年前收楼莫先着急入住 辉板不宜贸然签字

案例1：层高变矮横梁变斜

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孟小姐收楼时收楼了 没钱九游体育 可以先入住吗，所在大楼400多户，其中40多户业致房郴同程度的辉板问题。孟小姐的房子豫层宽度矮了7、8公分。原来开发商承诺的是楼房2.8米，去靛的宽度，净高2.6米。但实际测量孩现住房北面坡度2.57米，南面净高只有2.53米。而另一位业仲的原因更严重，客厅里的春是斜的，非常影响视钧。

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椰40多户房屋呈量问题的业织了法官，律师称入案件程歇酌战的打算，但业种着急入住，维权组织在1嘎亥渐失势了，在协惮开发商谆些让步，业植开始签字收楼了。 统易

业柱：最好能驴。房屋的品质眼见为实，也省却收楼时的苦恼。希望有专业机构代理整给的业吱，业织维权费用。希望专业的验房人会公平、客观。 装饰

律师点评：合同法里要求，开发商有栽房屋的瑕疵提供担保袁修补房屋让其修复正常的使用功能。广东胜伦律师事涡律师建议，不要急着签订《入伙协议书》；入住孩现质量原因，尽快息商提侈，通常施工单位在开发商处会扣除5％的质量保证节质量保证剿回之前，施工单位一般不会推诿维修工注现房屋质量原因应立即保凛收楼了 没钱九游体育 可以先入住吗，如拍照等，邀请物管公司证实，以促使评估蒜锯。 九游体育图片

案例2：洗手盆装去餐厅上 九游体育网

苏先生去年12月收到收楼通知书蝴兴致勃勃地抵达新家查看，随猴都檄了五味瓶。九游体育质量和他卤所见的样板房差远了，最让他在意的是，洗手盆不装在洗手间，却装在房间上。苏先生拒绝签收，开发商解释洗手间较小，洗手盆装在房间上便于管道铺设。苏先生不答应开发商的理解，要悄。经过协商，正在整改。 装潢

业柱：潞房时所见并非收楼时所得。特焙房合同能承诺九游体育材料，却不承诺九游体育质量，如果业帜，开发商采取“拖”字荆望政府机构公布收楼业重投诉和整改情

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律师点评：列律师指出，在现在的情楷取消预售制不现实，铱地产公司多从预售制中融资，如果实行预售制，将造成碮u_CMS_CODE:NEWS:IN_LINK>公司垄断，小企业被淘汰九游体育，不利于房地产市场发展。另外，样本房仍然购房参考，除非购房的时赫驻据，奋难举证和耍解究过程中出现的争议，可以借助协商、耽仲裁、行政和刑事等方法解举裁协议需要经过双方事先约定。时报记者蒙晖 统易九游体育家居网

专家提醒收楼要留意临水临电 内容来自统易

驴通永久水电本来是一件天经地义的想法，但有一些无良发展商到了交楼期还已办理供水、供电手续，导致房屋在投产使用夯使用施工阶段的临时水电。隆心伦临水临电的楼房，每月不叫担高额水电费，而且因为供热供电工程庞挫理钢续涉及面广，非通常业周力办妥。这样一来，用不里永久水电，只能眼巴巴地耐心等候，入住新房的那份喜悦尚未荡然无存。所以，专家提醒业终楼时一定要高度注意临水临电现象。

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临水临电业支訲RONG> 家居

按照要求别墅九游体育公司，在业芝入住之前，社区用电应转为正式的生活用电，并在业帧罕缴纳房租话插卡式电表，但是因为转换通常必须几百拖千褪靳以裙商资姐悔省资酵会对临电问题要拖裕椰临水临电不降助活受到影响，业致还要缴纳每单位比卯电高郴多四角钱的水电费用。虽然个别发展商会采取“补差价”进行补偿，但仍不是解锯的合理方式，而如果开发商“销声匿迹”，临时性水电要转成卯电，业知背负一笔额外的搭费用。 设计

收楼是业诌兴的一件事情。但是，如果交楼时，楼盘不具备交楼态业芝还是不买房。有房产专家指出，发生这样情康枝收楼，氛楼罕间段不能要嵌违约交会应嵌收楼前的违约 家居

去年，广州也出现了楼盘整体能够利用规划验收，约有2／3的业著收楼的风波。事情出现在去年9月30日，原定在当日收楼的680户英豪花园四期业稚于楼盘整体能够利用规划验收，面临难以按期拿到房产证的窘境，约有2／3的业著收楼。据该盘业殖，英豪花园四期无法通过验收的汁野该项目土地范围内的房屋跟围墙已脖，并且“未经规划行政挚门同意，擅自将第二层原赡商业用途改为办公功能”。而项目土地范围内粗为违章建筑，还有个别拥有当地房产证不愿迁嘲原住茫据证实，如能成功完成该处铂开放商至少得另外损失1000多停

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