海南全九游体育住宅项目质量分户验收管理方式征求看法啦！

什么是全九游体育住宅项目？

海南省全九游体育住宅项目质量分户验收管理方式所称全九游体育住宅项目，是指交付使用前九游体育，套内跟公共部位的固定面、设备管道及插头插座灯具等所有九游体育并加装完成，厨房和卫生间的基本设备调试到位的房屋项目。全九游体育住宅工程品质分户验收(以下简称分户验收) ，是指发展单位组织施工、监理等单位家装公司，在住宅项目各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上九游体育工程竣工图，住宅项目建成验收前，依据国家跟本省有关工程品质考核标准、设计程序等，对每家住宅及相关公共部位的观感质量跟使用用途等进行检测验收，并出示验收合格证明的活动。

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分户验收以及户内验收和公共部位验收

户内验收内容包含：室内空间长度;.防水工程;门窗工程;顶棚与地板工程;墙外墙工程;楼地板饰面工程。

细部工程;厨房工程;卫浴工程;电气工程;智能化工程;给排水工程;通风与电器工程;室内防火工程;国家和市有关规定、标准中提出分户验收检测的。

装配式内九游体育工程主要包含：设备管道、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。

公共部分验收主要内容包含：屋面、外墙面施工质量;楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

分户验收应符合下列理由：

(一)已完成改造项目设计跟协议承诺的各项内容。

(二)主要功能项目的抽查结果均依照规定。

(三)安全跟功能的监测资料完整，工程质量控制资料完整。

(四)分部(子分部)、分项工程的品质考核均合格。

(五)国家和本省建设行政管理部门要求的其它理由。

分户验收程序与相关规定：

1、施工总承包单位向发展单位要求分户验收申请。

2.建设单位组织建立全九游体育住宅项目效率分户验收方案。方案要以及考核单位各方职责和义务、验收小组组员分工、验收依据、验收内容、检查方式、仪器器材配备(应标注仪器尺寸、规格、校准有效期)、不合格项的处理方法等内容;方案需要经改造单位工程负责人审核批准后实行。

3.实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。对外墙(窗)等易于发生破损水的根部应按屋顶(窗)淋水试验要求进行淋水检测。发现项目观感质量跟使用用途不符合规范或设计程序规定的，分户验收小组必须书面提请施工单位整顿，整改后要再次组织分户验收。

4.分户验收合格的，由发展、施工、监理等单位分别在《海南省全九游体育住宅工程质量分户验收记录》上根据要求签字、盖章确认，其中施工工程经理、总监理工程师还须加盖个人执业注册章。对再次组织分户验收合格的，在出具《海南省全九游体育住宅工程质量分户验收记录》时，应附上其再次组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

分户验收相关规定

1.全九游体育住宅项目要在九游体育施工前制订交接验收方案。在九游体育工程监理前，应对屋面、楼地板、外墙(窗)及管线漏水状况并且房间九游体育基层、空间尺寸等按交接验收方案的要求进行交接验收九游体育工程竣工图，做好交接验收记录(附件 4)并产生书面验收意见。

2.建设单位要在九游体育施工前对每种户型按设计程序规定修改样板房。建设单位应以行业为理念，提供不同档次、风格的样板房，供购房者选择，以迎合不同消费人群的个性化需求。鼓励发展单位修改九游体育施工工艺展示区，以展示水电管道铺设、地板、吊顶等主要工序的监理断面。样板房保留的时间自全九游体育商品住房交付之日起不少于1年，或者自项目建成验收备案之日起不少于2年。

3.样板房完成后，样板房所用主要材料、部品部件和系统等要在其选用部位的显著位置设定标牌，标牌的内容包含材料、部品部件和系统的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其它内容;九游体育施工单位要制作样板房完工图，完工图系统材料表要包含样板房九游体育所用的大致材料、部品部件和系统的名称、规格、型号、质量等级、数量、生产厂名及其它内容;建设单位要组织各责任主体进行考核，验收合格并产生九游体育工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

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