单独装饰九游体育工程监理图预算编制及核算审核.doc

单独装饰九游体育工程监理图预算编制及核算审核 - 装饰九游体育截至2015年，建筑装饰工程总产值达到3.8万亿元，年均增速12.3%（○1产业信息网《2014-2020年中国公共建筑装饰市场监测及建设策略报告》）。中国装饰九游体育工程领域异军突起带来九游体育企业总数快速下降、规模不断扩大；从事单独装饰九游体育工程造价人员与日俱增。目前九游体育工程造价行业从业人员存在两类：一类专业水准高、执业质量精良；另一类因为入行时间较短，尚不能准确把握装饰九游体育工程造价。九游体育工程原本的复杂性及从业人员的参差不齐导致在造价控制里存在很多原因。鉴于笔者始终从业于造价咨询单位，笔者将从咨询单位造价编制、审核人员的视角描述一下自己的感想和感受。选取从施工图预算跟结算审核的视角描述的缘由在于：施工图预算是以个人编制的角度，结算审核则以探讨他人的角度。选取多种视角有利于中国有限公司更好的调节工程造价。九游体育工程监理图预算是指按照施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及科技经济理由等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。对于九游体育施工图预算的通常编制方式及方法这里不做赘述，本文重点阐述一份质量较高的装饰工程监理图预算编制中要遵守的要点，以及需要避免的雷区。

一、熟练掌握清单计价规范与定额计算规则。当前项目量清单计价占据主流的中国建筑市场下，清单规范与定额计算规则是讨论施工图预算编制的前提，也是造价行业人员需要避免的第一大问题。关于定额和清单规范的把握办法是熟能生巧。二、工程量估算时要准确对应计价的内容。九游体育工程清单计价方法中，一条清单项目通常能包括多条定额子目。不同的定额可能会有不同的估算规则，漏计定额子目工程量会导致下一时期的项目计价困难。如果出现漏计编制人员一般不得不重新估算，严重危害工作能力；反之多计则浪费时间，增加工作量。三、设计图纸不健全导致项目计量困难的缓解措施。造成九游体育图纸设计不规范问题的缘由一般有下列几种：1、九游体育设计中通常也能涵盖土建内容，由于专业化分工不同。部分装饰九游体育设计人员土建设计效率不足，致使图纸表述模糊。2、部分设计人员已检查现场结构图进行九游体育设计，致使施工图纸设计不正确。3、九游体育设计深度不够。例如现场制造资料柜、文件柜，只在立面图中一笔带过，无具体剖面图。以上原因一直产生在九游体育施工图预算编制工作中，作为造价编制人员应该尽力沟通，妥善处置。如何应对：1、加强与设计单位交流，协作处理；2、当与设计单位交流后依没有得到缓解时，应在施工图预算编制说明中具体表明，以成为结算编制的参考。

例如某工程轻钢龙骨隔墙，龙骨规格及工艺未表明，施工图预算中按轻钢龙骨竖向间距603mm、横向距离1500考虑，应在施工编制说明及清单项目特点中给予描述。如若实际施工时与该计划不同，也让项目造价的纠偏和工程结算的编制提供了根据。四、准确掌握工程计价。由于定额理解的差别，以及工程项目内容施工工艺的不同导致工程项目计价的差异。造成项目计价困难的诱因主要有下列几个方面：1、装饰定额具有很高的概括性和专业性。如若不能正确解释定额编制时所考量的工序内容及人、材、机消耗量，也不知道实际项目中该道工序的内容，那么就很难正确套取合适的定额。2、新材料、新工艺的日渐增加造成装饰定额的相对较差，给项目计价带来了障碍。例如某欧式豪华客房大楼装饰铝板浮雕镀铜壁画，很难有特定的定额与之匹配。如果借用一般柱面定额，材料消耗量及人工消耗量很难达到实际施工的规定。如何应对：1、造价人员建立个人专业能力。2、灵活应用市场调查及价格预测正确定价。针对能够套用定额的工程项目，可咨询有专业施工效率的厂家，听取报价，再运用价格预测予以确认。五、工程计价中材料涨价调整。部分造价编制人员调整材料价差时以造价管理站所认可的材料价为准，调整时过度机械，导致工程造价过高以及下降，偏离了实际。

如何应对：1、把握九游体育工程标准。2、合理运用询价，多计划比选。市场价是很契合真实的价格，但因为避免虚假报价及符合最优的要点九游体育竣工结算单，应大约向不超过三家厂商推出询价函。六、注重造价资料的搜集。工程造价咨询单位是建筑行业转型建设的产物，它们在经营活动中累积了长期的工作经验和科技经济资料，收集的项目造价资料经过整理制作后，可以建立资料库。是相当珍贵的个人跟公司财富。以上六点论述了编者指出在九游体育工程监理图预算编制过程中需要掌握和留意的事宜。针对结算审核，由于装饰工程赋予内容繁杂、形式需求新颖、材料多变、施工方式灵活、艺术效果强烈的特征，结算审核中需要留意以下内容：一、多计项目量跟重复计算工程量或者只增项不减项，或多增项少减项。对于项目变更，只计量涉及造价提高的个别，而故意漏计造价提高的个别。对策：细致审查项目量，全面掌握工程更改及签证。还能建议业主采取审计审减额达到实际造价的百分比的方法来解决此种不良问题，比如要求税务进行审减的数额达到实际造价5%及左右时，发生的审计成本由施工单位来分担，相应的协议纳入合同文件二、虚列工程定额子目。利用隐蔽工程作文章，将实际没有施工的项目，在工程结算书中堂而皇之地列举，企图蒙混过关。

如某装饰工程中不锈钢包柱项目，经到实地解剖内层结构，发现施工单位虚列细木工板基层子目，实际施工中根本没有。对策：咨询甲方、监理方，结合隐蔽工程验收资料，剔除虚报工程项目。三、工程项目套取定额就高不就低。例如某装饰工程中钢构龙骨天棚项目，施工单位实际作的是不里人型简单构造，定额套用的却是上人型复杂构造。对策：全面核查竣工图纸及核算程序，注意采取的项目名称跟内容与设计图纸标准是否提出相一致。除此之外，还需审批材料计算及消耗量调整或许正确。四、虚报材料价。目前九游体育市场材料类型多样家装装饰公司，发展日新月异，材料因种类、质级、产地、供货渠道不一，价格亦失衡较大，特别是新型材料、进口材料的价钱太难明确，这帮把工单位有了可乘之机，常常以质劣价廉的材料冒充质低价高的材料。对策：严格审核，对于施工单位申请费用不适当材料，需出具甲方、监理方跟施工方三方认可的入场材料说明程序。审核人员也应掌握建筑材料的―些新变化、新动态、新趋势外，还要深入去建筑行业认识建筑材料的价格。五、以次充好，偷工减料。某些施工单位通过现场监管不严以及对甲方对装饰材料、设备不知道等缺点，不按设计提出跟规范放工，只重视表面效果而忽视内在品质，以普通旧式的工艺取代高级复杂的工艺。

对策：预算编制人员精确掌握施工工艺，结算审核时仔细核准九游体育公司所买材料的产品、规格、等级是否与预算一致。采取重点抽查的形式，深入施工现场核查。六、巧立名目。部分施工单位通过雕龙刻凤、梁枋彩画，重花门、镂花窗等图案，夸大艺术效果跟施工难度家庭九游体育，随意要价。对策：通过行业调研和学者论证，准确确认结算价。结语：通过从编制的视角和审查的维度分别阐述了装饰九游体育工程造价编制中的“对”和“错”，提出了自己非常粗浅的规避之法。鉴于笔者的水准和心得九游体育竣工结算单，本文的深度跟广度尚显不足，希望同行会要求指责指正，继续思考跟拓展。参考文献：1、《2014-2020年中国公共建筑装饰市场监测及建设策略报告》 智研咨询集团2、刘学珍.浅谈工程预结算审核存在的难题及策略[J].科技资讯.2008（34）.3、韦小珍.国内建筑工程预结算存在现象及策略[J].科技风.2010（24）

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）