毛坯项目要回归“毛坯时代”吗?“回光返照”
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在近期的创纪录价格公告中,空白项目较多。会不会重回“粗暴时代”?也许这只是“回归光明”。
面对近期出现的一些粗略的项目,方博士将其进行了梳理,在下文中将一一分析。一起来看看吧。
西安楼市经历了“粗放时代”,到“全九游体育时代”,再到现在粗放、粗放+精装、精装、精装+精装的“混合时代”。似乎还有更多的选择。
面对纯空白,无话可说,自己选择安装;面对九游体育交付,没什么好说的,自己选择接受吧。
但是面对粗糙+精装,精装+精装,还是要好好想想。这时候,买家就被动了,陷入了选择与否的困境。
限价下,“九游体育包”走红,买家陷入被动,不同“九游体育包”的人态度不同。
有些人认为省时省力比较好,那何乐而不为呢;有人认为这是开发商变相加价,后期九游体育质量难以保证。
所以有些人干脆选择回到“粗糙”。
博士。本期方方统计了26个粗略项目,其中大部分是浐灞生态区、莲湖区和未央区。
26个项目中,除中南君启、绿城紫薇公馆、翠景台、融创云巢公馆、万科金宇东君三期有九游体育包外,其余21个项目均为纯毛坯。装饰包的形式还没有出现。
这些粗略的项目以老项目为主,新项目为辅。其中,从未开盘的纯新项目有劳动公园、碧桂园云浮、新兴西苑、鹿港宁海湾。
在价格方面有优势。除了劳动园、紫薇国际生态城、百花林溪等2万多套房屋外,其他大部分楼盘价格普遍在1.30,000-1.6 万之间。
从销售热度来看,这些粗糙的项目中有2个万人住宅区,分别是高科卢湾国际社区和山水美树。
还有成千上万的人震动房地产,如皇家晋城、华润置地未来城等。
华润置地未来城DK2仍有2栋住宅未开盘,户型118-143平方米,均价11010元/平方米。
接下来,方博士将对一些热门楼盘做一个简单的分析。分为纯新盘和老盘加两支队伍。
纯新项目包括劳动园、碧桂园云浮、新兴西花园、鹿港宁海湾
鹿港宁海湾
面积:44.201亩
规划:7栋17-23层的建筑
流动比率:2.5
绿化率:35%
交货时间:计划2023年10月下旬交货
单位面积:105㎡-143㎡
主要单位有:105㎡和125㎡
项目发布价1.30000/平方米,比周边沂水的精装还便宜。
盘月城有8套精装住宅,就在隔壁,估计1.5万/平方米;
中铁精品城精装均价13128-16146元/㎡;
绿地国港新丽城均价14448.3元/㎡;
招商主会场及活动均价14049元/㎡。
碧桂园云房
面积:约 140 英亩
总建筑面积:约35万平方米
绿化率:35%
流动比率:2.78
总户数约1627户
主户型:112-217㎡
车位大概比例:1:1.5,共规划车位约2443个
交货时间:预计2023年
云浮是碧桂园凤凰城(昊园旁)的最后一个地块,位于文德路与都新路交叉口的东南角。
距离地铁14号线北辰站B出口约500米,是纯地铁板块。
在项目进度方面,部分低密度住宅已封顶,小高层、小高层建到10层以上,就等着创纪录的价格和预售证。
老排队热楼盘:御金城、高科卢湾国际社区、山水美墅、万科金御东县三期、阳光城飞利曲江、天地园曲江相都
万科金榆东县三期
规划25#、26#超高层住宅2栋,带5层裙房商业包厢,预计2024年4月底交房。
25#正在登记中,均价仅为12668.63元/㎡。注册受欢迎程度令人惊讶。
共有 370 间套房。截至登记最后一天,已有7273户家庭申请登记。在当前“万人震荡”频发,甚至高端改良股频频震荡的西安市场,如此低价股的出现,无疑是刚需的慰藉。
东二环和地铁3号线新家庙地铁口的位置,这个位置和地段的匹配无疑是成熟的。
在学校方面,一期和二期项目分为浐灞第三小学。三期是否还是同一所学校,还要看房子交房后的学区划分。
商业资源丰富,三期自带5层商业包厢,周边社区底层商铺也已开业,也有附近迪卡侬、万和城等商家加持。此外,周边大量住宅小区的聚集,使得这里的生活氛围非常浓厚。
当然,超高层、高楼高、户型设计、商业噪音等内置因素也被不少购房者吐槽。
据房产顾问介绍,该项目以粗略形式进行宣传,并附赠1600元/㎡的九游体育套餐,购房者可根据自身需求自由选择。
阳光城飞丽曲江
阳光城飞利曲江项目总占地134亩,规划容积率约3.5。分2地块开发,一期已交付入住。
该楼盘上一次开盘是2020年3月,均价13883元/㎡,户型98-148㎡。
时隔一年多,昨天新一批房源立案,20#房是最后一批。均价16300元/㎡,主力户型106-143㎡,涨价近5000元。 /㎡。
项目周边优势劣势明显。周边双地铁是一大亮点。地铁8号线正在建设中,地铁5号线已开通。
大体环境一般,所在的区域还是有点“尴尬”。它不属于势头强劲的QCIC,也不属于处于交付高峰期的燕翔路商圈。开发商定义为曲江东。是长明路段,长明路段的发展比曲江其他商圈要慢。
但离正在规划建设中的西安文教园区很近。园区内规划有学校、医院、公园等配套设施。未来,阳光城飞利曲江的业主们也可以尽情享受。
天地间,曲江香都
该楼盘上一次开盘是在2020年7月,均价16420元/㎡,户型161-272㎡。开奖了。
一年来首次新注册3套住宅,均为43层超高层,户型188平方米,售价13214-14083元/平方米.
项目位于曲江新区二期CCBD板块春林三路与恭田五路交汇处,是曲江二期的核心地段。
周边楼盘陆续交付入住,整体居住氛围已形成,配套设施也在跟进中。
项目自有幼儿园3000平方米。路的东侧是雁塔区航天小学第一分校/1号。航天中学一分校,还有曲江三小、曲江三中、曲江四小/曲江国际学校等。不过140平毛坯九游体育预算,能否就近入学,要看具体学校每年的地区划分
西侧是开放的曲江体育公园,南侧是正在建设中的660亩电竞公园,三公里内有秦二世遗址。
美丽的树木
山水·梅树位于航天南路与神州大道交叉口的西南角。西侧毗邻交通大学附中,北侧毗邻地铁4号线(神州大道站)。预计今年9月上线。
总面积:91 英亩
大约:616户
规划产品:低密度住宅
流动比率:1.7
绿化率:40%
份额:13%-17%
预计到 2021 年底交付
上一次开张是今年2月,1万人投票424套房,均价15368.15元/㎡。
还有192个房源未开盘,均价13277-16912元/㎡,户型109.69-330.7㎡。
优点如下:
1.西安少有的低密度住宅小区,低容积率,高绿化
2.既有房屋,大部分楼盘已封顶,预计今年年底交付,等待时间短
3.地铁口,名校旁
4.有多种类型的单位有很强的选择权
5.航天基地潜力区在新地王附近,融创、招商、蓝光、绿城等品牌开发商云集。区内产业实力雄厚。
不足之处如下:
1.目前周边人气和商业氛围不足
2.航天工业开发者经验不足,无法建立高端社区
高科技卢湾国际社区
高新卢湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。总用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米。开发5个地块,包括高层江景、低密度花园住宅、风情商业街、运动会所、地铁物业等,总户数8000户。家庭。
Plot 4 预计在下半年推出。 4地块为项目商业街+规划高层,也是售楼部所在地。商业街基本建成,涵盖健身房、游泳馆、网球场;超市、电影院等预计2023年投入使用。
4号地块户型范围为120-170平方米,原石交付。预计年底或明年初推出。
价格未知。 5号地块前期开盘,均价12083元/㎡。
项目优势
1、它有自己的教育地,已经兑现了。幼儿园、小学均已开学,西安直属高科技小学教育质量优良;
2、拥有自己独立的商业设施,已竣工,即将开业;
3、地铁5号线,门口有公交车站,出行方便;
4、拥有得天独厚的自然环境,俯瞰河流。
不足
离三环比较近,有噪音。
周边业务还不是很成熟。
皇家城堡
御金城占地总面积约2000亩。是西安三环主城区罕见的1000亩大型项目。目前,它已经发展了15个阶段。御金城社区可以感受到浓浓的生活气息。
御金城新集团十六期预计下半年开工。新集团蓝轩由8栋高层建筑和3栋小型高层建筑组成。东南角规划为社区第五个幼儿园。
高层单位108-141平方米,小高层单位156平方米。预计13000-14000/㎡。预计8月初注册。
浐灞彩票开奖千亩,玉锦城自2019年9月以来共登记11次,其中只有1次未中签,其余10次均为抽签选择,且多为“千人” .
2021年1月推出526套,均价11779.15元/㎡,已注册5411组。
2021年4月是御金城十五期最后一次开售,共推出601套套房,均价12701.15元/㎡,拟登记家庭8723组140平毛坯九游体育预算,拟登记家庭5964组已通过验证。晋城彩票史上注册人数最多。
与最近清算的15期相比,皇家金城16期远离高架高速公路,靠近浐江流域最宽的一段。比较安静,高层景观比较亮,靠近地铁一号线陈河站口和凯德都比较近,整体位置和周边环境也比较好,快递也比较粗糙。
玉金城的价格比较稳定。早开的价格基本在1.10000-1.350000之间,注册人数已经超过8000人,所以还是很有震撼千人的潜力。
最后,在目前的情况下,无论只是需要还是改进,都不要惊慌。如果你坚持一个新项目,总会有一个合适的房地产。如果你正在考虑二手房,不要急着入手,静观其变。 70个城市最新房价数据显示,西安房价仍在上涨,调控不会放松。调控的目的不是为了降低房价,而是为了稳定。
结束
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