竣工图及完工验收资料
竣工图及完工验收资料? 竣工图是建筑工程完工捍映建筑工程 竣工实貌的项目图纸，是真正记录肛 上、地下建筑物、构筑物等情考始？⒐ぱ槭兆柿鲜枪こ炭⒐ぱ槭栈疃 形成的资料，包括项目考核总结、竣工验 收记录、财牺、声息电子档 案等。本章珠绍竣工图的制作、竣工 验收资料的梳理、编写? 竣工图的编制 ? 一、编制规定? 施工过程中没有变动的，由编制单位在施 工图图签附近空白处加盖竣工图章，并签 字； ? 有一般性图纸变更的，在施工图上直接改 绘，加盖竣工图章，并盖章； ? 结构方式、工艺、平面布置等有重翠 稽部分达到图面1/3的，应再次绘制竣 工图，在再次制作的图纸上加盖竣工图章， 并盖章；? 编制竣工图时，必须编制傅竣工图的图纸目录，绘制的竣工图需要精确、清楚、 完整、规范，能真正体现工程完工旱 际情棵于改画完工图的图纸必须是新 蓝图患仪制作的白图，不得使用打印 的图纸； ? 竣工图编制单位要根据国家建筑制图规范 要瞧竣工图，使用制图笔恢笔及 不褪色的绘图墨水。? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? 二、众容 （1）综合竣工图 （2）建筑竣工图 （3）结构竣工图 （4）装饰九游体育工程完工图 （5）建筑输水、排水与供热竣工图 （6）燃气竣工图 （7）建筑电气竣工图 （8）智能建筑工程竣工图 （9）通风空丹图 （10）地上部分的公路、绿化、庭院照苗泉 等竣工图 （11）地下部分的感政、电力、电信电缆等 竣工图? 三、竣工图的制作方式跟能牵ㄒ唬├檬┕だ锻几幕婵⒐ね ? 在施工蓝图里改画完工图大约采用杠（划） 改法、叉改法。
局部修改可以圈衬部 位，在照片空白处绘衬内容。所有变 更处又需要引诉并注媚依据； ? 在施工图上改画，不得使用涂改液涂抹、 刀刮、补贴等方式设置图纸。具体的改画 方法可视图面、改动范围跟位置、繁级鹊仁导是榭ā? （一）利用施工蓝图改画完工图?取消内容：（1）尺寸、门 窗型号、设备 型号、灯具型 号、钢筋规格 和数量、注解 说谬字、 文字、符号的 取消，可用于 杠改法。?取消内容：（2）涪门窗、 钢筋、灯具、设 备等实行，可用 叉改法。在容： （1）在建筑物某一部位寓门窗、灯 具、设备、钢筋等，均须在图里的实际位置 用规范制图手段绘尝注媚依据。 （2）如阅内容在原位置绘不知道时，应 在本图合理位置（空白处）按需要补画赐迹ㄏ晖迹蝗绫就忌衔蘅苫嫖恢檬保α 用两画补图家装，并晒成蓝图，绘图仪 绘制白图黑本专业图纸之后。在容? 内容变更： ? （1）数字、符号、文字的变更，可在图里 用杠改法将取消的内容杠到，在其周围空 白处渣正黑容，并注媚依据。 （2）设备配备位置、灯具、开关型号等变更 引极变；墙、板、内外九游体育等特点均 应在图片里改绘。 （3）图纸某部位变化较蹿原位置里改绘 有困难，绘阂无章，可以用于（3）图纸某部位变化较蹿原位置里改绘 有困难，绘阂无章，可以采取以 下方式改画： 另绘补图设置 重新制作完工图 画茨绘? 加写说? （1）图里某一种系统、门窗等种类的改善， 涉及至多处设置时，要对全部涉及至的地 方所有加以改绘，其设置根据能标示在一 改处，但需要在这里抓说茫?）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、 板、内外九游体育材料的差异等更改能够用图 示技巧表达了解时，可加注荒形 式加以说茫?）涉及说猛的洽商记录，应在特定的 图纸上选用设计完善用语反映洽商内容。
?加写说明：? 注意事项： ? （1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，注工 图归档；凡有注补充、酝修改的图纸， 均须在施工图纸目录上标明清楚，即啄图纸 在目录里扛倒充的图纸在目录里列雏、 图号； （2）如某施工图改变量磋计单位重新制作修 改图的，应以设置图代替图片，原图不再归档 （3）某一项设计更改惶洽商记录似乎涉及到 二张慌以上图纸，某一局部变更可能引仆潮浠惹榭采婕暗降耐贾骄Π垂恚ㄐ薷模 不能只改其一，不改其二；4）不得将设计更改惶洽商记录及附图原 封不动地贴在悔竣工图里邹改， 也不得将设计更改惶洽商记录的内容 抄在蓝图里邹改； 5）根据要求一定重新制作竣工图时，应按绘 制竣工图的想羌。（二）在底图上设置竣工图用设计底图制成二底（两）图，在二底图上根据设计更改、工程洽商记录用刮改法进行制作，即将需要修改部位刮蒂用绘图笔制作更改内容，并在图中空白处啄备考表，注闷变 更、工程洽商记录编号（讳）和设置内容； ? 修改的部位用语言描叔楚时，可用细实线在 图里画衬范围； ? 修改湖底图要加盖竣工图章，没有改动的底 图驻图也应加盖竣工图章。（三）重新绘制竣工图 ? 重新制作的竣工图要与照片比例相近，符 合制图规范，并有标准的图口容齐全 的图签，图签中应有媚“竣工图”字 样磺竣工图章。
? （四）用CAD 绘制竣工图 ? 在电子版施工图上根据设计变更、工程洽 商记录进行设置时，修改浩图圈掣牟课唬⒃谕贾锌瞻状ψ谋缚急恚 原设计人员需要在图签上签字。? 四、竣工图章编制单位、编制人、伤、 技湿对竣工图负? 所有的竣工图均须由编制单位钟盖竣 工图章，并盖章。 ? 由设计单位编制的完工图，其设计图签中 应芒工时期，并要签名齐全。 ? 竣工图章应加盖在图签附近的空白处，并 应选用不易退色的印泥。竣工验收资料的编制? 一、工程概卡E1） ? （一）一般情抗こ堂啤⒔ㄖ猛尽⒔ㄖ氐恪⒔ㄉ璧 位、监理单位、设计单位、施工单位、建 筑体量、结构特点跟建筑层数等。 ? （二）构造特盏鼗牖⒅⒛谕馇健⒘骸濉⒛谕 墙装饰、楼地板装饰、屋面结构、防槐傅取? （三）机电设备名称 ? 工程所包含的机电赋名称。 ? （四）其它 ? 指特定需要说泌容。? 二、工程竣工总结（E2） ? （一）管理方面 ? 根据项目类型与难题，进行工程效率、现 场、合同、成本跟综合控制等方面的小结。 ? （二）技舒 ? 工程技舒的小结，应包含工程采取的 新技事产品、新工艺、新材料的总结。 ? （三）经验方面 ? 工程推进过程中腑验与教训的小结三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录 （E3-1） ? （一）验收内容 ? 一“分部工程”，对所含分部工程朱查。
? 二是“质量控制资料审查”. ? 三是“安全跟止用用途核查及抽查结 果”。 ? 四是“观感质量验收”。 ? 五是“综合验收结论”。? （二）参加验收单位签名 ? 勘察单位、设计单位、施工单位、监理单 位、建设单位却批准验收时，富的项 目负元亲自签字，并加盖单位盖章， 注弥验收的年、月、日。? 四、房屋建筑工程质量检查报告书（E4） ? （一）编写根据 ? 有关法规、规范、标准；勘察、设计程序； 图纸会设计更改程序等。 ? （二）编写原则 ? 地基基础、轴构、使用用途方面： ? （1）勘察、设计变更情枯数、原沂欠嘏嫉认喙啬谌荩 ? （2）设计想法的推动情看按设计初衷 黄变更施工的工程、部位、聊隐 患等）； ? （3）工程验收意见。? （二）编写原则 ? 质量事故处理情形：? 事故件数、发生日期、处理计划执行情俊 ? 其他方面： ? 以上内容已包括，但必须在报告中提衬谌荨? ? ? ? ? ? ? ? ? ?五、房屋建筑工程质量评定报告书（E5） （一）编写根据 有关法律、法规或者技始和项目承包合同。 （二）编写原则 地基基础、轴构、使用用途方面 （1）施工是废设计能牵?）原材料、构部件及设施是废规定应牵?）规定的实验、检验工程是房完成、有效； （4）所有隐蔽工程是废规定应牵?）对分部工程、分项工程和检验批工程是沸辛搜槭眨? （6）对发展行政挚门、质量监管机构 及施工单位提斥的整改情? （7）是锋在有分歧的原因； ? （8）施工进度是废应扦期是防恚 ? （9）是汾违法分包和转包现? 单位项目质量验收： ? （1）是伐位项目效率进行了验收； ? （2）是飞项目承包合同要求的内容。
? 质量事故处理情? （1）事故件数、发生日期、处理计划执行 情? （2）事故处理是锋在有分歧的弊端， 是锋隐患。其他方面： 指左右内容已包括，但必须在报告中提衬谌 。六、房屋建筑工程竣工报告书（E6） （一）编写根据 《建设项目效率管理谭中的施工单位质 量噪义韦程竣工贪合同能? （二）编写原则 ? 基本情? （1）结构型式：指脾竣竣记健⑴偶堋⒌卓褪健 ? （2）竣工期支付项目款数额：指到施工单 位提交项目开工验收申请报告时止，共支 付给施工单位协议造价款的百分率。? （3）承包形式： ? 指施工总承包、专业分包、劳涡包等。 ? （4）施工期发生的特椿情扛从开 工之日脾工之日止的施工期内，是酚邢铝星榭5℃以上温度几天、冬期 施工几天、暴雨几次、工程是峰塌、 六级以上风几次、500mm以上积雪几次、 里氏几级地瘴、由于材料汇 等原舀缓）建几天、施工单位淡 等。? 质量运定岗及变更和分包人及协议许可?? ? ?情浚?）萍盛单位工程技省⒆ㄒ导际⑾钅烤怼⒐こぃㄊ 工员）、质量检查员、分包单位技实男彰⑿员拔俺啤⒏谖恢な楸嗪 慌，可列表说茫?）分包单位名称、分包合同婚编号、 营业执照号、资质等级，可列表说茫?）构部件设备生产单位名称、合同编号、 营业执照、资质等级，可列表说茫?）对分包单位项目效率的祭价。
? 完成设计跟协议承诺情况：? （1）合同内承诺的项目内容是房完成，有汾验收的约定；? （2）较雌变更项目量的酝实施情 ? （3）竣工期内甩项工程内容、原忆手 续办理情形。? 采用的技士标准装饰九游体育竣工图画法，圃分项工程、分部工程检查自评和被判定质量情? （1）哪些分项工程无效率验收标准，采用哪些方法 检查、验收； ? （2）哪些分项工程出现过效率不合甫理的， 结果能够； ? （3）割工程按批量划分的检测自评项目是啡卸嗌傧畋簧霞镀怼⒓喽讲棵懦榧旃 偏差较纯的处理情? （4）缚工程、分项工程是房经过颇质 量部门审查和施工工程师验收，有无遗令； ? （5）重要的分项工程施工前是沸施工方案皇蟹际住? 吱筑材料、建筑构部件和系统的说明程序：? （1）相关完善规定的吱筑材料、构配 件跟系统在本单位项目中共有多大项，有 哪些没有诚浮试验报告； ? （2）委托复试的法定评估单位名称，是酚蟹ǘㄗ矢蟹己贤 ? （3）委托复试时有什么试件、试样无要求 见证人签字，哪些构部件和系统没经过见 证人观感检查验收和开箱检查验收。? 隐蔽工程和选用功能质量检测验收情? （1）凡要求的项目隐蔽验收部位，还有那 些没有隐蔽工程验收记录，在这些部位发 生过不同验收意见的讨论，是方知道 驹证验收不到场而默许验收的有什么 项目； ? （2）在消防、供热、供暖、供水、排水、 燃气、供电、通风空蝶声、防爆、防 辐射等设备试运行徽中，是沸旁 证，还存在这些不同意见跟质量缺陷。
? 准许使用证酶情浚?）有噪役尘、易燃易爆、易导电、 易受辐射和排毒场所，是访环卫部门 的许可证；? （2）电梯、消防、中央空耽压力容乒认低成璞冈诵惺欠糜泄夭棵叛 收慌了准用证。? 建设行政挚门、质量监管机构及施工单位衬整改令整改情况：? （1）概共下达多少件整改令，还有那 些没处理，没回执，受过哪种处罚； ? （2）在执行不同整改令中，有什么存在分 岐意见前十强家装公司，处理结果能够。? 竣工档案技氏和施工管理资料编制情 ? （1）按要求要移交给发展单位的技受 理资料，还有什么不完备，编写的深度、 广度、清晰度、法定手续如何； ? （2）编制过程中是奋过档案管理部门 的督导、协助，曾接受这些部门、机构晒? 圃我认定地基基础、轴构的健康可靠度和选用功能完备良好运行程度： ? （1）地基基础跟轴构能枫设计能 巧用自检技瘦回? （2）抗绽、防雷、防唬温、涪 消防、节能、布线等项目部位会枫设 计要求。? 其他方面： ? 是指项目质量保修书、工程竣工期、工程 轴构衬变异情郡程具有特定 结构（如X光室、防电干扰房间等）质量评 定情肯内容已包括，但必须在报 告中提弛容。七、房屋建筑工程竣工验收报告书 （E7）? （一）基本情拷峁剐褪胶涂⒐て谥Ц豆こ炭疃疃龋? 同项目竣工报告解释。
? 工程稼容： ? 对整柑有一戈整的概括性说苗 基础、轴构、采暖卫生、燃气、通风空 电气、电梯、通讯、玻璃幕墙等。（二）建设单位执行基建程婿? 建设单位是幅建程行； ? 在每一程星沸了详细的参加事项程序；? 在执行基建程鞋尚存在这些现象。（三）对参建甘量行为评价 ? ? ? ? ? （1）对设计、勘察单位效率行为的评价； （2）对施工单位效率行为的评价； （3）对项目监理单位效率行为的评价； （4）对项目评估单位效率行为的评判； （5）对发展单位合法自行分包施工队伍质 量情形的评价。（四）单位项目效率综合评估程序 ? 依据施工单位建成报告、监理单位效率评定报告 和勘察设计单位效率监测报告中的相关个别内容， 并按单位项目效率验收的有关结论数据，及利用 证程评估结果，确认本单位项目质量是犯嬖诘闹柿咳毕荩 ? 报告须附有分部工程、单位项目质量考核记录装饰九游体育竣工图画法， 地基基础、轴构验收记录及测试部门衬 工程轴构检测报告； ? 单位项目使用用途相关个别质量判定结果。（五）建设、监理、勘察、设计、施工分笔柿亢细把槭杖嗽鼻┦ 工验收原始程序 ? 对施工单位、勘察设计单位、施工单位椎娜けǜ婧透蛋缸柿希诒 报告中要得到说檬量评估；? 参加开工验收人员在大会中统一验收意见 的盖章书.? （六）工程验收备案监管部门指出应该提 供的有关资料 ? 有特定使用用途的工程、工程里的特殊灰课槐匦胩峁┑南喙刈柿希 ? 用文字表殊试单位、资料名称、测试 结论，测试报告拙报告附件附后。
? （七）竣工验收时间、内容跟组织方式 ? 验收时间、内容、组成人员、验收组织程 胁排的； ? 验收会议中有什么不同意见的争论，酝骋坏模 ? 质量监管机构对验收组织全过程有番 建议。? （八）需要补充说檬题 ? 应填写的审批资料齐全程度跟质量情咳绻こ讨柿勘Ｐ奘椤⒎课菘⒌闹柿勘Ｖ 书、工程使用说冒参验富发匙加弥ぜ榭? 工程竣工期轴构的变异情浚八、竣工验收备案书（E8） 建设项目经复核合胳理竣工验收备案手 续前，还须提交《竣工验收备案书》。? 九、工程质量保修书（E9） ? 根据《建设项目质量管控谭和《房屋 建筑工程质量管控方式》的要求，为维护 建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和 使用人的正规权益，维护公共健康和公众 利益，施工单位和发展单位要签胜程 质量保修书》。
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