新房收房都应该验什么地方
最佳收房流程
核验业主材料→业主缴交《竣工验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明(向物业提供原件而不是复印件)→交纳剩余款项→业主发放钥匙并签订《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案→开发商与物业协调并签署书面合同→根据协定内容应对交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及时限达成口头合同→业主签订《入住交接单》
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是住宅交接的首要标志?
房屋验收注意事项
一、准备
建议收房日期：一般房产商通知中国有限公司大房主交房时间能更加早，建议各位不要在第一、第二天去收房，因为在这一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间大约是继续2-3个钟头，建议早晨8：30或下午2：30去。需要带的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1只小榔头--用于验收房屋外墙与墙面是否渗水
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于检测各强电开关及布线类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔和纸--用于签字、记录
1把扫帚--用于清理室内卫生
1只小桌子跟一些报纸、塑料带，包装绳--用于休息及预先封闭下水管道。
1部带有日期显示功能的手机，以便拍上有问题之处成为凭证。
二、查看资料
1.去物业部门查看资料部分，分别有下列几份资料必须核对：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价格多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实或许一致，结构能否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积能否有变化。(先查看售房合同，看两者的差值为多大家装设计公司，一般为3%，3%之内不考量，超出部分进行处理，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
三、实地验收
看完那些资料后，基本就可以到验收房子了，暂且先不要交付一些物业收费及相关税费售楼部九游体育竣工验收表，物业催促交付时，可同别人沟通，验收好后又交。从物业处拿钥匙，应该有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业一起去房子上了。(记得拿这些工具哦)
1.详细检测门窗、阳台等根部有无开裂问题(阳台断裂危险小)。验收的关键一点是验收窗跟厨房门的的密封性，一般可以借助查看密封胶条是否清晰坚实这一点来确认，另看窗边与混凝土接口有无缝隙。看大门玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有破损(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处或许有裂缝。检查门窗的完好状态。看门外皮是否有损伤变形,折叶,钥匙,锁是否奏效,开关是否自如,门的总体安装能否衡平竖直，是否稳固。【提示】：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘跟建筑垃圾，所以切不只用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感的之后，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。
2.检查墙面平整度、是否漏水、是否有破损。查看地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方。看房顶部或许有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生巨大的不利影响。看墙身顶棚有无部分凸起，用棍子敲一下有无空声。
3.仔细检测地面，仔细核查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业员工迅速清理，否则在九游体育中能很容易打穿楼板，妨碍邻居关系。以上2-3项可用刀具小榔头和塞尺。
4.强弱电畅通状态跟是否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否顺畅，或者用扁型三插座大电机一个（如电吹风、电须创等）或单相接头的排插，插入家中各个电源开关检测电路是否未所有接通。检查总闸是否会调节房间的灯饰及室外各开关，方法是拉闸后户内或许完全断电；户外有分闸的，也应同样分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。为避免幼童把手指头伸进插孔孔中，距离墙面30厘米高的灯头都需要带保险设备。卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯饰必须是磁口安全插座，洗手盆的上面不应有电源。检查一下开关、插座是否齐全、好用及稳固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开短信、电视的线路接口，用力拉一拉，看或许虚设。房屋外各处开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？试煤气热水器开关是否妥当？电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。
5.检测烟道、排气道。拿报纸点冒烟，送到排风口，最直观，通道顺畅时，明显看出吸力超强，如果不吸，或不严重，说明排气道有破裂。
6.自来水畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流小一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一个简易龙头让业主)，三看阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。
6.验收下水情况。先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房跟卫生及房间浴缸等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无堵塞。卫生间、厨房外是否有水槽，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水应流进居室内。再想想排污管是否有排水防臭弯头。【提示】：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，象地漏等下水需要塞实(记得留一能拉扯掉的位置)。
7.验收防水情况。询问能否做了保温。首先看室外墙体,有没有水印,尤其是顶层,或是前面未住人的,再就是外墙的里边有没有水印,额淋,有就说明墙体开裂,或损坏。自己家的防漏，在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
8.测量一下楼宇的进深。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋达到2.6米，那么房子就得考虑了。
9.核对买卖协议下标明的设备填写买卖协议上标明的设施、设备等或许有遗漏、品牌、数量能否相符。看防火设备能否调试，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监测室有表明。楼内消火栓系统是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音知道，开锁自如。如有防盗及三方对讲设备，要试验应急按钮或许与中控室通讯正常。看电梯能否有检验合格证，这个证在电梯外的操作界面右边。
10.记录。用5米卷尺就能，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸和高度、冲淋房形状、吊顶厚度却记在一个自己的大本子里，同时让一些验收房子的数据跟想法写在物业企业提。
四、问题处理
1.对开发商提供的物管交付核验单或缴屋单中能够确认的事宜，应标明“暂不知道”或“无法判定”，并由双方在注明处签字或盖章。
2.收房时应留意房子的保修期。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用理由上，房屋建筑工程的更底保修年限为：1、地基基础项目和主体构架工程，为设计程序要求的该项目的有效选用年限；2、屋面保温项目、有防火要求的卫生间、房间跟墙壁面的防渗漏，为五年；3、供热与供热设备，为2个采暖期、供冷期；4、电气阀门、给排水管道、设备调试为2年；5、九游体育工程为2年。其他项目的保修年限由发展单位跟施工单位承诺。房屋建筑工程保修期从项目建成验收合格之日起计算。买尾房或商住的购房人，收房时一定要注意保修期的期限售楼部九游体育竣工验收表，避免错过保修时间。
3.开发商证书不全。验房前要提出开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有手续齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，这是因为楼盘总体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这样状况，购房人能选择不收房。如果确实被提出收房，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见××文件”等字样，并及时保留好相关程序副本。
4.收房程序不利购房者。先验房后交费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但大多数开发商采取先交钱填表、签程序，再验房的方式，使购房者处于主动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加协议写在合同上，不验房就不收房。如以前协议未有承诺的，则能在收
4.强弱电畅通状态跟是否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否顺畅，或者用扁型三插座大电机一个（如电吹风、电须创等）或单相接头的排插，插入家中各个电源开关检测电路是否未所有接通。检查总闸是否会调节房间的灯饰及室外各开关，方法是拉闸后户内或许完全断电；户外有分闸的，也应同样分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。为避免幼童把手指头伸进插孔孔中，距离墙面30厘米高的灯头都需要带保险设备。卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯饰必须是磁口安全插座，洗手盆的上面不应有电源。检查一下开关、插座是否齐全、好用及稳固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开短信、电视的线路接口，用力拉一拉，看或许虚设。房屋外各处开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？试煤气热水器开关是否妥当？电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。
5.检测烟道、排气道。拿报纸点冒烟，送到排风口，最直观，通道顺畅时，明显看出吸力超强，如果不吸，或不严重，说明排气道有破裂。
6.自来水畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流小一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一个简易龙头让业主)，三看阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。
6.验收下水情况。先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房跟卫生及房间浴缸等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无堵塞。卫生间、厨房外是否有水槽，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水应流进居室内。再想想排污管是否有排水防臭弯头。【提示】：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，象地漏等下水需要塞实(记得留一能拉扯掉的位置)。
7.验收防水情况。询问能否做了保温。首先看室外墙体,有没有水印,尤其是顶层,或是前面未住人的,再就是外墙的里边有没有水印,额淋,有就说明墙体开裂,或损坏。自己家的防漏，在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
8.测量一下楼宇的进深。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋达到2.6米，那么房子就得考虑了。
9.核对买卖协议下标明的设备填写买卖协议上标明的设施、设备等或许有遗漏、品牌、数量能否相符。看防火设备能否调试，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监测室有表明。楼内消火栓系统是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。看可视对讲系统九游体育公司家装，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音知道，开锁自如。如有防盗及三方对讲设备，要试验应急按钮或许与中控室通讯正常。看电梯能否有检验合格证，这个证在电梯外的操作界面右边。
10.记录。用5米卷尺就能，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸和高度、冲淋房形状、吊顶厚度却记在一个自己的大本子里，同时让一些验收房子的数据跟想法写在物业企业提。
四、问题处理
1.对开发商提供的物管交付核验单或缴屋单中能够确认的事宜，应标明“暂不知道”或“无法判定”，并由双方在注明处签字或盖章。
2.收房时应留意房子的保修期。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用理由上，房屋建筑工程的更底保修年限为：1、地基基础项目和主体构架工程，为设计程序要求的该项目的有效选用年限；2、屋面保温项目、有防火要求的卫生间、房间跟墙壁面的防渗漏，为五年；3、供热与供热设备，为2个采暖期、供冷期；4、电气阀门、给排水管道、设备调试为2年；5、九游体育工程为2年。其他项目的保修年限由发展单位跟施工单位承诺。房屋建筑工程保修期从项目建成验收合格之日起计算。买尾房或商住的购房人，收房时一定要注意保修期的期限，避免错过保修时间。
3.开发商证书不全。验房前要提出开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有手续齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，这是因为楼盘总体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这样状况，购房人能选择不收房。如果确实被提出收房，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见××文件”等字样，并及时保留好相关程序副本。
4.收房程序不利购房者。先验房后交费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但大多数开发商采取先交钱填表、签程序，再验房的方式，使购房者处于主动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加协议写在合同上，不验房就不收房。如以前协议未有承诺的
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