建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各方案单列市建委，国务院各有关部门建设司（局），解放军总后营房部：

随着众多人民群众生活水平的不断提高，为了迎合住户对房屋又装饰的规定，克服因为家庭装饰管理薄弱导致的房屋构造破坏、影响使用用途、妨碍邻近民众生活，以及长期浪费等，在调查研究的基础下，建设部决定在修建房屋项目中，推行初装饰竣工的体制。现将《住宅工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。

住宅项目实施初装饰竣工验收机制是一项新的工作，可能会遇到一些想法，望各省发展行政专员部门开展领导，及时反思经验，并将有关情况跟想法随时向建设部建设监理司反映。

附件：住宅项目初装饰竣工验收办法

附件：

住宅项目初装饰竣工验收办法

一、为了适应人民生活水平日益增加的还要，便于民众进行家庭装饰房屋精九游体育竣工备案，减少耗费，确保住宅项目品质，制订本办法。

二、凡新建的房屋项目，均可按本办法实行初装饰竣工验收评审。对单位自建和亟需用的房屋项目，可由发展单位酌定。

三、本办法所称初装饰，是指房屋工程户门以内的个别项目，在施工阶段只完成初步装饰。

房屋建成验收投产使用后，房屋进行又装饰，按城镇住房装饰管理有关规定执行。

四、住宅工程初饰的项目、做法跟科技品质提出（含留给面层装饰的宽度及面层装饰的规定），应在设计程序中给予严格，由发展（开发）单位与施工单位利用施工协议明确跟实行。

五、住宅项目初装饰的部位跟项目：

1．户门以内的墙壁、顶棚的初装饰。

2．户门左右的楼地板的初装饰，可只完成路面基层（找平层），不做面层。

3．各种管道系统调试到位，并按要求进行加码、试压跟照明线路的阻燃、接地试验。导线截面要满足设计规定。经改造（开发）单位建成验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生系统等能按协议进行又安装。

4．户内家具等涂料工程的防锈油漆要完成，面层能进行又装饰。

5．厨房、而浴间的墙、地面的防尘方法，应按设计规定一次到位，卫生洁具在设计选定范围外能进行又安装。如有特殊规定，应事先采取对策。

6．大空间的外部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计表明，可进行又安装。

7．其它项目，可按协议执行。

六、住宅项目初装饰，应具备下列方法：

1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用项目和公用的设施要按设计程序规定所有完成。

2．初装饰项目，必须按照工程设计程序和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不禁止更改隔墙等。不准影响结构健康、使用用途跟节能效果。

凡属设计程序已证明的工程，如能进行初装饰的，施工单位要与发展单位协调同意装饰公司哪家好，并取得项目设计单位的设计更改手续，方可实施。

3．涉及与家庭装饰相关的外部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和监理单位要注意调节标高、尺寸宽度。

4．凡涉及家庭装饰易脱落防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用健康的工程九游体育公司口碑哪家好，在施工阶段应一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建成验收达到要求标准的，在继续装饰过程中，由于方法不当，而导致破裂防水层，改变电气、燃气线路及危害使用健康等品质原因的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和检测考核及完工质量核定、验收时，有哪些项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对于。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。

由于初装饰是二次装饰的基础，其斜度、坡度、平整度、棱角等品质要求不能降低，观感质量评估的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位要切实营造条件，努力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的规定，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行又装饰。

九、再装饰的项目完成后，均要按国家跟当地要求标准，由有关部门组织考核。验收不合格的不得报开工或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地发展行政经理部门颁发装饰施工许可证件的。不准委托无证单位承包家庭装饰业务。

十一、凡建立初装饰的工程，因实施初装饰发生的经费差额部分房屋精九游体育竣工备案，由发展（开发）单位统一划让物业管理机构，然后，由物业管理机构又按特定的体量比例奖励让住户。

十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

十三、本办法自制定之日起实施。

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