重磅！成都楼市再出政策：到2022年底，成都只卖成品房了？？
下午的之后
一条新闻流窜在朋友圈微信群
说的是上海都出楼市政策了
到2022年底就只卖成品房了？
小嘟本着事实求是的心态
前往成都市人民政府官网去查看了一下
发现确实有一份才回来的文件叫
《进一步加强推动我区成品住宅建设的推进意见》
全文很长很长
小嘟给你们摘要了一些其中的条例哈
成品住宅是指在房子建成验收前全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的住宅。
总体目标
2017年至2020年底，全市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比重大幅超过80%。
2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行我市住房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
划重点！就是上面最后一段话啦！
至于详情的话，往后翻！
我认为你们看起来脑壳都能大了
如有兴趣的小伙伴可以到政务信息公开网上去自行查询
下面小嘟就要来吐槽一下了
成品房和清水房
根据条例文件提出
成品房通俗的来讲就是四个字
拎包入住！
不会像清水房那样
拿了房就是土坯
加上九游体育啊通风啊什么的
再选个黄道吉日搬家
那肯定得等里一两年才行了
再轻松些来说，就是省事省时省力
那么是不是成品房是不是就很好
清水房就一无是处呢？
这个原因可能见仁见智
比如有的人喜好九游体育得独特点
清水房反而很省事一些
毕竟我是想装成
简约欧式复古小可爱田园工业风的人
而且根据正常的常理
清水房的买房成本估计能便宜点
文件全文如下
文号：成办发〔2017〕36号
签发单位：
签发时间：2017-10-11
生效时间：2017-10-11
各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：
为努力践行落实创新、协调、绿色、开放、共享的演进理念，推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级，根据省政府《关于加强建筑行业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）文件精神，经市政府同意，现就进一步加强推动我区成品住宅建设要求以下意见。
一、重要特点
成品住宅是指在房子建成验收前全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的住宅。
成品住宅发展推进了土建工程和室内九游体育的设计施工一体化，可大幅度减少建筑废料、粉尘和噪声污染。推进成品住宅发展，有利于提升都市环境质量，推动建筑环保排放和低碳发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。
二、总体目标
2017年至2020年底，全市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比重大幅超过80%。
2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行我市住房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
三、主要任务
（一）制定规范我省成品住宅发展科技标准。研究建立我省成品住宅九游体育工程设计、施工、监理和品质考核的相关科技标准，为成品住宅发展提供建立的技术确保。
（二）按照规划提出加强推动成品住宅发展。依据《成都市成品住宅年度发展规划（2017-2022）》（详见附件），将成品住宅年度发展规划指标落实到新出让用地的改造条件中，并建立过程管理和考核把关，确保成品住宅发展提出给予落实。未明确按照土地出让建设条件规定实行成品住宅发展的工程九游体育公司，建设单位不得组织建成验收，建设行政主管部委不依法竣工验收备案。
（三）结合建筑工业化大力推动装配式九游体育。在成品住宅九游体育工程中，积极推广标准化、集成化、模块化九游体育方式。鼓励整体家居和餐厅等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管道等内装工业化生产方式的运用，全市住宅九游体育装配化率逐年提高，在房屋九游体育中逐渐替代湿作业，减少建筑废料排放和灰尘、噪音污染，提升环境跟房子九游体育质量。
（四）建立成品住宅土建和九游体育工程设计、报建、施工、监理、质监、安监、验收一体化的共建管理体制
1．成品住宅土建工程与九游体育工程同步设计，施工图设计程序同步审查及审批。施工图审查机构要将全九游体育设计列入审批范围，审查合格后，报建设行政主任部门审批。
2．成品住宅发展项目实施施工总承包管理理念，土建工程与九游体育工程纳入统一的监理许可和招投标监管环节，九游体育专业项目分包单位要具备特定许可，分包合同要根据有关规定申请审批手续。
3．成品住宅九游体育工程和水电项目纳入统一的工程施工和项目效率监督，在主体项目和九游体育工程并行施工的此外成都成品房装饰九游体育竣工图，工程效率监督部门加强对安装工程预留预埋及九游体育工程的隐蔽工程的监管执法力度；成品住宅九游体育实施施工样板先行，样板合格后能够逐步施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评估合格后，再引入后续九游体育工程监理；成品住宅实施分户验收，未采取分户验收或分户验收不合格的房屋项目不得进行开工验收。
四、运行机制
（一）推行成品住宅绿色节能九游体育。成品住宅九游体育工程要采取绿色节能、具有效率证明程序且具备国家环保标准的材料、部品和系统。房屋九游体育工程完成后，开发公司必须委托具有特定许可的监测机构进行室外环境评估，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度要符合国家室内空气质量标准。室内空气品质监测结果不合格的，不得交付使用。
（二）强化成品住宅项目效率保修。开发公司要在交付时向购房者提供住房品质保证书和住宅使用说明书。住宅品质保证书应包含主要九游体育材料、部品和系统的制造厂商信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气品质监测报告及保修范围和保修期限；住宅使用说明书应当包含住宅用途、设施系统选用说明、保养和保护等内容。
（三）积极引导、鼓励研发公司承保工程品质潜在隐患保险。开发公司对所研发成品住宅投保工程品质潜在隐患保险的，由县发展行政专员部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中成为公司效率管理意识较好的首要评估标准之一给予信用加分。
（四）推行成品住宅菜单式九游体育。开发公司要以菜单形式，为购房人提供多元化的九游体育风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式九游体育方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式九游体育方案不得少于3个。
（五）明确成品住宅九游体育内容。成品住宅买卖协议中要确定约定房屋九游体育内容、质量标准和选用的部品部件产品、型号及备选品牌、型号包括经改造行政经理部门审查的九游体育工程费用等内容。
（六）实施成品住宅发展信息公告制度。开发公司要在业务场所显著位置公示成品住宅改造楼栋、单元、户型、九游体育设计、施工和监理单位信息，菜单式九游体育的选用内容别墅九游体育公司，采用的九游体育部品部件产品、型号和备选品牌、型号，采用的九游体育材料的品质及节能证明、九游体育工程品质保修期以及研发公司目前的信用等级等信息。
（七）成品住宅工程要建造实体样板房。样板房要真正体现九游体育标准跟施工品质，作为住宅交付的依照标准。样板房的保留时间自商品住房交付之日起不少于1年。
（八）成品住宅发展要进行信息备案。开发公司要另行将成品住宅发展的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中，供购房人随时上网查询。
五、保障原则
（一）建立成品住宅发展的统筹协商建立制度。市发展行政总监部门联合，会同市房管、规划、国土、财政、税务、环保、金融等部委，建立成品住宅发展工作联动制度，加强统筹协商，拟制配套制度，及时研究应对成品住宅发展中的各种原因，共同推动成品住宅的建设。
（二）以全力的新政举措鼓励研发公司发展成品住宅
1．成品住宅发展中引入装配式九游体育方式的，其装配式九游体育工程量计入单体建筑预制装配率，享受装配式建设项目相关支持制度。
2．实行成品住宅楼房租金和九游体育工程费用分别计价的模式。房地产开发公司在业务成品住宅时必须依照一房一价、明码标价的要素标明房屋挂牌（申报）价格跟九游体育工程费用。在进行成品住宅买卖协议网签备案时，应当分别填报房屋租金和经改造行政经理部门审查的九游体育工程费用。
3．成品住宅项目九游体育工程费用依照新规规定的，可以结转土地增值税的交纳项目。
4．对购买成品住宅的买房人优先保障住房公积金贷款。
5．开发公司超过建设条件规定的比重建设成品住宅，或对无成品住宅发展提出的增量土地主动遵循成品住宅形式进行研发改造的，市发展行政专员部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中根据相关条例给予良好信用记录和信用加分。
六、责任监督
（一）开发公司承担改造质量的主体责任。开发公司要自觉适应建筑环保排放和房地产业发展改革更新的规定，积极改善成品住宅开发的品质管控能力，择优选择成品住宅施工管理效率强、经验丰富的施工总承包单位和项目代建企业，加强发展过程中的施工及九游体育质量把控，严格组织建立项目建成验收，严格执行国家跟地方对于房屋九游体育的环保标准，九游体育工程涉及的材料和部品部件要达到低碳节能要求。
开发公司要努力履行成品住宅品质保修责任，对居民发现的房屋产品品质保修期内的现象投诉，应自觉及时根据《住宅质量保证书》约定的质保范围和退换期限予以保修，不得推诿责任。开发公司所研发成品住宅产生重大质量原因、或者拒不履行质量保修责任的，市发展行政专员部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中遭到不良信用记录并进行特定处罚。
施工总承包企业就成品住宅整体发展质量向研发公司负责。施工总承包企业要择优选择九游体育工程分包单位，加强成品住宅土建工程及九游体育工程的监理组织协商管理和项目效率控制，确保成品住宅发展质量合格，并努力履行保修期内发生质量原因的保修工作。施工公司成品住宅九游体育工程导致重大质量原因，或者发生现象拒不进行维修的，在建筑业企业信誉系统中给予不良信用记录。
（二）相关职责部门负责质量监督管理。建设行政专员部门和项目效率监督部门开展对成品住宅发展项目效率的监督管理，监督开发公司做好工程完工验收，督促企业努力履行成品住宅品牌质量保修责任，并处置好相关质量投诉。
（三）行业协会发挥好宣传鼓励作用。充分发挥市场协会作用，利用新闻舆论等系统，加大对成品住宅建设作为环保排放、减少环境污染及提升居住质量的宣传力度，为成品住宅的演进引领良好的舆论基础。
本意见自印发之日起30日后施行，有效期5年，政策适用范围为各区（市）县。
附件：成都市成品住宅年度发展规划（2017-2022）
成都市人民政府办公厅
2017年10月11日
那么，成品住宅到底能让本就紧绷的成都房市带来什么影响？购房者又将面对这些选择？入户应对，别急！
市场会出现一批低标准成品房
按照程序规定，成品房并非和市面上所谓的精装房概念：
成品住宅是指在房子建成验收前全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的住宅。
固定面铺装或油漆，不就是粉墙和铺地板砖嘛。以前还有开发商在作——走廊不又能粉刷和铺瓷砖嘛。只不过现在面积下降了，把全部的室内也搞一下。
其它的管道铺设，土建本身也在作。别的也有什么？还就是室内门、卫浴、橱柜、厨卫吊顶了，找到供货商，这又不复杂。
所以，可以预见，在成都中心城区、甚至周围市市县，会有一大批没有追求的开发商，在做最低要求的成品住宅，简装的不能再简装的九游体育房。
成品房会出现多重标注
人都会分三六九等，落到房地产市场，当然也能一样，而且在成品住宅的大特点下，肯定有人掐着线来作成品房，当然还有心气高的就是要打造产业标杆，更有本就抢占低端行业的高端品牌。
第三个档次就是上一部分城城所说的，最低标准的成品住宅，简装房。
第二个档次是要迎合生活供给的。万科、恒大这种，以及本土开发商的蓝光、置信等所提供让你的。可能是差强人意的了，当然还有令人惊艳的。这个档次是鉴于大多数刚需客户、或者首改客户的品牌。
第一个档次成都成品房装饰九游体育竣工图，经过了细心的设计、用材也非常高档，比如现在已交付的保利公园里、绿地锦天府、以及环球汇天誉等项目。这一档次做的是顶级品牌。
九游体育公司、建材商何去何从？
一套房子的寿命大概需要在40到70年，而一次九游体育的寿命不会超过15年。也就是一套房子一生总共能再次九游体育4次。也就是成品住宅时代以前切走家装市场的蛋糕不足1/4，还有大于3/4的蛋糕是带给了家居市场的。但是也是能有不少家装企业、建材商家、家装从业者面临倒闭或发展。
可作出改善的方向一是作高档设计，去接花园、豪宅的订单。政策上也说了，4层以下跟200平以上的，可以毛坯交付。
二是改作建材、软装、局部改建、住宅品质加载的订单。肯定能有一部分业主，不满意开发商的成品住宅，会作二次九游体育，比如增加墙面、增加背景墙。
三是往大规模走，不断合并重生，提升本身能力，去成品住宅市场上分一杯羹，去接开发商的订单，接建筑商的分包订单。
成品住宅对九游体育公司、建材商、九游体育工人的阻碍主要以及各种：
九游体育公司由于在家装链中上下游的参与度广，资产轻，转型路数多，还算好过。
九游体育工人也幸好，不过是以前是干散活，以后被成品住宅施工团队收编，反是不管谁负责九游体育，都是由别人来干。
最苦的是这些小建材商，将来能面对一个更加走投无路的困境，开发商或承包商不其实到小厂商采购建材。
成品住宅能选吗？怎么选？
按照程序规定，成品房是在2020年底达到100%的覆盖率，还有5年多的时间，长吗？肯定不算太长，但也不算太短。所以成为购房者来说，你必须知道这种：
1、在2020年之前，同等条件用不里，能选九游体育房，就不选毛坯房。毕竟九游体育房或者有区别的，未来的态势也是成品住宅，那你就先行一步顺应趋势吧。当然即使你非要自己九游体育，也可以选毛坯房。
2、到了2020年，九游体育项目跟毛坯项目将会并存很长一段时间，约两年多吧。怎么选呢？
想省事、想直接住的就选成品住宅。交房后会等半年又住的，可以选毛坯房。
如果你对九游体育的提出不太高，就选成品住宅。你要花个几十万九游体育的，可以选毛坯房。
如果你对九游体育不知道，就选成品住宅。如果你就是从事九游体育行业的，也可以考量买个毛坯房。
如果你交房后没钱九游体育，那就买成品住宅。估计九游体育款能含在房子上，同样可以分成首付和存款部分，也就是你一旦付个九游体育的首付就行了。
3、前面提及过，九游体育产品能分成三个档次，怎么选呢？
这个其实有条件的就选第一个档次的豪装。能选第二个档次的就不要选第三个档次的。除非你手头非常紧，或者你思路特别，买个九游体育房也想拆了再次九游体育，那你选第三个档次的简装。
4、成品住宅绝对不是说做好就做好的。目前尚未在作成品住宅的开发商建议你们重点考虑，尤其是这些产品不错的。
比如万达、恒大、保利等。那些没有成品住宅经验的开发商，不会一开始就能让成品住宅做好。
作为购房者，关于程序中的个别，城城也是给你们寻求去了答案。成都的精装房市场还有着十几年的历史了，对于精装房购房者有很多的想法，《实施意见》出台后再次一一化解各种弊端，用强制性的罚则规定为购房者带来实实在在的好处？
1
问：成本转嫁会否到消费者身上？
答：商品房全九游体育并不是"豪装"，而是指房屋全部功能空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成，并实行基于土建、九游体育设计监理一体化，在主体构造设计阶段统筹完成室内九游体育设计。
此外，城城算了一笔账，假设同一套房子，毛坯情况卖80万，精装后卖90万。购房者如果购毛坯，首付3成24万，自己九游体育10万，至少能34万才能入住。买精装房，首付3成27万，就可以立马入住。
2
问：房子九游体育口味不一怎么办？
答：有过精装房购买经验的购房者，或许却曾有过这种的苦恼，明明打算地板砖，开发商提供的精装房方案中只能木地板；明明想要公用卫生间是蹲厕，统一九游体育的跃层房偏偏是马桶……
正由于过于，很多追求个性化九游体育的购房者，大多不会选择购入精装房。《标准》出台后，规定了开发商修的成品住宅需要提供2-3套九游体育方案，这也就意味着购房者会有更多的选择，而不是像现今，开发商只有一种方案，购房者不偏爱就无法不买。
3
问：统一验收标准有何区别？
答：省住建厅相关负责人介绍，推行商品房全九游体育后，便于构建统一的考核和测试标准，比如可以合理评估出甲醛超标等化学制污染状况，这也促使设置统一的考核指标，避免消费者收房时跟开发商"扯皮"。
4
问：货不对板怎么办？
答：《实施意见》中拟建立的强制性条款中，就包含了成品住宅全面展开九游体育施工前，样板房必须九游体育施工完工，并验收合格。而实际完工的毛坯房，必须与样板房的九游体育风格、用材、设备保持1：1统一，九游体育"走样"将被重罚。而且需要能修建样板间，样板房要真正体现九游体育标准跟施工品质，作为住宅交付的依照标准。样板房的保留时间自商品住房交付之日起不少于1年。
你如何看待最新楼市政策呢？
— END —
文 | 今日成都/天府新城那些事儿
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