济南一小区交房前要求居民收取六个月物业费？回应：不交也会看房

11月4日上午，“壹粉492518”向齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站反映精九游体育新房收房应注意什么，称济南市天桥区一小区交房时规定车主缴纳收取6个月物业费，不付钱就不能收房，认为不有效。11月4日，该楼盘开发商回应称，未提出业主缴付预交物业费，目前物业费按七折收取，业主不付钱也能看房。

新房交付，收房前却被提出先交物业费

据壹粉陈先生介绍，他在天桥区原本有一套住房，不过面积相当小，想卖掉一套改善型的。2015年，他看中了离家不远的另一小区，每平米价格9000元，便缴了房产意向金。后来，随着开发商更换，楼盘均价每平方米也涨至1万元。

“中国有限公司是2018年签的协议，两年多只涨了一千元也算良心了。”陈先生说，由于是二套房，他能缴六成首付，按照140平方米的体量来算首付款达84万。根据购房合同，房子想在2019年8月交付，不过，今年8月开发商并未如期交付，直到11月2日才告知业主将在11月4日开始交房。

陈先生告诉记者，延期交付两个多月，现在已经可收房了，他原本很高兴的，但4日上午当他抵达交房现场一问，被确认住户在收房前应先向社区物业收取六个月的物业费，否则不能拿钥匙验房。此外，物业还规定市民收取2000元九游体育押金，并按照每平米6元收取垃圾清运费。

“小区配套和服务与2.36元的物业费极不相符。”陈先生说，虽然开发商要交房，但他认为小区并未达到交付条件，小区上一堆建筑废料未清运，两栋楼已建成初期其实存在噪音，而南区和北区之间的花园绿化已按规划发展，承诺的两个小区大门也已搬迁完成，他们害怕交房后开发商就不管了。

半年无法入住，业主希望物业费能够减免

11月4日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于天桥区标山南路的该小区项目处。可以看见，通往交房现场的标山路两侧悬挂了不少写有“盛大交付”字样的条幅。而在交房现场，在经过一个写有“欢迎业主回家”的拱门后，一条红毯直通办理交房手续的办公室。

记者注意到，办公室门口设置有“业主接房流程图”的易拉宝，按照该流程图，业主必须先向开发企业缴清购房余款、物业专项维修经费，并“在物业管理处按购房合同承诺制定物业费”，然后开发企业能够发放钥匙，并由物业管理人员陪同业主验房。

不过，记者注意到，前来收房的房主不少，但大都在收房现场外马路站着，仅有部分市民前去办理收房手续。一名刚办完手续的房主表示，自己已经预交了6个月的物业费。“很多市民正在观望，一些着急九游体育入住的房主不能等了，就先到收房。”陈先生说，首日有两栋楼要交付，按照33层一梯四户算，有400多户业主应该收房。

“中国有限公司也想尽快收房，但物业不能让市民缴纳6个月的物业费。”陈先生表示，现在终于11月，就算交房后也能够供暖，再加里住宅能九游体育，因此整个冬天可能又能够入住，而据他知道，济南规定空置住宅物业费可以免除，因此他提出业主给予肯定比例的物业费折扣，并迅速让社区大门跟南北镇之间的花园绿化整改完毕。

楼盘：物业费按七折收取不付钱也会看房

就陈先生反映的状况，记者随当时去售楼处。据一名负责人称，他们并未规定不缴物业费不让居民收房，不交物业费业主也可以看房肇庆九游体育公司，至于是否收房该负责人并未正面回答，只称按照山东省物业监管法规相关条例收房要缴物业费，但并未规定缴多长时间的物业费，最多6个月。

记者查询了解到，《山东省物业服务费用管理方式》（以下简称《办法》）第十五条规定：业主必须自物业交付之日起每月缴纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其承诺。经居民以及物业使用人同意，物业服务公司可以收取物业公共服务费，但扣除时间不得超过半年。

不过，《办法》第十七条也确定要求：普通公寓交付后空置六个月以上的，其后期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序跟准确减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部委会同物业经理部门要求，但扣除的成本最高不得超过百分之六十。

“中国有限公司又按国家的法律条文走的装饰公司，不会超出条文范围的。”该负责人表示，目前他们给顾客收取六个月物业费并不是全额的，而是七折的。至于大楼正门和花园绿化的改建施工进展等原因，他不太清楚，需由公司的新闻发言人专门解释，大约于11月4日晚进行答复。不过，4日晚记者并未收到任何回电。

11月5日，记者尝试联系该小区的开发商济南海睿房地产开发有限公司。不过，天眼查里预留的三个办公电话只能一个能打通，一名工作队员回应精九游体育新房收房应注意什么，他们跟海睿只是合作关系。随后，记者继续致电售楼处，一名工作员工称上报领导又让回电，但截止晚上7点记者发稿前，仍未收到开发商的其他否认。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者戚云雷

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