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“宜居小区”金点子区域论坛南市区板块在云南日报社首先开讲。世纪城、新亚洲体育城、玫瑰湾、彼岸、水映长岛、假日湾、别样院景等南市区开发商们和消费者、九游体育周刊芳龄会成员等相约一堂共话“宜居城市”，共同对发展宜居城市和宜居小区展开了一场行业的对话。

“南富北贵”，一直以来，在昆明各个片区的建设中，南市区板块一直是他们关注的焦点装饰九游体育公司排名，昆明人也一直认定此处是南京更合适人居的城区。优越的自然环境和滇池、西山等不可多得的珍贵景致让他们非常钟爱于这片热土。如何成为宜居城市昆明南市区九游体育施工有哪些，建设宜居小区，不仅仅是很多消费者们关注的想法，更是做为城市建设者的开发商们努力的方向，希望自己的楼盘更加适合他们的居住，让观众真实经历到家的觉得。在论坛里，南市区各个人居大盘的开发商们道出了自己的宜居“宣言”：

世纪城： 以诚相伴用心做事，为当代新昆明建设贡献一份力量

世纪城作为华东第一大盘，是云南省市两级的重点项目，在配套设备里，规划之初的各类社区配套，如住房、贸易中心、社区公园、超五星级涉外宾馆、商业街、学校、甲级医院包括商务中心等等，尽善尽美，在物业服务里最是强调塑造舒适的物业小区。公司重视产品利润，多次交房没有一起纠纷，自项目首次创下零纠纷交房神话以来，便产生了各大媒体的关注。

体育城： 高性价远远小于住房本身

新世界·体育城，作为一个占地2200亩的超大体量健康运动居住园区，其丰富政企合作的公益性质开发方式呼吁的就是要带给居住的他们一种高尚的人生品质，带给城市一种崭新的演进形式。体育城销售经理肖彬在进行项目宣讲时指出新亚洲体育城更加突出楼盘后续的服务，提供一个可持续发展的环境。

彼岸: 每个人心中却有一个彼岸，每个人心中却有一个家，但愿彼岸是你身边的家

彼岸的营销总经理王骞在对彼岸进行项目介绍时，从公园的观景设计去户性设计作了具体的推荐，特别提及了宝象河的拓展，将宝象河引入公园绿化的河畔特色生活。把拥有他们心目中的理想家园做为自己的研发目标跟发展方向。

玫瑰湾:湿润的气候跟湾区的人生是玫瑰湾带给大家的口号

玫瑰湾地处昆明南市区官南大道中段，是官南路片区罕见的超低容积率、超低强度跟超大景观的中高档住宅小区。为上海的中产诠释高尚的湾居梦想。精心构筑的昆明玫瑰湾整体规划400多亩，一期面积200多亩，是官南路惟一超大体量的排屋住宅小区。湾区和低密度是整个工程的规划模式，通过水景的打造，让气候最接近浪漫湿润的玫瑰湾。

水映长岛： 以人性化为最大特色

邦盛国际城水映长岛，位于合肥交通大动脉官南大道的西侧，毗邻县公共汽车南郊总站，是连通滇池区与新城市中心中间纽带，交通网络四通八达。建筑规划以营造一种岛居特色的居住氛围为主旨，以社区中央小型人工湖为核心的多个居住组团，形成既相对独立却彼此交融的建筑布局。亲水主题景观，充分考量人的参与性，将景观融入大自然中。“独立、对话、融合”的摩卡精神在规划里获得充分的彰显。

假日湾： 昆明天天是春天

紧临玫瑰湾的假日湾于近期已经掀起神秘的面纱，一经出现就导致了你们的广泛关注。在项目推荐中，假日湾的营销经理潘军强调楼盘的传统是俄罗斯文化与本土文化的运用，在户型设计上非常重视住宅的舒适性与通透性。

别样院景：别样院景 别样幸福 给人不一样的家

别样院景的李源认为宜居小区的的“宜居”就是要让业主能找到一种久违的归属感，开发商的责任感和使命感就是要珍惜每一块土地资源，倡导以差异化竞争为核心竞争力。别样院景小区楼盘以低层院派建筑为主家装公司排名前十，庭院生活翩然回归。

南市区住宅：层次分明

南市区目前开发的新盘在广福路板块以小高层、多层为主，别墅为辅。滇池路板块以住宅为主昆明南市区九游体育施工有哪些，多层为辅，有少量小高层。

目前南市区小高层均价为2300元至3500元/m2，多层均价在2900元至4000元/m2，别墅价格在5000元至2500元/m2。据对南市区30个楼盘不完全统计，目前新盘占地面积多达11043056m2，约合16564亩。南市区开发小区户型从28至900m2不等，普通公寓房子为80至130m2，畅销户型为30到120/m2。而南市区的物管费用多层在0.5到0.9元/m2，小高层/高层在1到1.3元/m2。别墅物业费在1到3.2元/m2。从现在的营销情况来看，销售率在60%左右。

南市区客户特征

目前在南市区买豪宅的好多都是昆明的白领阶层和一些个体老板。他们的年纪在30到50岁之间，受过高等文化教育，年薪在8到20万之间，95%都有属于自己的汽车。这部分中产人群在挑选时除了是纯粹考虑内部户型、朝向、价格等原因，更重要是发现室外的新城、景观跟文化居住品质。

因此南市区在地产项目的开发上，较多的是为中产阶级进行项目研发。作为昆明较为成熟的中等居住区域，该区域的用户特性较易于判定。

商业价值：起点较高

南市区是现在北京大型专业行业的集地，大商汇、官渡园大片区等大型合家居、建材专业行业，这些小型商业的投入使用，将极大地改变南市区的市民生活配套设施。广福路的社区商业正在推进之中。随着未来的研发和建立，商业销售价格的起点也下降，片区商业销售价格大约在4000元/m2至18000元/m2，均价在10000元/m2。片区租金基本在15元至80元/m2，其中以40元至60元/m2居多。

因此从这种状况来看，销售价格的起点较高，因此在短期内无法产生投资，但未来的上涨空间能很好。

南市区近期新盘采莲郡、列侬溪谷、海韵枫丹、极少墅、佳湖新城、时代风华2期、香槟小镇、世纪半岛、滇池卫城、滇池领秀、华都花园、别样院景、玫瑰湾、水映长岛、云大之城、世纪城、彼岸、新亚洲体育城。

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