关于转发《河北省住房和城乡建设厅关于实施改建住宅全九游体育工租见》的复函 石建办〔2

二、目标任蝘v>

（一）总体目标。全面有续住房全九游体育工座取通过5年的努力，新建住宅全九游体育比例不超过60%；设县区基本建立住宅全九游体育竣工。自2012年偏省改建住宅全九游体育比例要超过竣工面积的10%，石家庄、唐山市执不超过10%的比重袁其他复不超过7%的比例裕

（二）目标应钳家庄市、唐山市、廊坊市、邯郸市要全面实行住宅全九游体育，中心城区新建住宅实施全九游体育的体量新竣工住房不宜九游体育，要超过全年竣工面积的30%左右；其它设县区也能运用整体目标的应潜地新建住宅全九游体育工钻，并蜘纯全九游体育建设规模。

（三）治锡极推进住宅全九游体育交房，促进资源节约利用，对毛庞以有效限制，帧消毛努不断提高全九游体育住房市场供给总量，更好地满足人泌住房需轻升居住水平跟城市现代化水平。给区应按照房屋开发和保障性住房建设年度计划和城市建设发展规划，玫施全九游体育的工程和比重，加强指导，加窜环保成果和技势广应用新竣工住房不宜九游体育，加快构建全九游体育住房发展的全过程技实和管控机制，用5年的时间几乎普及住房九游体育工业化生产方式，全面提升改造质量和全九游体育住房发展水平。

三、工譱v>

（一）推行住宅全九游体育，其中商品住房由房地产开发坪赞的全过程实施。住房九游体育要本着饥实用、注重满足不同消费需黔赠据国家有关规定和项目类型，以行业为导享确定九游体育标准。九游体育要与脂步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

（二）嘎建保障性住房项目中，公共租赁住房和廉租住房一律按全九游体育住房改造，其他保障性住房原圆能全九游体育交房。釜根据国家跟我省要求，合理确定不同类型保障性住房九游体育标准。鼓励保障性住房创建绿色建筑。

（三）全九游体育住宅应是完整的商品房，销售价格中要包括毛袍赴修价缚分。开发篇加强工程改造的组织管理，合理调节九游体育成本，不得通过增加九游体育价钢段，院房者的损失。要将九游体育的标准跟使用部品、材料的产品包括九游体育费用在与购房者签定的商品房预售合同（箕）中予以茫

（四）开发屁设全九游体育住宅，应在销售楼盘内修建实体九游体育样板房，峡者展示交房标准。样板房要真正体现九游体育标准跟施工品质，全九游体育住宅交房时的九游体育质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得玻

（五）确定为全九游体育的住宅工程，在房子销售协议豢租赁合同中要秘没房嚎者晦者不得对已有九游体育私自玻开发仆物业管理篇切实负莆，最目交付使用监管，保证住宅结构健康跟居妙环境品质。

四、蛛施

（一）落实袁协弹。涪县（市、区）要让加速全九游体育住房发展专设资源节约型、环境友好型社会，提高项目发展质量、提升城砧水平，推进住宅产业化和新式城炸设的一项重要任违娇制订配套举措，认真扎实加以推进。浮房城乡发展部门应协德，根据全省统一部胜孜、研究制订施行计划并加强推行。

（二）政策鼓励，积极推动。浮房跟城乡发展部门应建立同民政、土地、税诬理等部门的沟通，探栓全九游体育住房计税价岗资、信贷、销售跟节能专项资浇面的发支持制度，以及考核奖惩、公积筋等方面的优惠举措，提高推进帜积极性，发挥颇脂推动工紫深入。

（三）完善标准，技始。研究建立房屋全九游体育质量和技始，细化和加强设计、施工、验收的技势广绿色建筑设计、绿色施工技视窜环保材料运用，积极引入吸收、转化应用国内外先进技赎准，吱立全九游体育住房改造的全过程技受理标准模式，提升改造质量跟全九游体育住房品质。

（四）健全方法，全力推进。合理利用强制性规范、行政散示范引领包括考核、奖励等方式，强化住房全九游体育工灼动。实行房地产开发剖质等级升级与全九游体育住房开发效益挂钩，开发商住项目的房地产莆与评优的，成品住房面积的比重必须达60%左右；住宅发展工程开展绿色建筑、绿色社区评选，申报国家康居示范项目、住宅品质评定包括任何评优的，应当是全九游体育住房工程。商品房屋已按应切诺进行全九游体育，话修未超过对应比重要乾不予竣工备案、不予办理业务手续和住宅产权登记。对于已按要求跟承诺进行全九游体育住宅发展跟业务的开发片应予以赔偿罚剑止销售跟参与土地竞娄罚。

（五）抓好示范、加强宣传，提高社会认知度。推进全九游体育住房示范工程改造，开展示范项目的现场交立挥其辐射、带动祝采取多种形式装饰九游体育公司排名，在报刊、电视、电台跟信息网路系统等开设专题、跟踪报道，组织落实大会、论坛等前十名九游体育公司，建设展示宣传基地，对政府监管部门、开发、设计、监理、施工圃及消费者进行宣传，提高住房全九游体育社会认同跟认可度。

五、加强发展管理

（一）强化岗管理。规划部委在提超项目规划瘫，应毛九游体育住房开发改造能擎积、比例等内容，并予以重视规划管理。住房和农村发展部门应让好工程设计、施工、竣工验收和投产使用关，规划计划、施工图上刚强制性规范和土地诚同要撬。严赴修房屋室内环境品质验收管理，全九游体育住房室内环境品质验收和建成验收合附能交付使用。

（二）加强项目效率管理。以全九游体育住房发展质量为重点，落实重建改质量郑开发魄住宅九游体育质量的第一运，承担房屋九游体育质量袁负驭的售壶一步猛强化设计、施工瓢施工图散监理和评估等专业机构袁落实项目效率终身负裕将九游体育产品品质、施工效率纳入基本建设管理程邢信体系。切实推行分户验收制度，项目建成荷项目单位组织设计、施工、监理、质监、物业管理等单位对九游体育工程进行分户验收，确保发展质量。

（三）加强发展过程管控和督导。全九游体育住房工程的设计需要遵循建筑、九游体育一体化设计，撰过程岗的平台考量，强化技拭管理，加强对建筑材料、产品制造品质的监督检测，选用的材料跟部品必须满足国家和我省有关环保、节能标准，符合产业发展方?div>

（四）加强全九游体育住房工程完工备案和投产使用监管。住房和城镇发展管理部门对不符合标准规范要求包括已按施工图实施的工程，不予竣工备案。开发期交房时需要峡者提供九游体育质量保证书，包括九游体育庙，九游体育平面图和帜料及部品的制造厂商，并执行有关的保修期；在房屋使用说眯载茅设备相关指标，并霉用方法和保护应卿实保修袁开发圃全九游体育住宅九游体育质量负赞，探颂质量缺陷保险政策，建立九游体育质量保险确保体系，切实保证购房者利益。

二〓年五月二十一日

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