洛阳市出台《意见》 住宅产品将全面向成品住宅发展

洛阳市住宅产品将从清水房为主向成品住宅为主转型。

日前，《洛阳市人民政府关于加强成品住宅建设的施行意见》（以下简称《意见》）正式印发。我省将全力有序推进成品住宅开发改造工作河南竣工的住宅都是九游体育好的吗，今后，全市新投产商品住房和保障性住房（不含4层以下住房及单套占地大于200平方米的别墅）全部根据成品豪宅设计发展。新落成建设的装配式住宅工程和完善绿色建筑的项目、酒店式公寓，也需要按成品住宅标准发展。

未按规定实行成品住宅改造的工程不予竣工验收

成品住宅是根据一体化设计推进，在住宅落成验收前完成套外全部功能空间的固定面铺设或喷涂、管线及终端铺设、门窗、厨房和卫生间等基本设备采用，具备使用用途的住宅。

发展成品住宅，是加强环保排放、促进建筑行业绿色转型、加快住宅工业现代化的有力抓手，更是提升人民住房质量、推动住房供给侧结构性改革的重要方式。近年来，国家跟省市层面出台多项意见，支持各国加强成品住宅改造。

按照该《意见》，市自然资源和规划局未来对新宗地或划拨用地出具房屋工程规划条件意见时，将严格成品住宅开发改造提出、面积、比例等内容。同时，该局在用地出让协议中载明建设成品住宅的规定，凡供开发成品住宅的用地又能根据成品住宅要求进行招拍挂。

下一步，未明确根据用地出让建设条件规定实行成品住宅改造的工程，建设单位不得组织建成验收，建设行政主管部委将不予竣工验收审批。

成品住宅坚持土建、九游体育一体化

对成品住宅的规划设计跟施工，《意见》明确规定应实行土建和九游体育工程一体化建设。

在规划设计之初，要遵循土建工程与九游体育工程同步设计，施工图设计程序同步审批及报备。设计思路想统筹考量建筑、结构、九游体育、给水排水、供暖通风、燃气及电力等配套专业协调。建筑设计与九游体育设计一并报施工图查审机构审核室内九游体育设计，经核查合格后，报建设行政主任部门审批。

在发展中，推行施工总承包管理体系，办理监理资质时，应完成诸如内装工程量的各种采购工作，一并申请领取建设审批证件。九游体育专业项目分包单位要具备特定资质，分包协议要根据有关规定申请审批手续。

此外，成品住宅九游体育工程和土建工程还需要纳入统一工程施工。在主体项目跟九游体育工程并行施工的同时，工程代建把好安装工程预留预埋及九游体育工程的隐蔽工程验收关。

“成品住宅九游体育实施监理样板先行。”市住建局相关负责人表示，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评审合格后，方可推行后续九游体育工程施工。

交房时应提供房屋品质保证书和使用证明书

推行成品住宅，许多九游体育部品由发展单位预先建设到位，产品品质、风格等能够保证消费者的权益？

——九游体育材料及保修期等信息应公告

《意见》提出，开发公司在业务场所明显位置公示成品住宅改造小区、单元、户型、九游体育设计、施工和代建单位信息，菜单式九游体育的选用内容，采用的九游体育部品部件产品、型号和备选品牌、型号，采用九游体育材料的品质及节能证明、九游体育工程品质保修期。

——取得预售证前强制规定修建实体样板房

样板房要在获得预售证之前修建完成，并真正体现九游体育标准跟施工效率，作为住宅交付的依照标准。样板房的保留时间自商品住房交付之日起不少于180天。

——合同应注明九游体育部件产品、型号

成品住宅买卖协议中，应严格约定房屋九游体育内容、质量标准和选用的部品部件产品、型号及备选品牌、型号等内容。房地产开发公司在业务成品住宅时，必须根据“一房一价、明码标价”的要素标明房屋挂牌（申报）价格跟九游体育工程费用，在进行成品住宅买卖协议成交备案时，应当分别填报房屋租金和经改造行政经理部门审查的九游体育工程费用。

——交房时提供各项设施使用、保养说明

同时，开发公司在成品住宅交付时，要向购房者提供房屋品质保证书和住宅使用说明书。其中，住宅品质保证书应包含大致九游体育材料、部品和系统的制造厂商信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气品质检验报告及保修范畴和保修年限；使用证明书应该包含住宅用途、设施系统选用说明、保养跟保护等内容。

此外，我区仍将引导成品住宅按照不同层次需求，逐步建立“菜单式”“定制式”等交付方式。今后在成品住宅九游体育工程中，积极推广标准化、集成化、模块化的装配式九游体育方式河南竣工的住宅都是九游体育好的吗，鼓励整体橱柜和餐厅等部品模块化运用家装设计公司，以及集成吊顶、设备管道等内装工业化生产方式的运用，并按照所研发户型提供如何遵循消费者个性化需求的九游体育设计计划。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）