全九游体育房无烟道业主没获赔 购＂酒店式公寓＂时需切记

nbsp; 东方网1月6日消息：全九游体育房内无油烟道，于是业主诉之法官。近日，静安法院对朱某等8家业主诉上海某投资有限公司商品房预售合同争议作出二审宣判，对8家业主各提出企业给付经济损失人民币10万元的仲裁请求不予支持。

2003年5月间，朱某等人相继购买了坐落在本市陕西北路某号的“金富得商业大厦”大楼内全九游体育房屋，每套房屋租金均为100多万元。在合同

中双方约定：厨房内有家具、厨房组柜、电磁炉、电水壶、微波炉、电视机、电子防盗箱、冰箱、灯具。补充协议也承诺：该住宅在日照、朝向、通风等方面不满足普通住房设计标准，所买该物业的房主都接受该等事宜的公布。

之后，8家业主支付了所有款项，对住宅验收时看到房间内没有设置排油烟道，遂与公司方接洽未果，便在去年11月初起诉至法庭。法院在宣判中查明，“金富得商业大厦”原系商业大楼、办公及商务别墅建筑酒店收公寓房为何要收九游体育费，工程自1998年封顶后，因发展单位的外部因素停工达4年。2002年6月中旬，本案的上诉某投资有限公司利用拍卖得到发展权。次年1月，城市规划部门对“金富得商业大厦”建筑特点重新调整酒店收公寓房为何要收九游体育费，同意将9到29层原办公与商务别墅改变性质为房屋（酒店式公寓）。

法院指出，2001年8月1日起实施的上海市工程改造完善《住宅设计标准》规定厨房内要修改排油烟道，但因为商业大厦开发较早，9层以上的别墅（酒店式公寓）设计在客观上有许多方面无法迎合普通商品住宅设计标准。合同里的补充协议却只列出了日照、朝向和通风三项不迎合普通住宅设计标准的内容，但中间用了一个“等”字家装公司，亦包括排油烟道，遂做出此类判决。

法官点评>>

“烂尾楼”总有不尽如人意之处装饰家装公司，特别是类似商务楼改变成豪宅房。这种改善使用特性的房屋房，在购入时开发商就未做出缺陷披露，入住后居民又进而不足向开发商交涉，最终不能得到法庭裁定的认同。眼下，市场里有很多酒店式公寓出售。事实上，这种酒店式公寓本身就有别于合法的别墅商品房。市民在购入时需留意楼盘的缺失。

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