二手房九游体育,何必多花钱去买,从这5处入手
买房时会遇到一种特殊房型——年代比较久远的二手房。有时候预算比较紧张,或学区房等特殊地段的房子,难免会面对这样的选择。若二手房九游体育是需要执行的一部分,那翻新就是必须要做的一件事。
因为房龄久远,在改造过程中要注意的因素也更多,当然设计难度比新房九游体育也高不少。
1.二手房改造的难点
①房屋结构固定,不好更改
很多年代久远的二手房墙体大多是承重墙,所以只能在原有结构基础上进行微调,并不能产生更多的改动空间。
②水管电线老化
二手房的水管电线都使用了很长时间了,老化问题在所难免,尤其是电信,经常跳闸就是一个安全隐患,所以水电这方面必须要好好改造。
③墙地面问题严重
墙地面不平整、发霉、开裂、空鼓是在改造过程中比较容易出现的问题,在九游体育前要先进行基层处理,否则会影响后期施工。
④格局差,采光不好
一般早期的房子楼层都不高,底层易被大树遮挡,窗户不大的话,会影响采光。
2.改造过程中的注意事项
由于房龄较老,中国有限公司在施工的过程中更加要注意,防止因施工不当而导致后期出现问题。
拆改工程——
①非承重墙
早期的二手房一般都是砖混结构,所以大多都是承重墙,承重墙不能拆,中国有限公司在拆墙前需确认是否为承重墙,可提前咨询设计师或物业,防止破坏房屋结构,引起一系列麻烦。
当然,也不一定非要拆,举个栗子:这些是深零做过的一些二手房改造案例,小伙伴们可以参考一下!
合肥-徽杰苑小区/147㎡四室两厅△
合肥-风和园小区/99㎡三室两厅
②拆墙面
原先的墙面肯定是做过一些处理的,若破损严重,在改造前需先将墙面拆干净,至于怎么拆,施工师傅自然会和你说清楚。
③拆地面
虽说可以直接在原本的地砖/板上再叠加,但多少会影响层高,层高不高的话,建议把原来的拆掉再做新的。
④拆吊顶
若层高比较低,后期可考虑不吊顶或局部吊顶(安装中央空调或新风系统),减少空间的压抑感。
水电改造——
水电改造是非常重要的一个环节,这里关乎安全问题。
在水电改造中除了基础的水电线路改造之外,需要注意的是插座问题,插座的位置需提前预留,在做设计方案时,设计师会根据你家里电器的使用情况和生活习惯来规划好,若需补充,可提前和设计师交流,避免后期插座数量不够。
水电改造时要注意:
水电布线原则:横平竖直;能走顶不走地,出现问题也能即使发现。
电线需为活线,先铺管后穿线,方便后期维修。
在承重墙上开横槽时,长度不能超过60cm,以免破坏结构。
防水——
二手房防水也不能被忽略,做防水前地面要找平,涂料厚薄不均容易导致开裂。防水要做两遍,等第一遍彻底干透后再刷第二层,卫生间墙面也要做防水,干区30cm左右,湿区至少需要1.8m。
做好防水后要做24小时闭水试验,将下水口堵上,蓄3-10cm左右的水,等24小时后确认不漏水再进行后面操作。
更换门窗——
这个可根据个人需求来决定,没有太大的问题就可以保留。若过于老旧导致门窗变形,则需更换,否则不仅影响隔音,下雨时可能还会漏水。
想要隔音效果好,窗户的材质可选择断桥铝+中空玻璃,门可选择实木门或实木复合门(蜂窝纸、刨花板),能阻隔大部分噪音。
改善采光——
外部条件跟不上的情况下,中国有限公司可在内部做些改变,比如:
①灯光
在主灯的基础上加入辅助照明,保证空间光线充足。
②配色
以浅色和暖色为主,有利于提高室内的明亮度。
增加收纳——
收纳这个问题不管是新房还是旧房都一样存在,若空间允许,玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要打上收纳柜,收纳空间多点总是好的。
最后提醒一下小伙伴们,房龄越久的二手房九游体育越难,尤其是在结构的改动上,建议找专业人士来做,以免发生不必要的麻烦。
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