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先缴1年物业费才让钥匙 郑州一开发商“霸王式”交房

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责任编辑:九游体育装饰
收房

□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍文记者黄周峰摄影

11月28日收房了没九游体育要交物业费么,位于中州大道长江东路的阳光城9号院二期通知居民可以收房了。业主们满心欢喜来到社区,却看到一系列问题:在交房过程中,开发商河南鼎盛置业有限公司没有出示《竣工验收备案表》,而且规定住户先缴1年物业费才让房子钥匙。此外,据一期居民反映,小区至今还没有用上市政供暖。

开发商这样做是否造假?业主们应该怎样维权?大河报·大河客户端记者为此展开了调查。

未出具《竣工验收备案表》合规吗?

“11月28日,开发商通知中国有限公司可以收房了,中国有限公司来了后来,要求看一下《竣工验收备案表》,但开发商没有出示,而且目前也没看到这个表。”李先生反映,这使二期业主们很担心。

据了解,如果没有《竣工验收备案表》就收房,不仅能够确保房屋品质,甚至可能会影响申请房产证。“要是中国有限公司收了房,房产证却遥遥无期,三五年都办不出来,中国有限公司到时候找谁呢?”

12月8日,记者跟随业主李先生等人抵达毗邻中州大道长江东路的阳光城9号院,业主们再次讨论物业工作员工能否已取得该表,物业经理声称必须找开发商索取。随后,记者跟李先生一行人来到售楼部,经过屡次交涉,营销员工称,“你们去找物业吧,文件又在物业办公室。”

在离开物业办公室之后,工作员工只拿走了一份《工程竣工验收意见表》,“这就是你们能看的《竣工验收备案表》。”

那么,物业出示的意见表会代替备案表吗?对此,记者咨询了国银律师事务所房产律师李续杰。

李续杰告诉记者,《工程竣工验收意见表》并不能代替《竣工验收备案表》。按照《城市房地产管理法》规定,房地产开发工程完工,经考核合格后,方可交付使用。“楼盘项目只是打造了《建筑工程竣工验收备案表》才能证明,该工程尚未利用了规划、公安消防、环保等部门作为工程监理品质、交房条件的认同及允许。”

同时,李续杰也提示消费者装饰公司,《竣工验收备案表》直接关系去房产证的申请,一旦将来发现该房子仍然能够拿回《竣工验收备案表》,房产证则仍然难以办理。

交一年物业费才让钥匙,合理吗?

“11月28日,开发商给中国有限公司发了《交房通知书》收房了没九游体育要交物业费么,其中相关成本要求能预存12个月物业服务费。”李先生说,“交房当天,开发商说预先交齐12个月物业费期间,才能让住宅钥匙。我自己的楼房,不预先交物业费,连钥匙却拿不到?这样正确吗?”

李先生介绍,由于这项要求,当天有一半业主放弃收房。

记者了解到,该大楼业主服务公司是河南文博物业管理有限公司。12月8日,在物业办公室,记者并未见到开发商的工作员工。

对于《交房通知书》上收房需先缴一年物业费的要求,物业经理声称,“你们可以看购房时签的业主协议,协议里就是这样要求的。”记者发现,李先生携带的物业服务合同里显然有要求:业主申请入住手续时预付一年的物业费。

但为什么不交物业费不让钥匙,这样或许正确?物业主管并未给予否认,她告知李先生:“如果是避免房子情况,中国有限公司可以使施工方带你到看一下,满意了就来缴物业费,拿钥匙。如果对房子不满意,可以放弃收房,并向开发商申请退房。”

对此,几名业主代表有些愤怒:“房贷都仍了快一年了,怎么可能说退房就退房,这不是明摆着为难中国有限公司吗?”

随后,记者咨询了郑州市物业管理办公室相关负责人。“交物业费是居民跟业主之间的合同,交付钥匙是物业付完首付、收房时开发商应该履行的责任,这二者是不能互相束缚干涉的。”该负责人表示,既然业主和物业公司双方盖章同意的合同要求推迟缴纳12个月费用,那就没问题,如果买方不按合同交物业费,物业有物权按照合同起诉业主。

“但是不交物业费不让钥匙属于违法情形,业主和物业签订的合同,不能约束业主和开发商签订的协议。”该负责人告诉记者,业主向开发商付了房子,签了房产合同,开发商在交付时理应履行协议让居民钥匙。如果业主以不交12个月物业费为由不让钥匙,业主可以向社区辖区的房管局物业管理处投诉。

一期至今已用上市政供水,二期会有吗?

当天,除了二期物业维权,阳光城9号院一期物业也在维权。

“中国有限公司2017年8月收房时业主说是市政供暖,现在终于入住一年多了,中国有限公司还没有交过租金。”一期居民陈先生告诉记者,“所以中国有限公司已经的用水应该是地下水,没有经过过滤处理,水质非常差,有时候水管流下来的水都是浑浊的,为了安全考量,中国有限公司只能赶紧交水费,用里干净的自来水。”

随后,记者抵达位于9号楼1单元陈先生的屋内发现,厨房的水龙头拧开后,流出的水泛着暗淡的白色,“每天都是这样,有时候比这很脏”。陈先生还开启了家里安装的净水器,记者发现,净水器的过滤网中逐渐可以看见不少沙粒。

既然是市政供暖,为什么业主可以一年不交水费?

对此,物业公司工作员工否认称:“等前期能又统一收取常德九游体育公司,直接统一交至物业处就可以了。”

“后期是何时?一期物业又没有交过自来水价格,中国有限公司要用上自来水吗?”对于居民的问题,物业工作员工只有拿出一份签订日期为空白的《供用水合同》,证明小区已与郑州自来水公司签订了供水协议。

随后,记者咨询郑州市供水公司了解到,阳光城目前显然早已开通了市政供暖。“没交房租的缘由似乎是没有报装到户,按照郑州市政府发布的《郑州市城市供水管理法规》规定,新建房屋(供水)应当根据一户一表、计量出户的要求进行设计跟发展。如果当前小区不是一户一表缴付租金,需要开发商尽快来中国有限公司企业报装、改造。”供水公司相关负责人表示。

对于供水公司给的回复,记者无法联系阳光城9号院开发商河南鼎盛置业有限公司寻求解释,截至发稿前,尚未获得相关回应。




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