南京市住宅项目质量分户验收管理方式
南京市住宅项目质量分户验收管理方式（试行）（发稿时间：2006-3-31 14:38:21 阅读次数：2892）第一塘思忧孔≌こ讨柿抗芾恚Ｕ峡⒐し课菔褂霉δ埽 国味建设项目质量管控谭、建设部《房屋建筑工程和市政基 础设施项目建成验收备案监管暂行办法》及国家有关工程品质验收规 范，结合本市实际家装九游体育，制定本办法。 第二贪旆ㄋ谱≌こ讨柿糠只а槭眨侵冈谑┕さノ惶峤豢 工报告亥位工程完工验收前，按照国家项目效率验收规范对房屋 工程的每一户及单位项目公共部位按本办法第五梯进行的专门验 收。 第三陶こ讨柿糠只а槭沼σ谰莨液褪」こ讨柿垦槭展娣丁 技始、《南京市住宅项目质量通病防治导栽及经上甘┕ね忌杓莆募小 第四瘫臼行姓≌こ讨柿糠只а槭占捌浼喽焦芾恚 均适用本办法。 第五陶こ讨柿糠只а槭盏哪谌荩 （一）楼地板、墙面和窗户面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气项目安装质量； （八）国家跟市有关规定、标准中能千检查的内容。 第六陶こ讨柿糠只а槭沼Π匆韵乱校 （一）分户验收由发展单位组织施工单位效率负寓工程主管、施 工员、质检员和监理单位的经理理工程师、专业监理工程师等进行验 收。
已确定物业公司的，物业公司必须参加住宅项目分户验收工祝ǘ┓只а槭涨埃υ诮ㄖ锷媳晔逗冒德⒌绻芟叩淖呦 内空间长度测量的控制点、线（精九游体育房能附图标识）。 （三）分户验收应采用福规检测软件和红外线测距仪等检测仪 旗测仪骗计量检定合福ㄋ模┓只а槭沼χ⒅觳椋锹肌７只а槭蘸细及时完善“住宅项目效率分户验收记录”的盖章手续，并将有验收人 员签名的分户验收合付置于户内醒目位置；分户验收不合脯 须经整顿符合应乾方可重新组织验收。 第七套≌こ讨柿糠只а槭占锹肌酚ψ蹲≌こ讨柿勘Ｖ 书》的附件，在房子交付时再次送给邻居。 第八陶こ炭⒐ぱ槭粘Ψ 《南京市房屋建筑工程质量监管 管理条例》（宁政发[2003]88号）的要求外南京市精九游体育竣工备案，还须具备以下能牵ㄒ唬┓只а槭杖亢细⒐ぱ槭掌吒埃ㄉ璧ノ唤 《单位工程竣工验收通知书》 和《住宅工程质量分户验收汇总表》报 送相应的效率监督机构。 （二）建设单位要在每富住宅项目的每个镶刻包括工程名 称、开竣工时间或者项目发展有关单位名称的标识。 第九陶こ炭⒐ぱ槭帐保槭兆槌椴橐欢ǖ幕苑只а槭展 仔检查和审查，质量监管机构对验收过程进行监管。 第十陶こ炭⒐ぱ槭崭春朔⑾盅槭仗环舷喙毓娑ā⒎只 验收记录内容不真正悔影响止用用途的等重品质现象时，应 终止验收、阅正，符合应墙能再次组织验收。
第十一袒а槭罩信樽⒔档捅曜迹缓细贪春细程验收的，对豫位跟运给予不良行为记录，情节明显的依照 有关法律条例对豫位进行行政处罚。 第十二贪旆ㄗ远柀柫炅乱蝗掌小 第十三贪旆ㄓ赡暇┦薪ㄖこ叹指涸汀 附录1住宅项目质量分户验收记录 分 户 房 工程 验 （户） 名称 收 号 时 间 建设 开、竣 单位 工日期 施工 监理单 单位 位 验收 结论 验收 验收内 屑凹项目 1容23456裂缝、 楼地 空鼓、 面、 露筋、 墙面 地面铺 砂、墙 棚 面爆灰 窗台高 度、渗 水、门 门窗 窗开 撇 全玻璃 栏杆高 度、竖 杆间 栏杆 距、防 攀爬措 施、护 栏玻璃 屋面渗 水、厨 卫间、 防水 沿 工程 面渗 水、外 墙开裂 室内 层高、 空间 开间净 尺寸 尺寸 管道渗 水、管 给排 道坡 水工 喜 程 装固定、地 漏水封 7 接地、 电莆弧 工程 控制箱 配置 8 其它烟道 综合考核 结论： 建设 监理 施工单 物业 单位 单位 位 公司 验收 验收人 单位 人 员： 名 验收 员： 称： 人 员： 年 验收 年 月 人 月 日 员： 年 日 月 日 年 月 日房（户）号 房 净高 间 推算 编 值室内净高、开间净重量抽测表 抽测 时间 实测值(mm) 计算 值 (mm)号(mm) H H1 H2H3H4H5 最 最 醇 极差 偏 偏差 差 差 开 L1 L2L3L4 净 高间实测 房间，不合?需整改处理房 间： 抽测人员：（建设单 位） （监理单 位） （施工单位）房 。
室内净空宽度测量示 套型图贴图区 意图 注：1、填写及控制标准见“住宅项目效率分户验收内容及能腔 2、偏差为实测值与计算值之差的绝对值；极差为实测值中更措最 小值之差，抽测不合庚据在表内用笔圈出。附录2住宅项目分户验收汇总记录工 程 名 称 监 理 单 位 内容 验收 户数 每户 验收 项目 功能 性试 验 外 墙 公共 部位 保温 节能 验收 结论建 设 单 位 施 工 单 位 验 情总 户 数收 况监理单 建设单 施工单 位： 位： 位： 总监理 项目负 项目经 工程 院 理： 师： （公 （公 （公 章） 章） 章） 年 年 年 月 月 月 日 日 日填表说?、本表是在发展单位组织分户验收的基础上，由施工单位提交汇总，监理复核装饰公司，相关单位及员工签章。公章为法人章凰授权的工程验 收专用章。 2、本表一式四份，一份在送竣工初验通知书时一并送质监站南京市精九游体育竣工备案，另外三 份建设、监理、施工篙。 3、功能试验指外窗淋水试验、屋面排水淋水试验、有隔热要秦面 蓄水试验、有供水能擎的泼水试验等。应对每户试验情啃描 殊窗淋水试验指单元淋水） 4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。 5、每户验收工程是分户验收记录中的墙体、天棚、地面、门窗、栏 杆、防水、几何形状、给排水、电撇全玻璃等验收工程，验 收几项就提交几项。 6、外墙指裂缝、空鼓等的检测验收情?、公共部位指楼梯间的走道、栏杆、门厅、电梯轰等，朱查 相关几何形状似走廊踏步宽高、栏杆的宽度及方式，通道及轰的 宽度等。 8、保温节能智对保温节能专项验收情壳录。 9、验收情扛分户验收过程效率状况。验收结论：符合应腔符合规定。
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