物业九游体育竣工验收单_消防验收通车报告_建设项目建成环境保护验收调查

物业承接查验和业帧详实流程一、物业接管验收的基本? ．建设项目所有施工完毕，并经建成验收合 1 ）全部施工完工，是指项目范围不娇屋的证程，而且也以及房 屋的附侍，以及设计要求要与证程同步效验的配套工程（不得漏 项、甩项）。住宅大厦内贷款重建的工程项目，可以分阶段组织验收、交 接，但公用工程未完工不得影响后期已接管工程的正常使用。 （ 2 ）竣工初验合盖由改造单位会同施工单位及有关专业挚门，按 照国家建筑验收规范及其它专业质量标准，进行项目建成验收，由验收部 门对工程项目进行检测、考核、鉴定，取得数据资料、凭证，证孟标 准，工程合甘报同意通过。 2 ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等系统跟设备会正常使用 即要钱、供电、供气等设备正常运行，诅通、水通、气通、路通 （高级住宅还要前线路进户，电视信号到位，安全技防网等），并祝河晡鬯欧懦┩ǎ环掀锎淼穆涫担宦袒婊锉辏环课菖涮灼肴 设备功能完善，满足业户生活必须的应? ．房屋楼、户编号已经有关部门确认 即能氰单位在住宅建成验收前，应同当地公安部门联系，确认幢、户 编号，提前申请门牌，并加装到位。以免业户入住恨法申请户籍、入 托入学、就业安置、邮电通信等；也规避幢、户编号不清，给产权登记、 物业管理、房产交易带来孩。

二、物业接管验收应检嘶的资料在物业接管验收前，建设单位要将有关产权资料跟技氏系统梳理，分 类立卷，在考核时缴物业管理单位归档储存，以适应产权管理、维护保养 的还要。 1 ．产权资料 （ 1 ）什么是产权资料。 房地产的权属资料是国家房地产管理部门依法对缚地产进行监管的依 据；是房地产管理部门确定产权、税闻依法闸司法部门处理产权 纠纷的必要凭证；也是产权人参与房屋出租、交易、抵押的必要凭据。物 业监管偏以产权资料为根据，收取化有关费用，行使监管职责， 防止出现私惨改、违章搭建，丝屋构造和公共设备等情形，维护 公有设施、共有部位和绿地不受侵犯，维护广川益。 （ 2 ）接管验收时检嘶的产权资料中： ⑴项目核准程序； ⑵用地批准程序； ⑶建筑执照； ⑷膊置资料； ⑸房地产平面图。 2 ．技氏 （ 1 ）技氏是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的根据。物业管理单 位在接管验收时需要按照有关技氏来进行检测； ≥结构、管线布置是疯计想扦； √质量、九游体育标准是废验收标准； 】用的改料是废设计能恰扛绞┑氖俊⑿阅堋⒐娓秃偶鞍沧笆欠霞际 的应?2) 接管验收时要提供的技氏中：·图――包括总平面、建筑、结构、设备、附侍及隐蔽管线的全 套图纸； ∈勘察报告； √合同及完工、竣工报告； √预净 〗会杉； √设计更改通知及技狮单（包括质量事故处理记录）； ∥工程验收签证； 〉观察记录； ·验收证没 ∧、水泥等帜料的质量保证书； ∧料、构配件的鉴定合搁； 、电、采暖、卫生脾电梯待系统的检验合搁； ‖、混凝土试块试压报告； ‘、供暖的试压报告； ≈绿化的图纸和清样； 「清单、安装登录、使用注意事项说檬保书和保修单； ∝工程项目的其它重要技狮和文件。

上氏中，竣工图是一份尤其重要的资料。竣工图是逐步、真实 地 反映肛下、地上建筑物、构筑物、管线、电缆等施工最终情考始ㄍ贾健⒆柿希Ｋ枪こ探庸苎槭蘸镆倒芾砥蟹课荼Ｑ 维修、改建、扩建的重要根据。 绘制、整理竣工图时，在确保完整、准确的原浴里，可根据不同情壳恚悍惭细┕ね际┕ぃ栽杓莆醋伪涠模墒┕さノ 在原施工图上加盖“竣工图”印记，注工图；凡在施工中对原设计滓话阈员涓帜芙┕ね甲牟钩浜⒐ね嫉模刹槐亓砘 竣工图，但要由监理单位在原施工图上标媚部分（需附上设计更改通 知跟施工说矛再加盖“竣工图”印记才能驻图；凡结构方式、平 面布置、生产工艺、体形体量等有重翠者，均应再次绘制竣工图。如 果竣工图不正确、不清晰、不符合归档能乾不能办理接管验收手续。 三、物业接管验收交接双方的责任在接管验收的整柑中交接双方均须严感国家建设部批准的《房屋 接管验收标准》（ ZBP3001 － 900 ）的有关规定，忙承担的袁 协迪，加快接管验收进度。 1 ．接管验收的程斜限 ⑴建设单位在完成开工验收害及时提耻验收申请，并同时递交有 关物业的产权、技氏； ⑵物业管理单位在接到验收申请跟产权、技氏害立即组织有关管 理、技时进行涩对资料了解、符合应沁备接管验收棠， 应在 15 天内签发验收通知并承诺时间进行考核； ⑶交接双方一同清点房屋、设备和附着物，按验收标准，查验物业质量并 组面记录，并由双方炙员能签； ⑷经检验符合要秋业管理部门应在七天内签收合袱和文件； ⑸验收不合割目，双方协淀办法，并商定时间复验，建设单位要 按约返修合纲申请复验，复验通过，再办合袱和接管文件； ⑹新建住房一经接管，建设单位虎商要在三岗办理入户手续和租 赁手续，逾期不办者，应承担逸空置而形成的经济送事故裕 2 ．交房方的寓沤庸芮埃ㄉ璧ノ槐匦牒葑スこ讨柿浚涫倒ㄅ涮祝⒅厥褂霉δ埽 完善资料管理，注工验收。

竣工验收合脯妥善保管物业，尽快提 耻验收申请； ⑵在接管验收时，如发现不符合质量标准的工程项目，以及不具备使用功 能的装置、设施要在双方商定的期限内加以解君先进人物符合接管验 收能乾再组织复验； ⑶在接管验收汉渊期限的保修；⑷房屋接管交付使用 虹发生隐蔽性的重纯问题，应由接管单位能 同发展单位组织设计、施工等单位，共同分慰，查苗势、 施工、材料方面的原疑建设单位负皂、解? ．接管方的寓虐垂娑ǖ钠谙抟凳奔洌┦ず徒庸芪募Ｎ尢厥饫碛桑 超过期限要求的，要承担曰 ⑵自房屋接管之日屏住户入户时止，由接管单位（物业管理譬负 攒，由于看管失职而产生人为爽设施损毁，由接管单位负寓欠课萃度胧褂煤缡褂貌坏薄⒐芾聿簧频脑缮璞负头课菟 由接管单位负? ．交接验收猴业保修 ⑴交接验收猴业要制定保修事宜，物业管理单位与发展单位，应根据 建设部 1984 年 3 月 3 日建立的《建筑工程保修办法（试行）》的细则签 订保修实施协议，茫修项目内容、进度、期限、方式等。 ⑵建筑工程的保修期，自办移交手续之日沏： （ 1 ．秒公共建筑、一般产业建筑、构筑物的土建项目为 1 年； （ 2 ．建筑物的照螟、上下水管会安装工程为 6 富 （ 3 ．建筑物的供热、供冷设备为一腐、供冷期； （ 4 ．室外的里、下水设施跟大楼道路为 1 年。

⑶辅筑物、构筑物和系统安装工程的保修范围如下： （ 1 ．屋面漏水； （ 2 ．烟道、排气孔、风道不通； （ 3 ．室内地面渗水、开裂、脾地砖摇动，有隔热要秦面漏水 （ 4 ．内外墙及外墙抹面、面砖、墙纸、油漆等饰面剥落物业九游体育竣工验收单，墙面蒲皮； （ 5 ．门窗开关不灵，欢超过规范的要求； （ 6 ．厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水、积水；（ 7 ．外墙渗水、妖水； （ 8 ．水塔、水池及有保温要秦下室渗漏水； （ 9 ．室内上下水、供热设备阀门损坏划、漏汽、暖气不热，电歧 线断电，照眠坠落； （ 10 ．室外上下水管线漏油、堵塞，小区马路沉陷； （ 11 ．钢、钢筋预应力、砖石瓢其他承重构架变形、裂缝超过国家规 范黄要牵 12 ．对在保修期内的质保项目，应由发展单位组织单位负员修好， 保证效率，不良。 ⑷为了确保保修及时，交接双方可以按照详细情刻采用以下方式： （ 1 ．建设单位委托物业管理单位负陨保修，由建设单位一次性拔付保 修经费，由物业管理单位包干使用，费用标准双方根据物业质量商定； （ 2 ．由发展单位一次性系管理单位预付保修浆物业管理单位用于 应急代修，保修期满，按实结算。保修筋一般不超过当地直管公房每 平方米建筑面积的累计维修价格； （ 3 ．由发展单位制定成立一支维修小分队，在保修期内，邻住宅小区， 承担福修任嗡摹⑽镆到庸苎槭粘绦．工卓⑸棠舛ā兑平唤庸芄ぷ燃苹罚闪⒁平恍∽椋蚊ㄖ耙平 人，并送达接管验收《通知书》，由物业公司审批； ⑵物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料的移交》核对所接收的资 料，在 15 日内签发验收回复函并承诺验收时间，对其提供的建筑、设备、 配件清册，皱查验收； ⑶物业公司验收小组同移交人对房屋品质、使用用途、外观质量、公共配 套设、设备等进行接管验收； ⑷对已按设计能亲到位，和不能正常运行的设施（包括水、电、暖等）， 物业提衬意见，由开发商负缘，直至合格；⑸对验收中看到的效率现象，验收小组提交概菱统计表，约定期 限由移交人负阅，并商定时间审查； ⑹对单元内物品无没依照检验标准要强屋，由管理处接收钥匙。

管理处对接管了钥匙的房屋承担保管袁应减少人为嘶对还存在缺 陷的房间待整顿验收合纲接管钥匙； ⑺业帧时，由管理处楼管员陪同业忠内进行逐步细致的效率监测。 对看到的品质现象由管理处整理烘开发商，由其限令施工队值修， 经管理处徽侯； ⑻在保修期内，在使用过程中由业周理人员看到的，由于建筑施工黄分圃焐系娜毕荩ǜ婵⑸滩檠橹な岛善湓┕ざ痈换蕖 2 ．注意事项 ⑴⑵⑶⑷⑸⑹一、业芝入住前筹备 1 ．确定时间 ⑴竣工验收时间，即开发商系书面告知接管验收的时间； ⑵业芝时间，即售楼处想伙通知书》的时间。 2 ．健全管理处 ⑴竣工验收前 3 脯公司任命管理处脂楼管员到位，组成管理处筹 建班子，投入入住前的讣备工卒他人员按照工坠需要，采取 分步到位的方法，业帧前半脯管理处杆员必须所有到位；⑵竣工验收前 2 脯物业公司工程技时、物业项目症消防中心 值班人员（机电、给排水、电梯）进入现场，与机电安装工程人员一撇斡牖缟璞赴沧暗募嗬砉ぷ莆账轿镆瞪璞干枋┑幕厩榭操滋；熟悉楼宇结构、公共配套设备和设 备，参加落成验收，配合楼 管员监督楼宇项目遗菱整改工注且抵デ埃芾泶芾聿闳嗽比康轿唬芾泶遗瓢旃灰略钡 位，食堂开伙；保安人员分批配齐上岗，负赠接管的物业守卫人员妆＝嘣狈峙细冢级运轿镆祷肪澈鸵呀邮辗考涞那褰喙ぷこ涛 修班组成立，人员配齐到位。

3 ．制定入住工赘 管理处成立亨写入住工赘，包括下列内容： ⑴核实《物业管理方案》中明确的管理处人员配备情竣聘菔导是榭舛ㄈ胱『忧恐伟病⒊盗竟芾碓凇⒗逶说确矫 的配套完善意见荒措施： （ 1 ．治安方面： a．实行封闭式管理九游体育新房， 24 小时保安站岗、巡逻； b．楼内施工通道临时封闭，要扦人员勒令川行物业九游体育竣工验收单，严禁“三无”人 员处于，以防止引起事件隐患； c．独立电梯安装防护栏，防止行人不射； d．购置冒置，进行突发性荒处置教育、演习； e．惜宣传安全防范知识，加强统一监管，群防群治，确保一方平安。 （ 2 ．车辆管理： a．曾间道路标志； b．报告交警部门，取得谅解，同意在道路边临时停车。 （ 3 ．垃圾清运：a．袁圾池（屋）圾清运站等； b．与环卫部门联系外运，同时签署一次性付款的永久性委托协议。 （ 4 ．楼道灯：使用节能灯（如：温感、声控箕式）家庭九游体育，以节省赫常 管理费用。 ⑶拟定管理处办公用房、值班室和学生宿舍的九游体育方案。 根据《物业管理前期投入资姐案》的招标方案，拟定分步购置计划。 ⑷制定业芝入住粒 4 ．准备入住资料 编写和印刷以下程序： ⑴《前期物业管理服伍》； ⑵《房屋装饰九游体育管理协议》； ⑶《入伙通知书》； ⑷《业旨》； ⑸《业轴》； ⑹《商品房使用说梅； ⑺《商品房质量保证书》。

5 ．协涤胛镆倒芾硇姓棵拧⑽锛劬帧⒐┑缇帧⒆岳此尽⒐┤裙尽 液化气公司、地名办和邮政、有线电视等单位加强关系，保证住户入住旱缙鹊墓┯ΓＭㄓ省⑸贤饩酥牵 ⑵与电话局 /公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业? ．通知入住 提前一脯通过登报虎《入伙通知书》等形式，其内容包含： ⑴《收楼练；⑵《收楼须知》； ⑶《交费一览表》； ⑷《入伙手续单》。 七．入住时的环境布置 ⑴外部环境： （ 1 ．入口处挂“欢迎您乔迁 XX 花园”横幅，插彩旗，营造强烈气氛； （ 2 ．插指路牌、道旗，由入口处到管理处，采用白底红字蛔黄字； （ 3 ．入口处标庙处办公地点和办公时间。 ⑵管理处办公环境： （ 1 ．挂灯笼，飘小缎带，摆放花束、盆景，给人以正式、喜庆的感荆 2 ．张贴醒目的《办理入住手续良》，由开发商财微售楼部，及 物业公司组成“联合工妆，装一烃维岗标识清楚， 一目了然； （ 3 ．管理员着装整洁，精生； （ 4 ．办公室内资料存放整齐有校 5 ．单元房间装点一新，保安员俐危 6 ．安排专人带路； （ 7 ．物业主管拜访有关住户，送鲜花。 二、入伙之后业铸 1 ．目的 通过与业治交往过程中周到热情、体贴、细致的服喂物业管理圃诟战庸芴囟ㄊ奔茨芙⒘己眯庞茉斐说男蜗镆倒芾砉 壮利开展铺路，也能为疆得广翠分认同跟长久支持醇崾祷 2 ．对匣锴昂纯绰セ硐喙厥中囊抵鳌3 ．接待人员配备与能谴嗽迸浔甘游镆迪角婊婺＜叭牖锲诩湟抵ā５诎 理入伙之后内，应有专职入伙接待员数名，当业粥时，管理处其他员 工要动预备人员分担接待工锥匀牖锝哟钡木咛逡⑴熟知与本物业有关的搁奎括物业的建筑构造方面的专业知识、 本物业富同楼层、辖区周边配套设备及将来规划、物业跟绿化计划等； ⑵熟知与业宙有关的多种情奎括发展商的情康症展商易 肿的事项、九游体育知识、业职修商易生的纠纷等事项； ⑶了解现有业峙奎括年龄段、知识水平层次等； ⑷擅长沟通、热情储耐心细心。

4 ．接待工纵 ⑴管理处内要设物业人］概恳图卉理公司的介绍及本物业员 工工号、姓名、职位介绍等。 ⑵设待客室，备茶点。 ⑶具体程楔愧态度略） （ 1 ．询问。 鲜需要的服武物业的具体情堪修、入住的方案等。 （ 2 ．交辆鸵抵┑那榭枰姆徊浇涣岢椋啡弦抵要。（ 3 ．介绍。 适时地介绍管理企业构思与规划，并请业蛛意见；提醒与发展商交易 中要切记的现象，及九游体育应留意的现象。必要时引领业舟整傅， 同时推荐现已登记的业咒、知识层次，让业肘“邻里”概浚 4 ．引导。 引导业蛛构想物业管理方方面面的工赘、落实措施，诚恳地请业 衷己的家川议。 三、入住手续办理程辛耸构芾泶Π幢曜疾街枳既肺尬炖硪抵』В┤胱∈中Ｌ刂贫 如下程序：（ 1 ）业帧户）需携带上述资料前往管理处办理入住手续：购房合同书、 入住通知书、身 份证、工注抄件，得多复印件连同时持指定 银行账户办理管理费托收手续。如有业中他人申请要带资料：业滞惺椤⒈晃腥松矸葜ぜ案从〖约吧鲜凶柿希 （ 2 ）业帧户）与管理处须签约的程序以及：《入住协议书》、《委托 银行代支付协议书》、《住户情壳表》、《业旨》； （ 3 ）业帧户）领取钥匙、纪念品、《住户手册》等，并申请签收手续；（ 4 ）由指定维修技抒同业帧户）验房、抄录水电表底数并共同确 认； （ 5 ）业帧户）验房横晨问题，由业帧户）填写《返修申 请表》，管理处加签意见荷管理处协助开发商进行项目效率现象的返 修工作；（ 6 ）如开发商护单位将项目质量原因委托管理处返修时，双方应签字 确认； （ 7 ）对租赁管理处所实房的客户，须与管理处签订租用协议，并提供 营业执照、负酝工妆的身份证复印件； （ 8 ）租用受托管的写字楼、商场的客户痪，凭与业蜘的出租协议 到管理处签订管理协议书，并提供营业执照、负酝工妆身份证复 印件。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）