谈如何做好装饰九游体育工程完工按实结算的编制
２０１１年新疆有色金属 ８５ 谈如何做好装饰九游体育工程完工按实结算的编制 （新疆恒信工程项目管理咨询有限责任公司乌鲁木齐８３（）（）０２） 摘要对施工单位如何做好装饰九游体育工程按实编制建设项目建成结算，从基于的编制方式跟注意的弊端入手，从协议条约承诺、主 材费用核定、工程更改的管控、竣工图编制、工程计量等方面，论述了能够编制按实结算工程的完工结算，提出了自己的一些观点，希望有助于 施工单位造价管理员工编制竣工结算。 关键词 按实结算竣工结算核价工程量 竣工结算作为具体发展项目工程造价最终成效， 是工程改造的重要环节。它既是施工单位取得工程更 终结算价款的根据，又是检测项目投资控制好坏的试 金石，其编制和审查，合同法律约束性强，关乎施工企 业生存，对工程项目运营利润有着直接影响，做好竣 工结算编制很重要。装饰九游体育工程因为存在工期紧、 设计图纸不规范、施工中遭遇的现象很少，施工变更 较多，边设计边施工这些较为常见的特征九游体育，决定着按 实收款工程款项的状况就较为多见，尤其在审计项目 价款结算中最多见，因此，签订按实结算协议形式就 较为常见。对此类合同有人说她是介于固定费用合同 与可调价格合同之间另一种合同形式，笔者不那么认 为。
从合同执行状况来说，按实结算协议形式可以归 结为可调价协议。根据合同实际操作状态，它归属可 调价合同中按实结算协议较为准确。在面对签订这种 施工协议时，合同双方先承诺一个暂定价，在协议专 用条例中承诺按实结算的措施，工程完工后，施工方按 结算原则编报竣工结算，经建设单位审查签认后成为合 同最终支付款项的根据，以及本项目最后造价。 笔者对近年来所参审的装饰九游体育项目进行过归 结，采用按实结算协议形式大量见，在按实结算工程竣 工结算编制里累积了—些经验。本文就从装饰九游体育施工 企业角度，谈几点如何做好工程完工的按实结算。 １做好合同款项的签署 做好合同款项的签署是确保项目建成结算的重 要前提，是施工方合法利益的确保。 （１）重视施工中发展单位代表签字问题，以及大 宗装饰材料的均价对协议价钱影响是确保合同签署 的履行和结算工作成功进行的前提。 在项目发展中施工公司多进入弱势，事前做 好协议条约约束，可避免建设方对施工签证无人签 字，以及互相推拖签字的难题出现。因此签订合同时， 在协议中提出发展方派专人负责，明确职能，对结算 的顺利是最有利的。 装饰材料中大宗材料的均价价格，对合同价 格的制约较大，因此，要加强材料费用的调查跟储备， 以便合同报价签订符合实际，使工程项目顺利进行， 确保合同的履行。
（２）重视合同协议的签署，在合同签定阶段，施工 单位造价人员要全过程参加跟业主的协议谈判，运用 专业知识在合同中具体、详细阐述按实结算的要点及 方法，避免合同条文前后冲突、含糊不清产生歧义，保 证协议成功推进。 在签署按实结算协议时，合同协定中要承诺 结算时推出的定额、配套费率标准和判断方式，人工 单价的上调及微调幅度。 在签署按实结算协议时，合同条约中要承诺 装饰材料及设施的计价方法。 在签署按实结算协议时，合同条约中要承诺 工程量的计量方式跟步骤。工程量是分段分项按实测 量验收工程量，还是按物业代表跟监理共同确定的竣 工图计算工程量应予以确定。 在签署按实结算协议时中山九游体育公司，合同协定中要承诺 在核算时确定是单价下浮还是工程量变动小于合同 总价百分比多少时下浮，合同价下浮的比重和形式。 对居民提高项目，使得工程款项减少额，超过合同总 价百分比多少时上浮，上浮的比重和方法。应严格对 万方数据 ８６ 刘广智：谈如何做好装饰九游体育Ｔ程开工按实结算的编制 存在业主甲方供应材料和乙方对主材和配件认价的，结算时项目价款下浮的比重和形式。 其他成本的判断方式，包括九游体育装饰设计费、 总承包配合费、施工水电费、大型机械进场费、设备吊 装措施费或者计价定额中未包含现行条例制度要求 的成本，都要在协议结算条款中遭到详细约定。
２做好装饰材料及设施认价工作 做好装饰材料及设施认价工作是确保建成结算 顺利进行的关键。 一般装饰九游体育按实结算工程中的材料和系统均 由买方认价，这就提出施工单位材料跟造价人员把好 材料价格关，详细收集记录材料价格信息资料，密切 关注材料费用的下降状态及差异大幅，做到结算时有 依据，能真正体现市场价格。尽管如此，由于按实结算 合同款项是拟定的，施工单位或者需要在施工前按设 计图编制详细的项目经费书，并要在项目预算书中详 细列出本项目所用材料及设施的名称、规格、型号、数 量，分期陆续报房主确认厂家及判定价格，做好结算 前的各项准备工作，避免遗漏和重复报价。 施工单位报价单经住户审核后，在赔偿给施工方 时，施工方一定要核实以下内容，保证认价合理，并保 证在工程实行中核定的单价可采购到，从而确保项目 顺利进行。 （１）与核价单相对应的各类材料及设施的产品及 生产厂商要明确，因为工厂及产品不同价格变化更 大，如８００ ｍｍ８００ Ｉ砌地面砖，有３０元，块的，也 有１２０元，块的不等。 （２）核价单中核定的价位应包含装卸费，应确定 是工厂交货价或者工地交货价，是否存在二次倒运及 保管费等与费用有关的内容。
（３）核价单中要确定核定费用的日期，对用量较 大或材料成本占比例较大的装饰材料费用上收益，要 及时提出业主对涨价部分再次核价，并用书面报告通 （４）核价单要由买方授权代表及监理工程师签字并加盖有效印章，确保核价单的有效性。因为核价单 一般均是在施工前大约施工中核价，竣工结算时作为 结算依据，核价及竣工结算之间间距更长，少则数月 多则几年，因此能做好核价单的签字确认工作。 （５）要做好工程施工中材料及设施有关价格变更 调整的各类会议记录及签字，以便施工中，如果业主 授权代表出现更换时签字有据可查，不影响变更签 ３做好计量工作做好计量工作，保证结算中施工单位合法利益。 （１）做好工程变更签证工作，重视文字报告的送 达签字时效，为建成结算做好准备。 工程实行时期是—个工程改造过程中时间跨度更 长、变化最多的时期，这一阶段项目变更签证的编制、审 核、收集跟管理是造价人员的工作重点，项目变更签证 管理得好，今后的竣工结算会快捷和建立。试想一下，通 常按照协议要求，项目变更是有时间提出的，事前不做 好变更的盖章过期无效，如果施工中不立即申请更改签 证，竣工结算时，就会产生资料不全，势必出现事后签 证，难以确保签证的司法效力装饰九游体育工程竣工结算，靠口头及回忆作的事后 签证，难以在审查中获得认同，致使竣工结算无法成功 完成，从而使施工单位得到经济损失。
工程变更要分不 同状态，有下列几种处理方法： 设计更改签证。设计变更一般在工程项目实行 前更改，施工单位可以按照物业下达的设计更改，将变 更部分的项目内容画人竣工图中，或实际完成后把业主 对更改项目量签字确认，待工程竣工时—并结算。 隐蔽工程更改签证。这种变更的项目量是无 法在竣工图中表现的，它是项目变更的后面环节，隐 蔽工程项目完成后就被新的实体项目所覆盖，竣工图 无法表示，而且竣工后也能够去实地核查，这就提出 其更改签证才能在项目实行步骤中迅速完成，比如某 九游体育项目在按图施工之后，由于业主提出对正在施工 局部装饰变更，而产生的未完成的局部九游体育基层等工 程量，以及清理项目量等。这种变更产生时，应及时请 业主对更改部分项目量进行确定，对出现拆除部份材 料的报废及利用率予以具体承诺，最好对清理部分先 计算出费用，请房东对此价格确定签证。对因项目进 度提出当年未能确认变更价格时，也需要在签证中约 定更改费用的估算方式，以便确保竣工结算时会有效 可靠地判断变更产生的成本。 现场零星工程签证。这种方式的签证主要包 括业主对施工方临时用的人工、材料、机械包括卖方 方委托施工方完成的协议外的临时工程内容等。
这类 签证因其完成的工作较零星装饰九游体育工程竣工结算，无法套用相关定额或相 万方数据 ２０ｌ 新疆有色金属关标准判断，为了有利于结算，最好在协议中确定签 订固定的人工、材料、机械费价格，现场仅计量，留待 竣工时结算。对于协议没有约定的，发生时最好的方 法就是在签证中承诺一个固定的包干价格，以便于结 算，避免冲突。 另外，对于装饰九游体育工程的更改签证要具体写明 变更工作内容、变更问题、变更项目量。同时变更签证 要有物业、设计、监理等相关各方授权代表的盖章，且 签字齐全，并加盖有效印章，保证变更签证合法合理， 避免竣Ｔ结算时出现扯皮，确保竣工结算不遗漏。 （２）做好竣工图编制及现场计量工作，把握住竣 工结算最重要的环节。竣工结算价款的高低是由量、 价、费３个因素决定。费用标准由协议条约承诺，价是 以双方确定的核价为准，因此项目量就决定着开工结 算价款的高低，工程量的确定就是按实结算项目价款 的关键环节。确认项目量一般有３种方式： 由施工单位制作完工图，加盖竣工图章，经业 主代表、监理工程师核实并盖章后，作为发展单位与 施工单位建成结算的根据。大部分工程又引入这些方 式计算工程量。 由卖方、监理、施工单位ｊ方授权代表一同在 现场实际检测未完成项目量，三方授权代表签字并加 盖盖章后的项目量签证纪录成为建成结算的根据。
装 饰九游体育工程项目多用此方法。 采用左右两种形式的有机结合即设计图或竣 工图加变更加经济签证的形式，作为竣工结算丁程量 确认的方式也更常用。对于变更较少的，一般用于设 计图加更改签证的方式。对工程较复杂、竣工图能够 表达的个别或区域，采用按实计量的方法确认项目 量，设计图或竣工图表示知道的部分用于竣工图判断 工程量。这种方式也常常在工程中产生。 无论采取哪种方法确定工程量，竣工图的描绘却 是十分重要的。笔者推荐一种审图方式，以便于施工 单位做好竣工图的制作。在描绘竣工图完成后，施工 方先安排造价人员对制作的完工图草案，进行项目量 计算，并与材料员、保管、施工技术工人及其相关员工 一起与实际出现工程量对比。若看到计算工程量与实 际有出入，就安排施下技术工人核查竣工图并逐一修 改，达到与实际相符为止，把修改与实际相符后的图 纸成为送审竣工图。这种制作竣工图的方式对减少竣 工图错画、漏画是一个行之有效的方式，在竣工结算 中积极想确保施工方的利益。 ４做好竣工结算的编制、资料搜集、汇 总工作 竣工结算书的编制，需要造价人员具有独特的专 业知识，不断学习更新知识的极力意识，还要懂得不 断搜集整理和累积资料。
既能熟悉定额及判断规则， 又要了解现行的刑法条例，还要造价人员具有较高的 归纳整理能力及最强的处理难题能力。一套完整的竣 工结算书归纳起来有竣工结算书正文及附件两个别 内容。 （１）竣工结算书正文以及：竣工结算书封面、目录、 编制说明。竣工结算书成果表，包括成果汇总表、分项详 细计算表，单价汇总表、单价分析表及材料价差计算表， 工程量汇总表等。 （２）竣工结算书附件以及：承发包方双方签署的 工程合同书；业主对材料配件认厂、认质、认价单；工 程变更签证单；业主、监理、施工方三方现场工程量签 收单；竣工图纸。 另外，造价人员仍需在竣工结算书封面加盖施工 单位盖章和造价人员个人执业印章，还要对竣工结算 工程量计算式加以保护好，以备业主和其它审核人员 审查核实。 ５结束语 装饰九游体育工程完工按实结算的工作是相当繁杂 的，涉及而这些，虽然结算工作是在项目建成投产后 才起初，但是结算的打算、管理工作都一直贯穿于工 程工程改造的全过程。这就决定着装饰九游体育企业造价 人员工作量很大，必须全程参加工程改造的全过程， 参与的时间也较长，在发展工程管控上筹措的人力、 物力多，但成本也能高。因此，装饰九游体育企业就需要建 立规范的管控机制，在工程监管上下功夫，做到项目 管理人员在完善的管控机制下进行工作，各司其职。 才能让装饰九游体育按实结算工程的完工结算做好，完成 好，实现预期回报目标。 收稿：２０１１—０１—２６ 万方数据
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）