杭州某精装户型按建筑面积收九游体育费？“公摊”让购房者很受伤
精九游体育房交付越来越成为了一种风潮，但杭州市场上也存在个别不符合规定的状况，主要有两大部分：商品房销售情形不完善和精装交付标准已公示。
2018年9月29日，杭州住保房管局发布了《关于进一步完善商品房销售现场公告和代理业务情形有关事项的通告》，明确了在售商品房为全九游体育销售的，应公开九游体育价格、九游体育预算明细并且装饰九游体育的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等;在业务现场设定的样板房，应当表明实际投产的商品房质量、设备及九游体育与样板房是否一致。
近日，浙江政务服务网、萧山网络问政等系统就收到多位购房者的维权，称其在购房时，开发商并未按照要求公示精九游体育标准跟明细。
【精九游体育】
1、公摊面积收取精九游体育费用
问：本人于今年1月23日购买了拱墅区招商远洋春秋华庭精九游体育商品房一套，面积125.63平米，单价3.4453万元/平米，其中包括精九游体育费6000元/平米(此费用为你局备案价)，总价432.833万元。根据按揭合同，公摊面积为29.九游体育平米，涉及精九游体育费17.718万元。
请问，精九游体育仅限于套内，现在所有的面积全部退还精九游体育费是否正确，有没有依据?物价局在价格备案时为此有没有另行细则?
杭州市物价局：目前我市商品房预售许可证标明准予预售的商品房价格是按建筑面积计价的。建筑面积含套内建筑面积和公摊建筑面积。您要求的九游体育费用需要按套内长度判断的建议有必须的合理性，但至今暂时不会改变。
2、新售商品房精九游体育问题
问：目前杭州市的新售商品房是否应该经过精九游体育之后才允许销售？
杭州市住房保障和房产管理局：根据《关于完善全九游体育项目商品房预售管理的公告》，2016年11月8日以后签订用地出让合同且土地出让合同中载明全九游体育的房屋工程，或研发公司自主选定以全九游体育(或精九游体育)方式进行业务的房屋工程，在办理商品房预售许可(或售价备案)时，开发公司必须按规定填写九游体育工程监理许可证。
3、大城南宝龙城市广场未公布精九游体育明细
问：大城南宝龙城市广场开发商，违反杭州物价局2018年6月4日发布的《关于进一步强化和加强商品住房 销售费用行为管理的看法》规定杭州竣工备案包含九游体育吗，其中对于改建商品住宅以全九游体育交付的，未在业务现场公开九游体育预算明细，其内装饰九游体育主要材料跟系统的产品、产地、规格、型号、级别、数量价格，等内容。
杭州大江东产业集聚区规划国土建设局：根据杭房市场小组【2018】2号《关于进一步强化和加强商品住房销售价格行为管理的意见》精神，我局已规定各涉精装(全装)项目的开发商在业务现场明显位置公示精装(全装)修费用开支明细及其内装饰九游体育主要材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等内容。上述投诉件所涉龙润镇工程(推广名：大城南宝龙广场)，我局已责令开发商宝龙星创置业(杭州)有限公司进行整改，现经实地查看，已整改到位。
【政策问答】
1、公租房补贴发放
问：最后申请货币缴付时，是否一定要房租出租人的银行卡复印件？补贴能否指定发去申请人银行账号？
杭州市住房保障和房产管理局：根据我区公租房有关政策，公共出租房屋货币津贴每月领取，由住房保障管理部门直接领取到住房出租人指定银行账户。
一次最多领取6个月的货币补贴款。实际支付租金超过货币津贴标准的，按照实际支付租金发放货币。
另，为便于货币津贴保障对象办理货币奖励，我局已应用人行代发系统，保障对象能提供下述15家银行卡：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、杭州银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、中信银行、平安银行、浙商银行、招商银行、浦发银行、广发银行。
2、关于购房落户政策
问：2016年通过购房落户了，当时达成协定杭州竣工备案包含九游体育吗，三年内不能交易以及抵押贷款，目前尚未实行购房落户制度，这个协定是不是已经作废？还是必须等两年才可以交易。
杭州市住房保障和房产管理局：根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部委关于外地人在杭购房入户试点办法的通告》(杭政办[2006]6号)、《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部委关于外地人在杭购房入户试点办法的通告》(杭政函[2008]211号文件)规定：购房人要书面约定所购房产在申请户口入杭之日起3年内不得上市交易。
【住房】
1、旭众珺悦府建设存在质量缺陷
问：今年初购入萧山的旭众珺悦府高层豪宅，施工过程中住户进入工地发现多处存在品质缺陷，且开发商杭州旭辉拒绝与居民交流。1、结构重量差异大，上下错位严重，存在安全隐患。2、粉刷修补随意，外墙油漆未清除，内部未贴耐碱网格布，存在漏气脱落风险。3、墙体已顶到墙壁底，不符合规范规定，且砌体存在超过3分之1砖砌块，不符合规范规定。4、墙面存在多种砖砌材料，混砌现象严重，且颜色是否具备图纸要求，保温节能是否愿意迎合设计提出？
萧山区住房和城乡建设局：你反映的对于上海萧山旭众珺悦府建设存在品质缺陷等相关现象的信访事宜，已于2018年10月17日交办我局。 经调查，珺悦府项目现在尚在施工时期，针对施工过程中存在的品质现象，开发企业杭州众旭置业有限公司承诺将逐步整顿，并全力推进整改。后续，我局质监部门将责成开发企业积极担负质量责任。
2、绿都御景蓝湾开发商违规销售车位
问：杭州卓越房地产开发有限公司违规将社区车位销售给非本社区人员，后续会导致御景蓝湾小区广大市民停车难出行难，严重损坏广大顾客利益。卓越公司声称市场经济单方面抬高车位租金却跟宪法，但违反社会道德。希望相关部门约谈此事。
萧山区住房和城乡建设局： 经调查，御景蓝湾项目位于萧山区义桥镇，由杭州卓越房地产开发有限公司开发发展(以下简称企业)。项目面积约360亩，总建筑面积约71万方。绿都御景蓝湾项目分三期开发，其中1-10号楼为一期，11-31号楼为二期，32-43号楼为三期。有房屋共5403户，地下车库为3699个，车位配比为1:0.69;车位配置实行工程总体平衡，其中一期二期已投产，二期车位正在销售中，已销售535个车位;三期属在建工程。 针对你反映的车位销售问题，我局已联系该房产公司相关负责人。要求房屋公司停止车位销售，并且提供御景蓝湾二期车位成交汇总表(下简称汇总表)。根据汇总表，目前御景蓝湾项目二期车位共成交792户，车位编号与御景蓝湾小区的房号一一对应。 后续，我局将进一步督促该房屋公司细化车位销售情形，加强社会责任感，积极主动与广大业主做好沟通理解工作。
3、小区电梯检验合格日期过期
问：小区电梯2018年9月检验合格日期过期，咨询物业说现在找相关单位检查，但合格证还未拿到九游体育公司排名，物业也没有相关资料说明。请问哪里可以查询物业公司或许现在安排相关单位检查，并即将检测合格？
北仑区市场监督管理局：根据《特种设备安全法》规定，特种设施使用单位应该根据健康技术完善的规定，在检测合格有效期届满前一个月向特种设施检测机构指出定期检验要求。未经定期检测以及检定不合格的特种设施，不得继续使用。有关检验信息，可以扫描检验(使用)标志里的二维码进行查询。
（图文无关）
【地铁建设】
1、地铁3号线延伸临平段方案明确没？
问：目前民间流传的版本有两个，一个是在临平站换乘，延伸至北沙东路站，一个是在邱山大街站换乘。请问现在确认采用什么版本了吗？
市地铁集团：目前地铁3号线东延项目不包括在合肥轨道项目三期发展范围内，地铁3号线东延项目尚处于规划研究时期，线路规划计划待国家批准后官方公告为准，敬请关注。
（图文无关）
【城市规划】
1、中旅城仕公馆小区东侧绿地规划
问：江干区丁兰街道中旅城仕公馆小区东侧，会江路西侧的新城，为何一直是土地？小区交付已有三年，规划的新城始终没有建设。
杭州市交通投资集团有限公司：丁桥单元JG0409-20绿地已完成施工投标，计划在10月中旬进场施工。
【城市建设】
1、杭州南站何时开通？
问：杭州南站开通时间一拖在拖，迟迟不开通到底为何？
杭州市发改委：杭州南站自2013年6月30日起停止办客开始建设提高，至2017年底，站房、站场工程及南公园现在通车，东广场也将于2019年底竣工，目前未基本符合启用运营条件。
由于铁路营运权属于高铁部门，何时开通杭州南站的决定权不在地方政府。为尽快建立杭州南站开通营运，满足钱塘江南岸人民群众乘坐列车乘车需求，杭州市和萧山区有关领导和部门特别注重，目前，正在就启用事宜与铁路部门交流争取。
2、九华路、桥梁改造和九福路公交站进度
问：1、九华路跨和睦港路进展如何？何时开工启动？2、九华路(九福路-三卫路)段改造进展如何？3、2018年年初建成的九福路公交站，至今尚未投入使用，请问原因？预计将要投入使用？
杭州钱塘智慧城管理委员会：经知道，反映人表明的九华路跨和睦港桥梁包括九华路(九福路至三卫路)工程按方案于2019年4月底前完成施工;另九福路公交站何时投入使用原因建议咨询公交企业，我委项目管控部门已完成九福路雨污纳管工程。
3、大城南至长安高新区隧道项目进度
问：杭州中环从大城南至长安高新区之间的匝道或高架，什么时候开始发展？是否跟道路同步开始发展？
市交通运输局：根据规划提出，目前上海中环规划有两个过江方案装饰设计，海宁创智路到大江东江东三路的东西向过江方案包括靖江路南北向的过江方案，这2个方案均未纳入杭州市城市总体规划中。目前大江东和海宁对先实行什么计划以及争论，故准确方案已经确认。我局也能全力做好与嘉兴市交通局的交流对接工作，争取项目尽早落地。
4、萧山通城大道机场高架何时开工？
问：萧山通城大道高架工程，从车站高速往南工程段(机场高架--通彩互通段)什么时候开工？什么之后完工？
萧山城投集团：通城大道(机场高速—昌园路)施工招标公告10月11日结束，计划10月底开工，施工工期1095天，其中(昌园路—通彩互通)段由地方公路代建，具体开工时间已确定。
（图文无关）
【个税】
1、个税问题咨询
问：目前个税扣除5000起点，时间节点如何届定，是10.1之后获得的薪资吗？职工交的工会费是月薪扣除还是税后？
96345便民服务中心：10月1日起执行5000元/月的成本扣除标准(即一般说的“起征点”)，指的是扣缴单位10月1日(含)后实际领取津贴时适用5000元/月的新标准。扣缴单位10月1日(含)后向纳税人实际领取的薪水薪金，哪怕是每年发放的，均可按照5000元/月的新标准计算个人所得税。10月1日之前实际领到的薪水薪金，哪怕是12月份提前领取的，也需按照3500元/月扣除标准判断个人所得税。 根据《个人所得税法实施条例》第二十五条规定，单位根据国家要求为个人缴纳和个人交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金，从纳税义务人的应纳税所得额中收取。由于人员向公司内设工会缴纳的工会费不属于此类程序列举的缴纳范围，因此，不得在计算收入、薪金所得的个人所得税前扣除。
（图文无关）
往期回顾
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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）