城市向上之上海南市区: 城市向南谁是最大赢家!【和讯房产西南频道】

编者按： 每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的逆袭，又具有了整个城市向上生长的力量。见证区域变迁，致敬城长力量，搜狐焦点特别打造《城市向上》系列报道，深度探索昆明热门板块，记录其历练成长经历，预判将来区域价值。

搜狐焦点《城市向上》系列报道之上海南市区： 南市区的地产建设是一部昆明城市拓展的“演变史”，这南市区的开发热潮中，到底谁是最大的赢家?

一个大核心商圈的时代

过去，说起南市区大家就只能看到滇池海埂大坝和南亚风情第壹城。作为南市区最先开业的购物中心，南亚风情第壹城商业2011年底就未关门营业。在2014-2015年间，南市区还相继落成了三大购物中心：2014年10月开业了城南万达广场购物中心，2014年年底开工了广福路红星爱琴海购物公园，2015年年初开业了法式购物公园公园1903。

(南亚风情第壹城 图片来源于网络 侵删)

因四大购物中心相隔不远，目前大家喜欢将四大商圈并做一个大商圈:南亚-爱琴海-公园1903-万达商圈。 就单个购物中心来说，凭借诺仕达强大的营销能力，引进各类互动体验馆跟热门网红小吃等，如今南市区最具人气购物中心依然是最早开业的南亚风情第壹城。南亚-爱琴海-公园1903-万达大片区成功辐射并推动了周围区域的建设。目前该地段沿线建设已几乎饱和，南亚和爱琴海周边能用来开发的用地仅有较少部分城中村，其中个别已经开展重建如福海片区城中村改造25号片区项目(原经典尚城，现为佳兆业壹号公馆)，福海片区城中村改造28号片区项目(原星光大道，现已由绿城接手开发)。万达周边大片闲置土地已于今年8月14日竞拍出售，分别由九游体育、上海复星集团收入囊中。公园1903周边也无多余空闲土地，仅有奥宸中心、西南海、博欣采莲湾等几个烂尾盘有待接手。

三足鼎立 两强争霸时代

受益于南亚-爱琴海-公园1903-万达大商业圈的拉动，过去地广人稀无人问津的南市区目前建设未日趋成熟。一个大型商圈已不能满足都市向南的演进需要，近些年相应衍生出了巫家坝、三大海湾-会展园区两大商圈，形成三足鼎立态势。

(南市三大片区三足鼎立图 来源于网络 侵删)

2017年，昆明市规划局发布了《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果公示》和《昆明会展中心周边区域控制性详细规划优化成果公示》，正式将巫家坝片区和滇池会展园区的建设愿景摊开在大众面前。

1.巫家坝片区

巫家坝地处昆明市区和呈贡新城中心区域，位置优越，定位为上海今后的都市新中心。 按规划，巫家坝将成为区域金融中心、总部基地、商业中心以及面积约5000亩的国内第四大中央公园等。现巫家坝片区已有万科、中铁建、中海、保利、绿地、金茂、中交、中南等多家知名开发商入驻。

(巫家坝整体效果图)

但截至现在巫家坝片区已完工入住新工程仅有万科翡翠(一期)一个项目，其余工程均进入后期研发时期，这意味着项目配建的高校、商业等配套也仍需时日。按规划巫家坝片区教育资源规划充分考量了区域21万居住人口的教育配套需求，结合居住社区划分房子九游体育，合理确定区域内中小学布局及总量，共规划学校10所(共计360班)、初中5所(共计186班)、高中4所(共计156班)、幼儿园28所(共计499班)。结合区域人口总量和医疗设备产量，巫家坝片区规划发展1家三甲医院，2家区级综合医院，10处社区卫生服务站。

(巫家坝路网规划图)

作为建设先行条件的交通，片区新建的第一条道路(官渡4号路和409号路)预计2019年底实现部分完工。但区域内规划的其它40余条共计约60公里的道路仍需等待。

2.三个半岛-会展片区

与巫家坝尚处于初期发展时期不同，滇池会展园区至今建设已初具雏形。作为昆明唯一一个深入滇池的片区，滇池三个半岛-会展园区是北京城市发展历程中贯穿始终的焦点区域，其演变可以从2013年算起。 2013年成都会展与云南城投成立上海新世纪会展，并拿下昆明六甲2280亩会展用地，正式进入了展览核心区——昆明滇池国际会展中心的发展。随后，片区吸引了华润、恒大、招商、中海、云南城投、北大资源、金科、龙湖等二线知名企业相继落子布局。

(昆明滇池国际会展中心鸟瞰效果图)

经过6年发展，滇池会展园区大片城中村已被一个个新建小区取代，招商海公馆、中海半岛华府、山海湾等工程尚未完工。按规划，滇池会展园区规划总居住人口控制为25.9万，建成立足生态自然，以顶级会务会展为核心，融合文旅休憩、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市城区。从会展园区的规划和建设状况可以看出，该区域更主要的配套是滇池国际会展中心及其周围商业及商务配套。目前滇池国际会展中心已运营并顺利举行了多场重量级的展会和大会。会展中心配套的解放碑·滇池小镇OUTLETS TOWN预计在9月28日开业。

(王府井·滇池小镇OUTLETS TOWN实景图 来源于网络 侵删)

王府井·滇池小镇OUTLETS TOWN是王府井奥莱板块全国首个3.0版本的项目，在引入国际明星、增加中国有限公司娱乐产业的基础上，大幅度提高生活方式类业态的占比，打造集“食、宿、行、游、购、娱”为一体的一站式购物休憩景点，小镇占地面积12.8万㎡，引进200余个精选产品，将会为区域民众产生重大利好。此外，片区内轨道2、5号线在建，预计今年就能完工;片区内云大附属会展学校、云玺中加国际学校等校区已开学;五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园等已建立并投入使用。

谁是最大的赢家

鉴于南市区目前三足鼎立的稳步演变格局，开发商争相入驻抢占开发先机，购房者多方对比谋求转型红利。在南市区这波红红火火的开发契机中，“抢滩登陆”一直在再现，没去最终，很难说谁是所谓的赢家!南亚-爱琴海-公园1903-万达大商业圈，华夏阳光包揽了大半条滇池路：从华夏曦岸到华夏御府、华夏天璟湾再去近期面世的华夏澜台府。最近更有消息称，华夏阳光或将接手与南亚风情第壹城一河之隔，总占地面积约6九游体育亩的西山区29号片区城改项目。如若真如传闻所说，那华夏阳光真的将“霸占”整条滇池路。

(南亚风情第壹城旁城城中村范围示意图)

巫家坝片区，定位低端昆明南市区九游体育施工有哪些，各开发商都能分一杯羹。但因为拿地准入门槛高，不少房企望而却步。就现在已知信息，巫家坝土地储备总量最大的一块地是东航建设工程 ，占地约674.82亩，共计24个地块。其次为绿地集团和中海地产拿下，占地分别占地211.9亩和175.21亩。对于建设已有一定规模的会展园区昆明南市区九游体育施工有哪些九游体育公司十强，一直以来拿地跟开发大户都是是云南城投。但就在今天，云南城投在会展园区的演进版图出现了很大差异。 2019年9月16日，成都环球世纪会展旅游集团有限公司、成都时代环球实业有限公司(以下简称：成都时代环球)同时在云南产权交易所官网公布公告，云南城投将打造的成都环球会展公司51%股份并且成都时代环球公司51%股权进行转让。

(成都环球世纪会展旅游集团有限公司股权转让信息)

转让信息提示，云南城投已将成都会展公司51%股份抵押给中国银行云南省分行，将成都时代环球公司51%股份抵押给万科西南房地产开发(集团)有限公司。这次股权出售意味着云南城投彻底放弃了占地2280亩的滇池会展中心项目的发展，目前，云南城投在会展园区仅有山海湾、山海荟、山海湾8号及其它合作开发的工程，云南城投在会展园区的老大哥地位或将被超越。

结语：在南市区这波开发契机中，到底谁是最大的赢家，因行业形势不断变化，变数较大。但区域整体向好的态势已经规划好，就等发展成型。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）