告别公摊？房价要涨？住宅拟按套内占地交易，网友炸锅了

“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

住房和城乡建设部公布的一项政策征求意见稿显示，房地产交易将即将告别“公摊面积”，近一年来媒体密切关注的“买100平米房子只能70平米”现象有望终结。

先看看《住宅项目规范（征求意见稿）》里却有什么亮点：

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住宅要以套内使用面积进行交易

城镇新建房屋建筑要全九游体育交付（不同于「精装房」）。所有用途空间的固定面所有路面或粉刷完成装饰公司，给水排水、供暖、通风和电器、燃气、照明电力等设备基本安装到位，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完工，达到几乎使用标准。

早在此前，新华社曾报道个别房地产开发商为盈利，频频打起房屋公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比重仍然达到50%。公摊面积“猫腻”严重危害了民众的居住获得感。

Q:

什么是套内使用面积？

A:

套内面积全名套内建筑面积，是由下列三部分构成的：套内使用面积+套内墙壁长度+阳台建筑面积。即，房屋真正的使用长度是套内建筑面积减去室内的墙面和厨房的面积，也就是说，把房屋上窗户的面积加上去的面积。

Q:

什么是公摊面积？

A:

公摊建筑面积是指由楼房楼的权属人共同全部的独栋楼公用部分的建筑面积。

来个图最直观展现下：

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此引发的房屋买卖纠纷及服务费用争议由来已久。他们提议，从体制上堵住现行条例漏洞，考虑逐步建立国际通行的以套内体量为单位的住宅计价模式。

网友热议

而这次消息一出，立即引起网民的强大关注，实时登上微博热搜前十！

炸锅！引爆网友们的全网热议：

@逆风：总体感觉也是个好事儿，可能会更规范些，漏洞少些

@阿詹：按建面算，单价低，按套内，单价高。。无论按哪个算，总价就是这个。。

@机智的小明：政策一改，更像是虚拟了售价上涨,本来得房率八成左右的楼房，按套内长度一判断精装房公摊面积收九游体育费，统计数据直接上涨20%

@红牛：原来建面100方，单价2万，总价200万，现在豪宅按套内70方卖，开发商要卖3万一方才行。无形中提高了整个楼市的房价，不明真相的民众能奔走相告，房价爆涨50%

@M先生：17年前顺德也是按套内体量算单价，但目前却成为建筑面积算，要是目前的建筑面积单价换算成套内占地计价九游体育公司口碑哪家好，那就厉害了，总价没变，但价格看起来吓人，特别是什么公摊面积超多，实用性差的房子。全九游体育交付，才是这拟政策的所谓关注点吧

@南：顺德按套内体量算了这么多年，也没见房价和其他地方有差别。这个实质上跟房价无其他关系，地价拍卖形式的跟地方土地税收本质决定价格方向，经济发展和人口流入为价格上升提供动力。

@煎炒：本来就是的，你签购房合同的之后是套内的。只是营销跟你说的是建筑面积。

@温斯顿：按套内也是实在点

乐居网友热议

@宝哥-五月：对于即将买楼的群体精装房公摊面积收九游体育费，将来购入房产到底是按哪个面积？什么价格到出售呢？

@李祖敏：套内面积是可以测量的，但建筑面积则做不到，开商说好多就是多少。就算单价涨了，和之前的总价持平，起码也是明明白白的消费。

@X_h：按照套内面积估算，那相对购买者是福利，可是这种的价格会不会攀升？这是相辅相成的，社会应该转型，开发商要挣钱，老百姓要生存，那么可能存在着“斗争”，怎么样处理好这些冲突，或许还要更长一段时间。政策的推进和成效是关系民生，社会安稳。

@群：很赞成这个政策，这是一个重大的民生问题，希望可尽快推进！然而物管费也理应按套内面积来缴纳管理费！

@JasonWu：重在实施，落地再说!

@宛如：这才是对的，起码清楚明白房子到底什么。现在分摊公用面积，一套名义上120方的楼房可能比89方的需要小，乱得混扰视听。用实际面积的话，不同的房子必须非常真实的大小。相应的九游体育款跟物管费也该按实质的面积来收取。

我一套写着89方的楼房，以前按套内长度算，加上两个大阳台十几平方，实际能使用长度超过一百方多点，我同学新买的120房子，减去分摊的二十几平方，加上很小的卧室，还没有我家89方的大。

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