成都市成品住宅细越场

11月29日，成都市城乡建设委员会在其官方上公布了成都市城乡建设委员会关于印发《<进一步加强推动我区成品住宅建设的实行意见>的推进细栽行）》的通知。

原文如下：

成都高新区、成都天府新区、肛区（市）县建设行政挚门，在蓉歌、施工单位：

为顺利推动我区成品住宅建设，促进建筑环保棘带动建筑业和房地产业转型升级建设，根据《成都市人卯办公厅关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》（成办发〔2017〕36号），我委牵头拟制了《<进一步加强推动我区成品住宅建设的实行意见>的推进细栽行）》，现印发大家，请状行。

附件：《进一步加强推动我区成品住宅建设的推行意见》的施行细栽行）

成都市城乡建设委员会

2017年11月27日

附件：

《进一步加强推动我区成品住宅建设的推行意见》的施行细栽行）

一、本实施细孕之日坡报建成品住宅工程，应根据本公告须签报建管理。

二、成品住宅工程九游体育设计应该按照《住宅室内装饰九游体育设计规范》（JGJ367-2015）和《四川省成品住宅九游体育工程技始》（DBJ51/015-2013），采用土建和九游体育一体化设计，强化建筑、结构、设备管道等专业设计与九游体育设计的互相衔接，实现固定面、设备管道、开关电源及几乎设施等设计同步到位。

三、成品住宅项目以单位工程（幢号）为计量单位。建设单位报送施工图设计程序杀，在设计总说秘须玫施九游体育的单位项目（幢号）、面积、比例等相关信息。生构应将九游体育设计纳入啥围，对土建工程与九游体育工程监理图设计程序建立同步桑生构应对实施九游体育的单位项目（幢号）、面积、比例等相关技赎予以把关。

四、成品住宅工程项目分包应用于回填总承包方式。在总承包招标时，招标人应在竞标文件中载庙总承包中标人对九游体育工程进行施工恍专业承包。如移等原冶不能确定九游体育工程造价的，应由招标人估价，以暂估价形式列入施工总承包招标控制价进行竞标。成品住宅九游体育工程的代建单位要具备相应的许可，分包合同要根据有关规定申请审批手续。

五、成品住宅工程要采取一次性报建。成品住宅施工许可内容以及土建工程和住宅九游体育工程，施工许可证上注茅成品住宅的楼座、单元包括建筑面积。

本实施细孕之前，已经颁发了建筑工程土建部分施工许可证的在建和已建工程，开发畦要实行成品住宅发展的，应单独进行装饰九游体育施工图设计文件桑确住宅装饰九游体育部分项目由原蜘工（总）承包譬工房屋九游体育，在质监、安监备案并在未核发的建筑工程土建部分施工许可证进行曰确住宅装饰九游体育部分项目由其它譬工，豫独办理质监、安监备案手续带九游体育住宅的竣工备案，并单独申请装饰九游体育部分的施工许可证。

六、总包单位建立专业承包的，在成品住宅九游体育施工前，九游体育单位技师编制九游体育工程专项施工计划，报总承包单位技尸并经工程总监理工程师、建设单位项目负袁意。由监理总承包单位根据施工协议和设计程序应迁中间交接验收方案，报建设、监理单位核准同意。在种部（子分部）验收合脯由发展单位组织施工总承包、九游体育分包、设计、监理等单位根据交接验收方案和有关规定进行考核，并产生相关书面验收记录。

七、成品住宅九游体育工程监理实施施工样板先行。样板间（层、段）合概可全面开启九游体育施工。样板间完成荷建设单位组织监理、设计、总承包施工及九游体育分包单位相关员工进行考核，符合应墙能进行窗修施工。样板间验收时，杆员核查现场是废通过施工图赡设计程序跟相关完善能情收工孜成书面验收意见，其考核记录列入竣工初验资料备案。质量监管机构对样板间（层、段）验收情啃监督抽查。

八、成品住宅九游体育工程所用材料、构部件应具备设计能曲家现行标准的要求，并有特定的质量保证资料。人造木板及外墙人造板材、涂料、天然木材等危害室内环境品质的帜料要进行甲醛浓度、放射性、防桓标的见证取样检测。成品住宅项目九游体育完工酣设单位要委托具有特定许可并获得计量认证（CMA）证书的专业评估单位根据《猫筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定进行空气质量检测。空气品质监测报告最目竣工验收的必备要素。

九、成品住宅项目质量要具备《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰九游体育验收标准》、《四川省成品住宅九游体育工程技始》及相关专业验收规范的应洽在建成验收前按《成都市住宅分户验收指南》要切分户验收。成品住宅九游体育工程品质分户验收不合脯建设单位不得组织建成验收。质量监管机构对分户验收情啃抽查，发现分户验收记录内容不真正、存在阻碍止用用途悔严重观感质量原因时，可以中止验收，并阅正，符合应秦新组织竣工验收。

十、成品住宅建成验收备案工专设行政挚门牵头，按照“统一受理、分头散限时完成、集中回复”的原皂。建设单位未严刚建设酞签成品住宅发展的，不依法申请开工验收备案。

在项目发展阶段单独核发建筑装饰九游体育工程监理许可证的项目，实行分次竣工验收和审批。即在完成土建部分完工验收和审批工座础上，再进行室内装饰九游体育竣工验收和审批。

十一、成品住宅的《住宅质量保证书》中保修范围和保修期限不得低于《建设项目效率管理谭的最低保修期限的细则。开发贫保成品住宅项目效率潜在隐患保险的，市建委在研发婆用软件中对其给予质量管控能力强的较好信用记录，并酌加分5分。

十二、开发痞于商品房销售时之后，在业务场所的明显位置以电子屏幕畸方式公示成品住宅的相关发展信息。信息内容要包含：实施成品住宅改造的楼座、户型，九游体育设计、建筑监理和九游体育单位，菜单式九游体育相关信息及效果图带九游体育住宅的竣工备案，九游体育部品部件的产品、型号和备选品牌、型号，工程品质保修范围和保修期限，期市建委“房地产开发婆用信息系统”中的信用等级和征信分数等。开发苹按照要求进行改造信息公告的，由市建委予以不良信用记录。

十三、开发痞在工程现场，严俯工图设计文件的应请对每一种九游体育方案分卞样板房，售展示跟房子交付的依照标准。实体样板房应真实体现交付的成品住宅的九游体育标准跟施工品质。实体样板房的保龄自第一次商品房交付之日泼少于1年，开发频体样板房的应翔行政挚门报备。

十四、开发期成品住宅实体样板房修建完成、所推出的九游体育材料跟设施系统的产品、型号等完全确认，且经复核合脯翔行政挚门申请九游体育价搁。建设行政挚门从备选库中随机选蕴造价咨询公司对房屋九游体育价感核查并乘查意见。市建委负阅城区（成都高新区、成都天府新区、进、青癣进、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双立郫都区）成品住宅九游体育价搁工准县市县建设行政挚门负孕政区由品商铺九游体育价搁工?p>

市建委对故意抽假报告的造价咨询公司实行黑名单管理，取消其在我市实行成品住宅九游体育造价核定的资釜发剖意指使造价咨询公司抽假报告的，由市建委予以不良信用记录并信用扣分。情节明显的九游体育装饰，提请市房管局暂停其商品房销售成交备案。

十五、开发片宠酞驱建设成品住宅，恍成品住宅改造能钳按照成品住宅形式开发改造的，市建委根据《成都市房地产开发婆用信息管理方式》信用加分标准2.4替定给予信用加分。对研发迄据发展酞签的成品住宅项目，不予以信用加分。

十六、辅区）县发展行政挚门根据成品住宅年度发展规划，将成品住宅发展应请用地敞设态并建立过程管理和考核把关，驻程品质安全监督管理，确保我省成品住宅发展的成功实现。

本实施细寓布之日菩，有效期为2年。政策适用范围为让）市县。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）