修建合同范本 (酒店装饰施工合同样本)
为了辅导建造项目施工协议当事人的接洽行为，保护协议当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国修建法》、《中华人民共和国投标投标法》以及相关法令规章，住宅城乡建造部、国家工商行政办理总局对《建造项目施工协议（演示文本）》（GF-1999-0201）进行了颁布，拟定了《建造项目施工协议（演示文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《演示文本》）。
《演示文本》为非强制性运用文本。《演示文本》适用于房子改建项目、土木工程、线路电缆和系统设备项目、装饰工程等修建工程的监理承发包活动,合同当事人可运用建造项目大致情况，根据《演示文本》缔结协议，并根据法令规章规则跟协议约好承当相应的法令职责及协议权力职责。
修建项目施工协议演示文本1999与2013有何改变
一、修订《建造项目施工协议（演示文本）》的意义
咱们从五个方面进行推荐：
1、 反映新法的内容
当年99施工协议范例的公布实施，关于培训当事人签定和实施修建项目施工协议从前起至了非常重要的成效。可是，咱们说，时刻能使其他先进的事物成为落后。
1999年今后，国家推出了一系列重要的调整建造项目范围行为标准的法令规章、司法解释跟部门规章。比方：
《投标投标法》2000年1月1日施行
《建造工程质量办理法令》2000年
《建造工程价款结算暂行方法》2004年
《最高法院建造工程司法解释》2005年
《投标投标法施行法令》2012年
《建造工程安全出产办理法令》2004年
《房子建造项目质量保修方法》建造部2000年
《建造工程质量保证金办理暂行方法》建造部、财政部2005年。等等。
99施工协议范本受其推出时刻的束缚，不其实反映这种新法的内容。新版施工协议范例应当体现此类法令文件的内容。
比方说，修建法规则，工程项目未经查证不得交付运用。针对发包人未经查证是否查验不合格运用工程的情况，最高院工程司法解释第十三条规则，“建造项目未经竣工查验，发包人私行运用后，又以利用个别质量不符合约好为由建议权力的，不予支撑” 。新版施工协议范例就将这个内容写进了通用协议之中， 新版施工协议第13.2.3条规则，工程项目未经竣工初验或许查验不合格，发包人私行运用的，以搬运占有项目之日为实践竣工日期。也便是说，未经查验发包人私行运用的深圳九游体育公司，视为工程品质合格。
再比方说，针对发包人延迟审价的问题，财政部和原建造部牵头发布的《建造工程价款结算暂行方法》（2004年）第369号令第16条规则：“发包人在收到竣工结算陈述及完好的结算资料后，在本模式规则或协议约好期限内，对核算陈述及资料没有提出定见，则视同认可”。 新版施工协议范例就将这个内容写进了通用协议之中，规则，发包人在收到竣工结算申请陈述后28天内没有完结批阅并且没有提出异议的，视为认可承揽人递交的完工结算文件。这样新版施工协议范例就将法令规则的“以送审价为准”的核算原则，变成了对承发包两边又具备约束力的协议条约，赋予了能操作性。
2、处理新的现象
99施工协议范例施行期间，在修建项目范围内展现了许多新的难题，比方说，拖欠工程款的弊端、借用资质挂靠施工的弊端、是非合同的难题、不合法转包和非法承包的现象之类。这些原因，现已在修建项目范围内超过了泛滥成灾的加剧程度。关于这种现象，新版施工协议范例有针对性的修改了特定的协议条约，力求进行标准。
（1）关于拖欠工程款的难题。
2013年咱们处理了一件拖欠工程款的案件。发包人是北京市开源易通仓储有限公司，承揽人是北京顺义修建企业集团公司。2011年6月21日，承、发包两边签定了《建造工程施工合同》，约好仓储企业将顺义区“开源易通商业综合楼（二期）”工程的地下厂房工程项目，发包给顺义修建企业集团施工。合同约好的开工日期为2011年7月1日，竣工日期为2012年12月1日，工期为520天；合同价格方式为按定额取费，工程款拟定一亿三千五百万元；工程进展款的付出方法为：按月报量付出。
合同实施的情况是，2012年9月13日，地下厂房工程现已悉数施工结束。可是，发包人居然连一分钱进展款却没有付出。 多亏了施工企业是顺建集团这样腰粗脚壮的公司，一般施工企业还真的垫支不起一个亿的资金。
尔后，根据发包人、承揽人和监理人一起承认的项目量计算，发包人应当付出的项目款为一亿四千八百六十万元，减去发包人垫支的产品混凝土金钱1300万元九游体育合同竣工标准，承揽人在核算程序中申请的项目结算价为一亿三千五百万元。后因发包人延迟工程结算，顺义修建企业集团托付我所法官在北京市第二中级人民法院申述。2013年5月3日，两边在法庭掌管下，达成了调停协议，被告付出顺义修建企业集团工程款九千五百万元。这是你们处理的好多发包人拖欠工程款的案件之一。（见北京市第二中级法院调停书）。
关于拖欠工程款的难题，任何一个施工公司又无法安排参加忆苦大会。工程款的拖欠又出现了资料款跟劳务费的退还，引发了一系列十分恶劣的社会问题。尤其是拖欠工人工资，特别简单产生集体性恶性事故。（张庆山案子）。为什么能发作如此高昂的拖欠工程款的问题呢，其间，十分重要的缘由之一，便是发包人拖欠工程款的毁约本钱太低。根据过去的法令规则，发包人拖欠工程款，便是给银行的罚息。最高院工程司法解释第十八条规则，“利息从敷衍工程款项之日计付”。这么低的毁约本钱，使得发包人乃至能够从拖欠工程款中取得利益。这就产生了发包人想尽了原则拖欠。针对这些问题，新版施工协议范例设定了“双倍补偿原则”。
新版施工协议范例在通用协定第14条“竣工结算”中规则：发包人逾期付出工程款的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率付出违约金；逾期付出超越56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍付出违约金。“双倍返还准则”便是要进步发包人拖欠工程款的毁约本钱，这便是新版施工协议范例为了处理追讨工程款的难题，对施工协议条约进行的非常重要的修正。
（2）关于项目分包和借助资质挂靠施工的弊端
新版施工协议在通用协定3.2“项目经理”一节中规则，“项目总监应是承揽人陆续聘请的员工，承揽人要向发包人提交工程主管与承包人两者的劳动合同，以及承接人为工程主管交纳社会稳妥的有用证明。承揽人不递交上述程序的，项目主管无权实行职责，发包人有权要求更换项目经理，由此添加的成本跟（或）延误的工期由承揽人承担”。这项规则同样适用于承揽人派驻施工现场的主要项目技能工人跟工程办理职工。
咱们处理过的施工协议争议案子，最少有一半左右的存在工程承揽或许是借用资质挂靠施工的问题。
这种情况也逐渐产生了发包人的注意，一般发包人会在监理合同中约好承揽人转包工程，或许同意第三人运用其许可挂靠施工的赔偿职责。咱们一直忍受建造单位的托付，查询是否存在工程承揽和借助资质挂靠施工的现实。判别是否存在工程承揽或许借用资质挂靠施工，就从四个方面进行调查。榜首、看项目经理建造师的个人许可是否在承接人的修建公司存案；第二、看承揽人与工程主管及现场主要申请人员之间或许签定了劳动合同，承揽人或许为人们交纳了社会稳妥；第三、看承揽人与现场实践施工人之间或许存在共同的财政办理准则，有的承揽人需求的汇款账户，便是项目经理的个人账户；第四、看用于施工的首要机械装置是否为承接人单位自有。根据法令规则，转包人与转承包人、挂靠人与被挂靠人就项目效率跟工期拖延要向发包人承当一起连带职责。比方，国信一诚修建公司借用东城区园林美化局世纪经典美化公司的许可签定施工协议，用假银行保函供给预付款担保的事例。出借资质要稳重。
新版施工协议的此项规则，一定要引起承揽人注重。
3、添加、完善合同协议，设置公正可行的操作程序
比方，新版施工协议范例着重当事人权力职责对等，拟定了【双向担保准则】。 通用协议第2.5条规则：“发包人要求承揽人需求履约担保的，发包人应当向承揽人需求付出担保”。
再比方，新版施工协议范例设定了新的竣工查验程序、新的核算审阅程序、新的项目索赔程序，这些新的程序方面的规则较之旧的合同范本，内容里非常客观，程序上最具备能操作性，下面咱们将别离进行介绍。
4、着重合理分配危险，确认有效调价准则
比方说，新版施工协议范本撤销了固定价格协议，建立了有效调价准则。
咱们知道固定价格协议的危险分配对承揽人是非常晦气的，尤其是固定总价合同，承揽人又承担了项目量的危险，又承担了价格的危险。现在你们处理了一件装饰工程的案子。发包人是哈尔滨誉衡药业集团公司，承揽人是北京海外装饰公司。合同约好广州海外装饰公司对药业集团坐落北京空港工业园区的办公楼进行装饰。施工协议的价格方式是固定总价合同，包干价为1000万元。约好协议内所有危险由承揽人承担，包含安全文明施工费和费用发作改变又不能进行调节。咱们知道安全文明施工费和费用是典型的不愿意竞赛的成本。可是，曩昔咱们的发包人便是以固定总价合同的名义，约好了一定固定，永久固定，全部危险由承揽人承担的显失公正的协议条款。
2013版《工程量清单计价标准》3. 4.1规则，“不得选用无限危险、全部危险或相近词语规则计价中的危险内容及规模”。
新版施工协议演示本，参阅了以内规则，撤销了固定价格协议，建立了有效调价准则。
13施工协议范本和13项目量清单计价标准制定的施工协议危险分配原则是：
榜首、发包人彻底承当法令改变的危险：
包含基准日今后因法令方针改变对费用、规费、安全文明施工费做出的调整；对人工费和施工机械采用费的上调；对国家限价的水、电费，汽油、柴油价格的调整。
第二、发、承揽人一起承当的危险是：
因商场价钱动摇引起的资料价格改变的危险。因商场价钱动摇引起的资料价格改变的危险分管由发承揽人在施工协议中进行约好。一般主材价钱动摇超越正负百分之三的应该进行调节，其他资料价格动摇超越正负百分之五的应该进行调节。假如当事人在施工协议中没有约好资料单价改变的危险承当，根据13施工协议范例九游体育合同竣工标准，资料价格总价改变超越百分之五的个别需要进行调整。这便是为什么能取消固定价格协议的理由。固定总价合同的签约合同价便是结算价，除非发作工程改变。
第三、彻底由承揽人承担的危险：是施工技能跟施工办理的危险。
（新版施工协议范例通用条款11“价钱调整”规则的适当调价内容，包含两个方面，一是因商场价钱动摇引起的资料、人工费、机械台班运用费的价格调整，二是因法令改善导致的价钱调整。
其间，因商场价钱动摇引起的资料价格的改变，应当根据当事人约好的危险规模进行调整。当事人没有约好危险规模的，资料价格动摇超越基准价百分之五的，应当进行调整。曾经固定价格合同，假如没有约好危险规模的装饰家装公司，视为不得调整。
人工费和机械台班运用费因商场价钱动摇发作改变，应当依照国家仍然省级职业建造行政专员部门、职业建造办理部门公布的程序进行调整。
因法令改善导致的包括税款、规费、安全文明施工费和政府限价的水价、电费、汽油、柴油等价钱发作改变，都必须依照法令文件的规则进行调节。因法令改善导致工期拖延的，应当顺延工期）。
新版施工协议实现的有效分配危险，合理调价准则，避免了过去在施工合同中常见的“不管发作什么改变，工程价款一概不做调整，全部危险概由承揽人承担”的不正确问题。
5、与全球通用项目施工协议范例接轨
新版施工协议范例的颁布，参阅了国表里先进施工合同文本，添加了协议原则，从构架和内容里完结了与欧洲通用施工协议文本的对接，有利于咱们中国的修建公司走向世界修建商场。
二、关于新版施工协议演示文本的适用规模
适用于由业主供给规划的传统施工总承包的工程申请方式，主要适用于土木工程施工，包含诸多共用新建、民用修建、工业厂房、交通设备、线路电缆的施工和系统设备等。 【与此相对应的新的施工办理方式是项目总承包，即规划施工总承揽，总承包单位并且将主体项目发包。】
三、关于新版施工协议文本或许强制采用的弊端
由国家引荐运用，不具备强制性。
因而，一些地方政府修建行政办理部门也制定了本地区的相同施工协议范例。比方，北京市建委拟定的《北京市房子改建和市政基础设施工程监理总承揽合同演示文本》（2009年1月8日发布，2009年2月1日施行）。
根据建造项目施工协议演示本或许为强行运用，现在中国的修建项目施工协议范例已产生了双轨制的平台：
一类便是咱们今日介绍的《建造项目施工协议（演示文本）》由国务院联合公布，（先后有1991版、1999版、2013版），主要用来非政府出资的楼房建造范畴的施工协议范例，由国家引荐运用，不具备强制采用性。 2013工程量清单计价标准是国家标准。国家标准有必要履行。
另一类是由国家发改委牵头制定的施工协议范例，用于政府斥资的基础设施范畴的工程项目。此类施工协议范例由国家强制运用，不能运用克己的协议文本。并且当事人对专用协议的填补和修正不得与通用协议违背。比方，2008年5月1日施行的《标准施工招标资历预审程序》和《标准施工投标文件》等。
四、新版施工协议范例的构架结构
由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用协议三个别组成。此外，还有11个附件。
通用条款共有20个要素：
1、一般规则 2、发包人 3、承揽人 4、监理人 5、工程品质 6、安全文明施工与环境保护 7、工期和进展 8、资料与系统 9、实验与查验 10、改变 11、价钱调整 12、合同价格、计量与付出 13、查验和项目试车14、竣工结算 15、缺点职责与保修 16、违约 17、不可抗力 18、稳妥 19、索赔 20、争议处理。
这些合同要素，与国表里标准施工协议文本的合同要素根本共同，咱们弄理解了一个施工协议范例的内容，其他各种施工合同范本也就轻松理解了。因而，咱们有必要认真研读新版施工协议范例通用协定的主要内容。
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修建项目施工协议范本
建造项目监理合同是指发包方（建造单位）和承揽方（施工人）为完结商定的施工项目，清晰彼此权力、职责的条款。
合同的范本：
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国修建法》及其它有关法令、行政规章，协作两边在进行修建工程监理项目时，有必要签定工程施工协议，并依照相同、自愿、公正和宽容信用的原则。签定协议前，可依照国家推出的项目施工协议范例。
1999年版《建造项目施工协议（演示文本）》（GF—1999—0201）
建 设 工 程 施 工 合 同
(GF—1999—0201)
合同编号： 字 号
中华人民共和国建造部 拟定 国家工商行政办理局
榜首部分协议书
发包人（全称）：
承揽人（全称）：
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国修建法》及其它有关法令、行政规章、遵从相等、自愿、公正和宽容信用的原则，两边就本建造项目施工事宜协调共同，缔结本协议。
一、工程概略
工程称号：
工程地址：
工程内容：
集体工程要附承揽人承接工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
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