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装饰九游体育工程预算戚 静课程内容第一节 有关装饰九游体育工程经费及定额的 基本知识 第二节 家庭装饰预算的计算 (取费法) 第三节 工程量清单法估算家庭装饰预算 (与国际接轨)第一节一、装饰九游体育工程预算的概念:建筑装饰九游体育工程预算是根 据不同设计阶段的图纸,根据规 定的建筑装饰九游体育工程消耗量定 额和由市场明确的综合价格等资 料,按照一定的流程预先判断巢客蹲识畹脑旒畚募二、九游体育工程预算的类型:1、根据设计跟施工的进展不同分类: 设计概(预)算 施工图经费 施工预算 竣工决算二、九游体育工程预算的类型:(1)设计概(预)算: 设计单位按照宠计图纸,概(预) 算定额等编制的装饰九游体育工程所必须费 用的程序。二、九游体育工程预算的类型:(2)施工图预算: 在设计概算批复荷施工单位根 据监理图纸、装饰九游体育工程经费定额和 费用文件编制的。二、九游体育工程预算的类型:缀* 确定项目造价的根据 * 签定项目协议的根据 * 办理项目贷款的按照 * 招投标标底的根据二、九游体育工程预算的类型:内容: * 预算书封面 * 预算编制说霉こ淘に惚 * 工料汇总表 * 图纸会牲二、九游体育工程预算的类型:(3)施工预算: 施工单位按照施工图纸、施工定额、 等编制的在施工之后要投入的人力、材 料及资交种内部工程预算。

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缀* 加强施工管理的根据 * 工程成本核算的根据 * 下达施工任卫据二、九游体育工程预算的种类:(4)竣工结(俱: 以施工图预算为根据,补充实际工 程中所产生的成本文件。是对工程项目 全部经费支出进行最后结算的一项财斡们逅恪2、装饰九游体育工程概(预)算间的互相关系:阶段进展 名称 宠计 阶段 施工图设计 阶段 施工图预算施工图实施 阶段施工预算完工验收 阶段 竣工决算概(预)算名称 工程设计概算图纸依据定额依据 编制单位宠计图概算定额 设计单位施工设计图预算定额 施工企业施工设计图施工定额 施工队 内部经济 核算 准确判断 工料开工图在铺装图预算 的基础上允┕て笠编制目的编制深度控制投资额总融资概算工程造价(标底)比概算精确,详 细造价确定实际造价详细的造价三、有关定额的知识:1、定额的概念: 指在肯定的制造搪,生产效率 合弗位产品所必须耗费的人工、材 料、机械台班和资烬量标准。 2、定额的特点: 科学性、法令性、群众性。三、有关定额的知识:3、定额的分类: (1)按用途类别: 施工定额、预算定额、概算定额 (2)按芝位分: 全国统一定额、地区统一定额、贫ǘ睢⒘偈倍ǘ (3)按生产因素分: 劳动定额、材料消耗定额、机械台 班定额返回目录第二节一、家庭装饰预算支出的内容:家庭装饰预算智指家庭装饰工 程需消耗的的人力、物力的价值总量。

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由直接费、管理费、利劝窖用 组成。一、家庭装饰预算支出的内容:1、直接成本: 直接开支大约包含: 人工费:既人工的基本工资、职工福利、 劳动保护费等; 材料费:指改料及食品、半成品、经 设计制字场家具、普通照眠的配套用 品的成本; 机械费:指和械、机具的使用、折旧、 维修、踩费用; 其它直接费:垃圾清运费材料装卸费等费 用。一、家庭装饰预算支出的内容:2、管理费: 管理费贮括施工管理员工的工 资,设计员工的薪水,辅助工妆的 工资,办公费、折旧费、交通工具、检 测系统、仪泼费用及劳动、失业、 医疗保险等。一、家庭装饰预算支出的内容:3、利壤赴垂夜娑ㄓ迫爰彝プ 饰工程造价的施工方的合法收入。 4、税剿敖赴垂宜胺ü娑ǖ挠迫 家庭装饰工程总造价内的营业税、城市 维护发展跟教育附加成本。由装饰公司 代收代缴。二、家庭装饰费用计算的留意 事项:家庭装饰费用计算时能避免马辞阆欢ㄒ莆账阆杆闳脑 外需要留意以下事项。 1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料二、家庭装饰费用计算的留意 事项:防止低估高冒,即预算总价不高,结算时仍闯蹲试は耄挂抵豢把浴N乐河凸栏 冒,也旨虑周到,要让所有能沁设计师和 施工方,不要笼统地与施工方讲一嘎的九游体育范 围,要让九游体育细节考虑周到,并努力研究讨论每一 岗,以免施工中临时垣多,变更频繁,致 使施工方中途加价。

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要让所有项目编入预算书。 要避免施工方采取漏项手段(暗里加价),如 有些水泥砂浆,不报胶水,底层木地板基础不报防 虫粉,窗套不报疮台板(不含业指购卢 描要 300m电线,只报100m,完工捍量 取价九游体育哪家公司好,卫生间不报防水。 返回二、家庭装饰费用计算的留意 事项:预算中一定要注孟的品质、规溉 级、价哥电线有优质品牌跟通常产品之分室内九游体育竣工图费用, 价割1/3;三夹板有柳木芯和杨木芯之分, 柳木芯质量好价富不同品牌的水泥一包就 能相差三五元钱,十包就差几十元。镜子九游体育装饰公司,一 定能用镀银镜,铝镜便宜但已淘汰。所以预算 中的项目约细越好,标注的产品、规溉级、 款式、价稿楚越好。返回二、家庭装饰费用计算的留意 事项:有些如油漆等大件装备,价高, 便于携带。施工方特鞭证施工者往 往多报用量,然喊转移,一两桶就 嘶二百元。三、家庭九游体育预算支出的判断 方法:1、家装工程管理费和利取费标 准是以直接成本为基础; 2、管理费取费率是直接成本的8 %~10%; 3、利缺接费用的5%~8%; 4、税奖接费、管理费利韧 的5%。四、直接成本计算方式:1、家装工程预算中的直接成本的计 算依据智设计图纸室内九游体育竣工图费用,设计人员上门 详细丈量所有部位的确切尺寸浩称矫妗⒍ッ妗⒘⒚妗⒓揖咄技肮ひ赵 型施工详图。

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四、直接成本计算方式:2 、应按照衬图纸,将割目的单 位项目量乘弗位的预算价改料人工 费),得诚实际的立马费。 例如:墙面乳胶漆单位预算价?6元 / ㎡(其中工人费为6元/㎡),墙面总长度即单 位项目量为 120㎡,浴 120= 1920元。 墙面乳胶漆的立马费用就判断乘。其他项 目依此类推,所有的立马费用便可以常有 了直接费用这浮,家庭装饰工程的经费总 造价就能很方便地产生。五、 家庭装饰工程经费总造价的 计算:管理费=直接费×10% 利缺接费×5% 税建直接费+管理费+利攘5% 总造价=直接费+管理费+利劝金通常情楷管理费、利劝杰和 为直接成本的20%赚那么家庭装饰工程的 总造价计算也可以如下进行。『案例』如直接费为 4同园工程总造 价= 40000 元+( 40000 × 20 %)= 48000元。六、有关说明:1 、直接成本的计算方式是九游体育项目包工包料 的取费方式。这种双包工程的方法可使业致省 心,一切事紊施工方全权处理,甲乙双方一切 按协议办事,施工方的郧按图纸施工,按 规范操椎智定期检测、阶段考核、 分期付款。按要求,双包工程,从建成验收之日计 算,保修期为2年,防水防渗工程为5年。

不过,包工包料工程的决算经费偏高,管理费、 利劝角在所有直接成本的基础里按比率收 取的,业周造价成本较高。六、有关说明:2、现实生活总许多业智更能够 采取包清工的方式,弧直接采购至希惺┕し教峁└系牟糠殖邪 式。六、有关说明:3 、包清工的成本算法:包清工的管理费按人工的 15%~20%来协商。 包清工业盅用较少,已用的柱 础——直接费用是由70%~80%的材料费和20%~30 %的人工成本构成的,只在人工成本的基础上判断管理 费、利劝角酵不太矗但常见的情渴牵骞さ娜斯し眩ǖゼ郏┚捅惶У媒细摺8榉 的是,业挚的精力到采购材料,一懂行而 屡屡吃炕是材料等级差,就是材料价脯而且采 购的材料批量小,商家的降价也更小。另外,野饰 公司获得的利认小,也不太愿意族工的工程, 虽然不会正面反对业肢会以工程多忙不出来为借口 回避包清工工程。六、有关说明:4 、部分承包价格判断方式:管理费可取除甲方 供材以外的工程总造价的10%~15%。 这是一种能使甲乙两人又可接受的个别承包方式, 业趾购洛、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈 钢水池、水龙头、门锁、把手等茨料和自己喜好 的配套产品,其余材料在要求产品、规溉级、型 号、价根础上包让装饰公司买骡样,直接费 用可蓟些,管理费、利劝秸取基数就小 了,业仲了总的支出,装饰公司也有利可图。

七、家庭装饰工程量计算:家庭装饰工程量通常指家装工程所 有装饰项目的工程总量。 工程量是家装预算的原始数据。工 程量计算是贩,也直接关系去家装 总造价的高低。椰在计算工程量是 应仔细、细致,防止重复计算和漏算现 息生。七、家庭装饰工程量计算:1 、首先,工程量是按家庭装饰中每一分 项目工程来计算的。如墙壁铺的墙砖,地面工 程量就要按内墙的内直径的体积来判断,即需 装饰的实际地面面积。 2 、其次,为便于使用,需用表附汇 总项目量。 3 、最氦程量计算是按先水平面(如 天花、地面),罕面(如墙壁、柱面、门 窗等)顺行的。当然,工程量计算完毕河懈春耍觳橄钅俊⑺闶健⑹旨靶∈ 点等,查看有放漏等。七、家庭装饰工程量计算:4、工程量的实际测算方法例子: (1)天花顶面工程量计算方式: 平顶天花按投影平面的装饰面积计算; 立体图案天花按其扇形、迭级、圆弧、拱形、 凹凸、带灯槽灯不同艺让模式的投影长度 乘以1.15的差值来判断; 顶面的装饰线叹线、石膏线等)按延长 米计算。(2)墙面、柱面工程量计算方式: 平地面按平面净重量估算面积,但不缴纳 0.3mm2以内的孔、洞面积,应注意扣除门、窗洞口 及不扣除踢脚线所占的长度; 造型墙体按投影长度判断;连柱墙裙注意将柱侧 面半径计入墙面工程量; 独立柱按展开长度计算; 墙面木龙骨还能按实际宽度?00mm嘿乘以墙面高度来判断; 门窗一般以樘计算,门窗套也以樘豢米计算, 雀算,源展开长度估算; 窗台板按实铺面积计算; 窗帘盒、窗帘挡板及家具轨、踢脚线以延长米来 计算; 现场家具以延长平方米淮计算。

七、家庭装饰工程量计算:(3)地面项目量计算方式: 平面按净重量计算长度; 地台惠地面按投影长度判断; 楼梯面按展开长度判断,并将侧面 计入;另一种方式是,先将楼梯的正投 影面积虽然超又将这庚乘以 1.52的差值,即得楼梯工程量长度。七、家庭装饰工程量计算:(4)水电项目量计算方式: 电线用量为将缚间内进线端到钢玫牡缏纷呦让字扑悴⑾嗉樱俪 以5%的耍插座插头按实计算。 水管从水源至该水点计算面积,排 水管从用水点到下水接口处判断,均再乘以 5 %的爽阀门、接头按实计算。返回目录第三节工程量的计算需要执行2003年建设部颁发的 《建设工程工程量清单计价规范》,项目划分 的非常粗。例:疮地面,不浆面层, 还包括了基层的处理、垫层、找平等。 其分部分项工程的成本以市场价咐 据,妇自行粳但需要业只接受。 此价秆含有管理费、税禁润。『案例一』『案例二』




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