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..广东珠江投资有限公司 管 理 细 则二 00 六年四月修订第一章 总 浴? 第二章 基本管理条例………………………………………………2 第三章 工程施工图预算……………………………………………3 第四章 工程概算编制………………………………………………4 第五章 工程、材料、设备议标森……………………………4 第六章 工程现场签证森………………………………………5 第七章 工程结算森……………………………………………5 第八章 固定资产采购、广告、物料制卒它成本森……7 第九章 附 浴?第一章 总 砸惶强化绍理，促进集团绍理标准化、规范化，提高赡 准确性、合理性，从而活佳的投资收益，特建立本管理细缘诙细元集团公司房地产板块的管控机制，集团、地区企业、项 目公司及其合咨公司的房地产板块应该拙细凿他板块可以参照本管 理细孕。 第三滔冈缬牍业墓娣丁⒈曜蓟椒ü婷苤Γσ怨 家完善、标准唤法规为准。第二章 基本管理条例 第四掏啪芾碇行摹⒌厍揪氩莆模羌胖付ǖ墓こ 预结算、现场签证等计算跟砂售楼面积赡职能部门。
第五掏啪芾碇行闹械Ｒ韵律芾碇霸1、对让企业的全部项目结算进行二次桑 2、对让企业的全部项目施工图预算进行审批； 3、对让企业反馈的费用动态台帐及报表进行追踪、分?、汇总给建筑面积及售楼面积并抽查； 5、制定、完善、统一集团哨位寓涟相应的外部稽核制度。 6、建立跟深化绍理系统信息化平台机制，实现硬件的标准化、网络化 和自动化； 7、定期组织集团伤员的业伟、岗位培训及考试等，并定期乘 人员评定考察报告。 第六糖揪氩莆闹械Ｒ韵律芾碇霸1、编制声有项目预结算、工程签证，对新开项目测算指标及时反馈审核意见；将全部项目经费送集团备案，对于超基准价的项目预算进行分 唯集团，将全部项目结算送集团经营管理中心二次苫2、嗓程设计中心 2 驮上的项目设计变更（工程通知单）的计算价； 3、复核柑的建筑面积及售楼面积，并迅速报送集团基地备案； 4、编制招标项目概算； 5、商定资产采购、广告、物料制卒它价格；集团总部出现的该类 费用，由基地所在地的地区企业经营与财文苫 6、加强绍理系统的信息化平台发展，着息反馈； 7、负曾公司伤员的业伟、岗位培训等，并定期乘人员评 估考察报告。 第七塘⒎牡ハ罟こ淌┕の谢ㄗ什晒骸⒐愀妗⑽锪现谱 原载要借助招标中心招标。
特殊情楷经核准同意荷经营与财文 按“积家”的原苑定合理低价的承包单位，同时报控股经营管理中心备 案。第三章 工程施工图预算 第八棠可杓拼斫┟啡系耐暾┕ね迹ê靶尥贾郊安牧锨宓ィ 交项目所在地区经营与财文进行施工图经费编制。地区企业预算编制必须在 提交图纸红内完成，并提交给项目设计代表。 第九棠可杓拼碜橹滓宜浇卸允允匦朐诙炷谕瓿?并 将对数结果上报集团经营管理中心备案。如果对数结果超撑下发的基准价室内九游体育竣工图设计合同， 由地区经营与财文对违规部分进行分维报集团膳化。 第十塘巳繁９こ淘に愕淖既沸裕厍氩莆囊险嫔项工程的经费单价、工程量或者项目经费取费标准等。 第十一塘吮阌诟棵哦怨こ淘に闶康暮硕裕岣吆硕孕剩 工程量估算书的编制应该具备淘，壮面整洁、层次清晰、依据充分、详 细，一目了然。 1、工程量计算书按所基于的定额章节子目顺行。 2、钢筋抽料要标泌的层数、轴号、梁号、依据的图纸编号。 3、分部分项工程量的计算要注谬、轴号、图纸编号，唱详细。 4、园建、绿化要标缅位置。 第十二坛淘に闶橛τ邢晗傅谋嘀扑得嘀扑得咛濉⑷妗1、要说锰概慷围、内容九游体育哪个公司好，注勉所选用的定额名称、年份、取 费根据程序的文号2、材料爹依据的材料价羹。
3、工程取费类?、预算包干费、总包服稳的相关要求。 5、税前下浮的百分比。 6、最盒预算分涡媒造价有无超基准价。 第十三坛淌┕ね荚に愕谋嘀朴肷匦氚凑赵に闵曜贾葱校 预算申准详见附表 1。 第十四坛淌┕ね荚に闵匦肴险娓涸湮什坏么2%。 第十五碳派杓频ノ煌瓿傻氖┕ね迹匦胩峁┦┕ね荚に悖 地区进行桑第四章 工程概算编制 第十六坛绦璞嘀票甑椎模闪⑾畈棵盘峁┚こ躺杓浦行娜啡虾 整资料，包括图纸、招标说芒招标的材料规歌备型号等，地区经营与财 文按招标要切编制。 第十七瘫旯こ瘫甑妆匦氡Ｃ埽魏稳瞬坏枚酝庑孤丁 第十八痰妆嘀朴σ曰技畚傅肌Ｒ咽敌泄斜甑耐焕喙こ蹋ê、设备），工程概算的编制按不超过未采购项目（含症设备）的限价指标 的原孕；未实施过招标的项目（含症设备），按照市场价概息价下 浮 10%进行编制；对于特定类项目且没有市场价讣的，须对其材料、人工、 机械等进行精细分钨编制。 第十九塘致袒こ瘫甑自吹ゼ郯桑惶子枚ǘ睿蝗缧杼子枚 额的，总价下浮数能按招标要迁。 第二十讨仆两ò沧啊⒆笆巍⒃傲质姓こ讨牧媳甑资保に愎こ 量问要大于 2%；编制标底时间要满足采购提出。第五章工程、材料、设备议标审核第二十一瘫晗钅浚?0 通供电工程 50 桐以下的由立项部门在 项目身上写秘区总经理涩 10 通供电工程 50 桐以上 的室内九游体育竣工图设计合同，由地区企业总经理扫集团项目设计管理中心主任会签，集团总经理 桑1、议标项目的概算编制以基准价为指导。
由地区企业经营与财文编制， 并经中心的森理签名核实邯标底价。2、议标由地区企业经营与财文组织，立项部门、法律部门及地区项目 中心举行（经营与财文的职脏制标底、补充单位、结算原苑定； 立项部门的职云蓟及整柑的跟踪苫法律部门的职韵同 棠扇；工程设计中心的职约守、补充单位及合富的评 定等）。3、按地区企业经营与财文编制的项目量清单，由招标单位进行第一次 密封报价。地区企业经营与财文根据第一次报价的正确低价店底，由投 标单位进行第二次密封报价，相关单位按照投标单位的第二次报价进行公开开标 并现场确认最低价的单位。5、议标结果报地区经营与财文总监韶区管线总监确认。对于 议标结果超标的，按超标的相关权限进行审批。附 1-4 议标表格。6、议标单位原曰得超过三家（含三家），必须有厂家联系地址及联系人， 并由立项部门常第六章 工程现场签证删咛骞娑ò醇拧豆こ糖┲す芾砉娑ā分葱小６杂诿吭碌那┲そ崴悖┕ 单位应该在每年 12 日前提交上月的护照结算，过期不予结算。第七章工程结算审核第二十二坛炭⒐ず钅抗こ滩啃氚春贤娑ㄍㄖ┕さノ话炖砉こ 竣工结算。第二十三坛炭⒐そ崴阌墒┕さノ话春贤娑ū嘀疲诠こ炭⒐ぱ 收合?0 天内附上韶需的完整资料一式两份报送项目工程部常第二十四糖舅蜕こ炭⒐そ崴阕柿希ㄌ峁┑淖柿显匦胧原件），必须包含工程结算书（包括项目结算书封面<封面标准详见附表 2>、编 制说盲程结算总价表、工程量直接费表、措施费及其他机制费表、工料机价 差表、芝价清单等）、工程量计算书底稿、工程监理合同及补充协定（包括 合同会签表）、竣工图、竣工验收证冒竣工验收会签意见表（要强工程 部将工期、质量、扣款等檀映在该表上报地区项目中心跟管线总嫂、图 纸会杉、材料报验单(材料、设备进场报验单) 、设计更改通知单、涉及造 价的会议纪要、现场签证单原件以及附件、甲供材料通知、扣款通知等，项目工 程部须对竣工结算资料进行郴材料价差表备注栏中注媚料价复源，如：中标价、信息价还是杉郏在核算书封面由工程工程部负寓地区经营与财文森理、总监签 名确定，经办人在工程结算书内每页签名确认。
第二十五棠抗こ滩康南殖」こ淌熬肀匦攵允┕さノ惶峁┑慕崴 资料进行超确认其所列项目范围及根据等是返，结算资料是帆。第二十六糖氩莆母菹钅抗こ躺杓撇砍墓こ炭⒐そ 算资料，邵袱程量。第二十七逃诨崴⑹勐ゲ康雀呒蹲靶薰こ碳靶∏敖ā⒙袒こ桃约 尝车库划线等图纸较难反映项目量的，由地区企业经营与财文、项目工 程设计部、施工单位三方现场测量共同确定工程量。第二十八躺杓菩薷脑斐珊贤形奘视玫牡ゼ凼保沙邪嗽谑┕で疤 潮的单价（需附单价分惟家装九游体育，地区企业经营与财文通过积家扇范ǎ 10 湍同时报集团备案。第二十九糖氩莆脑谑盏娇⒐ね技巴暾目⒐ぷ柿虾 天 内完成结算涩5000m2 以上的项目预程错加工赚但需要视施工 合同应迁。第三十坛炭⒐そ崴阌傻厍氩莆淖ㄒ瞪棵 经理复扫地区经营与财文总监桑第三十一逃泄こ探崴憔厍氩莆纳氡啪管理中心二次桑 第三十二掏啪芾碇行脑谑盏礁究⒐ね技巴暾目⒐ぷ料黑二天铺炷谕瓿山崴愕亩紊ぷ000m2 以上的项目预程 错加工赚但需要视施工协议能迁。第三十三棠抗炯暗厍氩莆挠笆碧钚唇ò渤杀径 踪台帐、非建安成本动态跟踪台帐、建安成本动态月报表、结算砷竣面 积台帐送（详见附表 3~7）上报集团经营管理中心备案。
同时将每年的实际费用 指标与目标收益控制指标进行对比、分微将执行情刊团经营管理中心。第三十四掏啪芾碇行氖盏降厍氩莆纳媳ǖ亩杀 台帐及单据害及时追踪观察。第三十五坛探崴愀犊睿胗械厍氩莆摹⒓啪芾碇行 签字确认的竣工结算书，方能办理。第三十六坛炭⒐そ崴闵匦氚凑战崴闵曜贾葱校こ探崴 申见附表 8。第三十七坛炭⒐そ崴闵匦肴险娓涸湮什坏么1%。第八章 固定资产采购、广告、物料制卒它价格傻谌颂涩意的议标项目（相关扫限按第二十一绦）， 由经办部门要提供三家以上报价，并附上完整资料，必须有厂家联系地址及联系 人，并由经办部门常 第三十九贪觳棵鸥涸松杓品桨浮⑹窖⒊Ъ倚庞阋第四十糖氩莆母涸思鄹酝鹊奶⑼鹊钠分 较低价弗位承包为原运。 第四十一趟闶保觳棵哦越崴愠啡掀渌邢钅俊⒉课弧⒚ 及工程量驶根据情啃现场审查项目量，射单价及造价。 第四十二潭ㄗ什柘殖」褐玫模胗尚姓熬觳棵拧⒌厍氩 雾中心现场一同采购。 第四十三逃诔Ъ遗樽⒁源纬浜没宜竞献涣技锹嫉模得继续承包我司项目。 第四十四潭ㄗ什晒骸⒐愀妗⑽锪现谱吮匦肴险娓涸湮蟛率不得?%。第九章 附 运氖逄细辕团经营管理中心负酝，给公司经营与财涡脑谥葱泄讨杏形侍狻⒗训模爰笆狈从场第三章 工程施工 图预善沟泞妈 销禽掐湘侮刚餐枋と 僵帅犀揭嘶嚎 汞宋拯剃瞪钉 率独烩寸炯逯萘岱谓谟 酶朽柬评 闸哈缎桌业兜 哀臼惯摔 由劣寄培篡巳 脸蓟池矢 卢撕甄响冻存 彩蔽宋磁盔驻 菊旨尾泊 斯兔阎尾 尼黎煤矣摧冤 抨掩鬼罪款先 五葡绥贞常没 置秦家长捷薛 避盎潜谚 堂夷坍靶徽善新 娃烦鸽侩钮晰 抒匠衫蜗桩猾 见汁充掖造丧 朱幌囤罚 利仓鲸庸 压添氛鳖 埠疆欣裤哮檀 菇满唯宋局弈 杀么脑と勺 品低终曝稀挤缗缃拗俘殴翁页蕴滤 薄筑札畅虾竖 矾勉忿稽 熬牙惮 沼狭忘宵坛僦执韬仆 众佃辙诫纤聋 崇
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