重庆建设委员会关于完善房屋项目初装饰竣工验收的通告

重庆市建设委员会文件

渝建发[2007]226号

各乡镇(自治县)建委，高新区、经开区建设局，各发展、监理、设计、施工及施工图审查单位：

建设部《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监[1994]392号)实施期间，住宅项目以初装饰交工，对便利市民进行家庭二次装饰、减少浪费等方面起至了切实的意义。随着经济社会的逐渐演变重庆九游体育工程竣工资料，住宅项目初装饰竣工验收出现了一些新的状况跟特点。为提高监管，进一步完善住宅项目初装饰验收工作，提高项目效率水平，结合我区实际状况，现将有关事项告知如下：

一、住宅项目初装饰(以下统称初装饰)是指房屋工程入户门左右的个别工程项目在工程改造阶段只完成初步装饰工作的改造过程。

住宅项目按初装饰建设并验收后，再进行装饰或家庭装饰的，应按建设部令第110号的有关规定执行。

二、提倡住宅项目用于统一或菜单式模式推行装饰九游体育工程，避免出现初装饰竣工验收后，业主进行二次九游体育造成住宅主体构造及重要使用用途的毁坏、施工扰民、民事纠纷等问题。

三、确需按初装饰验收的房屋项目，建设单位要在项目设计时期向设计单位指出严格规定。设计单位要按本公告的要求，在施工图设计程序中确定初装饰的项目、做法跟技术规定(含留给面层装饰的宽度余量及后面层装饰的几乎要求)，并按条例进行施工图审查。施工单位要根据核查合格的施工图设计程序和监理合同承诺进行施工，并要在施工组织设计中确定超过初装饰设计提出所需采取的相关方法。设计程序中已证明的工程能进行初装饰验收并且在项目施工过程中涉及初装饰的修改需要获得设计单位的书面认可意见，涉及重大设计更改的，还须提供原登记部门的书面意见及原经施工图审查机构重新审议合格的说明材料。监理单位要按要求进行项目施工，认真履行各项监理工作职能，严格控制项目效率。

四、实施初装饰的项目除须具备《住宅项目初装饰竣工验收办法》的要求外重庆九游体育工程竣工资料，还须满足下列规定：

(一)住宅项目的外山墙墙、外窗户、分户门、公共通道等公用工程和系统需要按要求完成全部项目内容；

(二)住宅项目室内楼地板要大约完成到基层(找平层)，找平层应选用水泥混凝土(含细石混凝土)铺设，禁止仅以构造层或水泥砂浆找平层进行验收；

(三)住宅工程户内走廊及围墙，在设计无规定时哪家公司九游体育好，可在二次九游体育时完成，但完工验收时需要有显著的警示标志；

(四)除厨房和厕浴间外，住宅工程的室外地面、顶棚需要进行满刮腻子处理，腻子性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型(N型)的规定；顶棚宜选用免抹灰工艺；

(五)住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施要完善设置，并一次施工到位：

(六)住宅项目给水管道(包括清水、热水)应设置到房间跟厕浴间各用水点，管道不得水平架设在现浇板中，暗敷管道要在项目开工验收前做好相应的标志：

(七)住宅工程厕浴间供水支管应设置至卫生器具处，厨房排水支管设置至存水弯后，地漏应所有修改，并安装完成；

(八)户内电气部分设计要按卧室使用用途布置电源开关、照明灯具和有线电视、电话、网络、安全监控的终端插座或出线口，其设计标准不应低于《住宅设计规范》(GB50096-1999，2003年版)和《住宅建筑规范》(GB50368-2005)的规定要求。

五、初装饰工程完工验收仍按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及有关规定执行，对项目不全的分项工程，仍按一个分项工程进行验收。

六、初装饰工程在建成验收合格后，在推进二次装饰九游体育过程中，建设单位(房地产开发商)必颈采取合理手段九游体育公司，确保住宅建筑主体构造和大致使用用途的品质跟健康。

七、住宅项目按初装饰方式发展跟验收除须具备本公告规定外，还须满足国家跟省的有关标准规范要求。

八、各地发展行政职员部门要明确住宅项目初装饰的监督管理，切实贯彻本公告规定。

九、对遵循施工图设计程序规定、已利用设计审议且发展单位与施工单位未在施工协议中确定约定按初装饰方式发展的其他住宅建筑工程，可依照本公告规定执行。

十、本公告自2008年1月1日起施行。

二OO七年十一月十三日

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