重庆商品房预售管理组合拳:备案价成签协议时最高限价 经济滚动 南方网

开发商将房屋改成厨房，精九游体育后出售。记者马振华摄

从本月起，我市实施商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理方式，其中首次确定，各期房预售前每套住宅租金要备案，备案价作为签订合同时的最高限价。并提出未来建成的楼盘需强制办理开工交付使用备案手续。

很多购房者觉得开发商定价更轻易，房子要卖多少钱就是多少钱精九游体育是在竣工备案后，想涨多少就是多少，这样的状况之后就不大可能导致了。市房管局要求开发商将商品房预售方案审批，经备案后，每套住宅的拟售售价作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公告，卖房时不得超过这个价位。如果预售方案上的房屋信息、价格等应出现变更，必须再次申请审批手续。

有了租金上限房屋九游体育，开发商就不能随意漫天要价，把价钱定得低于区域定价很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果顾客发现开发商有违法情形，可以向房管部门举报。

政府监管预售房款防“烂尾楼”

以前购房者付了房子后，房款直接退出开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易导致“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入管理。房企取得《商品房预售方案审批证明》后，要申请预售资金管理手续，与证券、市场监管中心一起签订三方协定。房款将退出管理账户，开发商根据项目进度分步拿钱。

这就意味着开发商只有如实完工，才能取得贷款。即便“跑路”，其在管理账户的钱也能够负担剩余项目。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。

强制竣工投产使用备案防“楼脆脆”

以往，商品房项目建成投产并不强制备案，给住房质量带来弊端。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发工程完工、交付前，应申领办理开工交付使用备案手续，并获得《房地产开发工程完工投产使用备案证》精九游体育是在竣工备案后，未申请开工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。

强制竣工投产使用备案，从源头上防范未经各管理部门专业审验的弊端房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其要尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。

本报讯(记者马振华)汉口江边的精九游体育新房，单价八千多，你看了也许认为在开玩笑，但在江岸区胜利街上，还真有楼盘低价购入。记者今天调查得知，这可能是开发商将房屋改成豪宅出售，购房有必须风险。

兰陵大公馆紧靠汉口江滩和江汉路，多年前已开盘。可最近该小区突然发布新房源，大做“折前8800元/平方米起”低价广告。售楼员介绍说，一套109平方米的精九游体育新房，包括家具、地板、空调，折后价格即使8300元/平方米左右。

记者实地看到九游体育公司前十强，这可能是大通间，楼盘将其隔成若干房间，九游体育后卖掉。由于不是规划好的普通公寓，房子居住用途不齐全，比如没有单间餐厅，不能用天然气等。售楼员说，该小区1到5层原来规划是住宅，现在开发商将房屋改成厨房，精九游体育后出售。

对于这些改建，房管部门声称，买这种的房有没有风险，能不能办证，主要看有没有预售许可证。而记者在售楼现场，没有看到公告相关审批证明。规划部门声称，这样的房屋产权只有40年，并且水、电都是按照商业功能收费，会特别高。

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