湖州市住房和城乡建设局关于进一步强化住宅全九游体育管理工作的通知

各区（县）建设局，各有关单位：

为完善各方特别是发展单位行为，在《湖州市住宅全九游体育项目效率管理条例（试行）》（湖建发〔2018〕247号）的基础里，根据前段时间我局开展的住房全九游体育项目专项治理状况家装装饰公司，经研究从下述方面进一步强化住宅全九游体育管理工作，现公告如下。

一、进一步强化落实各方责任

（一）夯实责任。突出建设单位主要责任，强化改造单位对全过程的品质管控，不得对全九游体育部分非法和肢解发包，保证有效工期和造价；落实施工单位主体责任，完善质量模式，加强关键工序、关键部位施工记录和考核资料管理，实现效率责任能追溯，不得转包和非法承包；严格制定勘察、设计品质终身责任制，对未通过审核的施工图设计程序不得随意更改；强化监理的职能，重点推动对按图、按样板、按工艺施工等的步骤管理和施工单位建成图编制状况的确定。

（二）强化管理。加强信用建设和监管，对房屋全九游体育过程中出现的非法擅自行为进行严厉惩处的此外，还要对发展、施工等相关行业主体实行联合惩戒，将项目效率违法造假等记录成为公司信用评价的重要内容佛山九游体育公司，情节明显的纳入建筑行业主体黑名单；推进项目效率保险试点工作，在房屋全九游体育项目上先行探索工程效率保险工作。

二、进一步强化施工图设计文件管理

（一）审查监管。主体构造和全九游体育部分铺装许可统一申请施工资质手续的，建设单位应该在地基工程竣工前实现全九游体育部分的施工图全部经施工图审查机构核查并签订合格意见；全九游体育施工许可证件分阶段申请的，建设单位应该在申请全九游体育部分施工许可前，确保全九游体育部分的施工图全部经施工图审查机构核查并签订合格意见。审后施工图还须满足施工和材料系统采购需要。

（二）变更管理。通过审批之后原则上不准许重大设计更改，确需变更的，必须满足我局勘察设计程序更改管理相关规定，涉及强制性条文、公众利益、公众健康等更改要报原审议机构再次审核；预售期间显然必须更改的，建设单位在建立相关手续的此外要提早通知全体准业主。变更手续不规范，施工单位不得擅自施工；设计单位要将全九游体育部分相关设计更改程序以及清单全部纳入《工程设计质量检查报告》；监理单位发现变更手续不健全擅自施工的情形，应及时责令停止施工并报告建设单位，拒不整改的须书面报告发展主任部门。

（三）竣工图编制管理。施工单位按照施工图、图纸会审记录、设计更改联系单等涵盖设计变更的程序材料完成开工图的编制。监理单位对施工单位建成图编制状况进行检测并确定，发现不正确或不清晰时能督促及时整改。设计单位要配合施工单位做好竣工图编制工作。建设单位要实现开工图跟其它进档资料的清晰、真实、准确、可靠。

三、进一步强化样板管理

（一）设置提出。建设单位在申请预售许可前，必须完成主力户型（不超过三套）交付样板房以及公共部位交付样板区。交付样板房和公共部位交付样板区必须与交付成品相一致。不得在样板房中添设任何合同之后的九游体育内容。建设单位要在协议中附加平面布置图，明确全九游体育相关内容。

（二）公证和约定管理。建设单位应该委托公证机构对样板装饰九游体育主要材料跟系统的产品、产地、规格、等级、数量等内容进行保全证据公证，将公证书公示于样板房内，并在签订合同时做出保障样板跟交付成品相一致的承诺。

（三）留置管理。样板在保留期内通常不得拆除，如原设定为临时区域需提前清理的，建设单位应该提前在建筑物实体内设定与原样板标准一致的样板房、样板区，再次委托公证机构做出两次样板相一致的公证书之后，原样板方可拆除。

预售许可申请前，建设主管部门解决样板的修改、公证等状况进行明确审查。

四、进一步强化准业主参与

（一）活动提出。准业主“开放日”活动遭遇有信心参加的全部准居民开放。建设单位要按照预约数量有效编制“开放日”活动计划，考虑现场管理等原因，可以合理降低“开放日”活动数量，但不得少于三次，并带有主体与装饰九游体育工程交接、安装工程隐蔽和分户检验等三个阶段。建设单位应该在“开放日”活动当天召集设计、施工、监理等单位到场办公九游体育竣工图价格，同时发布咨询热线，负责受理准市民的咨询和维权。

（二）安全保证。“开放日”活动过程中，准市民步入施工现场必须接受改造单位安全培训和确认，服从安全监管，保证人身健康。

五、进一步强化质量监督管理

（一）日常监管。质量监督机构要建立对房屋全九游体育项目的监督管理，在施工现场发布咨询热线九游体育竣工图价格，接听、记录准市民相关咨询、投诉并迅速进行反馈。同时，督促相关单位明确按照《住宅全九游体育项目效率管理实行新政》（湖建质发〔2019〕7号）进行实体检验包括原材料、室内空气品质、生活饮用水水质等的抽查、抽测。

（二）抽查抽测。对体现问题很多的项目，质量监管机构必须建立对设计程序监管、实物质量、质量保证资料等的监管抽查，发现现象督促整改，必要时责令停业，违法私自行为立即报建设主管部门进行通报。

（三）重点监测。质量监管机构解决按图施工、质量保证资料搜集和竣工图编制等状况进行重点监测，档案管理机构应建立对竣工图跟其它进档资料的核实。

本公告自发文之日起执行，发文后申请住宅全九游体育部分施工许可的工程明确按照本公告执行。各城区发展局跟各有关单位在明确按本公告规定实行住房全九游体育项目管控的此外，鼓励出让条件中已更改全九游体育要求的工程增加交付标准（即对户内全部功能空间跟公共部位的固定面所有路面或粉刷完毕，给排水、燃气、照明电力等设备基本安装到位，厨房、卫生间等基本设备性能完备，满足几乎使用用途），并迅速强化手续。

湖州市住房和城乡建设局

2019年10月25日

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）