经济适用房，真的是经济适用么？

摘要：海南屯昌，一、基本释义经济适用房是指带有社会保障性质的商品住房，它是按照国家经济 经济适用房适用住房发展方案安排重建的，是由国家统一制定方案、用地加强由地方政府行政划拨方...

经济适用房，真的是经济适用么？ 海南三亚地产信息网，屯昌县城配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海口屯昌买房。

一、基本释义

经济适用房是指带有社会保障性质的商品住房，它是按照国家经济 经济适用房适用住房发展方案安排重建的，是由国家统一制定方案、用地加强由地方政府民事划拨方式，免收土地出让金、对这些经核准的费用实施减半征收、出售价钱按保微利的要素确定的经济适用房竣工九游体育标准，具有经济性和适用性的特性。

经济性是指住宅租金相对市场价格而言，是适中的。经济适用房在别的国家跟地区通常被称为公共住宅，中国内地称为居者有其屋（简称居屋），中国香港称为经济房屋，中国内地称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合推出的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供给对象，并按国家、住宅发展标准（不含别墅、高级花园、外销住宅）建设的普通住宅。

经济适用房的价钱按改造费用确定，建设支出以及征用拆迁费、勘察设计及前期项目费、建安费、小区内基础设施配套改造费、贷款本息、税金、物业的管理费。即将推出的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。

经济适用房以微利价收购，只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利率、5%左右的收益）构成，约占住宅数量的 70%。出售经济适用房采取政府指导价家居九游体育，其价格有县、县人民政府根据左右几项因素综合判定家装装饰公司，并定期发布，不得擅自提价销售。 2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同推出了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发改造、价格确定、交易监管、集资和合作建房、监督管理等做出了要求。

二、所交税费

在交易过程中： ①契税：买方缴纳屯昌房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减免交纳，即缴2%。城镇居民按要求第一次购买公有住房的经济适用房竣工九游体育标准，免征税款； ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元； ③印花税：买方屯昌房价款的0.5‰； ④公共维修基金：海南房产款的2%。在办理产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有权工本费：每证费用4元； ③印花税：每件5元。

三、出售事项

以下情形是不得出售二手经济适用房的：

1、以达到房改政策要求的单价购买且没有按照要求补充屯昌房价款的经济适用房

2、住房面积少于市、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者依照条例通过公款超标准九游体育，且超标部分已根据要求收回并且补充价款及九游体育费用的；

3、处于户籍冻结地区并以纳入征收通知范围内的经济适用房；

4、产权共有的房产，其他共有人不批准购入的经济适用房；

5、已经抵押且擅自抵押权人书面批准出售的经济适用房；

6、上市出售后产生新的住宅困难的经济适用房；

7、擅自改变房屋使用特性的；

8、法律、法规或者各级以上人民政府规定任何不宜出售的。

海南三亚房地产。。。海南三亚买房优势：屯昌的气候四季特点不大，年年均温度在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合大量居住。但有一点要切记，因为屯昌位于江西的北部偏北，一部分处在半肥沃区，一部分处在山地湿润区，所以此处的冬天气候非常湿冷，雨水也相当多，喜欢干燥的南方朋友可能会不能适应此处的天气，而源于西南地区和北方山区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该能喜爱这里，因为过于九游体育乡气候的觉得。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是阻碍不大，居住不需太过害怕。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）