欠物业费过三年就不能起诉了吗欠物业费被起诉
大家在买房时,一般除了考虑房子本身,还比较关心物业服务,毕竟今后要和物业长期打交道,作为业主来说,应该按时缴纳物业费,但是有的业主表示处于各种原因,不愿意缴纳物业费。那么,欠物业费过三年就不能起诉了吗,欠物业费被起诉了最后怎么办呢?
欠物业费过三年就不能起诉了吗
1、一般的合同是三年的诉讼时效,你与物业签订合同,拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的,但是若他采取诉讼的手段,则涉及到合同时效的问题,物业合同的时效为三年。
2、业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(1)按时交纳物业服务费用。
3、对于不交物业费的业主,根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
4、法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。具体的时间要看物业公司,最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉,也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金,也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年,也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求,所以物业公司都会在三年内起诉的。
5、不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
欠物业费被起诉了最后怎么办
首先不要慌,我相信没人会无缘无故的欠物业费。找找你们跟物业签订的合同,多看几遍,多看几遍,多看几遍。物业费一般包括维修费,电梯费,卫生费,绿化费,垃圾费,停车费等等。
把为什么欠费的原因形成证据。比如,有的物业不作为,报修了不干活,或者根本不管。绿化都是枯树烂花,垃圾不及时处理或者建筑垃圾乱放。或照片,或报修挂号信,或书面
把已经交过的费用留下证据。比如停车费,卫生费等欠物业费被起诉了最后的最后,还是要付的。没有争议的部分,比如电梯费,卫生费等
物业实在不好,积极的办法是业主一起炒了不作为的物业。而不是消极的拖欠物业费。
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