰九游体育工程监理合同》，合同承诺由买方承包甲方的家庭户型装饰九游体育工程。乙方包工、包部分料。开工日期为2014年4月21日，竣工日期为2014年6月30日。双方已申请入住手续的，甲方不得入住，如果乙方擅自入住视为验收合格，由此产生的负担由卖方承担。九游体育工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用的理由下室内九游体育工程保修期限为2年，有防水要求的卧室、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。

施工完工后，双方已建成验收，也没有进行最终的收款。杜某支付了个别项目款后入住别墅并对外出租。

2017年3月，杜某向警方逮捕称北京某九游体育公司没有按照协议承诺使用九游体育材料，施工过程中偷工减料。楼梯踏步和地板安装不平坦，门口跟地面的封堵上却存在明显的品质现象。厨房和卫生间渗漏严重。要求北京某九游体育公司垫付工程补偿款12万元和修复费5万元。

北京某九游体育公司称，杜某未经验收擅自使用房屋要视为验收合格，不再对项目效率现象承担责任。

在案件中，经鉴定涉诉房屋九游体育质量部分的修补费用为107698元，因渗水造成的恢复成本为3450元。

法院觉得，杜某在九游体育未验收的状况下私自使用房子，对九游体育工程导致的品质缺陷要自行担负修复责任。杜某因本身因素造成品质评估的时间达到了室内装饰九游体育工程2年的保修期，所以提出九游体育公司承担该个别修复经费不能得到鼓励。但渗水现象出现在防锈蚀工程保修期内，北京某九游体育公司应承担保修责任。法院最后裁定北京某九游体育公司赔偿杜某修复款项3450元。

法官释法

九游体育合同是重要的证据

纵观家庭九游体育的法律争议，九游体育质量原因是很常见的。造成九游体育质量现象的诱因主要是施工品质不合格、材质不合格。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：施工单位对施工中产生效率现象的改造项目以及完工验收不合格的改造项目，应当负责返修。屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏的保修期为5年；建设项目的保修期，自建成验收合格之日起计算。

上述案例中，杜某未验收即入住房屋，合同未确定约定此情形下视为验收合格，杜某主张九游体育公司九游体育用料不符合约定和项目效率存在疑问就无法获得鼓励。而且杜某的房间九游体育工程也达到了2年的保修期，所以无法由其另行承担室内九游体育的修复成本。

九游体育合同是重要的证据，合同承诺的内容考量维权的结果。九游体育中产生争议，应立即协商九游体育公司未按合同竣工如何处理，协商不成的则要搜集相关证据迅速主张权利。

案例二

包工包料工程九游体育公司主张增项

法院裁定赔偿工程款

2017年10月10日，北京某建筑九游体育公司与郭某签订《北京市家庭户型装饰九游体育工程监理合同》，约定郭某将北京市房山区某大厦住宅一套九游体育工程发包给北京某建筑九游体育公司，合同款项为67500元，承包模式为包工包料。合同签署后，郭某给付了5万元工程款。2017年12月份工程完工，经复核合格后郭某入住房屋。

北京某建筑九游体育公司向警方指控称在九游体育过程中两人口头协商降低个别九游体育项目，包括冰箱、鞋柜、抽屉、地砖美缝、电箱移位等。增项工程款共计15470元。除未让付的5万元工程款外，郭某尚欠32970元工程款已缴纳。郭某认为，双方承诺的承揽方式为包工包料，工程款已缴交而且也不存在增项的难题。在详细施工中，具体怎么操作是由九游体育公司全权负责的。即使有超过合同的项目依照包工包料的承诺也不算增项，应为赠与。双方在施工过程中有过协商变更了一些施工协议，但这又必须在包工包料的界定内，不应再予以赔偿工程款。

在诉讼过程中，北京某建筑九游体育公司就增项价值进行检测。经鉴定，增项价值为12300元。北京某建筑九游体育公司垫付了4500元评估费。

法院指出九游体育公司未按合同竣工如何处理九游体育公司口碑哪家好，本案争议点为施工过程中新增项目以及价值。合同却承诺九游体育工程实行包工包料的承包模式，但在协议附件预算明细中未列明施工工程。包工包料应仅限于合同未列明的工程。在施工中，双方经过协调确实存在新增项目。郭某应就增项另行给付项目款，具体数量法院依照估算报告的推论明确。郭某称未偿还工程款，但已提供证据给予说明。所以，法院判定郭某尚欠北京某建筑九游体育公司九游体育款29800元。评估费由郭某负担。

法官释法

做好书面记录并盖章确认

家庭九游体育中，承包模式分为包工包料、包工包部分料和包工不包料。在三种承包模式中，都必然发生降低或下降工程项目的行为。即使两人承诺的是包工包料的承包模式，由于增减项是在施工过程中出现的，并不包含在未定的施工协议中，所以增减项的价值却必须自行判断。实践中，施工方和发包方在铺装过程中就项目量增减不签署书面合同的行为非常常见，尤其施工方是个体施工队。如果双方对增减项已签署书面合同以及保存微信、短信等证言，当事人后续举证会特别困难。一般必须专业检测机构进行现场鉴定，并确认增减项的价值。当事人需要支付一定的评估成本，诉讼周期也使得延长，这无疑增加了当事人的诉讼风险。

因此，施工过程中提高以及降低工程项目时，双方一定要协商，做好书面记录并盖章确认。或者保存好两人在协商施工过程中的微信记录等，增强自我维权意识。

案例三

九游体育工程延期

法院裁定赔偿违约金

2015年4月25日，董某（甲方）与北京某九游体育公司（乙方）签订《北京市家庭户型装饰九游体育工程监理合同》，合同承诺工程承揽方式为包工包料，开工日期为2015年5月10日，竣工日期为2015年8月31日，工程造价为61500元。由于乙方责任延误工期的，每拖延一日，乙方支付给卖方本协议项目造价金额的2％。的违约金。工程竣工后，原、被告没有办理验收手续，也没有签署保修单。

2016年4月，原告胜诉称九游体育公司在竣工后无故拖延五日才撤走，而且将钥匙借给邻居家，没有与原告办理验收。餐桌等都是残次品，推拉柜尺寸不符，地板起鼓等。因无订单发票，所有的售后都未能正常进行。要求上诉交付全部九游体育材料发票和订单票据；赔偿家具及木地板损失26497元；赔偿延误工期的违约金615元及租房损失1000元。北京某九游体育公司称，双方在签订合同时就协商好了，把原告家九游体育好，房屋供被告只是样板间使用，使用之后为2015年9月1日至2016年3月1日。2016年3月2日验收交接完成，原告已经入住一段时间，因此不存在拖延完工的想法。地板起鼓是因为受潮而不是质量原因，不应支付客厅地板维修带来的全部成本。

法院指出，被告于2016年3月6日交付钥匙，所以此日要为竣工之日。被告却主张于2016年3月1日竣工，但房屋还没有清扫完毕不能视为工程未竣工。被告须赔偿上诉迟延五日的违约金。原告主张因上诉延期交付造成租房损失，但没有提交租房合同跟给付工资的收据，该主张不予支持。经当场查证和检测机构评估，家具和地板确实存在品质现象，九游体育公司要补偿相应损失，具体数量依照估算报告结果及上诉实际花费酌情确定为17300元。根据交易习惯及其用于上诉后期维修，被告应赔偿上诉购买主材及九游体育的凭证和票据。

法官释法

索要发票或票据利于维权

出现工期拖延，首先应查明工期拖延的缘由并确认责任方。实践中，家庭九游体育工程延期的首要问题有九游体育方案调整；未按时验收以及已按承诺赔偿项目款；工程品质存在弊端进行返工；九游体育公司工序、组织、时间安排不正确；在施工过程中，业主已合理配合等。

若协议中未确定约定延误工期的违约责任及违约金计算模式，则根据协议执行。若合同中没有明确项目延迟的违约责任新房九游体育，业主确系因项目延迟导致花费的，可以主张损失补偿。但就花费金额需提供清晰的证言予以说明。若施工过程中能预见九游体育延期，而协议上没有延期违约罚则的，双方可达成补充协定将项目延迟的违约责任条款加出来。另外，业主在家庭九游体育的过程中，凡是支付项目进度款跟购买的材料又能收取税款以及凭证，并标明款项用途和所业务商品的名称、规格、型号、价格等，以免在初期维权中，因证据不足遭受利益损失。（来源：北京日报）

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）