买精装房想拎包入住？

今天来让大家推荐精装房验收方面的知识和技巧，希望如何得到你们帮助。

一、精装房验收需知

验收工具：试电笔、尺子、带二相三相插头跟电池显示开关的插头或小射灯、小锤子和台灯等。电笔测开关，尺子量尺寸、水平……

1、书面记录很重要

验房时必须书面记录相关现象清远九游体育公司，便于与开发商或其委托人联系整改事项。

2、验房注意细节

验房时细心检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

3、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记录。

二、精装房重点验收工程

1、空气质量

由于精九游体育房使用的材料都是开发商购买的，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，必须确定开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标；其次，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具检验报告。现行的空气质量检测标准对氯仿、苯、氡以及氨几种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。需要切记的是，只有具有“CMA”标识的报告才是经国家认同的更权威检测机构评估的报告，否则是无效的。若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

2、隐蔽工程

验收时需小心隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料九游体育公司前十名，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在地面上了。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。业主必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道，还要检查水表的位置，它需要在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认其为国家选定的合格材料；如果水管材料很差，后期很容易漏水。

4、电路

电路是指电源的位置跟匹配精装房入住前想再九游体育，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该业主向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。另外需要留意观察配电箱的短路保护开关是否有光源普通电源、大功率插座等明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

5、吊顶

吊顶的构架在完工图纸上并不会不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的排烟口能看到结构，业主从地板的分析口可以肉眼主观判定。验收的之后，主要查看吊顶的交接处等是否有磨损、开裂、不粗糙等。

6、防水

在卫生间、厨房等有隔热要求的空间地板倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。

三、精装房验收细节

除了中间很多阻碍居住的非常重大的方面精装房入住前想再九游体育，一些细节问题也更会表现精装房的九游体育施工水平。业主可以从下面细节考察房屋的九游体育质量。

1、墙面地板检查

墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖检查颜色一致。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地板开裂和磨损。

2、检查厨卫用具

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查排水速度。其中检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看排水效果。

3、检查门窗安装

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

4、检查暖气设施

业主在检测一下暖气时，要看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。

5、检查通风设备

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

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