上海市住宅卧室装饰九游体育管理办法
第一条（目的和根据）
为了规范本市住宅卧室装饰九游体育活动，维护装饰九游体育市场秩序，保护公共健康、公众利益和装饰九游体育活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑行业监管规定》等有关法律、法规，结合本市实际状况，制定本办法。
第二条（适用范围）
本办法适用于本市行政区域内的别墅房间装饰九游体育（以下简称住宅九游体育）及其相关管控活动。
住宅发展单位统一进行的改建房屋九游体育的，适用本办法第三十一条、三十二条规定。
郊区居民自建低层住宅九游体育，不适用本办法。
第三条（管理机构）
上海市建设和管理委员会（以下简称市建委）是本市住宅九游体育活动的行政管理部门，负责本市住宅九游体育活动的监督管理工作。
区、县发展行政管理部门在其职能范围内，负责所辖区域内房屋九游体育活动的监督管理工作。
本市房地资源、工商行政、质量技术监督、城市规划、环境保护等民事管理部门按照各自职责，协同推进本办法。
第四条（管理机制）
住宅九游体育实行从业人员培训上岗制度和开工告知政策。
第五条（行业协会）
上海市装饰九游体育行业协会（以下简称省装饰协会）依法举行如下工作：
（一）制订本行业的守则行约，进行产业自律监管，开展市场服务，规范领域行为；
（二）协调会员之间、会员与非会员之间以及会员与消费者之间的纠纷事项；
（三）受会员委托，组织举办产业辅导，提供会员服务；
（四）受理住宅九游体育的咨询和维权；
（五）承担省、区（县）建设行政管理部门委托的职责。
第六条（鼓励创新）
本市鼓励建设和运用住宅九游体育新技术、新工艺、新材料、新系统包括环保原则；鼓励科技整合、管理变革和服务整合，促进住宅九游体育水平的提升。
第七条（从业人员培训）
从事室内九游体育工程设计和监理的从业人员，应当经过教育辅导。未经教育学习以及验收不合格的员工，不得上岗作业。
第八条（住宅九游体育方式）
住宅产权人以及使用人（以下简称九游体育人）可以委托装饰九游体育企业（以下简称九游体育企业）进行装饰九游体育，也可以自行进行房屋九游体育。自行九游体育的，由九游体育人承担相应的品质、安全责任。
政府呼吁九游体育人委托九游体育企业进行房屋九游体育。
第九条（企业九游体育）
九游体育人委托九游体育企业进行房屋九游体育的，应当选取具有国家以及本市建设行政管理部门核发的《建筑业企业资质证书》或者具有以下理由的九游体育企业：
（一）具有独立法人资格且申请经费不超过15万元；
（二）企业主管具有2年以上从事项目监管工作经历；技术负责人具有3年以上从事房屋九游体育施工技术监管工作经历并具备相关专业高级以上职称；
（三）有固定的经营场所跟参与房屋九游体育工程销售所需的专业科技员工包括施工工具、设备；
（四）有与房屋九游体育工程相适应的，经学习考核合格的泥瓦工、水电工、油漆工等各种专业施工工人。
九游体育人可以提出所委托的九游体育企业提供由市装饰协会递交符合下列理由的《住宅室内装饰九游体育施工能力》证明。
第十条（自行九游体育条件）
九游体育人自行进行房屋九游体育的，负责电线、水管、燃气阀门等敷设的员工需要持有相关技能考核合格证明。
第十一条（住宅九游体育合同）
除双方承诺外，九游体育企业必须与九游体育人签署书面住宅九游体育合同，明确双方的权力跟义务。
住宅九游体育合同通常包含以下大致内容：
（一）九游体育人姓名跟九游体育企业的单位名称、住所地址跟联系途径；
（二）装饰九游体育工程的地点、房屋间数跟施工面积，九游体育内容项目跟承包模式；
（三）主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量和供给方式；
（四）开工和竣工日期；
（五）造价，支付手段；
（六）质量提出跟验收办法；
（七）保修内容跟期限；
（八）合同变更和终止的理由；
（九）违约责任和应对纠纷的方式；
（十）合同的生效日期；
（十一）双方觉得应该严格的其它事项。
住宅九游体育合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委负责起草。
第十二条（合同分包）
住宅九游体育合同签署后，未经九游体育人批准，九游体育企业不得分包。
第十三条（开工告知）
住宅九游体育工程完工前，九游体育人必须事先告知工程所在地的物业管理企业。
第十四条（提供资料）
九游体育人在开工告知时，应当向物业管理企业提交并且递交下列材料：
（一）房屋所有权证（复印件）或者无法说明其正规权益的合理凭证；
（二）拟开工日期和竣工日期；
（三）如果想要变动建筑主体以及承重构架的，需提交原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求的更改设计思路；
（四）涉及本办法第二十条规定事宜的，需提交有关部门的核准程序。
第十五条（未履行开工告知的处置）
违反本办法第十三条规定，九游体育人不告诉工程所在地的物业管理企业的，物业管理企业必须督促其提供相关材料；对拒不提供的，物业管理企业有权按照居民公约以及物业临时公约，禁止九游体育的施工工人进入物业管理区域。
第十六条（物业管理要求）
物业管理企业必须将手段第十九条、第二十条规定准许行为和留意事项，告知九游体育人和九游体育人委托的九游体育企业。告知内容仍需要包含允许施工的时间、废弃物的渣土与处理，施工工人出入物业管辖范畴的规定等有关事项。
物业管理企业可以向九游体育人以及九游体育人委托的九游体育企业提供住房平面图、结构图、电气线路图和相关管道布置图。
第十七条（住宅九游体育工程承诺书）
九游体育人自行九游体育的，应当与物业管理企业签署室内九游体育工程承诺书。承诺书主要包含九游体育人约定依据住宅九游体育工程改造技术、质量、安全的要求跟标准施工，不强行拆接水管、燃气阀门和电力设备，遵守物业管理的相关条例，不侵犯相邻人的合法权益，承担因涉嫌施工给物业管理企业跟相邻人产生的经济损失。
第十八条（相邻关系处理）
九游体育人委托的九游体育企业必须在监理现场挂牌，告示九游体育企业的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和市装饰协会的投诉电话。
九游体育人和九游体育企业在房屋九游体育时，应当遵循有关法律、法规和技术规范，依法处置好供水、排水、供电、通行、采光、维修、节能设备、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第十九条（禁止行为）
在住宅九游体育活动中，禁止上述情形：
（一）擅自变动建筑主体和承重构架以及达到设计标准并且完善而降低楼面荷载，必须变化的，应当经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计计划；
（二）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间；
（三）擅自将生活排水沟渠接入污水管线和加装、迁移以及改建公共供电、排水设备；
（四）在承重墙体开门、窗，扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；
（五）损坏房屋原有节能设备以及增加节能效果；
（六）侵占公共空间以及侵犯公共部位和设备；
（七）其他阻碍建筑构造安全跟使用健康包括危害建筑外貌的情形。
第二十条（需经核准的行为）
在住宅九游体育活动中，未经城市规划管理部门同意，不得搭建建筑物、构筑物或者改变房屋外立面。未经燃气管理部门同意，不得拆改燃气管道和设备。
住宅九游体育涉及优秀历史建筑的，按照《上海市历史文化景观市和优秀政治建筑维护条款》的有关规定申请。
第二十一条（设计责任）
住宅九游体育的设计员工当违反本办法的条例跟有关设计完善，保证设计的品质，并在设计的图纸上签字盖章。在设计中，不得采用不符合质量标准的材料跟设备。
设计人员必须与九游体育人委托的九游体育企业进行技术交底，九游体育企业在九游体育过程中遭遇设计里的难题，设计员工必须去现场进行协商，并提供设计服务。
第二十二条（九游体育企业责任）
在住宅九游体育活动中，九游体育企业必须遵循以下要求：
（一）严格执行本办法第十九条、第二十条的条例，对委托本公司监理的九游体育人遵守要求的情形，应当给予拒绝；
（二）加强公司外部的品质管控，遵守工程改造强制性标准和其他技术标准，保证住宅九游体育工程品质；
（三）隐蔽工程竣工后，九游体育企业必须报告九游体育人或监理员核验；
（四）加强安全监管，遵守施工安全操作规程，按照要求实行必要的健康防护和消防措施，保证作业工人跟施工现场的安全。
（五）建立跟深化教育学习机制，对从事室内九游体育工程从业人员进行教育辅导，做到持证上岗。
第二十三条（文明施工）
九游体育人和九游体育企业必须遵循以下规定：
（一）在施工现场采取合理手段哪个九游体育公司好，避免甚至增加施工过程中出现的噪音、粉尘和有害气体对周边民众的妨碍；
（二）夜间8时至次日上午8时之间，不得进行影响邻居休息的房屋九游体育活动。
（三）施工中出现的废弃物和其它垃圾，应当根据物业管理企业指定的位置、方式、时间进行放置和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒；施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位跟小区的环境清洁。
第二十四条（装饰九游体育材料质量）
住宅装饰九游体育工程选用的材料和系统需要具备国家标准，有质量检验合格证明跟有中文标示的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产公司名称跟地址等。
禁止使用国家明令淘汰的材料跟设备。
第二十五条（现场检查）
物业管理企业需要长期巡查施工现场，发现依照本规定的情形，应当给予惩处，并发出《整改通知书》，要求九游体育人以及九游体育企业迅速纠正。九游体育人以及九游体育企业必须配合检测，并迅速制止非法情形。对不听劝阻的，物业管理企业必须立即向居民委员会和有关行政管理部门报告。有关管理部门在接到报告后，应当到现场核查确认，依法进行处置。
物业管理企业发现依照本办法规定的情形而不采用方法给予谴责，也不向有关部门报告的，相邻居民有权向市民委员会或者房地产管理处室报告，由房地产管理部门依法进行处置。造成相邻居民损害的，受害人可以直接向人民法院提起诉讼，要求修复和补偿。
第二十六条（公众监督）
任何单位跟个人对房屋九游体育中产生的毁坏公共空间、损害公共部位和设备，影响公众利益和周边民众正常生活的情形，都有权向有关部门投诉、举报。
第二十七条（验收）
九游体育企业在所承担的室内九游体育工程完工后，应当对项目效率进行自验，并向九游体育人出具室内九游体育工程品质保修单和招标的主要材料、设备的质保书、说明书以及管线竣工图。
九游体育企业效率自验合格后，九游体育人根据协议承诺跟房屋九游体育验收标准，进行验收。
第二十八条（室内空气质量）
室内九游体育工程完工验收时，其室内空气品质需要具备国家有关标准。
第二十九条（纠纷处理）
九游体育人与所委托的九游体育企业在协议履行中出现争议，双方协商不成的上海市居民住宅九游体育施工时间，可以向消费者权益维护委员会或者省装饰协会投诉；也可以根据约定申请仲裁，无民事约定的，可以予以向人民法院提起诉讼。
第三十条（保修）
在正常使用条件下，住宅九游体育工程的保修期限至少为三年，有防水要求的卧室、卫生间地面防开裂至少为三年。保修期自建成验收合格之日起计算。
因九游体育人自行提供的材料原因阻碍住宅九游体育工程品质的，由九游体育人负责。
第三十一条（住宅发展单位组织的装饰九游体育活动）
住宅发展单位对新建的房屋统一进行住房九游体育的，应当委托持有《建筑业企业资质证书》的公司实施。
在保修范围跟保修期限内出现装饰九游体育质量原因的，住宅发展单位应该履行保修义务，并对产生的负担承担特定的赔付责任。属于九游体育企业责任的，由房屋发展单位予以返还。
住宅改造单位销售统一住宅九游体育的别墅时，展示样板房说明装饰九游体育标准的，样板房应当大概保留到听到入住通知后两个月。
第三十二条（对住宅建设单位依照本规定行为的罚款）
住宅建设单位依照第三十一条第一款的，由省以及市、县发展行政管理部门按照《建设工程质量管理条例》的有关规定给予处罚。
未取得《建筑业企业资质证书》，承接住宅发展单位组织的装饰九游体育工程的，由省以及市、县发展行政管理部门按照《上海市建筑行业监管法规》第五十二条的条例，予以赔偿。
第三十三条（对无照无证经营的罚款）
违反本办法第九条规定，擅自从事房屋九游体育工程监理的，由工商行政管理部门根据
《无照经营查处取缔办法》，予以取缔。
第三十四条（对物业管理企业违规收费的罚款）
物业管理企业遵守本办法规定，向九游体育人以及九游体育企业违规收取学费的，由物价管理部门按照相关司法、法规的要求给予处理。
第三十五条（危及住宅安全跟使用的赔偿）
九游体育人依照本办法第十九条第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）项要求，破坏建筑主体和承重构架，危及公共利益以及损害节能设备和产生相邻住宅电缆损坏、渗漏水、停水断电等造成他人财物受损的上海市居民住宅九游体育施工时间，九游体育人必须予以承担特定的责任，负责清理和补偿；属于九游体育企业责任的，由九游体育人向九游体育企业追偿。
九游体育人依照本办法第十九条第（六）项要求，侵占公共空间，对公共部位和设备产生损伤的，由物业管理企业敦促其改正，向业主委员会报告并报有关行政管理部门予以处置；造成伤亡的，依法承担违约责任。
第三十六条（对遵守要求设计、施工的处罚）
九游体育企业对九游体育人依照本办法第十九条规定，未予拒绝而非法施工的，由发展行政管理部门责令其纠正，并可以给予1千元以上1万以下的赔偿。
九游体育企业遵守本办法第二十二条第（二）、（三）项要求，不违反工程改造强制性标准和其他技术标准施工的那家九游体育公司好，或者不违反安全施工操作规程，不采用安全隔离和消防措施的，由发展行政管理部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚金；情节严重的，责令停业整改，并处1万元以上3万元以下的罚金；造成重大健康事件的，降低资质等级以及吊销资质证书。
设计人员依照本办法第十九条、二十条、二十一条规定的，由设计人员必须担负相应的责任。
第三十七条（对非法改装管道跟搭建的处理）
九游体育人依照本办法第十九条第（三）项要求，擅自将生活废水管道传输污水管线和加装、迁移以及改建公共供电、排水设备的；由民政行政管理部门根据有关法律、法规的要求给予处理。
九游体育人依照本办法第二十条规定，未经城市规划行政管理部门同意，擅自建立建筑物、构筑物或者允许改变住宅外立面的并且变化优秀历史建筑的建筑主体和承重构架的，由城市规划行政管理部门根据有关法律、法规的要求给予处理；九游体育人允许拆改室内燃气阀门和设备产生负担的，由九游体育人予以负责赔偿。
第三十八条（对遵守文明施工的处理）
九游体育企业遵守本办法第二十三条规定，由物业管理企业敦促其纠正；情节明显的，向有关行政管理部门报告。
第三十九条（使用不合格材料的责任）
九游体育企业遵守本办法第二十四条规定，所采购的材料跟系统不符合国家标准，或者导致室内环境污染超标的，应当负责更换并且补偿，但九游体育人自行采购的除外。
第四十条（对包庇行为的惩处）
行政管理部门直接负责的经理人员跟其它直接责任人员，接到对九游体育人以及九游体育企业违法行为的报告包括有关投诉、举报，因不立即处置引起恶果的，或者滥用职权、循私舞弊的，由所在单位以及上级主管部门予以给予行政处分；构成犯法的，依法惩处刑事责任。
第四十一条（行政处罚和刑事）
当事人对行政管理部门具体行政行为不服的，可以根据《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的要求，申请民事诉讼以及提到行政诉讼。
当事人对准确行政行为逾期不办理民事处罚，也不提起诉讼，又不履行的，作出准确行政行为的行政管理部门可以办理人民法院强制执行。
第四十二条（名词解释）
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第四十三条（生效时间）
本办法自年月日起实行。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）