全九游体育住宅分户验收咋验收？海南发布管理方式征求意见稿

1月20日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，为了确保本省全九游体育住宅项目质量管控，落实参建各方主体责任九游体育工程竣工图别墅九游体育公司，做好全九游体育住宅项目效率分户验收工作，全面提高海南省住宅项目效率跟质量，根据相关法律、法规，并运用海南省实际情形，该厅制定了《海南省全九游体育住宅项目质量分户验收管理方式(征求意见稿)》(以下俗称“办法”)，自2020年5月1日起施行，并将全文向社会发布并广泛听取意见。

名词解释

分户验收

全九游体育住宅项目质量分户验收(以下简称分户验收)，是指发展单位组织施工、监理等单位，在住宅项目各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅项目建成验收前，依据国家跟本省有关工程品质考核标准、设计程序等，对每家住宅及相关公共部位的观感质量跟使用用途等进行检测验收，并出示验收合格证明的活动。

验收范围

户内验收和公共部分验收

分户验收应根据国家和本省现行有关工程改造技术标准、规范、规程，施工图设计程序、工程协议及样板房等。分户验收以及户内验收和公共部位验收。

●户内验收

1、室内空间长度；2、防水工程；3、门窗工程；4、顶棚与地板工程；5、墙外墙工程；6、楼地板饰面工程；7、细部工程；8、厨房工程；9、卫浴工程；10、电气项目；11、智能化工程；12、给排水工程；13、通风与空调工程；14、室内防火工程；15、国家跟市有关规定、标准中提出分户验收检测的内容。装配式内九游体育工程主要包含：设备管道、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。

●公共部分验收

主要内容包含：屋面、外墙面施工质量；楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

验收标准

主材等要与样板房一致

建设单位要在九游体育施工前对每种户型按设计程序规定修改样板房。

样板房所用主要材料、部品部件和系统等要在其选用部位的显著位置设定标牌，标牌的内容包含材料、部品部件和系统的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其它内容；九游体育施工单位要制作样板房完工图，完工图系统材料表要包含样板房九游体育所用的大致材料、部品部件和系统的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其它内容；建设单位要组织各责任主体进行考核，验收合格并产生九游体育工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

全九游体育工程所用主要材料、部品部件和系统要与所完成样板房一致，施工过程要采取与样板房相似的操作工艺及质量控制措施，施工品质符合国家和本省现行有关工程改造技术标准。

验收过程

应当逐户逐间逐段进行

施工总承包单位向发展单位要求分户验收申请，建设单位组织建立全九游体育住宅项目质量分户验收方案。

实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。分户验收合格的，由发展、施工、监理等单位分别在《海南省全九游体育住宅工程质量分户验收记录》上根据要求签字、盖章确认，其中施工工程经理、总监理工程师还须加盖个人执业注册章。对再次组织分户验收合格的，在出具《海南省全九游体育住宅工程质量分户验收记录》时，应附上其再次组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

验收要求

不合格不得竣工验收

全九游体育住宅项目开工验收时，验收组要抽查一定的户数，按《海南省全九游体育住宅工程质量分户验收记录》内容及提出对分户验收工作进行审查。

抽查方式：在项目效率监督机构监管下，竣工验收组通过现场抽签、随机抽查确定验收房号;

抽查数量：本次工程完工验收的每种户型至少抽1户，且总户数不超过8户;总户数少于8户的惠州九游体育公司，全数检查;其中高层、底层每楼大约各抽查2户。

当得知验收条件不符合相关条例，分户验收弄虚作假，存在阻碍构造安全、主要选用功能等重大质量原因状态之一的九游体育工程竣工图，应当解除验收，整改符合规定后方能再次组织验收。

住宅交付

应提供工程质量保证书

住宅项目投产使用时，建设单位应该将《海南省全九游体育住宅项目质量分户验收记录(户内)》作为《海南省住宅项目质量保证书》的附件，一同交给业主，并在入户显著位置(入户门正面)粘贴一份。

建设单位应该在《海南省住宅项目质量保证书》中注明：1.建设单位法定代表人(或者负责质量原因处理的受委托人)姓名、电话或者办公地址；2.物业公司名称、电话；3.工程品质保修范围和保修期限；4.工程品质保修处理步骤和期限；5.投保工程品质潜在隐患保险的，应标注保险范畴、期限，以及保险报修方式及有关要求。

责任相关

违法私自给予不良行为记录

对弄虚作假、降低项目效率，将不合格工程根据合格项目考核，或者存在工程效率方面任何明显违法私自与失信行为的，对责任单位跟责任人予以不良行为记录，情节明显的依照有关法律条例对责任单位及责任人进行行政处罚。

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