建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法

第一条为了确保县城迁建住宅小区竣工综合考评和交接管理，提高住宅小区的综合绩效，制定本办法。

第二条本办法适用于建设用地产值在2万平方米以上的改建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。

第三条国务院建设行政专员部门划归管理全省住宅小区竣工综合考核项目；

省、自治区人民政府建设行政专员部门划归管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；

城市人民政府建设行政专员部门负责组织实行本行政区域内城镇住房社区完工综合验收工作。

第四条住宅小区开发改造单位对所研发的住宅小区质量负最后责任，不得将项目效率不合格或配套不健全的住房交付使用。

第五条城市人民政府建设行政主管部委应当按照国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用状况、各单项项目的工程检测合格证明程序或者市政公用基础设施、公共配套设备工程等组织验收。

第六条住宅小区竣工综合考核必须具备不列要求：

（一）所有发展工程按批准的小区规划和有关专业管理及设计提出所有建立，并满足使用规定；

（二）住宅及公共配套设备、市政公用基础设施等单项项目所有考核合格，验收资料齐全；

（三）各类建筑物的平面位置、立面线条、九游体育色调等具备批准的规划设计提出；

（四）施工机具、暂设项目、建筑残土、剩余构件全部拆毁清运完毕已竣工小区可以九游体育吗，达到场清地平；

（五）拆迁居民未合理安置。

第七条申请住宅小区竣工综合考核，应当填写下列程序：

（一）规划部门及其它专业管理部门同意的场址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单位项目设计程序（图纸）等；

（二）工程承发包合同；

（三）工程效率监督机构申报的各单项项目效率等级评估程序；

（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；

（五）建设行政经理部门要求的其他程序资料。

第八条住宅小区竣工综合考核应当根据下列程序进行：

（一）住宅小区建设工程所有建成后，开发改造单位应该向城市人民政府建设行政经理部门要求住宅小区综合竣工初验申请报告并附本办法第六条规定的程序资料；

（二）城市人民政府建设行政经理部门在接到住宅小区竣工综合考核申请报告和有关资料一个月内九游体育公司家装，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林景观、环境卫生）、规划、房地产、工程品质监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参与的综合考核小组；

（三）综合考核小组必须审阅有关验收资料，听取开发改造部位汇报情况，进行现场监测，对住宅小区建设、管理的状况进行逐步鉴定和评判家装设计，提出复核意见并向城市人民政府建设行政专员部门递交住宅小区竣工综合考核报告；

（四）城市人民政府建设行政专员部门对综合考评报告进行审议。综合考评报告审核合格后，开发改造单位方可将住宅和有关设施办理交付使用手续。

验收合格并未申请交付使用手续的住宅小区，开发改造单位不再承担项目增建、改建经费。

第九条住宅小区验收验收合格后，开发改造单位应该根据有关规定将完整的小区综合考核资料提交审批。

第十条分期发展的住宅小区，可以建立分期验收，待所有建成后进行综合验收。

分期验收的住宅小区已竣工小区可以九游体育吗，市政公用基础设施和公共配套设备满足使用用途要求的，可以分期投入使用。

第十一条住宅小区综合考评不合格的，由城市人民政府建设行政专员部门勒令开发改造单位限期改正，由此产生的成本由研发建设单位担负。

对遵守规划提出，市政公用基础设施和公共设备不配套、工程品质低劣的，由考评小组提请有关部门依法惩处。

第十二条未经综合考核，开发改造单位违规将住宅和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政专员部门撤销开发改建单位许可执照，并可处以罚款。

第十三条省、自治区、直辖市人民政府建设行政专员部门可以按照本办法制定出台政策。

第十四条本办法由建设部负责解释。

第十五条本办法自一九九三年十二月一日起施行。

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