成都房价破3万！武侯金茂府“贵”在哪里？

2月2日，正当你我进入春节旅程之时，成都楼市2019年的第一个爆点事件出现：位于武侯新城的首创金茂府取得了预售证。

2月11日，金茂府正式接受网上登记。28600-31300元/㎡的毛坯房，这一“高”价冲击着行业与购房者。

于是年后休假第一天，中国有限公司的元旦踩盘第一站就到达金茂府。

先Po下金茂府售楼部的图片，一睹为快。

敞亮大气的停车厅、环氧地坪漆、界限分明的人行线、供电动车辆的电桩，金茂府的停车场果然大气有格调。中国有限公司咨询过兽兽，说是房子能有诸如的停车场成都金茂府九游体育设计，价格可能会在40w左右（金茂府果然是高端盘，一个车位，就相当于中国有限公司的首付了）。

在金茂府，中国有限公司首先被带去了一个影音室，观看一个视频。（别说，坐在这里，还真有一种本人是大咖的错觉。）

在让中国有限公司看完一个关于城市污染的短视频后，视频画面竟然两边拉开，仿佛是一个新世界在中国有限公司眼前展现！

再之后，中国有限公司就进去了金茂府的沙盘展示区。

因为中国有限公司到的之后，已经靠近18点，所以沙盘区的人经常（有没有一种，一个人承包了一个盘的感jio）。可以看见，因为该区域的限高，所以金茂府的别墅楼层又不高。反而，金茂府把更多空间，拿来打景观、会所。

从沙盘展示区出来，中国有限公司来到了金茂府的核心区——未来科技人居馆。

早在2017年底，金茂府就对外释放出金茂府住宅的几个科技爆点：室内恒温、高效抗噪、室内防霾等。

因为金茂府禁止pie照片，所以请你们原谅下中国有限公司的仅有的几张图跟渣技术。以下，我就踩完盘的体会，来说下金茂府。

195㎡样板间客厅

中国有限公司在金茂府售楼部时，兽兽每介绍完一项内容，都在不断跟中国有限公司提出，“很便宜，是不是？”、“真不贵”！那究竟贵不贵呢？贵在那？

在被誉为“成都豪宅第三级”的武侯新城，地是真的贵。从2015年不超6500元/㎡的地价，到2017年，武侯新城仅一宗地楼面地价9800元/㎡未破元，其他拍出用地，楼面地价分别高达17160元/㎡、12600元/㎡、12000元/㎡。

金茂府这宗限高不少于42米的南侧，中国金茂以46.42亿元抽签方式夺得，楼面价17160元/㎡，溢价率90.67%。2月2日取得预售证的楼栋，清水价2.4-2.49万/㎡，精装房为28600-31300元/㎡，九游体育标准为九游体育95.44元/㎡，刷新了上海摇号以来电梯洋房的预售价格。

按照这个系统，3万的价位确实是不贵。毕竟楼面价都去这个份里了。

此次金茂府房源为3、7、12栋的共计162套房源，三个户型面积为165㎡、182㎡、195㎡，最低总价超过470万。

165㎡

182㎡

195㎡

而中国有限公司在现场看到的样板间，只有一个195㎡户型的样板间。说实话，如果比房子设计，我个人认为金茂府的房子设计不算是太出色。更多的是因为195㎡的大户型，使得客厅面积就可达70㎡左右，也是这个套三的房子，每个房间都是套件，都有单独的卫生间。

另外，金茂府用的是自己的物管，物业费5.95元/㎡，在周边几个盘中，算是物业价格非常有效的了。

其实，金茂府真正的贵，是在九游体育上（此处的贵，是金茂府一直对外所说的多重豪华、奢侈享受）。

据悉金茂府在豪宅打造上，应用了多重高科技：新风系统，室内经常自动换气15-17次；滤网过滤空气中的有害物质，使得房子可合理降低污染；室内恒温系统——地热泵，将提供温度的管线埋至地下超过100米的深度，在室外多处设置供暖口，让温暖像毛细血管一般包围着房间，让你的家365天的室外湿度又保持着身体很柔软的厚度；7层墙面，高效防止城市噪音，使房间声音维持在40分贝左右……

温度、湿度测试

出风口

兽兽在介绍的之后，一直在提出：在金茂府，不建议长时间开窗。为什么呢？因为，房子的防噪、保温、抗寒冷能力又强，也阻挡不住你长时间的开窗啊！

毕竟，成都一出大太阳，都是要里热搜的节奏。朋友圈里，各种花式晒太阳的却有。虽然，金茂府的用户多半是顶级专家，但是也不是所有的高端人士却热衷天天关着窗户呀。（毕竟作为一个在刚需盘线上挣扎的穷人，实在不敢肆意揣测有钱人的生活习惯。）

金茂府应用的技术显然多，建议你们最好去现场体验下。

总体来说成都金茂府九游体育设计，金茂府的价位不仅突破了3万别墅九游体育，但是看了一圈下来，中国有限公司认为这个价格比较是正确的。毕竟，成都武侯新城的片区价值高，金茂府的九游体育成本也不低。

但是金茂府也并不肯定是唯一的选择。在这同一的区域上，当代中德·璞誉，作为BIO亲生命大宅，它除了携手众多设计师张清平打造未来生活空间，还联合亚厦股份，率先进入了中西部首个装配式内装工程，将室内九游体育污染一网打尽，真正做到无甲醛生活空间，更通过装配式内装的工业化流程，最大程度地减少九游体育工期（100㎡的楼房，最多15天九游体育完成），达到即装即住的效果。

同时，璞誉的地理位置更有优势。金茂府与中铁西派城，隔街相对，社区圈层文化难以纯粹。况且，金茂府和西派城，中间也有一个加油站。璞誉身处三大生活圈：步行十分钟生活圈、骑行十分钟生活圈、车行十分钟生活圈，这三大生活圈共同打造璞誉“武侯新城封面”位置。去年地铁三号线延长线开通后，从武侯立交站出，步行260米就能抵达璞誉。

武侯新城，作为“成都豪宅第三级”，本就受到关注。而今，金茂府首开，率先进入上海楼市破三之局，究竟市场认可度如何，还待最终数据的反馈。但能预见的是，2019年上半年，武侯新城诸多豪宅将陆续面市，究竟那一处才是置业安家的上上之选装饰公司，待看各楼盘的菜式吧！返回搜狐，查看更多

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