【简美主义】硬装毕业啦~软装ING~撒花~蓝图空间 BY 周斌~瑞士卢森~汉斯格

月底才会可以看效果图和施工报价了，Mark一下施工报价的留意事项

审核预算非常重要：

1.让你更好地控制预算，预算作得精细完整，能避免签协议后不断增加项目，预算低开高走。

2.让你轻松掌握各施工工程的费用，通过核实工程的完整性，面积总量的准确性可以计算出设计师的责任心和专业水平。

【审核预算经验】：很重要，此步至少可以省了1k，如果把我重来一次大概可以省5K

1.审初稿：对照图纸，一个个房间，一条条项目逐个核对。

◆审项目有否多报或漏报（多报的工程：厨房水槽安装费（如果是外包定制一体厨房的此项是由家居企业安装的）40元，漏报的项目：煤气表移位350元，玻化砖切割和45度导角之后把瓷砖店制作的成本200元）；

◆单价是否过高（我选的企业报价差异大的项目：贴磁砖地砖铺贴人工费、瓷砖45度导角是否另收费，铝合金窗单价是凤铝788或798单玻或双玻、房门价格=门洞打底+门套和门+门的油漆费）建议将2-3家公司预算对比看；

◆面积总量是否正确（我家价格单数量有一一的工程：墙砖地砖铺设面积、客厅沙发的石膏吊顶面积、涂料面积；石膏吊顶很贵的九游体育竣工蓝图怎么制作，多看看啊）。

一般靠谱的九游体育公司项目全，总价未必低但价格不会高，面积也算得非常具体

2.全二稿：半包的童鞋们注意了，不管最终此项目是自购、外包还是把九游体育公司作，在二稿时统统加到预算里面！不做的，可以在终稿里删除嘛。这样做的作用是：万一开工后能降低施工工程，就有参考的价格，不然到时工头随便开价，黑你个两三百的，林林总总加上去也不是小数啊已经有童鞋当初听预算，没看到漏报的项目，工头现场开价心里没底，乾龙的客服热线都不通，来问我很多单项的价格了，共性问题大家注意啊！

3.正终稿：最好有全套图纸，然后在二稿的基础里，进一步加强预算。减去多报的，想外包和自买的，确定预算跟半包合同总价。（对于减去了二稿的这些项目后江门九游体育公司，预算总价会降低多少一定要心中有底哦！）

【重要提示】：

1.按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目都称开口合同，是不受5%内增减条款约束的。九游体育公司一直通过这种按实结算项目加价，我家的情况是：敲墙砌墙、打坑多、铝合金窗、水电、木工做的各种家具等。设计师会以现场状况复杂难以准确判断为由，在备注栏写“此项按实结算”。如果你要控制预算，又对九游体育公司决心不足，也不能在验收时九游体育米的量电线，一块块的算木板，建议签闭口合同（就是让设计师把数量算准，去掉“按实结算”4个字）。

我家开工1个月不到，按实结算项目成本降低项有：

◆电线及开槽超20%多800元，

◆打洞超130%多200元，

◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元，

◆煤气管接热水器和空调多120元，

◆煤气表下移350元

◆卧室吊顶和餐厅鞋柜改尺寸返工费600元（一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性！）

开工一个月不到，已经下降了近3K了！电线、开槽神马的，验收时都是按余料毛估估的，中国有限公司也真心累得没心情九游体育米到量。朱队长估得准不准我不知道，但估计不会少算，还是签合同时就签闭口合同好，毕竟当初钱在你手里，你才是大爷

2.签协议前把设计师出整套图纸。我接触的大部分设计师，只有在收到定金后，才肯出总体图纸。但是不出整套图纸，就会降低“按实结算”的，估不准预算，费用会反弹高走。但是，如何把设计师不收定金出整套图纸九游体育公司那家好，就看你的谈判技巧了

签九游体育合同篇（附加协议，预算、图纸、自买清单和进度表，还价和促销，返工和停工）

预算单出去第三稿核对无误后，就可以到九游体育公司签协议了。

【签合同经验】：

1.关于合同：提前问设计师要一本空白合同，仔细阅读。主要听：

◆九游体育费付款方式（我家是签协议付30%，水电验收完付30%，泥工木工完工付30%，油漆工完竣工付10%）

◆违约承担的责任和负担（发现协议中多半只写九游体育公司要怎么能够，但是没写未做到这些企业应承担什么责任或扣多少钱的；对房东的工期延误造成负担倒是写得更细，不抱怨了，有合同的自己回去慢慢研究吧。）

◆自买材料提前公告时间（虽然预算单中包括了《业主自买材料清单》单改了3稿后，设计师的粗心+开工后这些发生状况，自买材料增减是常事，没时间经常走建材行业的童鞋，建议将自买材料提前告知时间设置为7天，不然到时有你忙的！）

◆附加协议：我的合同自己加了2个附加条款：一是施工之后施工工人的安全由九游体育公司负责，二是全部项目变更要有文字约定详细标明变更数量及费用并由买方和监理签字认可，方可作为结算依据。

2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表：

◆预算单：签协议时缴业主，预算单总价=合同总价。

◆图纸：一般全套图纸是在签完合同后完工前留给房东的。我为了使预算单很准确，硬是让设计师签协议前先出了全套图纸，然后在签协议当天带着我的好友（必须是业内懂行人士）在企业电脑过目改正后，才签的协议。现在看来很有必要，即使这种当时也有众多修改项目能降低预算，要是一开始就不准确，开工后预算超起来就没底了。我的整套图纸以及：原始勘测图、平面布置图、拆除外墙图、新建围墙图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图（开工后经过交涉才补的）

◆自购清单和施工进度表：签协议后完工前交业主。我家的施工进度表和详细，见图示。

3.关于还价和折扣：

◆合同单项的还价：合同中备注“厂家安装”的工程，是九游体育公司外包给企业供应商的（如：厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等），价格也有可以商量的；其他企业员工的施工单项（如：瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做卧室），貌似设计师只有改数量的权力，没有改单价的权力。

◆合同总价的折扣，一般是在总价上打个折，或是人工费打折材料不折扣，根据我的知道通常折后为原售价的9.2—9.8折不等，总价高的协议折扣更好商量。

【重要提示】：

1.关于按图施工：合同、预算单、图纸、施工进度表、自买清单和设计师催着想，不要以为没真正的。特别是图纸，开工前一定要拿到手。开工后到现场时，记得带着卷尺对照图纸的宽度多量多记多照片。发现无特殊状况不按图纸施工的，就让对方尽快纠正或返工，千万勿委屈自己一忍又忍。相信我工人们多半不会因此而感激你，反而能感觉你好说话，得寸进尺，该坚持的一定要坚持！

2.关于交流交涉：施工过程中和工人友好交往，有问题不要跟她们争他是具体干活的，家里的施工品质多半是靠他作起来的。有问题第一工头即队长，第二找设计师九游体育竣工蓝图怎么制作，第三找监理，第四找公司负责人（监理和企业负责人电话通常预算单里却有的）第五找网络和消协，第六找电视台。

3.关于返工停工：拍照发短信留下证据后，该返就返，该停就停。但愿你遇不里！

中国有限公司家在施工时就出现跟九游体育公司发生了不愉快，不按图纸作仍不改，当时我就急了，墙体不按时返工，会导致后面贴砖错里加错、无可挽回。后来我让朱队长和胡设计一人一短信，申明：何时何地已将施工需要改正的细则通知对方，如因两人的延误导致停工，产生的误工和一切经济损失由他负责！后来终于他们立即行动。

1.吊顶。

该项是九游体育公司中的收益大头。通常的报价单都是以“项”为单位，而不是以“m2”为单位，这就出现了九游体育公司的混水摸鱼。

中国有限公司先看一下吊顶的有效费用组成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/张，约8元/m2，加上九游体育公司市值和损失等15元/m2。

B.辅料（3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等）：25元/m2

C.人工费：30元/m2

总共算下来：70元/m2。在考虑到九游体育公司的成本：80元/m2。已经属于较多的价格了。

而九游体育公司给我的价格中都超过了110元/m2,我就按照以上利润和九游体育公司杀价。我家的吊顶面积大约有20m2左右，仅此一项就降低600元。

前提条件：

（1）自己一定要计算吊顶的实际长度。

（2）一定要明确吊顶材料：如石膏板和原料的产品和材质，木方的规格等，否则80元/m2也属于非常贵的价格了。

（3）施工工艺。现在绝大多数九游体育公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上，这更似乎出现龙骨的凸出和磨损，因此需要提出他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接到条板，这样就能连接牢固。

2.水电改造

我选的九游体育公司高管看我比较内行，曾直言不讳的对我说：“老弟，我全靠水电改造赚你点钱了。”（本人清包辅料）

由于绝大部分业主（业内人士除外）对水电建设工程又知之甚多，所以九游体育队在价格时可以漫天要价，甚至于起初价格更低，先引来业主上钩，但在协议里都写明“按实结算”，实现“低开高走”的初衷，在最后结算时价格通常高得惊人。在此结合我自己的历程来让你们推荐一些新颖实用的省钱大法。

水电建设包括的工程如下：

A.墙墙体开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙），如果墙壁开槽5元/m。但这些方法对业主来说太难控制，可能也没有足够的时间跟精力到现场测量准确开了好多米的槽。最好的方法是确定一个全部开槽的费用，并确定不能按实结算，以避免初期九游体育公司的漫天要价。

我的楼房三房二厅二卫南北山墙，建面120m2，开关电源80个左右，水管总长95m，双控开关有5个，最终开槽价格压至为550元。我的开关插座需要是非常多的，而且水管也非常长。

所以，对于同样面积的三房，我觉得400-500元应属有效范围。90m2左右的2房要控制在300-400元。一房200元左右可以。

最后在提出一下，这是上海至今的费用范围，如果在其他地方可能会少一些。

B.强电线

这一项的次数虽然很难算清楚了，不仅跟房型有关，还与居民能否全部替换原有线路，是否降低额外线路，以及双控开关的多大有巨大关系。

还以我的房子为例：额外降低了空调一线路2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部替换为4mm2.其它就是插座移位和新增，吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷，1.5mm2线路4卷，4mm2线路1卷。

开发商在报电线这一项时，除电线材料费外，辅料和人工又按1元/m收取，总额分别超过了800元和800元。我一听报价，马上就明白开发商在玩猫腻了，传电线还有什么辅料？所以这800元肯定是多收的，坚决的吃掉。此时九游体育队上司也无话可说，只有乖乖的除去。至于800元人工费由于我本来是清包加辅料，砍得太狠九游体育队没利润也不会好好干，所以即使了。

总结：电线最好按九游体育队报的次数自己买；传电线只有人工费没有辅料费，这点请注意，至于价格我觉得0.5-1元/m应该按照不同的承包模式又属有效。最重要的一点：一定要在协议附加条约中标注：该价格以及了全部的项目量，乙方不得以实际项目量超标为由在核算时允许提升项目量。，这样就可以避免“低开高在”的猫腻。

C.弱电

弱点部分大致包括电话，网络，宽带，音箱线，AV线，VGA线等。弱电部分的主材应该更确定，就是各种配件，最好能自己挑选。辅料基本没有，主要是人工成本。该项的测算单位有用“米”的，一般人工费为1元/m；也有用“项”的，报一个总价。

九游体育公司往往让你包一个初步的长度，后面注释中写明 “按实结算”，此时必须增加提防了，防止后期九游体育公司以最终以项目量超标为由漫天要价。

最好的方法也是提高一个合同补充协议，明确要求九游体育公司不能以项目量超标为由“按实结算”

D.电线管

首先应留意电线管有长度跟壁厚的差别：以中财PVC管为例，线管的价位也就1元/m以上,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种尺寸；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此能在价格中标注相关的产品，直径跟重量，以防九游体育公司从中渔利。

其次，要注明线管的部件种类：软管，线盒，八角盒，线管丝头，卡子，直接等，这些又必须算在辅料的范畴内，防止九游体育公司重复收费

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