小区九游体育静音施工温馨提示_小区随手关门温馨提示_小区噪音扰民温馨提示

温馨提示

“也许您的一次犯错让您带来了‘方便’，但带来朋友的却是时间跟经济里的代价，别让不明物堵住了隔壁的心”。

在九游体育期间请规范施工工人文明九游体育小区九游体育静音施工温馨提示，禁止将九游体育残余的灰浆、油漆等九游体育垃圾倒入下水管线，造成下水管井堵塞，给自己及对方产生不必要的代价。

排水管堵塞引起的负担，应由谁承担？

某社区的物业管理公司根据拟定的维保维护方案，对区内所有的排污管网进行了检测和清理，一切均正常。就在复查疏通完以后几天，由于楼上某住户家进行九游体育，施工工人违反物业九游体育管理条例，擅自将九游体育残余水泥、油漆等倒入马桶，经污水管线流至该楼主管弯头处，堵塞了本栋的管线。楼上住户排出的雨水不能流出，便逐渐从楼下李先生家的地漏处冒出。

物业管理处发现走水后，马上告知李先生，由于李先生当时不在家中，电话联络两小时后，李先生与物业管理公司员工共同现场核查，发现个别木地板已被水淹。搞清故障点后，物业管理人员立刻清除了损坏状况。

李先生认为物业管理公司未尽到监管职能，遂向业主公司指出索赔要求。

问题：

1、此范例中，物业管理公司有无责任？

2、九游体育户的管理上，保安部需要肩负什么样的责任？

点评：

李先生受损的诱因是下水管道被损坏而导致冒水，而下水道被损坏的缘由是任何居民乱倒九游体育废弃物。

在这两个环节当中，物业公司或许很大地履行了监管职能。（涉及至16岗及12岗九游体育巡查，问题：日常九游体育户检查以及那几方面？

该小区的《物业管理公约》规定，物业管理公司负责大楼的管控及住宅和公共配套设备的保护、养护。实际的工作中，每年一月又有方案地进行改造这方面的工作。而就在事发的前几日还作过该楼污水管的例行清理。

所以湛江九游体育公司，物业管理公司完全尽去了系统、设施日常维护的职能。同时，该小区《物业管理公约》还要求，业主九游体育必须先向物业管理公司申报，领取九游体育许可证，并明确违反小区住宅九游体育管理条例。

物业管理公司按照要求与该家九游体育业主及监理队伍签署了九游体育协议书，并提出其缴纳了九游体育押金，告知其要遵循的要求，并派工人到九游体育现场巡视。

九游体育工人是在逃避物业管理公司管理的状况下，偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的废水管道中而导致的。此种情况现在超过了物业管理公司的管控范围及力量以外，物业管理公司不可能察觉。所以在这个原因上，物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担其他补偿义务。

根据相关的法律或者九游体育管理法宝—《住宅室内装饰九游体育管理办法》规定，这次事故是因为九游体育人员违法操作而导致的，应负完全责任。

物业管理费也是一种服务费、公共设施系统的修理保养费，而不是保证或成保险费。如果轻易要求物业管理公司分担无端责任，物业管理企业的责、权、利就能够协调。

业主受到损失时，应当合法、合理的到缓解，不能一味要求物业公司负责。否则这些情形损害物业公司的正规权益，实际上也损坏了全体居民的合法权益。

日常

九游体育户巡查15要点

1、检查九游体育住户有无办理《九游体育许可证》。

2、检查九游体育人员有无办理九游体育住户相符合的《临时出入证》。

3、检查室内是否依照《房屋装饰九游体育协议》规定，配置特定的灭火设备。

4、检查是否将九游体育材料、工具、九游体育垃圾等物件存放在公共部位。

5、提醒九游体育户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查九游体育户是否有违规物品(电炉、煤气罐等)。

7、水、电

1)住户进场施工时要提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并告知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏要尽快联络业主，告知利害关系，要求其将防水破坏头部再次处理，并重新做闭水试验;管道安装完工后建议居民对管线进行压力试验，确保接口无破损。同时要求水电工绘制水电走向图；

3)检查业主是否将无排水设备室内改为经常用水房间；

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；

5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将地面中原预留横筋切断;

6)强电线路要提醒业主难以忍受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地板处理前合理更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和修改下水管道；

2)检查排水立管有无检查口，若有要告诫九游体育人员做好标记，并建议顾客做活动瓷砖，以便将来检修；

3)检查是否超标拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时要在现场确认，拆除的建筑垃圾给其袋装运到楼下垃圾池中；

4)检查业主是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动须去现场监管予以指导厨房铺设热水器的租户，客服管家及工程部人员要到场指定热水器墙排口位置；

5)提醒住户厨房地板贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看九游体育申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒市民和九游体育人员运用切割机小心切割，防止碎片坠落烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止将来室内返烟。

9、油漆

1)九游体育人员粉刷油漆时禁止吸烟，应限期九游体育人员一定要关门施工;

2)提醒九游体育人员不要将涂料废料倒入下水管线中；

3)油漆处理完毕后，提醒车主可以加装对讲设备。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求业主掉活动顶(可拆卸);

2)提醒市民跟九游体育人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是避免将楼板打穿，二是避免将墙体中敷设的线管打穿；

3)在墙壁铺设地面前要提醒市民提前申请水暖管道二次压力试验。

11、窗户仍然安装在房间或在室内铺设隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架室内九游体育，所有业主均不得在房间加装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园九游体育

1)查看顶层住户是否将原本在屋顶花园内烟道拆除，物业管理圈；

2)地面需要作装饰的要提示即将做好防水工作小区九游体育静音施工温馨提示，原有地面不可以清理。

14、空调安装，住户安装空调时要尽可能的去现场督导与监管，要求其一定要将制冷外机安装中在相应的空调机位。

15、小区内未接入有线电视，所有居民均不得安装卫星电视。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）