福建省新建住宅小区竣工综合验收

第一条为确保新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)的完工综合考评和交接管理工作，提高住宅小区的社会效益和环境绩效，根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，结合我市实际状况，制定本办法。

第二条福建省建设委员会归口管理全国住宅小区竣工综合考评工作，各地县发展行政专员部门负责组织实行本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作。

第三条建设地块规模10万平方米(含10万平方米)以上的住宅小区由市发展行政专员部门组织建成综合考核。建设地块规模在10万平方米以下，5万平方米以上(含5万平方米)的住宅小区由地(市)建设行政主任部门组织建成综合考核。建设用地产值在5万平方米以下的住宅小区由所在省(市)建设行政主任部门组织建成综合验收。

建设用地产值达到上级建设行政主任部门考核的，需在所在地建设行政主任部门分期验收的基础上九游体育竣工验收意见书，按前款规定的权限由上级建设行政专员部门组织综合考核。

第四条综合验收范围、内容和根据：

1．综合验收范围为1994年以后竣工九游体育公司前十名，建设地块规模2万平方米以上(含2万平方米)的住宅小区。

在建的贷款发展的住宅小区，竣工面积已超过2万平方米的，可分期验收。

2．验收内容包含各单项项目的工程检测合格证明程序，建设土地的安排使用，住宅小区的改造及监管情况，重点是市政基础设施、绿化及公用建筑配套设备等工程的改造情况。

3．验收的首要根据是：

国家、省、市有关城市建设法规跟其它专业管理部门的规范性文件及规划设计提出。

4．从一九九五年一月一日起，房屋建筑面积符合第四条第一点规定的，各开发改造单位应该向当地发展行政专员部门申请审批。建设行政经理部门对住宅小区的土地使用状况，各单项项目监理进度情况和市政公用基础配套设备等工程进行跟踪管理。

第五条住宅小区竣工综合考核必须具备以下规定：

1．所有发展工程按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计提出所有建立，并满足使用规定；

2．住宅及公共配套设备、市政公用基础设施等单项项目所有考核合格，验收资料齐全；

3．各类建筑物的平面位置、立面线条、九游体育色调等具备批准的规划设计提出；

4．施工机具、暂设项目、建筑残土、剩余构件全部拆毁清运完毕，达到场清地平；

5．拆迁住户未合理安置，并已确定住宅小区经营管理单位。

第六条申请住宅小区竣工综合考核，应当填写下列程序：

(一)规划部门及其它专业管理部门同意的场址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项项目设计程序(图纸)等；

(二)工程承发包合同；

(三)工程效率监督机构申报的各单位工程品质等级评估程序；

(四)竣工资料(图纸)和技术档案资料；

(五)项目所在地建设行政经理部门要求的其它程序资料。

第七条住宅小区的综合验收，应当在住宅小区内各单项项目考核合格的基础上进行。按本办法第三条规定的权限由发展行政总监部门负责，组织有关城建(包括市政工程、公用事业、园林景观、环境卫生)、规划、房地产、工程效率监督、城建档案部门、住宅小区所在县、街和住宅小区经营管理单位等有关单位参与的综合考评小组广州九游体育公司，负责考核工作。

按第三条规定由上级建设行政专员部门考核的住宅小区九游体育竣工验收意见书，上级建设行政专员部门要组织房地产、规划、城建、工程品质监督、消防、环保、卫生、安全、抗震、城建档案部门会同当地有关部门负责全面验收。

具体实施方式：

(一)住宅小区建设单位向当地发展行政总监部门要求书面递交验收报告，提交第六条规定验收资料；

由上级建设行政专员部门考核的住宅小区，由当地发展行政总监部门向上级建设行政总监部门要求复核申请。

(二)验收小组审阅有关验收资料，听取建设单位对于社区发展、管理状况和单项项目考核情况汇报，并进行现场核查。

(三)验收小组对住宅小区建设、管理及有关项目的考核情况，进行逐步的评估和评判，并要求复核意见，向当地发展行政专员部门递交住宅小区竣工综合考核报告。

第八条住宅小区内各单项项目的考核，是指住宅小区建设单位投资发展的楼房建筑、道路、排水、污水处理及其它预防污染和公害的设备、环境卫生、园林景观、供水、供电、消防、电讯等项目，已按设计提出建立，满足使用条件的，并经各单项项目管控部门专业考核，由单项项目管控部门报送验收合格证明。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）