业主接收九游体育公司递交的约定函，是否视为同意更改竣工日期？

【案情简介】

2015年11月15日室内九游体育竣工函，老吴与九游体育公司签订《芜湖市建筑装饰九游体育工程监理合同》一份，约定：1、老吴将自有住宅室内九游体育工程项目分包给九游体育公司施工，承包方式为九游体育公司包工、部分包料，老吴提供个别材料（以清单为准），工期90天，开工日期2015年11月16日，竣工2016年2月16日；......3、对下面因素导致竣工日期延误，老吴确认，工期相应延期：工程量变动和设计更改；不可抗力；老吴同意工期延后的其它情形。因老吴未按承诺完成其负责的工作而阻碍工期的，工期延后，因老吴提供的材料、设备效率不合格影响项目质量的，返工费由老吴承担，工期顺延......九游体育公司确保2016年1月30日前交付一层大厅及酒店，客房9-11层完工投产试营业，逾期交付视为违约，并以项目总价的1‰/天支付违约金。

合同签署后，九游体育公司即组织人员进场施工。施工过程中，发包方对原施工图纸进行了个别设计更改，并在施工范围外下降了个别项目量，增加的工程量中有个别双方以签证方式给予固定，另部份工程量双方已产生书面记录。

房产纠纷律师蓝应政

2016年1月29日，九游体育公司向老吴出具施工承诺书，承诺：“本公司就住宅九游体育工程及九游体育期作如下承诺，并愿承担相关法律责任：我方现在推迟收到工程发包商提前支付的项目款600000元。我方将推动此项工程于2016年2月26日之前总体项目所有建成并确保施工品质高于老吴的规定；如不能按期完工，将根据九游体育施工协议总造价每天支付项目分包商此项工程总造价的千分之二作为违约金。备注：在没有任何一方影响对方的施工进度”。

2016年4月12日，九游体育公司再次递交施工承诺书，承诺：“本公司就住宅九游体育工程及九游体育做如下承诺九游体育公司装饰，并愿承担相关法律责任：我方现在推迟收到工程发包商提前支付的项目款60000元，我方承诺在2016年4月20日前整体全面竣工，没有任何遗漏项，并确保项目效率低于老吴的规定。如不能按期完工，逾期我方自愿以每月1万元额外赔偿（不含违约金）来赔偿买方（发包商）”。

2016年4月23日，涉案房屋交付。2016年5月26日，老吴以九游体育公司逾期竣工为由诉至法院，请求判令九游体育公司向其垫付逾期竣工违约金。

【问题讨论】

施工过程中，接受承诺书是否意味着同意更改施工日期？

房产纠纷律师蓝应政

【简要观点】

本案中，双方针对涉案工程的竣工时间仍然存有争议。现有证据提示，2016年4月23日老吴已经收到了开工验收申请，也即意味着，发出竣工验收申请之时，涉案工程可能尚未完工，否则只能办理开工验收。故作为涉案工程的竣工时间，一审开庭依法认定为2016年4月23日。根据双方签署的装饰九游体育合同第9.2.（1）条及2016年4月12日的约定书的相关内容，因卖方（九游体育公司）原因延期完工，每逾期一天，乙方按本协议项目造价的2‰支付违约金九游体育 公司，若无法在2016年4月20日前完工，在违约金之外九游体育公司仍需承担每年10000元的额外赔偿。现涉案工程延期完工未成事实，老吴诉请要求九游体育公司承担逾期竣工的违约责任，其关键在于逾期竣工是否因九游体育公司问题导致。

庭审查明的事实说明，从九游体育公司与老吴的短信、邮件往来也能看出，施工过程中弱电、消防多处存在弊端，导致九游体育公司的九游体育部分能够施工、部分返工。且在协议签署后，老吴也自认，进行了个别设计更改、增加了个别项目量，工程量的降低可能会导致工期的减短，再加之天气严寒的诱因等不可抗力，均能阻碍去九游体育公司如期完工。在此过程中，九游体育公司两次递交承诺书，分别承诺于2016年2月26日、2016年4月20日完工，在报送上述承诺时，九游体育公司应当已经无法预料可能因第三方的缘由影响至项目按期完工的事实，其必须对必然导致工期拖延的全部要素予以综合考虑，在探讨所有要素后出具的约定理解决其具备约束力。老吴接受了朱志强的两份承诺书，应视为对承诺书内容的接受跟信任，即两人均批准将涉案工程的竣工时间变更为2016年4月20日。实际上涉案工程于2016年4月23日竣工，对超过的时间室内九游体育竣工函，应判断九游体育公司违约责任。

房产纠纷律师蓝应政

注：文中图片来自网络。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）