样一件事一位业主在协议的附加条约中提出“九游体育完工之后 请专业评估机构对室内环境进
样一件事一位业主在协议的附加条约中提出“九游体育完工之后 请专业评估机构对室内环境进行评估 要求室内绝对环保”。但怎么是“绝对的环保” 首先在概念里搞不清楚 更何况凡是九游体育过的房子经常不同程度的存在必须的环境污染问题 任何人或其他企业又做不到“绝对环保”。因此 市场在进行协议认证时对这一规定通常不予支持。所以本人提议您 签协议的之后不要考虑这些在现今市场现实之制定不到的规定。因为如果这样做了 装饰公司因为签协议也答应了 今后还是少不了麻烦。家装完全指南 材料篇 在商品房已建成验收并符合交付条件时发展商应向购房者送达入伙通知书。新的协议文本要求 送达方式要采取当事人签收或寄出送达的形式 只有左右方式能够送达的 方可采取公告送达 否则视为未送达。如发展商采用了非承诺的送达方式出现购房者未立即收到入伙通知书而依约入伙 则发展商要承担迟延交楼的违约责任。 家装完全手册 材料篇 购房者收到发展商的入伙通知后要按照法律及协议承诺对房屋进行验收 主要从下面几个方面着手 家装完全指南 材料篇 1、查验《深圳市建设项目建成验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由深圳市建设局核发证明该楼盘未通过水电、燃气、消防、电梯四个关节 可以交付使用 后者是由深圳市工程品质监督站经考核合格后核发的 证明土建合格 如果没有上述两证 购房者应拒绝接收。
家装完全指南 材料篇 2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的购房者应放弃接收。《住宅质量保证书》应当列明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定 商品住房的质保期限不得低于发展项目承包单位向共建单位报送的质量保修书承诺保修期的存续期。根据 《建设工程质量管理条例》第四十条规定 建设承包单位报送的品质保修书的最低保修期限 基础设施工程、房屋建筑的路基基础项目和主体构造工程为设计程序要求的该项目的有效使用年限 供热与供冷设备为2个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备调试和九游体育工程为2年。在保修期内出现的属于保修范围的品质现象 发展商应当履行保修义务 并对产生的负担承担违约责任。 家装完全指南 材料篇 3、要求发展商出具备房产测绘资格的单位报送的即将测绘报告。购房者主要看实测面积与协议面积的差别是否达到合同要求的范畴 如果达到 则按协议要求的差别处理方法执 或规定发展商赔偿。此外购房者对实测面积有疑问的 也可以提出再次测量。 家装完全指南 材料篇 4、对面积变化的处置方式《深圳市房地产买卖协议 预售 》文本中的约定与《商 品房销售管理办法》中的要求略有不同。
预售合同文本中承诺建筑面积差异在1 以内 为允许的有效差异买卖双方互相不退、不补。律师指出 这一承诺有违公平原 则。因为房地产是费用昂贵的大宗商品 面积下降仍然是房地产纠纷的维权热点之一。因此购房者在签订协议时 可以同建设 商协调将这一协议更改为长度变化在1 以内 实行多退少补。这样很符合公平原则 发展商也没有理由拒绝这一提议。 家装完全指南 材料篇 》中确定约定发展商在交楼时 该工程的土地使用权出让合同书及其补充协定中要求 的公共设备也一并建成使用 否则购房者有权拒绝卖房。 家装完全指南 材料篇 6、购房者有权拒绝缴交发展商收取的不有效、不合法的入伙费。有的发展商在购房者办理入伙手续时提出购房者交一笔不菲的入伙费用 否则不让锁匙。在这种入伙费用中 有很多是不正确、不正规的收费 如防盗网、防盗门、公共防盗门的制造安装费室内九游体育 竣工备案。如果购房合同附表的九游体育标准有防盗网、防盗门、公共防盗门 购房者肯定不用再缴这笔费用。若没有 约定 那么 购房者有权决定装与不装 发展商无权强行安装后又向购房者要钱。 家装完全指南 材料篇 7、购房者还解决住房的主体构造、外墙、屋面、楼地板、九游体育、电气、水、消防设备及配套设施进行验收。
如有异议 应当在收到入伙通知15日内提出 逾期不要求的 视为同 家装完全指南材料篇 8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后 购买人 认为主体构造质量不合格的 可以向项目效率监督单位办理重新核对。经核实 确属主体结 构质量不合格的 购买人有权退房 给购房者造成负担的 房地产开发公司必须予以承担赔 偿责任。” 家装完全指南 材料篇 购房者以合法条件放弃续租视为发展商未按协议承诺将建成验收合格的房地产交付给 购房者。如果发展商不能按承诺时间将房地产交付给购房者使用 按新版协议承诺 每延期 发展商向购房者交付房产总对价的万分之五的违约金。超过承诺时间90仍不交房房地产的购房者有权单方面解除合同 造成购房者损失的 发展商还要负违约责任。 家装完全手册 材料篇 九游体育前莫忘堵住十个“洞”家装完全指南 材料篇 京城的家庭九游体育又处于了一个旺季但随之而来的是 有关家庭九游体育的争议也在快速增加。在这种争议当中 有不少是使得协议达成得不严格导致的。家装完全指南 材料篇 为了完善家庭九游体育市场北京市建委早在 。这份合法的协议文本不仅规范了装饰公司的经营情形 而且在最大限度上维护了消费者的正规权益不受侵犯。
家装完全指南 材料篇 很多消费者对协议文本的详细条款并不十分熟知和认识在实际使用时 由于在这些条款的弊病 也能产生与装饰公司的争议。为此 中国有限公司非常请专业的法官 从宪法角度对这份标准协议文本进行了详细的剖析 希望对您有所帮助。编者家装完全指南 材料篇 在签署标准的家装合同时因为条款又多且杂 其中除了有很多有关九游体育专业内容 而且仍带有了不少法律方面的内容 所以您能更加留意以下十个方面 这些都是容易发生争议的难题 家装完全指南 材料篇 合同主体不明确家装完全指南材料篇 症状合同中要首先填写甲方、乙方的名称跟联系方式。此处要留意一个细节 很多公司只盖一个有公司名称的章 您应该提出装饰公司将内容填满 并进行核实。您还须留意签订合同的九游体育公司名称 是否与协议最终签字的企业名称或许一致。家装完全手册 材料篇 堵洞措施如果不符 必须问明二者之间的关系 并在协议里注明。如此作的原因是如果出现争议 一定要有九游体育公司特别完整的法人登记状况 以备日后投诉或诉讼 省去查询的帮忙 而且无法找到明确的责任承担者装饰公司。家装完全手册 材料篇 监理概念模糊晰家装完全手册材料篇 症状合同中要求了可以建立项目施工 “工程监理”是指监理人受消费者即卖方的委托 对工程改造项目实行监管和管控的活动。
“监理人”是指获得监理资格文凭 具有法人资格的企业、监理事务所或单位。由此可以看出 作为项目监理人 其身份是独立于九游体育公司之后的 有些九游体育公司为了标榜自己对项目效率负责 向消费者宣称公司内有监理人 可以对九游体育工程进行施工。家装完全手册 材料篇 堵洞措施这种表述是不合理的 甚至有些家装市场承诺能为消费者提供免费监理 其对九游体育工程品质进行监管是否合理及其意义以及待探讨。家装完全指南 材料篇 九游体育工程书面文档不全家装完全指南材料篇 症状经双方认同的项目预算书 以及全套设计、施工图纸 均为合同的合理构成要素。有些装饰公司在与消费者签订九游体育合同时 这些书面文件不齐全 给之后进行家装工程产生了缺陷。家装完全手册 材料篇 堵洞措施消费者应让左右三项程序及收款费用的收据妥善保存。家装完全指南 材料篇 双方权利义务不清不全家装完全指南材料篇 症状合同中要求了为确保项目成功进行 甲乙两人要作的工作。对于消费者来讲 尤其要切记合同中要求的下述几项 为保证建筑物安全 不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或系统管道的 应负责去房屋管理部门申请相应的许可证件。如果在施工之后 该居室仍被消费者部分选用的 消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
家装完全指南 材料篇 堵洞措施在不影响施工队正常作业的状况下 消费者可以随时对项目的进度、质量进行检测。家装完全指南 材料篇 增减项已加入协议家装完全指南材料篇 症状这些消费者在九游体育前 对于九游体育费未作出了一个预算 并按此价格到选定九游体育公司。目前在九游体育工程的实际履行中 增加施工工程的问题较多。一些九游体育公司起初有意把价格作得更低 然后在开工后逐渐降低 让消费者无法再找另外的九游体育公司 只好答应她们的提出 使得最终的九游体育总价远远超过初始价格 所以消费者在协议签署时 如果经过多方了解 再自己将所花费的成本结合居室面积及施工工程是正确的前提下 对工程项目变更须慎重。家装完全指南 材料篇 有些消费者在变更工程项目时不考量造价原因 而在九游体育公司将项目做完后 对于九游体育公司所报出的降低的造价却认为不能接受 这种方法是不可取的 容易造成两人发生争执。家装完全手册 材料篇 堵洞措施如果在施工的步骤中 因为施工项目的增减或其它原因 须对原协议进行更改的 消费者与九游体育公司需要协调一致 并签署书面的更改条款 与此相关的工期、工程经费及图纸都能作出更改 并经两人签字确认。家装完全手册 材料篇 材料供应不做确认家装完全指南材料篇 症状对于九游体育材料产品及费用等原因 目前大部分九游体育公司又建议消费者选择“乙方包工、部分包料 甲方提供部分材料” 即协议中要求的第二种方式进行施工。
那么在材料供应里 双方又应负一定的责任。消费者有义务按承诺提供材料 并请九游体育公司对自己提供的材料迅速检测 并申请交接手续。家装完全手册 材料篇 堵洞措施九游体育公司无权擅自更改消费者提供的材料 如果看到问题要尽快采取更换、补齐等弥补措施 避免日后因工程质量产生纠纷时 九游体育公司以消费者提供的材料不合格为理由 拒绝维修或补偿九游体育公司排行榜。而作为九游体育公司提供的材料 消费者应进行检测 一旦九游体育公司有隐瞒材料的弊端 或者选用不符合约定标准的材料施工的状况 消费者有权要求改动、修理、更换、减少价款或处罚损失等。家装完全手册 材料篇 工期拖延没有规定家装完全指南材料篇 症状但是发生工期拖延问题 消费者应按照详细情形分别面对 家装完全手册 材料篇 第一种情况是双方均不分担责任的工期拖延的缘由是因为协议中第八条第一项的缘由 即项目量差异或设计更改 不可抗力 及乙方同意工期延后的其它情形 在消费者即卖方确认的状况下 工期相应延期。家装完全指南 材料篇 第二种情况是乙方不推卸责任的因卖方已按协议承诺完成其要负责的工作而阻碍工期的 工期延后 因甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量的 返工费由买方即消费者负担 工期顺延。
家装完全指南 材料篇 第三种情况消费者还应承担相应的违约责任即违约责任中要求的乙方未按期支付第二 次项目款的要向九游体育公司垫付违约金。对此 消费者一定给予注意 因为在实际状况中 有些消费者在因施工项目效率或其它原因与九游体育公司发生冲突后没有采取 例如进行检测、与九游体育公司就两人争论的难题进行谈判 并在协议中遭到注明、及时保存证据等合理的举措 而是纯粹以不再支付第二 期项目款的方法来处理这么根据双方签署的协议 消费者要借贷违约金。家装完全手册 材料篇 堵洞措施最终一种情况是因九游体育公司责任不能按期完工 工期不延期 九游体育公司要向消费者支付违约金。家装完全手册 材料篇 质量标准不知道家装完全指南材料篇 症状在北京市建委 日施行执行的《北京市家庭户型装饰九游体育工程承发包及监理管理暂行条例施行 中有这种的要求“家居装饰工程的标准应该根据《北京市高级建筑装饰工程品质检测评估标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》 并在家居装饰合同中承诺。”家装完全指南 材料篇 堵洞措施依据此要求 消费者签订合同时要将此类两个标准对于协议双方承诺的九游体育工程标准 不但会最大限度保护本身的利益 而且即使发生纠纷 也可使鉴定部门能根据严格的质量检验标准对九游体育工程品质及造价进行检验。
家装完全指南 材料篇 工程验收不严谨家装完全指南材料篇 症状合同消费者必须对项目进行验收 所以消费者在验收单里签字验收 就暗示消费者检验合格并接受九游体育公司的工作成效 九游体育公司的几乎义务即告完成 工程进入保修期。消费者应注意下列几个问题 合同中要求 “如已申请复核手续 消费者提前使用或非法动用工程成品而导致花费的 由消费者负责。”这意味着如果已验收 消费者就开始使用九游体育房屋或入住 一旦因质量原因产生分歧 因九游体育现场的破坏让效率现象责任不易界定 九游体育公司能根据此要求解除责任。家装完全指南 材料篇 堵洞措施由于九游体育工程这些项目在短时间难以看到质量缺陷 除双方以协商的形式在协议中承诺保修期外 还要承诺如因九游体育公司的缘由发生质量原因 九游体育公司要负责完全清理。不能完全恢复的 根据质量检验证明九游体育公司要负责索赔损失。家装完全手册 材料篇 争议解决方法未约定家装完全指南材料篇 症状家装消费者在看到九游体育质量有问题时 应立即与九游体育公司协商解决 在协调应对不成的状况下 有下述形式可以用于。家装完全指南 材料篇 堵洞措施向消费者协会反映 请求消协帮助处理此事 家装完全手册 材料篇 如果是在家装市场达成的协议要提出市场处理此事 家装完全手册 材料篇 向工商行政管理部门反映情况请求工商部门协商处置 家装完全手册 材料篇 向北京市家装委员会提出申报请求协助处理 家装完全指南 材料篇 如双方协议中承诺仲裁影响约定的诉讼机关提请复议 约定的诉讼机关应该写明全称 家装完全指南 材料篇 向有管辖权法院提起诉讼已承诺仲裁且诉讼条例合法合理的除外 。
家装完全指南 材料篇 以上六种方法却可以处理家装纠纷 但更行之有效的莫过于诉讼。家装完全指南 材料篇 精品购物指南2001、10、9 家装完全指南 材料篇 九游体育注意证据保全 家装完全指南 材料篇 费了力都讨不到钱本案提醒你留意证据保全 家装完全指南 材料篇 月承接了乙一处商品房的油漆和九游体育工程双方签署了项目分包协议书 具体确定了双方的物权义务 其中承诺 施工品质如达不到一次性验收标准 乙有权终止合同并拒付所有料费。之后 甲组织人员、材料进场施工。但在项目进行中 因甲的工作效率不符合协议书中标准 乙即提出甲离开施工 并放弃又支付项目款。甲即诉至法院室内九游体育 竣工备案。家装完全手册 材料篇 在法庭宣判过程中上诉甲诉求的项目款因工作量无法确定而得不到法庭的力挺。甲显然提交了一份被告指派的项目负责人认可的工作量的书面凭证 但上诉对此指出了异议 认为甲完成的工作量还已满工序要求的 。由于该项目未由对方续作完成 法院只能就上诉的工作量进行评估 而上诉甲也没有其他证据进一步说明其工作量 因此 法院判决了甲的诉求。家装完全指南 材料篇 在现在的楼房九游体育市场类似的项目款纠纷不少 而诸如的因抗辩不能而起诉的状况也不少。原告为上诉承接工程 被告理应给付原告工程款 而因为工程项目为半成品 原告的诉求证据不足。
在此提醒大家承包商 产生诸如纠纷时 应立即做好证据保全 如提出发包方签字确认、进行合理评估等 以免败诉。 厦门晚报 家装完全手册材料篇 家庭九游体育如何验收家装完全指南 材料篇 1、给水、排水箱涵安装工程验收标准管道、管件质量要具备现行标准 阀门安装要端正 开关应灵活 经通水试压 所有管线、阀门、接头应无积水、漏水问题。 家装完全指南 材料篇 2、电气工程验收标准漏电开关安装正确、使用正常 电气部件、设备的加装固定要坚固、平整 电器通电试验、灯具试亮及照明控制特性较好 开关、插座、终端盒等部件性能完好 绝缘器件无破损 安装牢固、平正 安装方法依照要求 并列铺设的插头、插座终端盒的偏差 暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合要求 弱电设备功能权齐全 满足使用规定 器具安装牢固、平正。 家装完全指南 材料篇 3、裱糊工程验收标准裱糊工程竣工并干燥后 方可验收 验收时 应检查材料种类、颜色、图案是否具备设计要求 壁纸、墙布必须粘贴牢固 表面颜色一致 不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污 斜视时无胶痕 表面粗糙 无波纹起伏 壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条 窗帘挂盒紧接 距离1 目测不得有明显空隙各幅拼接横平竖直 拼接处圆形、图案吻合 不离缝 阴阳转角垂直线条分明 阳角处无窗框壁纸、墙布边缘平直整齐 不得有纸毛、飞刺 不得有漏贴、补贴和脱层等。
家装完全指南 材料篇 4、花饰工程验收标准花饰工程竣工并干燥后 方可验收 验收花饰工程 应检查花饰的种类、规格、图案是否合乎设计规定 花饰应加装牢固 其效率提出及允许差异 应具备 条形花饰的水准和平行允许误差 每米不得大于 全长不得大于3毫米 单独花饰位置的容许误差 不得大于10毫米 花饰表面应光洁 图案清晰 接缝严密 不得有破损、翘曲、缺棱掉角等缺失 裱花表面要平滑 图案清晰、无裂缝。 家装完全手册 材料篇 5、吊顶工程验收标准吊顶工程所用材料的种类、规格、颜色包括基层结构、固定方式要遵循设计有关规范规定 罩面板与龙骨应联结紧密 表面要平滑 不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺失 接缝应均匀一致 粘贴的罩面板不得有脱层 胶合板不得有刨透之处 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角问题。 家装完全指南 材料篇 6、木制家具安装验收标准材料要依照住户要求及现行产品标准 地板铺设 粘结 应牢固、无声响 无破损 木家具表面应刨平磨光 无刨痕、刨渣和抛光等现象 涂底漆的地砖其形状 木纹 应清晰 拼花地砖接缝应对齐 缝隙宽度一致 表面清洁 无溢胶现象 踢脚板与地面连结紧密 踢脚板上沿平直 全长高差要不小于 3毫米与地面紧贴 无缝隙。
家装完全指南 材料篇 7、塑料板面层施工品质验收标准材料、色调、铺贴应遵循住户要求 表面粗糙、光滑、无皱纹并不得翘边跟鼓泡 色泽一致、接缝严密、四边顺直 脱胶处不得大于20毫米 其间隔距离不得小于500毫米 与管线结合处要严格、牢固、平整 踢脚板与塑料板连接紧密 踢脚板上沿平直 全长高差不小于 3毫米 与地面紧贴 无空隙。 家装完全指南 材料篇 8、板块面层施工品质验收标准规格及样式符合住户要求 产品品质符合国家标准技术要求 铺贴应牢固、不开裂 地面平坦高差不小于0 5毫米 铺贴条纹清晰 无玷污、浆痕 接缝平直 拉通缝检查 偏差不小于2毫米 接缝直径不小于1 0毫米 块与块两者接缝高差不小于0 5毫米。 家装完全指南 材料篇 要使用无毒型的白色材料地毯、油片、塑料、吊顶基材要不含或少含放射物。家装完全指南 材料篇 配件材料家装完全指南 材料篇 目前市场里常见的给排水管有下述三种其中 家装完全手册 材料篇 冷热水用三型聚丙烯PPR 管带有卫生无 家装完全指南 材料篇 毒、耐热、耐腐蚀、保温性好、安装简单可靠等特点能直接采用纯净水、饮水管道设备。 家装完全指南 材料篇 覆塑铜管具有抗低温、耐腐蚀、强度高、抗渗透性好等特点。
家装完全指南 材料篇 建筑排水用硬聚氯乙烯PVC 管与传统的铸铝排水管相比具有重量轻、内壁流体阻力小 耐腐蚀性好等特点。 家装完全指南 材料篇 不论这种管材消费者在购买时能注意 家装完全手册 材料篇 管材上明示的执行标准是否为特定的国家标准尽量选用执行国家标准的品牌。 家装完全手册 材料篇 管材外观要均匀、平整、无起泡色泽均匀一致 无杂质 壁厚均匀。 家装完全手册 材料篇 同样的颜色选用壁宽较厚的板材。 家装完全手册 材料篇 使用管材时能注意家装完全指南 材料篇 隐蔽暗埋的管道尽量选用一根完整的水管少用接头 管道尽量不要从地下跑。 家装完全手册 材料篇 水管安装完成后一定要先试压能够封闭。 家装完全手册 材料篇 安装完成后一定要索取质保书、管道走向图。家装完全指南 材料篇 建议请水管厂家或专业队安装管道。家装完全手册材料篇 黄铜不仅难以杀灭细菌甚至价格低廉 应该强力推行。 家装完全指南 材料篇 美国科学家最新研究成果显示不锈钢的门把手上可能会滋生着成千上万的原虫 包括格兰氏阳性球菌及阴性杆菌、大肠 家装完全手册 材料篇 杆菌和链球菌等。研究者对黄铜门把手进行了相同的测试结果令人惊艳 黄铜把手里的细菌比不锈钢把手要少得多 也就是说 铜有消除细菌的功效。
专家们为检测铜里细菌死亡的速度进行了多次重复试验 结果黄铜上的细菌在7小时或最短的时间内所有被歼灭 在新擦亮的黄铜表面 对一些细菌的“歼灭战”仅仅想要15分钟。 家装完全指南 材料篇 近年来运用了铜的微量作用的产品被广泛地使用 特别是他们通过铜纤维 超细的恶氧化铜的线 制造的冰箱滤纸、水管用净水器、淋浴花洒等 使铜的抗菌功效得以显现。家装完全手册 材料篇
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）