天津市市场和质量监督管理委员会关于印发《天津市住宅装饰九游体育工程监理合同》示范文本
天津市市场和质量监督管理委员会文件
津市场监管市〔2017〕15号
天津市市场和质量监督管理委员会
关于印发《天津市住宅装饰九游体育工程监理合同》
示范文本的通知
各区市场监管局、有关家居市场：
为维护住宅装饰九游体育市场秩序，进一步完善房屋装饰九游体育行业经营行为，推动住房装饰九游体育行业规范化经营，保护双方当事人的合法权益，减少协议纠纷，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共消费者权益保护法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《住宅装饰九游体育工程施工规范》、《天津市住宅装饰九游体育工程科技标准》等有关法律、法规、标准，结合我省实际状况，市市场监管委第三次修订《天津市住宅装饰九游体育工程监理合同》（JF-2017-011）示范文本，现印发给你们。该文本自2018年1月1日起推广使用。凡改动合同示范文本协议，并还以建立机关名义及文本编号印制、使用的，市场监督部门将予以处置。
原《天津市住宅装饰九游体育工程监理合同》（JF-2014-011）于2018年7月1日停止使用。
附件：天津市住宅装饰九游体育工程监理合同（JF-2017-011）
2017年12月4日
（此件主动公开）
天津市住宅装饰九游体育工程监理合同
JF-2017-011
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合同编号:
天津市市场和质量监督管理委员会制定
使用说明
1、本市行政区域内的家庭户型九游体育工程适用本协议文本。
2、本协议文本是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律条例施行的示范文本，供双方当事人参照使用，签订合同前请认真阅读。
3、家庭户型装饰九游体育是业主较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的正规权益，双方签订合同时要谨慎，力求内容大致、全面、严密，正确选定示范文本所提供的选择项条款。
4、发包方是指住宅所有权人或承租人。签订合同前买方须验看承包方的《企业法人营业执照》和公司许可执照。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及公司许可执照外，合同要加盖具有法人资格的协议专用章。
5、工程开工：甲乙双方通过设计思路、首期项目款到位、工程科技交底等后期工作完成后，材料、施工工人前往工程现场开始施工。
6、工程验收：隐蔽工程开启须进行验收，双方在验收单里盖章认可；竣工总验收按本协议承诺的项目内容所有完成，经甲乙双方、监理单位盖章认可。
7、验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。
8、工期顺延：是指非因乙方责任出现项目进度受到阻碍后，工程期限予以相应中止。在工期延后的状况下，乙方不推卸违约责任。
9、甲方所付工程款等费用需要缴到乙方财务部门。
10、本合同中除非常标注外，所称“日”均指“工作日”。
11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《住宅装饰九游体育工程施工规范》、《天津市住宅装饰九游体育工程技术标准》（DB-29-35-2010）内容能向天津市家居商会咨询。
天津市住宅装饰九游体育工程监理合同协议
发包方（以下简称甲方）：
委托代理人（姓名）：民族：
住所：身份证号：
联系电话：电子邮件：
承包方（以下简称乙方）：
住所：营业执照号：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
工程设计师：职称：证书号：联系电话：
施工负责人：职称：证书号：联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其它有关法律、法规的条例，结合本市住宅装饰九游体育的特征，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信守则的基础上，经两人协调一致，签订本协议：
第一条工程概况和造价
1.1工程地点：
1.2工程装饰九游体育面积:
1.3住宅结构:户型 房厅厨卫阳台。
1.4工程内容及做法〔见工程报价单（附件一)和施工图纸〕；
1.5工程承包，采取以下第种方式:
(1)乙方包工、包全部材料(见附件三)。
(2)乙方包工、包部分材料室内九游体育工程竣工监理方验收标准，甲方供应其他个别材料（见附件二、三）。
(3)乙方只包工。
1.6工程期限日（以实际工作日计算）;
开工日期年月日;
竣工日期年月日。
1.7工程款和工程报价单
(1)工程款:本协议项目造价为(人民币)
金额大写:
以上项目造价中或许包括隐蔽工程（水电项目）：
□a.包含水电工程 □b.不含水电工程
隐蔽工程（水电工程）款：本协议隐蔽工程造价为（人民币）。
金额大写：。
(2)工程价格单本着优质优价的要素由双方承诺，作为本协议的附件一。
(3)工程价格单必须与材料品质工艺标准配套编制,共同成为明确项目价款的按照。
(4)总造价是丙、乙双方对设计思路、工程价格确定后的总额，在没有项目变更的状况下，竣工结算的上下增减幅度不少于总对价（预算价）的10%（包含隐蔽工程）。
合同签署生效后，如更改施工内容、变更材料，这部分的项目款需要按实际判断。
第二条工程监理
若本项目实施工程施工，甲方应当与具备经改造行政主任部门同意的项目施工企业予以签署《工程施工协议》，并将监理工程师的姓名、单位、联系办法及监理工程师的职能等公告乙方（监理工程师需提供资格证）。
第三条 施工图纸
3.1施工图纸采取以下第种方式提供：
(1)甲方自行设计的，应当提供监理图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
(2)甲方委托乙方设计的厦门九游体育公司，乙方应当提供监理图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原构造、水路、电路施工图。
3.3双方必须对施工图纸予以签收确认。
3.4对施工图纸的更改必须以卖方签字确认为准。
3.5双方不得将他们提供的施工图纸、设计思路等资料未经复制或出售给第三方，也不得用于本协议以外的项目。
第四条甲方义务
4.1开工三日前要为乙方入场施工营造条件,以不妨碍施工为特点。
4.2无偿提供施工之后的用来施工的水源、电源和夏季供暖。
4.3办理物业部门开工手续并承担相关成本。
4.4遵守物业部门的法规建立，并告诉乙方。
4.5协调乙方施工工人与邻居两者的关系。
4.6不得有以下行为：
(1)随意改动房屋主体跟承重构架。
(2)在外墙上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面。
(3)在室内铺贴一厘米以上墙面、砌筑外墙、增加楼地板荷载。
(4)破坏厨房、卫生间地面防水层跟拆改热、暖、燃气等管线设施。
(5)强令乙方违章作业施工的其它情形。
4.7水电项目施工前对电力工程量给予确认。
4.8凡需要涵盖4.6款所列内容的，甲方应持有房产管理部门同意程序。
4.9施工之后，甲方仍需个别使用该居室的，甲方则需要负责配合乙方做好保卫及消防工作；居室中有滞留物的，甲方应做好保护，说明注意事项。
5.0参与项目效率施工进度的监管，参加项目材料复核、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。
第五条乙方义务
5.1施工中明确执行有关法律条例、施工规范、质量标准、安全操作规程、防火条例，安全、保质、按期完成本协议承诺的项目内容。
对现有房屋构造中有卫生间等电位连接设备的，不擅自覆盖，应根据国家标准进行等电位联接，以防漏电、静电、雷电。
5.2严格执行县发展行政专员部门施工现场监管要求：
(1)无房屋管理部门审查手续和修缮图纸，不得拆改项目内的建筑主体和承重构架，不得加大楼地板荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管线设施。
(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等造成噪声的装饰九游体育活动。
(3)因进行装饰九游体育施工导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏、停水、停电、墙体倒塌等,由买方承担维修和负担赔偿的责任。
(4)负责项目成品、设备和卧室留存家具装饰的保护。
(5)保证居室内里、下水管线畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的打扫，每日开工后清洗施工现场，并将垃圾放到物业指定地点。
5.3通过确认网址、统一公示等形式为乙方提供本协议签署及履行过程中涵盖的各类标准、规范、计算书等书面资料的搜集条件。
5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中需要理解其民族风俗习惯。
5.5遵守物业部门的规章制度并推卸相应责任。
5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。
5.7水电工应持有岗位证书。
第六条工程变更
6.1施工之后本协议承诺的项目内容如需更改，双方必须协调一致，共同签署书面变更合同，同时调整相关项目成本及工期、工期变更合同，作为开工结算和延期的按照。
6.2甲方对本协议承诺的项目内容指出减项时，如该工程未开工，甲方应承担由此产生的索赔。
6.3工程增项时，甲方应当按照项目量适度延长工期，并在项目变更协议中遭到注明。
6.4甲方不得与卖方设计师或监理人员违规确定项目变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。
第七条材料供应
7.1按乙方编制的本协议《工程材料、设备明细表》(见附件三)所承诺的供料方式跟内容进行提供。
(1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方应当在材料、设备至施工现场前告知乙方。双方就材料、设备数量、质量、环保等内容根据约定一同验收并申请交接手续，甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。
(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方须在材料、设备至施工现场前告知甲方。双方就材料、设备数量、质量、环保等内容根据约定共同验收，由卖方书面告知备案。
(3)双方所提供的装饰九游体育材料，应当符合《室内装饰九游体育有害物质限量标准》，并赋予由有关行政总监部门认可的专业评估机构递交的监测合格报告。
第八条工期延误
8.1因下述问题导致竣工的日期拖延,经甲方确认后,工期应当顺延：
(1)工程量变动或设计更改；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期延后的其它状况。
8.2因下面因素导致完工的日期拖延,工期应当顺延：
（1）甲方未按协议承诺完成其必须负责的工作而阻碍工期的；
（2）甲方未按协议承诺支付项目款影响正常施工的；
（3）因甲方责任引发工期拖延的其它情形。
8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不延期；因乙方原因导致项目效率存在疑问，需要返工的，返工费用由买方承担，工期不延期。
第九条质量标准
9.1工程的室内环境污染控制，应当明确按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。
9.2本工程按国家现行《住宅装饰九游体育工程施工规范》、本市现行《天津市住宅装饰九游体育工程技术标准》（DB-29-35-2010）的标准执行,并要依照国家《住宅设计规范》的规定。
9.3在建成验收时双方对项目效率、室内空气品质出现质疑时，应当办理由相关民事主管部门认可的专业评估机构监测认定；相关成本由申请方垫付，最终由责任方承担。
第十条工程验收
10.1双方在施工过程中分下列时期对项目效率进行联合验收:
(1)材料验收；
(2)隐蔽工程验收；
(3)中期工程验收;
(4)竣工验收。
10.2隐蔽工程和初期项目建成后，乙方应当告知买方在三日内进行复核，待双方验收合格并签署确定后，乙方方可进行下道工序施工；如卖方不进行复核，乙方有权暂停施工，相应工期损失由卖方承担；如乙方未告知买方进行隐蔽工程和初期项目考核，而强行进行下道工序的，甲方有权要求买方停止施工，由此产生的负担由乙方承担。
10.3工程竣工后，乙方应告知买方进行开工验收，甲方自接到竣工初验通知单后三日内组织考核。验收合格后，双方签订项目验收单（见附件四）、工程决算单（见附件五）,结清余款。办理项目移交手续，并签订《家装工程保修单》（见附件六）。同时，乙方应当向卖方提交其监理部分的土建隐蔽工程建设图。
10.4双方进行开工验收前，乙方负责维护项目成品和工程现场的所有安全。
10.5为分清责任，双方已申请复核手续，甲方不得入住；如甲方违规入住，视同验收合格，由此而导致的代价由甲方承担。
10.6竣工验收在项目效率、室内空气品质及结算方面存在某些的非重大原因时，经两人协调一致，签订“解决竣工验收遗留现象协议”（见附件七）后，甲方也能先行入住。
第十一条工程款支付手段
11.1双方协调项目款支付用于以下第种方式
(1)合同签字生效后，甲方按下列表中的承诺向买方支付项目款：
对预算、设计计划认同
签订合同当日
隐蔽工程竣工
水、电、管线隐蔽工程
验收通过3日内
全款（隐蔽工程款单算填写）
工程进度过半
中期工程验收通过3日内
竣工验收通过3日内
(2)双方协调一致的其它支付手段：
11.2工程进度过半，指现场工程中水、电电缆敷设完成，厨房、卫生间墙、地砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。
11.3中期工程验收通过后，甲方对卖方提交的按实际项目状况编制的《工程报价单》（见附件三）、《工程决算单》（见附件五）进行审查，甲方自递交之日起三日内如已提出异议，视为甲方同意支付卖方工程中期款。
11.4工程完工验收通过后，甲方应当在三日内到买方财务部门支付货款，工程款全部退还后，乙方应当向卖方出示正式开票作为工程结算凭证。
11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并出示《家装工程保修单》（见附件六）。
第十二条违约责任
12.1合同双方签字后生效，双方需要明确违反室内九游体育工程竣工监理方验收标准，任何一方需更改协议内容九游体育装饰，应该协调一致后，重新签订补充协定。签订合同后已开工前，如单方提出解除合同，解约方除承担他们的实际负担外，还需要按项目造价总数额的%支付违约金。
12.2一方因触犯有关法律条例遭受行政处罚的，最终责任由责任方承担。
12.3施工过程中其他一方能够持续履行协议的，应当书面告知他们，经双方批准申请清算手续，订立终止合同条款，并由责任方按协议总价款的%赔偿，解除本协议。
12.4甲方无正当原因已按协议承诺期限支付第二、三、四次工程款，应当向卖方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累积不得超过项目造价总数额的20%。甲方延迟支付超出日的，乙方有权解除合同。
12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付项目造价总数额的2‰违约金，但累积不得超过总数额的20%。乙方延误工期超过日的，甲方有权解除合同。
12.6由于乙方责任防止工程品质或室内空气效率不合格的，乙方按以下承诺进行退货修理、综合治理和赔偿：
(1)对项目质量不合格的部位，乙方应当进行再次返工修理。因返工造成工程中止交付视同工程拖延，按12.5的标准支付违约金。
(2)对室内空气品质不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造成项目延迟交付视同工程拖延，按12.5的标准支付违约金。
(3)室内空气品质综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求买方收取不达标工程项目涵盖的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求买方赔偿。
第十三条争议解决办法
本合同项下产生的纠纷，双方必须协调或向市场主办单位、天津市家居商会、消费者协会等办理调解解决，也能根据宪法、法规跟制度向有关行政部门投诉。协商或和解解决不成时，可用于以下第解决方法；
①向仲裁委员会申请民事。
②向人民法院起诉。
第十四条附则
14.1本合同经甲乙两人签字（盖章）后生效。
14.2本合同签署后项目不得转包、违法分包。
14.3双方可以书面方式对本协议进行更改或补足，但变更或补充增加或减轻本协议要求必须由买方承担的责任的，仍要以本合同为准。
14.4因不可归责于两人的缘由影响了协议履行或导致损失的，双方必须本着公平原则协商解决。
14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担违约责任，主办单位承担责任后有权向卖方追偿。
14.6本合同履行完毕后自动解除。
14.7本合同的总则、附件均为合同不可分割的构成个别，具有同等法律效力。
14.8本合同一式份，其中甲方份，乙方份，市场主办单位份。
第十五条其他约定事项
甲方（签字）：乙方（盖章）：
委托代理人：法定代表人：
委托代理人：
年月日年月日
市场主办单位：（盖章）：
法定代表人：委托代理人：
联系电话：年月日
附件一
工程报价单
工艺方法、用料说明
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
备注：此表用量较多公司能打印作为协议附件。
附件二
甲方供给工程材料、设备明细表
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
备注：所需求的材料、设备要有经行政管理部门认可的专业检验单位开具的监测合格报告。
附件三
乙方供给工程材料、设备明细表
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
备注：所需求的材料、设备要有经行政管理部门认可的专业检验单位开具的监测合格报告。
附件四
工程验收单
验收时间：年月日
签字（盖章）：
签字（盖章）：
备注：此表能按项目分期复印使用。
附件五
工程决算单
甲方（签字）：乙方（签字盖章）：
年月日年月日
备注：此表能按工程分期复印使用
附件六
工程保修单
甲方（签字）：乙方（签字盖章）：
备注：
1、自建成验收之日起，装饰九游体育保修期为两年，有防水要求的卧室、卫生间防开裂工程保修期为五年；
2、在保修期内，乙方接到甲方报修通知后７日内，与甲方进行现场察勘、确认，确定维修计划和日期；
3、保修期内因乙方施工、用料不当的因素导致的装饰九游体育质量原因，乙方须立即无条件进行维修；
4、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
5、本保修单在丙、乙两人签字盖章后生效。
附件七
解决竣工验收遗留问题条款
甲方（签字）：乙方（签字盖章）：
年月日年月日
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）