物业接管验收方案
物业接管验收方案物业接管验收方案二 0 一零年十二月21《接管验收方案》……………………………………………… 02 《物业接管验收程协……………………………………… 06 《物业接管验收标准及方式》………………………………… 08 《产权和技氏交接单》…………………………………… 14 《资料接管验收遗菱登记表》…………………………… 16 《资料接管验收遗菱整改表》…………………………… 17 《机电设备/设施移交单》………………………………………18 《接管验收机电设施/设备遗菱登记表》…………………19 《接管验收机电设施/设备遗菱整改表》…………………20 《房屋本体现状接管验收单》……………………………………21 《房屋本体接管验收问题登记表》………………………………22 《房屋本体接管验收问题整改表》………………………………23接管验收方案1(一)、成立物业接管小组 组 长:XXX; 副组长:XXX; 下设三浮组: 1、文件资料接管小组运:管理处经理、客户服沃霸涸芪镆档牟ā⒐こ獭⑸璞缸柿系难槭找平还 椎户资料的考核移交包括协助楼宇的验收移交工?、现场验收接管小组 钥门:工程部、保安部、客服部; 运:马士缭; 职院暂本体、公共设备和机电设备的验收移交和钥 匙接管工?、财诬小组 钥门:财位 运:XXX; 职云蜗的交接。
(二)、接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事宜、交接日期、进度、验收标准等。 运:; 2、派撤技时抵达物业现场摸底,制定好接管验收计划。 运:; 3、提前参加发展商申请的完工验收和机电设备最终安装、倒ぷ运:。 (三)、接管验收内容 一、资料的接管验收2A、物业权属资料; 1、项目研发批准报告; 2、规划许可证; 3、投资许可证; 4、土地使用合同; 5、建筑开工许可证; 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料: 1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附侍傅竣工图及地下管道综合布置竣工图); 2、建设项目建成验收证书; 3、建设消防验收合富 4、公共配套设备综合验收合富 5、供水合同; 6、供电协议书、许可证; 7、供气协议书、许可证; 8、有线电视合富 9、通信设备合富 10、施工设计资料: 11、地质报告书; 12、全套设计图纸; 13、图纸会杉; 14、设计变更通知单; 15、工程预鲸告书; 16、重要的施工会议纪要; 17、隐蔽工程验收记录; 18、沉降监测记录; 19、其他可能会影响日后管理的原始记录。320、机电系统资料: 21、机电设备诚富 22、机电使用说猫能悄); 23、机电系统安装、胆告; 24、设备保修卡、保修协议。
C、业窒: 1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等; 2、已购房业户的付款情慷款方式; 3、其他相关资料。 二、房屋钟管验收 1、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》。(见附件) 2、验收办法为观感验收法跟使用验收法。 三、财蜗的交接(略) (四)、工程接管验收?、资料的接管验收(附表)按蓝海国际产权和技氏交接单进行交接,确认签字。 2、房屋本体现状接管验收(附表)按房屋本体现状验收标准进行接管验收,确认签字,接管钥 匙。把不合缚记录至接管验收遗菱登记表中。 3、机电设备的接管验收(附表) 按照机电系统的接管验收标准进行接管验收,确认签字。把 不合缚记录至接管验收遗菱登记表中。 4、对接管考核遗菱进行审批(附表) 对全部不合缚分类整理,登记,存档。 5、把接管验收遗菱提交给开发商,在要求时间内进行整改 (附表) 将全部不合缚分类整理呈料提交给开发商,整改航薪庸苎槭眨啡锨┳帧4(五)、接管验收遗菱的处理 1、对资料验收中得知的资料不全、不真正、不合甘题,接管验收小组必须将原因智录在《接管验收资料遗菱 登记表》中并交开发商相关员工签字确认; 2、对物业硬件设备接管验收中得知的不合甘题,接管验收 小组必须将原因智录在《接管验收设施系统原因登记表》 中并请开发商相关员工签字确认。
对资料遗潦题,接管 验收小组必须全力同开发商联系补充。 3、对物业硬件设施、设备遗菱,一般原因应枪商在两 周内解矩粹要枪商在一岗解?、对于大量解舅、势必会阻碍物业管理的难题,物业管理 公司将以备忘录的方式将想法登记壶开发商进行审批。 5、《接管验收遗菱登记表》和备忘录交公司行政部归档长期 保存。5物业接管验收程序一、工?)开发商拟定《移交接管工兹计划》,成立划归小组, 任命专职移交并送达接管验收《通知书》,由物业公司备案; (2)物业公司的“验收小组”,按《物业接管资料的移交》核 对所接收的资料,在 15 日内签发验收回复函并承诺验收时间, 对其提供的建筑、设备、配件清册,皱查验收; (3)物业公司验收小组同移交人对房屋品质使用用途、外 观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收; (4)对已按设计能亲到位九游体育公司九游体育,和不能正常运行的设施(包 括水、电、暖等),物业提衬意见,由开发商负缘,直 至合福?)对验收中看到的效率现象,验收小组提交概撂馔臣票恚级ㄆ谙抻梢平蝗烁涸模⑸潭ㄊ奔涓春耍 (6)对单元内物品无没符跟检验标准要强屋,由 管理处接收钥匙。 (7)业帧时,由业咒进行逐步细致的质量检查。
对看到的品质现象由管理处整改烘开发商,由其限令施工队 值修,经管理处徽侯; (8)在保修期内,在使用过程中由业周理人员看到的, 由于建筑施工环制作上的缺失,报告开发商查验证实荷 其冤工队更换晦。6二、注意事项 (1)接管验收工纂依靠开发商、管理企业双方紧密合 着想成功完成。 (2)应选派素质好、对工准时参与验收; (3)物业公司要首先站在业症场上,对已经交付使用 的物业进行严搁收,以保护广聪法权益,同时也应 从物业日恨保养的角度进行验收; (4)验收中衬问题应们录在案,督促开发商(欢ǖ氖┕さノ唬┪蕖⒏慕 (5)移交工嘴理书面移交手续,物业公司接收的也是 管理权。 (辅议)7附件一物业接管验收标准及方式一、梁柱、板主体1.按图纸设计朱查无磨损、弓凸、剥落、开裂、倾斜、 移位和非收搜缝;2.无钢筋外露。二、顶棚1.抹灰面平滑,面层地板均匀、无漏刷、无脱皮; 2.无破损、无霉点、无积水痕迹、无异味。三、墙面1.抹灰面平滑,面层地板均匀、无漏刷、无面层脱落、无 醚缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层: (1)粘贴牢固,无缺棱祷 (2)面层裂纹、刷色月; (3)对缝砂浆、饱满、线瘫; (4)外墙面无裂纹、脾麻面等缺失,无渗水问题。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、无破损。 2.块料(如瓷砖)面层:8A.粘贴牢固,无缺棱祷 B.面层无破损、刷色月,对缝线瘫; C.对缝砂浆饱满,线瘫。 3.水泥沙浆面层:抹灰平整,压光均匀无接缝、无破损、 无迫缺陷。 4.卫生间、厨房和前酣地面: A.用小桶、塑料胶带湘冲倒水,观察水良确去地 漏,不应有漏水,倒泛水。 B.第二天到楼下检查楼面无破损。五、门窗1.开歧,手轻摇晃门窗与地面接触牢固,无抖动和裂 缝郴目视零配件装配齐全,位置精确,无应力变形。2.从房间轻敲打门锁与门连接稳固,开祁。 3.木门油漆均匀,观察门缝线倘,不惮无变形。 4.单指轻户安装牢固,无轻微下陷现希璃胶缝密 实,玻璃面层无裂纹,无送刮花痕迹。 5.电子对讲门: A.开祁物业九游体育竣工验收,通话泼无栓话知道; B.不锈钢门无刮花痕。 6.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 7.窗台泛水正常,无馅倒凛。9六、楼梯、扶手1. 混凝土构造的台阶:裂缝,面层倒塌,钢筋无外露。 2.钢木结构的栏杆: A.用力轻摇摇摆,无伸展。 B.钢筋腐蚀,无弯曲。 C.木块表面无裂纹,油漆剥落,色月,表面光洁,不 扎手。七、插座1.电迄,单指轻混查盖板安装牢固,无晃动并角矫妫桓前逦匏习踩缘绫始觳椋扛 源接通是罚。
2.天线插座,单指轻磺板安装牢固,盖板无栓收 视效果由业帧洪)。3.电话插座物业九游体育竣工验收,只进行外观验收,单指轻磺板安装牢固, 盖板无耍八、接线盒1.单指轻磺板安装牢固,目视盖板嘶 2.用试电笔检查每处预练的电源接通是罚,并用 电胶布安全缠包线头。九、开关101.安装牢固,目视盖板嘶 2.开关灵活,开匹效果较好。十、照眠1、用木蝗物体胚无轻微转动,与楼面浆 零配件齐全,灯罩完好无损。2、殆有照明,检查电路断开是罚.灯具发光是烦!3.产品合腹用寿命超过应且内公共照毛部接 通。连续工嘴,统计有多大自然四。十一、供水设备1.安装牢固摇晃,纯栋的供电总水管(注意关闭室内 的水阀),管道完好无宿渗漏水、无锈迹;2.管道接头无渗漏; 3.水龙头(花犬阀):串阀,俩通,接头无 漏水。十二、排污沟渠(含塑料管)1.安装牢固,外观完好无虽件齐全; 2.从楼上的府口注水,楼下目视管道接口密实无积水, 楼上排水畅通无阻。11十三、地漏地滤的进安放稳固、管道密实、无破损水、无积水、排 水顺畅。十四、卫生洁具1.安装牢固,配件齐全,完好无随层无污渍和刮花痕 迹;2.灌水寒口接口密实,无积水,接水软管无锈迹; 3.便飘箱冲水正常,不损坏,冲水畅通。
十五、室内配电箱1.安装牢固,配件齐全,试验操孜空气开关等掌控是 罚。2.开关符合型号要求。 3.导线与设计相近,布线规范。 4.目视配电箱盖无爽操孜开关灵活。十六、其他1. 晾衣钩,室内狄钩。 用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无转动,目视钢筋 挂钩表面磨损,弯处无破损。 2.水表、电表和煤气表。12安装牢固,无摇晃株洲九游体育公司,匆内水阀看表内读数运转是罚, 目视外观完好无爽镜面玻璃无耍十七、机电设备的接管验收 1、机电系统种类、数量与移交清单相符,运行缓慢、安装 符合规范;有运转准运证;机房设置适当、配件安全、标识清楚、 表面光滑平坦、茫 2、变配电系统种类、数量与移交清单相符,工赚良好、 安全防护设备齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、 设备表面油漆完好、无耍 3、消防监控系统型号与移交清单相符,工总良好,反 应矛标识清楚,表面完好无爽设备调试牢固,机房干燥、 通风、采光良好。4、给排水设备种类、数量与移交清单相符,工赚良好、 标识清楚、设备表面涂料完好无瞬装牢固、无破损现销 房配置完整。13附件二:产权和技氏交接单物业地址:开发商资料名称数 移交 量 日期1.项目核准程序2.建设土地批准文件3.建筑执照4.材件5.泉州市房地产权证(复印件)6.住宅使用许可证 产7.住宅使用说萌8.新建住宅质量保证书 资9.业指(按单元) 料接收人备注1.竣工工程项目一览表 2.歌备清单(随机资料、合涪 操驻说芒备品备件)例如: 水泵、监控系统、电子对讲门等 3.竣工图{总平面、缚型平面、建 筑(包含地表地下)、结构、装饰、设 备、管线、附侍及隐蔽管线的全 套图纸}144.绿化设计施工图及景观植物品种清 单 5.地质勘察报告 6.工程协议及完工报告 技 7.工程完工验收证书(报告) 8. 用电批准程序 9.工程预臼.图纸会杉 11.工程设计更改通知及技狮单 位,包括质量事故处理记录 资 12.隐蔽工程验收记录 13.土建施工记录 14.设备调试登录 料 15.建筑物父标的检测记录、沉降 观察记录 16.工程效率事故跟处理记录 17.钢材、水泥等帜料的质量保证 书 18.新材料、构部件的评估合搁 19.砂浆、混凝土垫层试压报告 20.供水、管道燃气的试压报告 21.供水、供电、监控、消防及其它干璞傅募煅楹细22.第一次水池清洗、检验报告 23.其它重要技狮和程序15附件三:资料接管验收遗菱登记表资料名称原因列举备注施工单位:开发单位:16物业公司:附件四: 资料名称资料接管验收遗菱整改表 问题颊那谌 整改结果备注施工单位:开发单位:17物业公司:附件五:机电设备/设施移交单NO.设备名称:型号/规格:数量:安装地点:安装时间:单价:供畸称:供华系人:供华系电话安装单位名称:安装单位联系人:安装单位联络热线设备保修期限设备使用寿命/运行寿命:采购协议中是锋设备奉送备品/备件:设备性能描述:设备运转功能状态:采购协议/安装合同复印件是帆?其它原因:移交方签字:接受方签字:移交日期:接收日期:说糜受方在接受该系统/设施好设备/设施进行日常运渍常/定期维护保养,不代表对该系统/设施拥有所有权。
18附件六:接管验收机电设施/设备遗菱登记表设施、设备名称位置遗菱简述备注施工单位:开发单位:19物业公司:附件七: 接管验收机电设施/设备遗菱整改表设施、设备名称 位置 遗菱颊哪谌 整改结果备注施工单位:开发单位:20物业公司:附件八:房屋本体现状接管验收单编 位置/号 地点土建 设施照明现状描述通讯、网络、 水、电、给排水 门窗 安防其它有线电视 煤(表)备注施工单位:开发单位:21物业公司:附件九:房屋本体接管验收问题登记表编 号 位置/地点 土发展照明存在弊端简述通讯、网络、 水、电、给排水 门窗 安防其它有线电视 煤(表)备注1施工单位:开发单位:物业公司:附件十:房屋本体接管验收整改表栋号月日编号 位置/地点存在疑问简述整改内容整改结果年 备注2施工单位:开发单位:物业公司:3
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